《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告2018年版》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告2018年版（73页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、12018 年版中国物流地产行业发展模式与投资前景分析报告2报告信息出版日期2018 年报告价格中文电子：7200 元 中文纸介：7000 元 中文全版：7500 元English version：4200 USD可开增值税专用发票交付方式Email 电子版/特快专递报告目录第一章、中国物流地产行业发展综述17第一节、物流地产的内涵与外延17一、物流地产的界定17（一） 、物流地产的定义17（二） 、物流地产设施18二、现代物流地产的特点19（一） 、集约化与协同化19（二） 、规模化与网络化320（三） 、绿色化与低碳化20三、与物流地产相近的几个产业20（一） 、物流地产与工业地产20（二
2、） 、物流地产与仓储服务21第二节、物流地产的价值链分析22一、物流地产的价值链结构22二、价值链核心能力分析23（一） 、项目决策23（二） 、项目策划与规划设计23（三） 、项目管理24（四） 、销售及招商管理24（五） 、物业管理25（六） 、支持性活动25第三节、物流地产项目的盈利来源分析26一、物流地产投资商的服务内容26（一） 、物流园区与标准物流设施开发264（二） 、量身定制仓储设施27（三） 、收购与回租27（四） 、提供咨询与物业服务28二、物流地产开发的盈利来源29（一） 、租金与管理费收入29（二） 、资产的升值收益29三、物流地产项目投资回报分析29第二章、中国物流地
3、产项目投资与运营现状分析31第一节、中国物流地产行业发展概况31一、中国物流地产投资概况31二、物流地产项目租金分析34三、物流地产发展问题与解决策略34（一） 、物流地产行业存在问题分析34（二） 、物流地产行业发展策略分析36第二节、中国仓储物业项目开发建设分析38一、仓储业固定资产投资分析38二、全国仓库供需总体情况539三、仓储物业开发规模分析40四、高质量仓库物业供需状况分析41（一） 、高质量保税仓库供需分析42（二） 、高质量非保税仓库供需分析42五、仓储物业租赁市场分析43六、仓储物业租金分析44第三节、中国物流园区的开发与运营分析46一、物流园区建设的必要性分析46二、物流园
4、区的开发投资的特点47（一） 、物流园区的开发主体分析47（二） 、物流园区开发的投融资特点48三、物流园区的建设规模与结构48（一） 、全国物流园区的建设数量49（二） 、全国物流园区的区域分布49（三） 、物流园区的建设状态结构50（四） 、物流园区建设周期分析526四、中国物流园区运营效益分析52（一） 、中国物流园区发展转型分析53（二） 、中国物流园区收入状况分析53（三） 、物流园区利润影响因素分析54五、中国物流园区发展存在的问题分析55第三章、中国物流地产项目开发、运营模式分析60第一节、物流地产开发、建设模式分析60一、物流地产的开发模式60（一） 、政府规划，企业主导开发6
5、0（二） 、工业地产商模式60（三） 、主体企业自主开发61（四） 、综合运作模式61（五） 、PPP 模式62二、物流地产建设新模式BLT 模式62（一） 、BLT 模式运作方案62（二） 、BLT 模式的优势63第二节、物流地产运营模式与选择策略763一、物流地产的运营模式63（一） 、物流商主导开发，并进行经营管理64（二） 、地产商主导开发，并进行经营管理64（三） 、地产、物流商合作开发经营64（四） 、第三方牵头，引入物流商和地产商65二、物流地产运营模式选择的标准65（一） 、经济标准66（二） 、战略标准66三、物流地产运营模式的选择策略67第三节、物流地产项目运营案例分析南京
6、王家湾物流中心68一、南京王家湾物流中心位置与设施68二、南京王家湾物流中心投资主体与规模69三、南京王家湾物流中心经营管理变革历程69四、南京王家湾物流中心的运作方式70（一） 、一体化的管理体系70（二） 、会员制的公司模式718第四章、中国物流地产项目开发建设需求分析73第一节、中国物流行业发展现状与前景分析73一、物流业在国民经济中的地位与作用73（一） 、物流业与国民经济相关性分析73（二） 、物流行业在国民经济中的地位74（三） 、物流行业在国民经济中的作用75二、中国物流行业运行状况分析76（一） 、物流行业的产业阶段分析76（二） 、物流总额增幅及其构成情况77（三） 、物流总
7、费用增幅及构成情况78（四） 、物流业增加值增幅及贡献情况79三、重点企业物流统计调研分析79（一） 、工业、批发和零售业企业物流需求分析80一） 、调查企业业绩增长状况调研81二） 、调查企业货运量增长调研81三） 、调查企业物流成本调研82四） 、调查企业物流费用率调研983五） 、调查企业物流外包比例调研85（二） 、物流企业经营状况调研统计分析86一） 、物流企业业务量调研86二） 、物流企业业务收入调研87三） 、物流企业业务成本调研88四） 、物流企业资产规模调研90五） 、物流企业盈利能力调研90四、中国物流行业发展前景预测92第二节、中国仓储业发展现状与前景分析93一、仓储业总
8、体经营情况93二、仓储业增加值分析94三、仓储保管费用分析95四、保税仓储业经营情况96五、仓储业发展前景预测97第三节、物流市场需求驱动因素分析98一、电子商务拉动商贸物流快速发展9810（一） 、网络零售市场规模分析98（二） 、消费群体网购情况分析99（三） 、网络零售发展方向分析101（四） 、电子商务发展规划分析103二、城镇化进程带动城市配送物流需求103三、制造业物流环节外包推动物流需求104四、结构转型及产业转移带动物流需求106（一） 、企业成本上升推动物流发展106（二） 、产业布局调整带动物流需求106第五章、重点领域物流地产项目建设需求分析108第一节、工业品物流市场前
9、景分析108一、工业品物流市场需求概况108二、钢铁物流市场需求分析108（一） 、钢铁行业产销规模分析108（二） 、钢铁物流市场规模分析110（三） 、钢铁企业物流成本分析110（四） 、钢铁物流发展前景展望11111（五） 、钢铁物流园区建设现状112三、汽车物流市场前景分析113（一） 、汽车产销状况分析113（二） 、汽车零部件产销分析114（三） 、汽车企业物流成本分析115（四） 、汽车物流行业发展预测116（五） 、物流地产项目建设需求分析118四、汽车物流园区最新发展动向119五、医药物流市场前景分析120（一） 、医药行业产销规模分析120（二） 、医药物流发展现状分析12
10、1（三） 、医药物流发展规划解读123（四） 、医药物流设施建设分析125（五） 、医药物流园区建设动态126六、煤炭物流市场前景分析128（一） 、煤炭生产分析12812（二） 、煤炭需求分析129（三） 、煤炭库存分析131（四） 、煤炭运输分析132（五） 、煤炭物流需求分析134（六） 、煤炭物流前景预测135（七） 、煤炭物流园区建设动态135七、烟草物流市场前景分析137（一） 、卷烟产销量分析137（二） 、烟草物流模式分析138（三） 、烟草物流发展特点139（四） 、烟草物流市场前景预测140（五） 、烟草物流工程建设市场规模分析142一） 、烟草物流工程总体市场规模142二
11、） 、原材料物流工程的市场规模143三） 、流通领域物流工程市场规模144四） 、生产领域物流工程市场规模145五） 、烟草物流系统集成项目市场规模13146六） 、烟草物流信息系统市场规模147（六） 、烟草物流工程建设市场预测148一） 、原材料供应物流工程市场规模预测148二） 、流通领域烟草物流系统项目市场规模预测149三） 、生产企业烟草物流系统项目市场规模预测150四） 、烟草物流工程市场需求预测152五） 、烟草物流信息化市场需求与预测分析154（七） 、烟草物流园区建设动态155第二节、商贸物流市场前景分析156一、商贸业运行态势分析156（一） 、社会消费品零售总额及增长分析
12、156（二） 、重要节假日社销零售额及增长分析156二、商贸物流行业发展概况157（一） 、商贸物流发展特点157（二） 、商贸物流运作效率分析159（三） 、区域商贸物流的基本模式15914（四） 、商贸物流存在的主要问题161三、商贸物流发展前景展望162（一） 、商贸物流发展规划162（二） 、商贸物流发展趋势与前景163四、商务物流设施建设现状164五、商贸物流园区建设动态165第三节、农业物流市场前景分析166一、农产品物流总额分析166二、粮食行业发展概况分析166（一） 、全国粮食播种面积分析167（二） 、全国粮食总产量分析168三、粮食物流发展分析168四、粮食物流运作模式分
13、析170五、粮食物流发展前景171六、农业物流园区建设动态172第六章、中国物流地产区域市场拓展机会分析173第一节、环渤海地区物流地产投资机会分析15173一、北京市物流地产投资机会分析173（一） 、北京市土地利用规划173（二） 、工矿仓储用地市场分析174一） 、工矿仓储用地供求面积分析174二） 、工矿仓储用地成交金额与价格分析175（三） 、物流仓储地产租金分析176（四） 、北京市物流规模分析177（五） 、北京市物流园区建设情况177（六） 、北京市重点物流地产项目案例178一） 、顺义空港物流基地178二） 、平谷马坊物流基地179（七） 、北京市物流地产项目建设规划181二
14、、天津市物流地产投资机会分析188（一） 、天津市土地利用规划188（二） 、天津市城市总体规划190（三） 、天津市产业发展方向19216（四） 、工矿仓储用地市场分析193一） 、工矿仓储用地供求面积分析193二） 、工矿仓储用地成交金额与价格分析194（五） 、物流仓储地产租金分析195（六） 、天津市物流地产项目建设分析195（七） 、天津市物流地产项目建设规划199三、青岛市物流地产投资机会分析205（一） 、青岛市城市总体规划205（二） 、青岛市产业发展方向206（三） 、工矿仓储用地市场分析206一） 、工矿仓储用地供求面积分析206二） 、工矿仓储用地成交金额与价格分析207
15、（四） 、物流仓储地产租金分析208（五） 、青岛市物流产业发展分析209（六） 、青岛市物流地产项目建设分析209（七） 、青岛市物流地产项目建设规划211四、大连市物流地产投资机会分析17218（一） 、大连市土地利用规划218（二） 、大连市城市总体规划222（三） 、工矿仓储用地市场分析224一） 、工矿仓储用地供求面积分析224二） 、工矿仓储用地成交金额与价格分析225（四） 、物流仓储地产租金分析225（五） 、大连市物流地产项目建设分析226（六） 、大连市物流地产项目建设规划229第二节、长三角地区物流地产投资机会分析229一、上海市物流地产投资机会分析229（一） 、上海市
16、土地利用规划230（二） 、上海市城市总体规划234（三） 、上海市产业发展方向235（四） 、工矿仓储用地市场分析235一） 、工矿仓储用地供求面积分析235二） 、工矿仓储用地成交金额与价格分析23718（五） 、物流仓储地产租金分析237（六） 、上海市物流产业发展分析238（七） 、上海市物流地产项目建设分析240一） 、西北综合物流园区240二） 、金桥出口加工区241（八） 、上海市物流地产项目建设规划241二、杭州市物流地产投资机会分析244（一） 、杭州市城市总体规划244（二） 、杭州市产业发展方向246（三） 、工矿仓储用地市场分析247一） 、工矿仓储用地供求面积分析247二） 、工矿仓储用地成交金额与价格分析248（四） 、物流仓储地产租金分析249（五） 、杭州市物流产业发展分析250（六） 、杭州市物流地产项目建设分析250（七） 、杭州市物流地产项目建设规划250三、苏州市物流地产投资机会分析19252（一） 、苏州市产业发展方向252（二） 、工矿仓储用地市场分析254一） 、工矿仓储用地供求面积分析254二） 、工矿仓储用地成交金额
