杭州市国有土地使用权挂牌出让须知

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1、1挂牌出让文件2杭州市国有土地使用权挂牌出让须知杭州市国有土地使用权挂牌出让须知一、一、根据中华人民共和国有关法律、法规以及招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定 （国土资源部 11 号令）和市政府杭政办200223 号文件的规定，为规范国有土地使用权挂牌出让活动，特制定本规则。二、二、凡中华人民共和国境外法人、其他组织（包括在境内依法注册登记的外商投资企业） ，境内具有叁级以上（含叁级）房地产开发资质的企业，均可参加本次国有土地使用权挂牌出让活动。竞买人为两个或两个以上公司或企业的，报价应由共同竞买人分别盖章或签名（如委托一家报价的，应提供经公证的委托文件） 。三、三、杭州市国土资源局为杭州市人

2、民政府指定的挂牌人，负责主持挂牌出让活动。挂牌人从事挂牌出让活动的工作人员为挂牌工作人员。四四、本次挂牌出让的标的：系位于杭州市江干区一幅国有土地使用权，具体地块位置、规划指标见国有土地使用权出让合同书及附图。竞买人对挂牌出让地块应当实地踏勘，对土地现状有异议的，应当在竞买前提出。竞买人参加竞价即视为无异议。本次挂牌出让地块采用净地方式，地块上的建筑物由杭州市土地储备中心负责拆迁和补偿。五五、有意竞买者请于 2005 年 11 月 25 日至 12 月 9 日期间工作日上午 8：30 至 11：30，下午 1：30 至 5：00 到杭州市公共资源交易中心（东新路 155 号和平家俬城四楼）B5

3、3、54 号土地交易窗口办理报名手续，并提交如下材料：1、填写好的国有土地使用权挂牌出让竞买报名表；22、有效的工商营业执照副本复印件及法人代码证书；3、法定代表人身份证（复印件） ；4、如竞买人属于股份制企业或中外合资企业的，须出具董事会同意参加竞买的决议和董事会签署的授权代表的授权文件；5、如参加竞买执行人不是企业的法定代表人时，应在竞买文件中说明，并附法定代表人的委托授权文件；6、本挂牌出让须知第二条规定的有关证明材料。经审查符合竞买资格的，向杭州市国土资源局缴付保证金 2500万元，方可领取竞买报价书开始竞价。挂牌人在挂牌出让结束之日起 3 日后退回未竞得者的竞买保证金，保证金不计息。

4、六、六、本次公开挂牌出让竞价时间：2005 年 12 月 1 日至 2005 年12 月 15 日期间工作日上午 8：3011：30，下午 1：305：00 止（12 月 15 日下午截止时间为 2：30） 。竞价地点：杭州市公共资源交易中心（东新路 155 号和平家俬城四楼）B53、54 号土地交易窗口（12 月 15 日下午 1：30 挂牌竞价移至该中心拍卖厅） 。七七、本次挂牌出让地块宗地编号为杭政储出200560 号，挂牌出让起价为人民币贰亿伍仟贰佰肆拾柒万元（小写：25247 万元） ，竞价人每次报价应高于挂牌出让公示栏的最新报价，每次增价幅度为不低于 20 万元（增价幅度应为以万元

5、为单位的整数） 。竞买人可在满足增价幅度的条件下进行多次报价。八、八、竞得价为该幅地块的总价款（包含土地使用权出让金和土地开发补偿费） ，即杭州市国土资源局和杭州市土地储备中心分别与竞得人签订的杭州市国有土地使用权出让合同书 （以下简称出让合同 ）和土地开发补偿协议书 （以下简称协议书 ）价款之和。给付出让金的方式及土地使用的有关规定，以杭州市国土资源局提供杭州市国有土地使用权出让合同书为准。3九、九、挂牌工作人员对挂牌出让标的，无论采取任何方式所作的介绍及评论，均作为参考性意见，不构成对挂牌出让标的任何担保。十十、挂牌工作人员在受理竞买人的报名表后，确定竞买人的竞买号；在竞买人提交竞买报价书

6、后，确认竞买人报价和报价时间等内容，并在竞买报价书上加盖专用章。竞买人向挂牌受理窗口提交竞买报价书，并经挂牌人盖章后，即视为承诺，不得以任何形式撤回竞买报价书，否则竞买保证金不予返还，且负责赔偿挂牌人挂牌出让活动的全部费用，并承担相应的经济和法律责任。挂牌工作人员也不得以任何形式撤出有效报价书。十一、挂牌出让依照以下程序进行：十一、挂牌出让依照以下程序进行：1、将挂牌宗地的位置、面积、用途、使用年限、规划指标、起价、竞价规则、竞价增价幅度等出让条件在土地交易市场内和相关媒体等公告；2、有意竞买者在规定时间办理报名手续。经审查符合条件的，缴纳保证金后，确定竞买人竞买号；3、竞买人填写报价单报价；

7、4、挂牌工作人员确认该报价后，更新挂牌价格；5、挂牌工作人员继续接受新的报价；6、挂牌工作人员在挂牌公告规定的挂牌出让截止时间确定竞得人，并接受监察部门和公证机构监督和公证；7、挂牌人签发成交通知书 ；8、在成交通知书规定的时间内签订出让合同和协议书 。十二、十二、挂牌工作人员必须在受理并在公布栏内公布完一次竞买报价后，再按竞买人申请先后顺序受理下一次竞买申请。多个竞买4人同时申请的，由挂牌工作人员根据申请先后顺序当场确定竞买人。十三、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：十三、挂牌期限届满，按照下列规定确定是否成交：1、在挂牌期限内只有一个竞买人报价的，且报价高于起价，并符合其他条件的，挂

8、牌成交；2、在挂牌期间内有两个或者两个以上的竞买人报价的，出价最高者为竞得人；报价相同的，先提交报价者为竞得人，但报价低于起价的除外；3、在挂牌期限内无应价者或者竞买人的报价均低于起价或不符合其他条件的，挂牌不成交。4、在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场书面竞价（具体竞价方式详见书面竞价规则 ） ，出价最高者为竞得人。十四、有下列情形之一者，为无效报价书：十四、有下列情形之一者，为无效报价书：1、报价低于出让起价的；2、报价不高于前一轮报价的；3、未按增价幅度的有关规定报价的；4、报价书未加盖印章的；5、报价书未经法定代表人签署，或虽经委托代理人

9、签署，但委托文件不齐全或不符合规定的；6、报价书内容未填写齐全或未按规定的格式填写清楚的；7、竞买人在一份报价书中有两个或两个以上报价的；8、未报名、未缴纳竞买保证金而参加竞买的；9、其他按规定应属无效的。十五、十五、竞得人应按挂牌出让竞买成交通知书规定时间分别与杭州市国土资源局、杭州市土地储备中心签订出让合同和协议书 ，并经杭州市公证处公证。5如竞买人不按规定签订出让合同和协议书的，竞买保证金不予返还，且竞买人应负责赔偿挂牌人挂牌出让活动的全部费用，并承担相应的经济和法律责任（标的物再行出让时，再行出让的成交价低于原成交价的，原竞得人应当补足差额） 。十六十六、本次挂牌出让竞买保证金请汇入以

10、下帐号：银行名称：杭州市商业银行和平支行；帐号名称：杭州市国土资源局，银行帐号：75828100008585。十七、十七、其他未尽事宜，按照挂牌出让公示栏公布的有关规定执行。十八、十八、挂牌出让活动的日常工作设在杭州市公共资源交易中心，地址：杭州市东新路 155 号和平家俬城四楼。电话：057185085448，85085449，88227656。6挂牌出让文件3挂牌出让书面竞价规则挂牌出让书面竞价规则根据杭州市国有土地使用权挂牌出让须知第十三条第四款“在挂牌期限截止时仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，出让人应当对挂牌宗地进行现场书面竞价”的规定，现对转入书面竞价有关程序等作如下规定：一、

11、书面竞价程序1、在挂牌期限截止时（截止时间为下午 2：30 整）仍有两个或两个以上的竞买人要求报价的，由主持人宣布进入书面竞价程序，进行书面竞价。2、书面竞价按“轮”次进行。每一轮次报价时间一般为三分钟。在主持人宣布报价开始后，公证员开始计时；满三分钟时，由公证员报告主持人，由主持人宣布本轮次报价截止；在本轮次已接受有效报价后，主持人可以根据现场情况，宣布提前进入下一轮次的书面竞价。3、各竞价单位应在三分钟内填写报价单，并递交给公证员，由公证员按递交的先后顺序编号，经审核人审核为有效报价后，由报7价人当场报出本轮次最高有效报价、竞买号。该最高有效报价、竞买号即为本轮次的挂牌价和挂牌单位。在同一

12、轮次内有两个或两个以上相同最高有效报价的，按递交的先后顺序确定，先行递交的竞买人即为本轮次的挂牌单位和挂牌价。4、如需要进行新一轮次报价的，按本条第 3 点规定办理，各竞买人可以在三分钟内按规定进行新一轮报价。5、每一轮报价应高于前一轮挂牌价 20 万元以上（含 20 万元） ，金额单位为以万元整数为准。6、在新一轮报价三分钟内无竞买人报价的，上一轮的挂牌单位和挂牌价即为本次挂牌出让受让单位和受让价格。由主持人宣布本地块挂牌竞价结束，并公布本地块挂牌受让单位和价格。7、由杭州市国土资源局局长签发杭州市国有土地使用权挂牌竞买成交通知书 ，竞得单位签收到成交通知书回执 。8、由杭州市公证处公证员对

13、本次挂牌出让进行公证。二、其它有关事项1、请竞买人仔细阅读挂牌文件 。2、有下列情形之一者为无效报价书：（1）未按增加幅度的有关规定报价的；（2）竞买人为单位的，报价书上未加盖单位印章的；竞买人为个人的，本人或委托代理人未签名的；（3）报价书未经法定代表人签名的，或虽经委托代理人签名，8但委托文件不齐全或不符合规定的；（4）报价书内容未填写齐全或未按规定的格式填写清楚的；（5）在一份报价书中有两个报价的，或在同一轮报价中同一竞买人有二份或二份以上报价书的；（6）未报名、未缴纳竞买保证金而参加竞买的；（7）挂牌文件中有其它规定属于无效的。三、在进入书面报价程序时，主持人有权根据现场报价情况，调整

14、每次报价的时间和每次报价的最低幅度。四、本次挂牌书面竞价活动由杭州市国土资源局负责解释。以上请竞买人仔细阅读，不详之处，可以向挂牌工作人员询问。9挂牌出让文件4 挂牌出让竞买报名表挂牌出让竞买报名表竞买人竞买人地地 址址法定代表人法定代表人身份证号身份证号委托代理人委托代理人身份证号身份证号联系人联系人联系电话联系电话竞买地块竞买地块杭政杭政储储出出200560 号地号地块块金金 额额 竞买保证金竞买保证金 支票号码支票号码竞买人愿遵守杭州市土地挂牌出让须知和土地出让合同等文件规定的权利 和义务。竞买人（或委托代理人）签名： （单位公章）2005 年 月 日注：本报名表由竞买人按挂牌出让文件规

15、定填写，交杭州市国土资源局留存。挂牌出让竞买报名确认表挂牌出让竞买报名确认表10竞买人竞买人法定代表人法定代表人竞买地块竞买地块杭政杭政储储出出200560 号地号地块块你单位提交的挂牌出让竞买报名表已由我局受理，请按挂牌出让的有关规定参与竞买。杭州市国土资源局（盖章） 2005 年 月 日注：本表由竞买人留存，在本宗地挂牌出让的规定时间内有效。挂牌出让文件5挂牌出让竞买报价书挂牌出让竞买报价书竞买竞买人人竞买竞买地地块块杭政杭政储储出出200560 号地号地块块挂牌号挂牌号竞买报竞买报价价大大写写亿亿 仟仟 佰佰 拾拾 万元万元小小写写万元万元杭州市国土资源局： 在提交本报价书的同时，我（们

16、）对本地块及挂牌文件等均无异议，并已缴纳了竞 买保证金贰仟伍佰万元人民币。现承诺已交的竞买保证金的支票或汇票在成交时即能 全部兑现。如我（们）开出的转帐支票或汇票在有效期内不能兑现，以及不能在规定的 时间签订杭州市国有土地使用权出让合同书的，均被视为违约，贵局可取消我（们） 的竞得资格，并没收竞买保证金；我（们）同意承担贵局组织本次挂牌出让活动的一切 费用；贵局有权另行出让，如再次出让该幅土地价格低于本次竞得价的，我（们）愿按实 际差额支付赔偿金。竞买人（委托代理人）签名： （单位公章） 2005 年 月 日 午 时 分注：本报价书由竞买人按挂牌出让文件规定填写，交杭州市国土资源局留存。挂牌出让竞买报价确认书挂牌出让竞买报价确认书竞买竞买人人11竞买竞买地地块块杭政杭政储储出出200560 号地号地块块挂牌号挂牌号竞买报竞买报价价大大写写亿亿 仟仟 佰佰 拾拾 万元万元小小写写万