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1、 空调、锅炉、消防、给排水系统验收程序空调、锅炉、消防、给排水系统验收程序一、目的一、目的规范设施设备的验收程序,确保物业验收工作得到有效控制,以便对物业进行全面接管,保证物业入驻工作顺利进行和各大机电设备的正常运作。二、适用范围二、适用范围适用于工程部所承接的物业的验收,与房地产开发商的交接。三、职责三、职责1.物业公司接到发展商竣工验收的通知报告后,由部门负责人及专业的技术人员组成验收小组，明确分工合作。2.验收小组负责对空调、锅炉、消防、给排水系统原设计图纸、设计变更、竣工图和设备出厂合格证书及设备试运行记录等技术检验资料的验收。3.验收小组按移交设备清单的要求对清单上的设备,按规格型号
2、、容量及设计要求进行验收，设备的安装数量、安装位置及竣工图验收。4.验收小组对物业按系统验收,主要验收空调、锅炉、消防、给排水系统等。四、工作程序四、工作程序1.验收的准备验收小组根据发展商提供的竣工图纸,按设计及施工要求编制验收计划和验收标准。准备验收需要的工具材料。2.验收的实施(1)验收小组依据验收计划、标准，按专业分工进行预验收。(2)在预验收过程中,检查出未达到验收标准的设施、设备，提出书面整改报告返回发展商，由发展商督促施工单位进行整改。(3)对在验收中未达到验收要求的设施、设备，整改实施后，验收小组进行检查、验证，整改合格后进行正式验收，或先验收并签署备忘录。(4)楼宇的实物验收
3、,应注意:对每套设备进行全面检查，并将检查结果记录在设施设备接管验收清单中。(5)设备的实物验收,要做到符合以下几点： 图纸设计与设备的规格、型号、数量符合。 主要设备、设施的安装位置与安装质量符合。 设备与连接整个系统的技术性能,应与设计要求符合,检查结果对应不同类设备记录在空调系统验收表、给排水系统验收表、消防系统验收表、隐蔽工程验收表等表中。(6)对物业的其它配套系统、设施进行验收，验收结果记录在设施设备接管验收清单相应的表格内。(7)移交档案、资料验收：根据验收计收提交档案、资料进行对照检查，并将检查结果填写在设施设备资料交接清单中。 五、接管验收检索提交资料五、接管验收检索提交资料（
4、一）（一） 、技术资料、技术资料1.竣工图以及施工图，包括总平面、建筑、结构、设备、附属工程及隐蔽管线的全套图纸。2.工程合同及开、竣工及中间交工验收报告。3.工程预、决算。4.图纸会审及设计修改变更通知记录。5.工程设计变更通知及技术核定单（包括质量事故处理记录和管道的探伤记录） 。6.隐蔽工程验收记录。7.竣工验收证明书。8.新材料、构配件的鉴定合格证书。9. 空调、锅炉、消防、给排水等设备的检验合格证书。10. 空调、锅炉、消防、给排水等设备的试水、试压报告。11. 空调、锅炉、消防、给排水等设备的试运行报告。12. 管道的清洗、通水、消毒记录。（二）（二） 、声像资料、声像资料1.各设
5、备前后的现状、侧、立面照片。2.各管道的综合照片。3.工程主要部位的隐蔽工程和处理大事故原状及处理后的照片、录像。4.各设施设备的试压试水以及管道清洗等的照片。5.设备调试运行照片。6.其他有关的照片。 六、接收工程项目验收依据六、接收工程项目验收依据（一） 、所有的已经发布的各专业的验收规范和质量标准（包括国家、行业和地方的，较为完备的规范、标准） 。 （二） 、前期施工合同（协议）制定的标准，要求。 （三） 、所有的各专业施工所用的施工图、竣工图纸，设计变更单。 （四） 、所有的设备，材料等的技术说明书，安装使用说明书和设备、设备制品和主要材料等的清单、合格证等。 （五） 、隐蔽工程验收记
6、录和中间试验记录。 （六） 、工程质量事故处理记录。 （七） 、前期施工阶段竣工验收报表（包括政府部门和监理公司出具的） ；分项、分部、单位工程质量检验评定记录。 （八） 、设备试压、试运行合格报告等。 七、物业工程验收流程七、物业工程验收流程1. 带备齐全验收所需物品（如手电筒、笔、纸、记录表格、照相机等）。2. 根据验收计划与施工方一起现场对设施设备进行逐项验收和记录，对有疑问的或者不符合验收要求的先记录并由双方确认和拍照。验收表必须双方签名。3. 单项验收完成后所有设备必须黏贴封条以及设备房门加封后方可离开，不论该设备是否通过验收一律加封。4. 验收完毕后综合验收结果填写工程设备项目移交
7、项目表，将未完成验收的设备清单填写未完成验收设施设备清单列出汇交部门主管。八、八、 物业工程设备验收移交项目表格物业工程设备验收移交项目表格工程设备项目移交项目表工程设备项目移交项目表项 目评价存在问题整改建议中央空调机组及电控设备冷却塔设备水泵、换热器等设备锅炉机组及电控设备暖通管路系统公共区域暖通用管井锅炉燃油设施及电控公共区域风机盘管设施楼宇排气设施空调系统其 它公共区域生活用水管井蓄水箱（池） 、管路草坪等浇灌设施卫生洁具等设施排水管路等设施公共区域排水管井化粪池及排污设施公共区域排污管井及管路排污泵设备及电控给排水系统其 它水泵及稳压罐等设施消防管路系统消防阀门系统消防水池表压系统泄
8、水系统电控设施设备消防报警系统消火栓系统消 防 系 统楼层管道井其他物业设施设备接管验收清单物业设施设备接管验收清单序号地点名称型号规格数量接收意见备 注签名1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 151617 18管理公司经办人签名：管理公司盖章：发展商经办人签名：发展商盖章：未完成验收设施设备清单未完成验收设施设备清单序号地点名称型号规格数量未验原因签名备 注消防系统验收表消防系统验收表分项验收意见综合验收意见 序号主要项 目分项内容主要技术要求合格不合格合格基本合 格不合格图纸、文件设计任务书、有关批件、地质 资料齐全隐蔽工程验收 资料埋地管路、设施设备验收测试
9、 记录、吊顶墙体等隐蔽处管线 资料齐全1技 术 资 料 文 件调试及验收技 术资料安装调试记录，测试验收单元、 人员等全套资料齐全 水源、水量符合设计规范要求 系统压力系统最不利点水压不小于 0.05Mpa泵房功能消防水泵的数量、流量、压力、 泄压措施、自灌引水措施等符 合规定要求电源有备用电源 2水 源 电 源 等其它水质要求、地基沉降资料、气 温、气象等符合规范要求报警阀以后的 管网不能在喷水管网上接洗涤等用 途的水管和水龙头3管网管网管径对照管径估算表合理 管网布置坡度、排水口、末端试水装置 符合要求管网设支架吊 架、防晃支架按规范要求设置合理 管网上安装的 节流管、减压 孔板、减压阀、
10、 水流指示器、 信号阀、泄压 阀、排气阀安装位置合理、型号、功能符 合设计要求与报警系统充 气系统配套联 动试验符合设计要求 隐蔽工程验收记录隐蔽工程验收记录工程名称分部（或单位）工程序号工程分项及部位单位数量检查结果1 2 3 4 5 6 隐蔽工程内容7 8 9 10 验收意见验收人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日空调系统验收表空调系统验收表-管道压力试验记录管道压力试验记录工程名称分布（或单位）工程 试验部位试验时间管道编号试验介质工作压力(Mpa)试验压力(Mpa)持续时间(min)压降(Mpa)试验结果验收意见验收人员：建设单位 （公章）施工单位
11、 （公章）代表 年 月 日代表 年 月 日空调系统验收表空调系统验收表-设备单机试验记录设备单机试验记录工程名称分布（或单位）工程系统名称设备转速(r/min)功率(kw)电流(A)轴承升温()序号系统编号设备名称额定值实测值铭牌实测额定值实测值实测值评定意见调试人员：建设单位 （公章）代表 年 月 日施工单位 （公章）代表 年 月 日空调系统验收表空调系统验收表-系统综合验收记录系统综合验收记录分项验收意见综合验收意见 序号主要项 目分项内容主要技术要求合格不合格合格基本合 格不合格图纸、文件设计任务书、有关批件、地质 资料齐全隐蔽工程验收 资料埋地管路、设施设备验收测试 记录、吊顶墙体等隐
12、蔽处管线 资料齐全1技 术 资 料 文 件调试及验收技 术资料安装调试记录，测试验收单元、 人员等全套资料齐全 2水 源 电水源、水量符合设计规范要求 系统压力试验 符合设计规范要求 泵房功能水泵的数量、流量、压力、泄 压措施、自灌引水措施等符合 规定要求电源有备用电源 源 等其它水质要求、地基沉降资料、气 温、气象等符合规范要求主管道清洗现场观察，直至排水不含泥沙、 铁屑等杂质，且水色不浑、浊管网管径对照管径估算表合理 管网布置坡度、排水口、末端试水装置 符合要求管网设支架吊 架、防晃支架按规范要求设置合理 运行测试充水、加热（制冷） ，进行试运 行和调试，观察、测量室温应 满足要求，运行参
13、数达到设计 要求或者主机性能要求3系 统冷却塔膨胀水 箱系统符合设计要求 给排水系统验收表给排水系统验收表分项验收意见综合验收意见 序号主要项 目分项内容主要技术要求合格不合格合格基本合 格不合格图纸、文件设计任务书、有关批件、地质 资料齐全1技 术 资 料 文 件隐蔽工程验收 资料埋地管路、设施设备验收测试 记录、吊顶墙体等隐蔽处管线 资料齐全调试及验收技 术资料安装调试记录，测试验收单元、 人员等全套资料齐全 横管坡度现场测量符合设计规范要求 管道检修口房屋底层的立管上必须设置检 查口，开放位置有利检修伸顶通气立管房屋每组单位管排水系统最高 层立管在接入横管处必须设置 向上延伸至屋顶外与大
14、气层连 通的伸顶通气立管，上人屋顶 不得小于 2000mm。应比屋顶 最大积雪或积灰厚度高出 300mm管道安装检查立管垂直度、横管弯曲度、卫 生洁具排水管接口的纵横坐标 是否符合规定，连接点穿越楼 板、墙等孔洞的牢固性和密封 性。接头的整洁、牢固和密封 性。伸缩节设置与安装的正确 性，伸缩节、螺母挤压密封圈 接头预留伸缩量的准确性，固 定和活动支架、吊架、管托等 支承件安装位置的正确性和牢 固性。2排污管道系统其它主管道清洗现场观察，直至排水不含泥沙、 铁屑等杂质，且水色不浑、浊管网管径对照管径估算表合理 管网坡度坡度、排水口、末端试水装置 符合要求，坡度的正负偏差不 超过设计要求坡度值的三分之 一管网设支架吊 架、防晃支架固定和活动支架、吊架、管托 等支承件安装位置的正确性和 牢固性。管网布置阀门安装应符合以下规定：型 号、规格、耐压强度和严密性 试验结果，符合设计要求和施 工规范规定：位置、进出口方 向正确；连接牢固、紧密。3给水管道系统管道清洗隐蔽管道和给水、消防系统的 水压试验结果，必须符合设计 要求和施工规范规定。
