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1、目目 录录第一部分：管理办法.1蓝湖郡项目计划管理办法 .2一、计划管理组织架构.2二、施工总进度计划.2三、工段施工进度计划.3四、月度施工计划、月度施工进度报告、月度完成量报表.3五、施工周报.4六、材料设备计划管理.4蓝湖郡项目技术管理规定 .6一、技术管理体系.6二、图纸会审.7三、技术核定及洽商.9四、施工组织设计及施工方案.10五、质量管理.11六、材料管理.11七、工程缺陷及质量事故.12八、施工技术交底.12九、资料及图纸管理.12蓝湖郡文明施工管理办法 .14前 言.14蓝湖郡项目基础阶段文明施工管理办法.15蓝湖郡项目主体阶段文明施工管理办法.16蓝湖郡项目装饰装修阶段文明
2、施工管理办法.18道路（管网）工程文明施工管理办法.21蓝湖郡项目工程移交管理办法 .22关于下发蓝湖郡项目工程移交管理办法的通知.22铝合金门窗、玻璃栏板安装同土建移交界面管理办法.23车库门安装移交界面管理办法.25弱电安装移交界面管理办法.27第一阶段移交应具备的条件： .27第二阶段移交应具备的条件： .27弱电系统安装管理规定 .28空调安装移交界面管理办法.29第一阶段移交应具备的条件： .29第二阶段移交应具备的条件： .29现场施工管理规定 .29防水工程移交界面管理办法.31第一阶段移交应具备的条件： .31第二阶段移交应具备的条件： .31施工现场管理规定 .32土建同景观
3、移交界面管理办法.33第一阶段移交应具备的条件： .33第二阶段移交应具备的条件： .33现场施工管理规定 .33第一部分：管理办法第一部分：管理办法蓝湖郡项目计划管理办法蓝湖郡项目计划管理办法为保证蓝湖郡项目的顺利实施，制定本项目计划管理办法。一、计划管理组织架构一、计划管理组织架构1. 承包单位项目部应建立以项目经理为责任主体，由项目技术负责人、计划人员、调度人员、作业队长及班组长参加的项目计划管理体系；2. 承包单位项目部须设置专职的计划管理部门，在项目经理的领导下负责编制并落实项目各级施工进度计划及材料设备供应计划；3. 承包单位项目经理部应将分包工程施工进度计划纳入项目进度计划管理体
4、系，并协助分包人解决项目进度控制中的相关问题。二、施工总进度计划二、施工总进度计划1. 承包单位在施工合同签订后 10 日内编制完成承包范围的施工总进度计划，并提交监理及建设单位，逾期不交罚款 1000 元；2. 施工总进度计划内容包括：编制说明、施工总进度计划表、关键工序、分期分批施工工程的开工日期、完工日期及工期一览表、资源需要量及供应平衡表等；3. 施工总进度计划的控制：承包单位必须将各分部工程的开工、完工时间作为总进度计划的控制节点，建设单位和监理单位将根据总进度计划的控制节点进行考核；4. 建设单位对蓝湖郡项目的关键工作控制节点为：基础砼浇注、基础验收、结构封顶、主体结构验收、施工外
5、架拆除、室外环境场地移交、竣工预验收、竣工验收。三、工段施工进度计划三、工段施工进度计划结合蓝湖郡项目实施的特点，要求在施工总进度计划的基础上依据设计图结合蓝湖郡项目实施的特点，要求在施工总进度计划的基础上依据设计图出图顺序以及总体施工安排编制工段施工进度计划。出图顺序以及总体施工安排编制工段施工进度计划。1. 承包单位在收到工段全部单位工程施工图后 10 日内应根据施工总进度计划、施工方案、主要材料设备的供应能力、施工人员的技术素质及劳动效率、已建成的同类工程实际进度及经济指标编制完成工段施工进度计划提交监理单位及建设单位。2. 工段施工进度计划内容包括：编制说明、进度计划图、工段施工进度计
6、划的风险分析及控制措施。3. 进度计划编制须采用 Project 软件。4. 施工单位项目经理对工段施工进度计划审核后交监理单位和建设单位。5. 劳动力、主要材料、预制件、半成品及机械设备需要量计划应根据工段施工进度计划编制。四、月度施工计划、月度施工进度报告、月度完成量报表四、月度施工计划、月度施工进度报告、月度完成量报表1. 月度施工计划、月度施工进度报告、月度完成量报表在每月 25 日前提交建设单位及监理单位，逾期不交，不支付当月进度款。2. 月度施工计划内容：(1)根据施工总进度计划明确本月进度控制目标；(2)进度计划图。3. 月度施工进度报告内容（1） 进度执行情况的综合描述；（2）
7、 实际施工进度图；（3） 进度偏差的状况和导致偏差的原因分析；（4） 解决问题的措施；（5） 计划调整意见。4. 月度施工计划的考核：月度施工进度计划因承包单位原因未完成，如属建设单位控制的关键工作，当月处承包单位违约金 500 元，建设单位可以暂停当月工程进度款的支付。五、施工周报五、施工周报1. 施工周报在每周工地例会前一天上午同时提交建设单位及监理单位。2. 施工周报内容：(1)统计整理上周实际施工进度资料，并与月度施工计划比较分析；(2)现场劳动力动态；(3)影响进度的原因及分析；(4)下周需要建设单位、监理单位解决和协调的问题。六、材料设备计划管理六、材料设备计划管理1. 承包单位在
8、收到施工图 15 天内应向建设单位提交项目材料设备供应计划；2. 承包单位在收到施工图 20 天内应向建设单位提交项目工程量清单；3. 承包单位在每月 15 日向建设单位及监理单位提交次月月度甲供材料设备供应计划；4. 承包单位对材料设备计划的准确性负责，并承担由此造成的一切经济损失。蓝湖郡项目技术管理规定蓝湖郡项目技术管理规定为了进一步提高技术管理水平和项目管理水平，让客户购买放心的、舒心的产品，参与工程的建设单位、承包单位、监理单位在遵守法律、法规和相关规定的前提下，制定本规定。一、技术管理体系一、技术管理体系1、在工程合同签订后 15 天内，承包单位必须将项目的项目管理体系（包括技术、质
9、量、安全、进度、材料、文明施工等）书面报建设、监理单位审查，根据建设、监理单位的审查意见，对项目技术管理体系进行必要的补充和完善。违反本条规定，罚款 5001000 元。2、技术管理体系必须以承包单位总工程师为技术管理体系的第一责任人，整合公司的相关部门及项目技术管理部门，形成一个由承包单位总工程师统一领导的、自公司到项目的完整的体系。不应采用项目单一的技术管理体系或以包代管的模式。如发现承包单位采取以包代管的模式，将责令整改，并处以 10000 元罚款。3、项目技术管理人员必须具备有效的资质证书，并于工程开工前 15天内，将人员资格报监理及建设单位审核。对于项目技术负责人，必须要求工程师及以
10、上职称，并必须配置各专业技术负责人。4、对于技术管理体系不健全，经监理及建设单位多次要求而没有改变，不能满足工程技术管理需要的项目组，建设单位有权要求承包单位进行撤换。对于承包单位技术素质差、责任心不强，不能保证施工质量的工期的班组及不称职的施工管理人员，建设单位有权要求撤换，并限期离开施工现场。如在限期后不离场的，处以 100 元/人天罚款。5、施工过程中，经建设单位和监理单位审定的管理组织和定岗人员不得随意变动。如因工作原因确需变动，必须提前申报，征得监理、建设单位同意，并做好工作移交。如擅自变动定岗管理人员，将处以 1000 元/人次罚款；如工作移交不到位离岗，处以 500 元/人次罚款
11、，并对造成的损失负全部责任。二、图纸会审二、图纸会审1、开工前，承包单位有责任对施工图纸进行详细的审查。必须认真组织其内部的审阅工作，在收到图纸 7 天内形成书面意见提交单位，由单位汇总后提交建设单位。如由于图纸审查不严，造成工程返工，一切损失由承包单位承担。承包单位内审施工图纸由承包单位项目技术负责人主持，组织相关部门及分包专业单位等有关单位和人员参加。审查的范围包括但不限于：图纸及技术文件是否符合现行国家规范及强制性标准条文；图纸及说明是否齐全、清楚、明确，尺寸、坐标、标高及管线、道路交叉点是否相符；设计是否有特殊的技术要求，如需要采取特殊技术措施时，技术上有无困难，能否保证安全施工；有无特殊材料要求，其品种、规格、数量能否满足现场需要；建筑、结构、安装、环境等不同专业之间有无矛盾；有无使用功能、结构安全方面的常识性错误；如承包单位未按本条要求在规定时间内提出内审书面意见，罚款 500元。2、承包单位的项目技术负责人必须参加建设单位组织的设计交底会，并由承包单位项目部做好记录，编写纪要，在 2 天内经承包单位项目技术负责人审核后，提交并督促与会各方审核签章，在 7 天内返还。承包单位各专业技术负责人不得以任何借口不参加设计交底会，否则处以 500 元/人次的罚款。3、图纸审查程序如下：发放图纸按图号清点图纸欠缺图纸补齐相关单位
