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1、1內政部建築研究所民國九十二年第四季 台灣購屋需求動向新聞稿 財團法人台灣不動產資訊中心暨政大台灣房地產研究中心 協辦93.2.18、 調查說明、 本案係針對九十二年第四季台灣地區銀行購屋貸款戶及仲介看 屋客戶，調查購屋需求動態包括房屋類型、購屋目的、購屋負擔、 議價空間及房價信心等，本次調查回收有效樣本共計 2,533 份。本調查對象為臺灣地區已貸款購屋者（銀行購屋貸款客戶）以及潛在 購屋者（仲介看屋客戶） ，調查地區包括台北縣市、新竹縣市、桃園縣、 台中縣市、高雄縣市等九縣市，從 20 家本國銀行及 8 家仲介公司，以分 層抽樣法抽樣 318 家銀行分行及 199 家仲介分店。標準調查時間
2、從 12 月 1 日至 12 月 15 日止，合計回收有效樣本計 2,533 份。已購屋者問卷在 95% 的信心水準下，抽樣誤差為正負 3.35%；潛在購屋者問卷在 95%的信心水準 下，抽樣誤差為正負 3.41%。、 市場中已購屋者需求、 購屋目的以首購自住為主，換屋自住比重增加，投資性需求略減； 購屋年齡層有下降趨勢，中低收入購屋者增加。購屋目的以首購自住者佔 54%；換屋自住者佔 31%，較上季增加；投 資需求佔 14.8%較上季略減。購屋者之年齡層有下降趨勢，且中低收入購 屋者較上季增加。、 購買房屋類型以中古屋比例最高，但新成屋及預售屋需求有增加 趨勢。中大坪數住宅需求比例增加。購買
3、房屋類型以中古屋佔 49%最高，購買新成屋者佔 34%，新成屋及 預售屋需求比例增加。房屋面積方面以購買 31-40 坪住宅為主，而 51 坪以 上需求達 27%較前季增加。、 房價佔家庭年所得之 5.5 倍，貸款支出佔家庭月收入之 23.1%。全體已購屋者房價佔購屋者家庭年所得比例為從上季之 5.0 倍增加為 5.5 倍；房貸支出佔家庭月收入比例為 23.1%較上季 21.6%較上季略增。、 平均議價空間為 8.3%，搜尋時間為 4.4 個月，看屋數為 6.7 屋，皆 較上季下降，顯示購屋者決策時間縮短。本季購屋平均議價空間為 8.3%較上季之 8.7%略增，搜尋時間平均 4.4 個月較上季
4、之 4.9 個月減少，平均看屋 6.7 屋較上季之 8 屋減少，顯示購屋2決策時間已漸縮短。、 超過 1/4 購屋者預計 10 年內還清貸款，顯示中短期房貸市場有 相當需求。50.6%的購屋者希望於 15 年內還清貸款，其中 26.9%購屋者期望在 10 年內還清貸款，相較現有房貸產品之還款期限多為 20 年，顯示民眾之預期 還款能力增加，且中短期房貸市場有相當需求。、 仲介公司在房屋交易市場之佔有率不到 5 成，顯示民眾委託專業 經紀人作為交易房屋管道仍有發展空間。整體透過仲介公司購屋之比例約 46.9%，其中中古屋交易比例達 65.3%，顯示民眾委託專業經紀人作為交易房屋管道仍有發展空間。
5、、 逾五成購屋民眾認為近期房價持平，且看漲房價者遠高於看跌者； 近五成購屋民眾預期一年後房價將上漲。對近期房價看法方面，認為維持平穩者佔 52%，認為房價會上漲者佔 42%高於看跌房價者且大幅增加 10%。對一年後房價預期方面，認為將上 漲者佔 49.6%。、 市場潛在購屋者需求、 購屋目的以首購自住為主，換屋自住需求較上季增加，投資需求 持平。購屋目的以首購自住者佔 53.7%較高，換屋自住者佔 25.5%較上季增加； 投資需求佔 20.8%與上季持平。、房屋面積以 31-40 坪數及 300-500 萬預算為需求主流。九成以上潛 在購屋者將會貸款，且利率是選擇貸款銀行最重要誘因，其次是 往
6、來關係及貸款產品設計。預期購買房屋坪數以 31-40 坪住宅者佔 41.8%為最高，與上季相近。購 屋預算以 300 至 500 萬佔 34.9%為最高。95.8%潛在購屋者將會貸款購屋， 69.9%的購屋者將利率視為選擇銀行之主要誘因，其次是往來關係(14.2%)及 貸款產品設計(9%)。、 逾五成潛在購屋者看漲近期房價，對未來房價看法則稍有保留。對近期房價看法方面，認為房價會維持穩定者佔 39%，與上季相近； 看漲房價者為 51.5%遠高於高於看跌及持平者；對未來一年房價預期方面， 認為房價會維持穩定者佔 46.8%，看漲房價者為 35%仍遠高於看跌者；整體 顯示潛在購屋者對房價預期仍持續
7、看漲，但對未來一年看漲比例低於對近 期看漲之比例，故對未來房價預期較為保留。3、 購屋者對房價信心狀況民眾對房價信心分數較上季持續上升，顯示第四季購屋者對房價 信心仍強。92 年第 4 季購屋者對房價信心分數為 117.58 分，較上季增加 8.9 分， 上升 8.1%；較去年同期增加 26.3 分，上升 28.8%。以 100 分為持平穩定信 心水準來看，本季購屋者對房價的信心水準持續增加。、 綜合結論、 民眾購屋目的以首購自住為主，換屋自住居次；換屋自住需求較 上季增加。 、 中古屋需求比例最高，新成屋及預售屋需求有增加趨勢；中大坪 數住宅需求比例增加。 、 平均議價空間 8.3%，搜尋時間 4.4 個月，看屋數 6.7 屋，皆較上季 下降，顯示購屋決策時間縮短。未來應注意供需結構關係之改變 可能對房價之影響。 、 九成以上潛在購屋者將貸款購屋，利率則是選擇銀行時最重要考 量；貸款產品設計，特別是中短期房貸產品應有相當需求。 、 仲介公司在房屋交易市場之佔有率不到 5 成，顯示房屋買賣專業 服務市場仍有拓展空間。 、 房價年所得比為 5.5 倍，貸款支出佔家庭月收入之 23.1%。受訪 民眾大致認為房價將持續上漲。購屋者對房價信心分數為 117.58 分，顯示需求面對房價信心增加。
