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1、建设项目环境影响报告表项目名称：琼山区教职 员工保障性住房 限价商品房 项目 建设单位（盖章）： 海南兴利达房地产开发有限公司 编制日期：2015 年 1 月国家环境保护部制建设项目环境影响报告表编制说明建设项目环境影响报告表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。1项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文字段作一个汉字） 。2建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。3行业类别按国标填写。4总投资指项目投资总额。5主要环境保护目标指项目区周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模
2、和距厂界距离等。6结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论。同时提出减少环境影响的其他建议。7预审意见由行业主管部门填写答复意见，无主管部门项目，可不填。8审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。1建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称琼山区教职员工保障性住房限价商品房项目建设单位海南兴利达房地产开发有限公司法人代表黄钟海联系人周青通讯地址海口市琼山区红城湖路玉湖宾馆七楼联系电话13907539899传真邮政编码571199建设地点海口市府城镇高登街六角井肚立项审批部门批准文
3、号建设性质新建行业类别 及代码房地产开发经营K7010占地面积10545.70m2（规划总用地 面积 12808.46 m2，本项 目实际用地为 10545.70m2）绿地面积3691.0m2总投资(万元)10000环保投资 (万元)118环保投资占总 投资比例1.18%评价经费-预期投产日 期2016 年工程内容及规模：工程内容及规模：一、项目由来一、项目由来为了改善海口市琼山区教职员工的居住环境，海南兴利达房地产开发有限公司拟投资 10000 万元在海口市府城镇高登街六角井肚新建琼山区教职员工保障性住房限价商品房项目（以下简称“项目” ） 。项目总用地面积为 10545.70m2，总建筑面
4、积为41289.805m2，其中地上建筑面积为 32820.35m2，地下建筑面积为 8469.455m2。按照中华人民共和国环境保护法以及国务院 98 第 253 号文建设项目环境保护管理条例 、 中华人民共和国环境影响评价法 、 建设项目环境环境影响评价分类管理名录及海南省建设项目环境保护管理规定的有关规定，建设项目应进行环境影响评价。受海南兴利达房地产开发有限公司委托，南京科泓环保技术有限责任公司承担项目的环境影响评价工作，我司根据国家对环境评价工作的有关规定，在充分研读项目的有关技术文件，深入项目现场踏勘之后，按照国家建设项目环境影响报告表的编制说明和环评技术规范要求，编写本报告表。二
5、、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点二、建设项目地理位置、周边环境与环境敏感点1、 地理位置地理位置2项目建设地点位于海口市府城镇高登街六角井肚，具体地理位置图见附图 1。2、项目及周边环境现状、项目及周边环境现状项目建设用地地块呈不规则形，用地东南侧临美舍河路，隔着美舍河路为美舍河，隔着美舍河为海南省干部疗养院；东北侧为新桥路，隔着新桥路为临街商铺及居民楼；南侧临高登里二横路，隔着高登里二横路为裕程汽车修理厂及海口南北蔬菜批发市场；西北侧临规划路，隔着规划路为居民楼；东侧为居民楼。项目周围环境关系示意图见附图 2，项目现状及周边环境现状图见附图 3。三、项目产业政策、用地规划符合性分析三
6、、项目产业政策、用地规划符合性分析1、产业政策分析、产业政策分析项目为琼山区教职员工保障性住房限价商品房项目，为房地产开发行业。按产业结构调整指导目录（2011 年本） （修正） （国家发展和改革委员会令第 21 号，2013年 02 月 16 日） ，项目保障性住房属于“第一类、鼓励类，三十七、其他服务业，1、保障性住房建设与管理”鼓励类项目，符合国家产业政策。2、用地规划相符性、用地规划相符性项目位于海口市府城镇高登街六角井肚，根据海口人民政府土地使用（海口市国用 2012 第 002453 号） ，详见附件 ，项目土地用途为城镇住宅用地。因此，项目建设用地符合用地规划。四、项目概况四、项
7、目概况1.1.项目名称、地点、建设性质项目名称、地点、建设性质项目名称：琼山区教职员工保障性住房限价商品房项目建设地点：海口市府城镇高登街六角井肚建设单位：海南兴利达房地产开发有限公司建设性质：新建2、建设内容及规模、建设内容及规模本项目总投资 10000 万元，总用地面积为 10545.70m2，总建筑面积为41289.805m2。建设内容主要由 2 栋 18 层商住楼（其中 12 层为商业部分，3 层起为住宅部分） 、1 栋 2 层商铺（底层架空入口通道）及附属公共设施组成，规划户数 256户。3、项目的主要经济技术指标项目的主要经济技术指标3项目的主要经济技术指标见下表 1。表 1 项目
8、主要经济技术指标项目单位数值 总用地面积m210545.70 总建筑面积m241289.805 地上建筑面积m232820.35 住宅m229535.2 商业网点m22564.95物业用房m2137.56其中架空层m2582.64其中地下建筑面积m28469.455 计容建筑面积m232237.71不计容总建筑面积m29052.095 太阳能补偿面积m2608.4实际计容建筑面积m231629.31（实际计容建筑 面积等于计容建筑面积 减太阳能补偿面积） 建筑占地面积m22366.29 容积率 3.0 建筑密度22.44%绿化率35% 总户数户256 机动车停位个361 地上停车位个130其中
9、地下停车位个2314、项目平面布置项目平面布置本项目用地呈不规则形，在用地范围设计 2 栋 18 层商住楼（其中 12 层为商业部分，3 层起为住宅部分） 、1 栋 2 层商铺（底层架空入口通道） 。小区的入口设置在西北侧的规划路一侧，主要为人行及车行出入口。地下车库入口位于小区南部，以方便进出及减少对小区内部的干扰。小区注重建筑与园林环境融为一体。小区环境绿地的设计，将住宅的内景观和公共绿地进度观融为一体。项目总平面布置图见附图 4。5、公用工程、公用工程（1）给排水给水：从市政自来水管网引两条管径为 DN100 的管道进小区生活贮水池，作为4小区内的生活用水。本工程生活供水采用变频调速供水
10、,采用下行上给制。贮水池与水泵房均设在室外专用泵房内。本工程低区为地下一层至地上三层，中区为地上四层至十一层，高区为十二层至十八层。低区生活供水采用市政管网直接供水,采用下行上给制。中、高区供水系统方式：市政管网计量水表入户管生活蓄水池生活给水泵机组管网各用水点。在地下室设水泵房，其内设加压泵组，在生活蓄水池出水管上设紫外线消毒器进行二次消毒，以减少水质二次污染。排水：项目采用雨污分流制排水系统。污水主要来源于居民住宅和商业产生的生活污水。生活污水通过室外污水管收集后经三级化粪池预处理后排入东南侧美舍河路市政污水管网，最终入白沙门污水处理厂进行集中处理。（2）供电项目区电源由市政开闭所引一路
11、10KV 电源埋地引入本小区地下室变配电房。为保证火灾时消防负荷供电的可靠性及停电时二级负荷用电，另在地下室设一台柴油发电机组。当市电停电时，应急母线失电，柴油发电机应在 15s 内自动启动。（3）消防本项目属一类高层建筑，耐火等级为一级。环绕商住楼的消防通道均大于 4 米，利用小区南侧 2 个机动车入口使小区消防通道与市政道路相连。满足消防要求。（4）防雷该项目建筑属于第二类防雷建筑物。在建筑物顶层屋面设置避雷带，以保护方式防止直击雷。屋面外露的金属管道或构筑物等需与防雷系统连接，防止感应雷击。利用建筑物柱或剪力墙内主筋作引下线。（5）通风排烟系统地下室按防火分区划分机械排烟系统，车库每一防
12、烟分区面积均小于 2000m2，排烟量按换气次数 6 次/时确定；地下室车库消防补风设机械补风系统，部分由车道口自然补风。排烟系统和平时通风系统共用，平时通风系统设备、管道、风口平时排风，火灾时自动转换为排烟。排烟风机入口设 280排烟阀，并联锁风机。（6） 绿化项目建设的同时采取绿化措施，绿地率 35%，绿地面积为 3691.0m2。6、环保投资、环保投资该工程总投资 10000 万元，其中环保投资 118 万元，占总投资的 1.18%，主要用5于项目绿化、施工期噪声防治、扬尘控制、营运期噪声治理、生活污水治理、废气治理及生活垃圾收集清运等。该项目环保投资情况设计见表 2。表2 项目环保投资
13、一览表序号序号名称名称环保设施名称环保设施名称环保投资环保投资 （万元）（万元）进度进度扬尘防护设置防护网，洒水降尘及时清扫路 面尘土5噪 声低噪设备、设隔墙、禁止夜间施工8施工废水设沉淀池，沉淀处理后水全部回用施工 期生活污水设临时三级化粪池5生活污水管网铺设、三级化粪池50废气排烟通道、排风机15固废垃圾收集桶、垃圾收集房5噪声减震、隔声设施5营运 期绿化绿化面积 3691.0m225与建设项目同 时设计、同时 施工、同时投 产使用合计118/与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：与本项目有关的原有污染情况及主要环境问题：项目建设为新建项目，不存在原有污染情况与环境问题。6建设项目所在
14、地自然环境、社会环境简况建设项目所在地自然环境、社会环境简况自自然然环环境境简简况况(地地形形、地地貌貌、地地质质、气气候候、气气象象、水水文文、植植被被、生生物物多多样样性性等等 )：1、地理位置、地理位置项目位于海口市府城镇高登街六角井肚。项目地理位置图见附图 1。2、地质地貌、地质地貌海口市略呈长心形，地势平缓。海南岛最长的河流南渡江从海口市中部穿过，南渡江东部自南向北略有倾斜，南渡江西部自北向南倾斜；西北部和东南部较高，中部南渡江沿岸低平，北部多为沿海小平原。地表主要为第四纪基性火山岩和第四系松散沉积物大面积分布，滨海以滨海台阶式地貌为主，西部以典型的火山地貌为主。全市地貌基本分为北部
15、滨海平原区，中部沿江阶地区，东部、南部台地区，西部熔岩台地区。海口市现有陆地面积 236.44 平方公里。其中，耕地 5843 公顷，林地 4219 公顷，城镇村庄用地 8750 公顷，水域面积 2600 公顷。土壤类型有 7 个土类，12 个亚类，29 个土属，54 个土种。主要土种有黄赤沙泥土、薄有机质层中层火山灰幼龄砖红壤、滨海沙土等。其中砖红壤分布较广，面积较大，约占全市土地面积的31。 3、气候、气象、气候、气象项目所处的海口市地处低纬度热带北缘，属于季风性热带海洋季风气候区，春季温暖少雨多旱，夏季高温多雨，秋季多台风暴雨，冬季冷气流侵袭时有阵雨。全年日照时间长，辐射能量大，年平均日
16、照时数 2000h 以上，太阳辐射量可达 11 到 12万卡。年平均气温 23.8，极端最高气温 38.9,极端最低气温 2.8。年平均降雨量1664mm，年平均相对湿度 85%。5、水文特征水文特征海南岛最长的河流南渡江穿过市区东部而入海。南渡江主流在市区长 75km，流域面积 1300km2，年径流量 60.99 亿 m3。南渡江流经市区的支流水系有鸭程溪、昌旺溪、三十六曲溪、铁炉溪。境内还有演州河、演丰河、白石溪、罗雅河、美舍河、五源河、芙蓉河等小河流。有凤谭、铁炉、东湖、风圮、云龙、丁荣、岭北、玉凤、沙坡等水库，总库容量 15000 多万 m3。7社会环境简况社会环境简况(社会经济结构、教育、文化、文物保护等社会经济结构、教育、文化、文物保护等)：1、行政区域、行政区域海口市为海南省省会，处于海南省最北端。共设琼山、秀英、龙华、美兰四个区，辖 23 个镇和 18 个街道办事处、150 个社区居委会、249 个村民委员会、2504
