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1、星汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案1质量通病防治方案质量通病防治方案一一. . 编制依据编制依据1. 本工程合同文件及施工组织设计2. 广东省质量通病防治二十条3. 公司质量手册 、程序文件及项目管理手册 、 合约管理手册 、 物资管 理手册 、 技术管理手册 、 人力资源管理手册等。4. GB/19001ISO9001：2000 质量管理体系要求；5. 混凝土质量控制标准GB50164-92；6. 地下室防水工程质量验收规范GB50208-2002；7. 建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001；8. 建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002；9
2、. 建筑装饰装修工程质量验收规范GB50210-2001；二二. . 工程概况工程概况中山星汇云锦花园二期工程位于广东省中山市南区兴南路侧，本工程建成后将成为集“住宅、休闲、商业”为一体的高尚住宅小区，总建筑面积约为 23 万 m2，包括地下一层地下室车库，地上 20 栋 17 层33 层高层住宅和一栋 2 层会所、1 栋 1 层垃圾房。小区中部附带瀑布水池、景观园林，具有良好的居住环境。本工程规划总用地面积约为 78332.80m2，总建筑总面积约为 23 万 m2,，其中住宅建筑面积约 178800.14m2，商业建筑面积约 6571.11m2，配套设施建筑面积约 97m2,地下建筑面积约
3、为 42956m2，机房建筑面积 967.05m2，架空建筑面积约为2852.80m2。本工程分为两个阶段进行施工，地下一层，地上 1733 层。其中 II 段为10、11、12、13、16、17、18、19、20 栋及其附属裙楼、会所，建筑面积117112.35m2 ,包括一层地下室车库(地下室总建筑面积 42956m2，II 段地下室面积约23426m2)，地下室主要功能为停车库、设备用房等。其中裙楼地上一层、会所为地上一层，13、16、17、18、19、20 栋为 17 层，10、11、12 栋为 25 层。三三. . 质量通病防治小组质量通病防治小组星汇云锦花园二期（段）商住小区工程
4、质量通病防治方案2四四. . 工程质量通病及预防的技术措施工程质量通病及预防的技术措施通病 现象部位或 项目技术措施渗漏外墙1.1 当外墙采用空心砖或加气混凝土等新型墙体材料时，应按DBJ15-9-97 要求全面挂金属网。1.2 支承在悬臂梁和悬臂板上的墙体，应按图 1.1a 和图 1.1b 所示设置钢筋混凝土抗裂柱。 3000抗裂柱尺寸墙厚180 mm，梁柱预留26200 钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A 3000抗裂柱尺寸墙厚180 mm，梁柱预留26200 钢筋与抗裂柱箍筋焊接 3000A AA A图 1.1a 抗裂柱尺寸 墙厚180mm30003000抗裂柱尺寸 墙厚180m
5、m30003000图 1.1b 通病 现象部位或 项目技术措施渗漏外墙1.3 当外墙设置通长窗时，窗下应设钢筋混凝土压顶，压顶配筋见图 1.2；压顶下应设置抗裂柱，间距不大于 3m，抗裂柱内配不小于 412 纵筋及 6200 箍筋；压顶和抗裂柱纵筋搭接、锚固长度不小于 500mm。拉结筋设置应符合抗震要求。星汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案3柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗柱砖 墙A-A墙体6200120212C20混凝土压顶宽窗图 1.21.4 混凝土结构在找平层施工前应凿毛或甩浆，混凝土结构及砌体结构在找平层施工前应充分淋水湿润。渗漏外墙1.5
6、外墙从基体表面开始至饰面层应留分隔缝，间隔宜为33m，可预留或后切，金属网、找平层、防水层、饰面层应在相同位置留缝，缝宽不宜大于 10mm，也不宜小于 5mm，切缝后宜采用空气压缩机具吹除缝内粉沫，嵌填高弹性耐侯胶。1.6 找平层水泥砂浆宜掺防水剂、抗裂剂、减水剂等外加剂。1.7 找平层每层抹灰厚度不大于 10mm，抹灰厚度35mm 时应有挂网等防裂防空鼓措施。1.8 防水层宜用聚合物水泥砂浆。1.9 当建筑长度超过规范设缝要求（以下简称超长建筑）时，设计及施工应制订专门的抗裂措施，外墙面宜采用高弹性涂料。漏裂屋面2.1 砌体女儿墙，砌体强度等级应大于 Mu10，砂浆强度等级不低于 M10，应
7、按图 1.1a 要求设置钢筋混凝土构造柱、按图 1.2 要求设置钢筋混凝土压顶。2.2 天沟或女儿墙应按 DBJ15-19-97 规定留设溢水孔。2.3 屋面工程宜采用图 2.1 防水保温隔热构造；宜采用现场发泡的硬泡聚氨酯、聚苯乙烯板等导热系数 0.05w/(m.k)的高效保温隔热材料；不宜采用水泥膨胀珍珠岩、水泥膨胀蛭石等水溶性保温隔热材料；架空隔热层净高宜大于 180mm，屋面宽度大于 10m星汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案4时应设通风层脊；架空层至女儿墙边宽度不小于 250mm，也不大于300mm；当未设保温层时，架空隔热层仅适用于长度不大于 35m 的建筑；当建筑
8、长度超过规范设缝要求时应增强屋面保温隔热功能，不得采用无保温隔热设施、或未设保温层且架空层净高小于 180mm 的屋面构造。漏裂屋面10水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）两块整瓷砖 200180 24055200 60505010防水油膏封口5231133 4320025012010水泥砂浆白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层见注（3）白色瓷砖结构层硬泡聚氨酯或聚笨 乙烯板2540mm厚1：3水泥砂浆柔性防水层
9、见注（3）两块整瓷砖 200180 24055200 60505010防水油膏封口5 52 23 31 11 13 33 3 4 43 3200250120图 2.1 无架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法防水油膏封口5231125055180 240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010180200 6050 50200R1003 432002501203防水油膏封口5 52 23 31 11 125055180 240水泥砂浆架空隔热层结构层保温层找平层柔性防水层保护层1010180180200 6050 50200R1003 3 4 43 32002501203 3图
10、 2.2 设架空隔热层屋面泛水收口及分隔缝做法注：（1）高弹性防水油膏嵌缝 1020；泛水收口处设金属网;固定金属网螺丝（或铁钉）500;砌体女儿墙与砼交接处设金属星汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案5网；女儿墙内侧及压顶每隔 3m 设 10mm 分隔缝，嵌填密封材料；漏裂屋面（2）图 2.1 中，当采用现场发泡的硬泡聚氨酯时，其面上可不做找平层和柔性防水层；（3）采用 C20 细石混凝土时，内配 4100 双向钢筋网，钢筋在分隔缝处切断。积水及渗漏排水口屋面、露台地漏汇水区直径宜500mm，坡度宜5%，如图 3.1和图 3.2 所示：10i5%D=500 R=250防水油膏嵌
11、缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏10i5%D=500 R=250防水油膏嵌缝沥青麻丝填实10用于屋面、露台圆型雨水斗用于屋面、露台圆型雨水斗用于地漏图 3.1方型雨水斗方型雨水斗汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙5052010200汇水区天面排水管方型雨水斗女儿墙5052010200图 3.2星汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案6通病 现象部位或 项目技术措施渗漏门窗4.1 推拉窗扇应设限位装置。4.2 外窗下框宜有泄水结构， 如无时应做如下处理： （1） 推拉窗：导轨在靠两边框处铣 8mm 宽的泄水口；（2） 平开窗：在靠框中挺位置 每个扇洞铣一个8mm 宽的
12、泄水口。4.3 铝合金窗外周边留宽5mm 深 8mm 槽，防水胶嵌泄水孔20%平开窗按防撞胶垫20%窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 留滴水槽泄水孔20%平开窗按防撞胶垫20%窗台标高内窗台标高防水胶嵌缝序号 留滴水槽缝。4.4 安装所用的螺丝应为铜螺丝或不锈钢螺丝， 图 4钉口应做好防渗处理。 4.5 每条窗边框与墙体的连接固定点不得少于 2 处，间距不得0.5m，边框端部的第一固定点距端部的距离0.2m。4.6 窗高2m 或面积6m2的窗框宜固定在混凝土或其它可靠构件上。4.7 铝合金门窗框安装前，应撕去水泥砂浆接触处的包装纸并涂刷聚氨酯清漆等保护剂。门窗框与墙体安装缝隙宜用防水砂浆或聚星
13、汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案7合物水泥砂浆嵌填饱满，必要时也可采用注浆工艺，不得使用混合砂浆嵌缝。通病 现象部位或 项目技术措施使用安全安全玻璃5.1 玻璃：在人流出入较多，可能产生拥挤和儿童集中的公共场所的门和落地窗，必须采用钢化玻璃或夹层玻璃等安全玻璃。5.2 层数7 层时，应采用安全玻璃。5.3 无室外阳台的外窗台距室内地面高度小于 0.9m 时，必须采用安全玻璃并采取可靠的防护措施，窗台高度小于 0.6m 的窗，其计算高度应从窗台面开始计算。5.4 单块玻璃大于 1.5m2时应采用安全玻璃。使用安全栏板、栏杆、扶手6.1 阳台、外廊、室内回廊、内天井及上人屋面临空
14、处防护栏杆高度 h 应符合下列规定：多层和低层建筑物：h1.05m ;高层建筑：1.10m3bh/1000h120（用于双向板）As3bh/1000h120（用于双向板）（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo（用于单向板）LoAs3bh/1000As3bh/1000h120Lo图 7.1.a 图 7.1.b7.2 挑出阳台宜用梁式结构；当挑出长度 L1.5m 时，应采用梁式结构；当 1.0mL1.5bh/1000400抗裂 钢筋1.5bh/1000400400400图 7.27.9 屋面板、露台板、厨房厕所板以及2m 的多跨连续单向板均宜设置通长面筋。7.10
15、梁腹板高度 hw450mm 时，应在梁两侧面设置腰筋，每侧腰筋配筋率 Asbhw/1000，间距不大于 200mm,如图 7.3 所示。每侧Asbhw/1000 间距不大于200450每侧Asbhw/1000 间距不大于200450悬吊板抗裂纵筋梁悬吊板抗裂纵筋梁图 7.3 图 7.47.11 悬吊于梁下的外墙混凝土装饰板，不论整浇或后浇，均应设置足够的抗裂纵筋，限制裂缝宽度，如图 7.4 所示。星汇云锦花园二期（段）商住小区工程 质量通病防治方案10通病 现象部位或 项目技术措施夹渣蜂窝模板工程柱、梁柱节点、混凝土墙以及梯板的模板安装均应在其根部预留 100100mm 的垃圾出口孔，清洗垃圾后再予封孔，防止接口处出现夹渣现象。垃圾出口孔按下列要求留设：（1）柱、梁柱节点每根（处）留一个垃圾孔；（2
