中亭街销售答客问

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1、 中亭街销售答客问中亭街销售答客问第一部分第一部分 城市及市场环境城市及市场环境1.1.福州市的地理位置福州市的地理位置答：福州位于福建省东部沿海，闽江下游。东濒 东海，与台湾省隔海相望， 西接泉州市，三明市、 南平市，北接宁德市，南邻莆田市。福州市区所在 地属于典型的河口盆地，盆地四周被群山峻岭所环抱，其海拔多在 6001000米之间。东有鼓山，西有旗山，南有 五虎山，北有莲花峰。境内 地势自西向东倾斜。全市总面积 12154平方公里，其中市区总面积 1786平方 公里。 2.2.福州市的物流交通情况？福州市的物流交通情况？ 答：公公交交：福州市内公交线路约 200 条，绝大多数是全年一元一

2、票制的空调 车线路，运营时间集中在 6： 0022：00。康驰新巴士营运线路： 3、4、6、9、13、18、19、25、27、29、109、122、124、125、126、128 、129 路，营达公交营运线路有 8、22、105、106、107、108 路。闽运公 交营运线路：路别号为 “3*”格式的线路，其余线路为福州公交集团营运 线路。 其中，线路名为 3 位数且开头为 “2”的是夜班车线路，线路名为 3 位数且开头为 “5”的是城乡小巴士线路。福州主要的公交枢纽站包括：火 车站公交总站（火车站广场西侧）、公交仁德站 （广达路仁德路口）、金山 公交总站（金祥路金洲路口）、白湖亭公交总站（

3、则徐大道南二环路口）、 鼓山下院公交总站（鼓山进山口东侧）、公交鹤林站（三八路）、福州南站 （火车南站） 、金山金桔站（金桔路）。 出出租租车车：福州绝大多数道路两侧都 设有专门的出租汽车停靠点。 轨轨道道交交通通：结合福州实际情况，根据 福州 市城市快速轨道交通建设规划 ，拟在 2009 年至 2018 年间建设地铁 1 号线 和 2 号线，其中福州地铁一号线 长 28.8 公里，计划 2014 年建成通车； 福 州地铁二号线 长 26.5 公里，福州地铁六号线 长 32.4 公里，2、6 号线计划 2018 年前建成通车，形成城市快速轨道交通十字形构架骨架网。 3、4、5、7 号线，203

4、0 年前完成建造。 1、福州地铁 1 号线：线路起 自新店镇岭下，经福州北站、省政府、八一七路、东街口、城门、吴航镇至 长乐机场，线路全长约 58.9 公里。 2、福州地铁 2 号线：线路起于上街， 经金山工业园区、榕城广场、斗池路、五一广场至下院。线路全长约 26.25 公里。 3、福州地铁 3 号线：线路起自后坂，经福州北站、排尾 路至南屿镇。线路全长约 27.25 公里。 4、福州地铁 4 号线：线路起 自汽车西站，经东街、东大路、塔头路行走，在前横路折向南行，跨越闽江 后经金浦小区，在仓山科技园与 5 号线换乘。线路总长约 17 公里。 5、福州地铁 5 号线：线路起自汽车西站，经新厝

5、力、阵坂、西山后，沿金 州路行走，经建中、杨宅、黎升至白湖亭，继续东行，经会展中心、新行政 中心至下洋。线路全长 23.73 公里。 6、福州地铁 6 号线：线路起自 金峰镇，经郑店、漳港镇、文武砂镇至江田镇，线路全长约23.9 公里。 7、福州地铁 7 号线：由原福马既有铁路支线部分线路改造而成，全线长度 17 公里。铁铁路路：福州火车站开行旅客列车 46 对，其中普速列车 19 对、温 福动车组 5 对、福厦动车组 22 对。每日始发至北京、 上海、杭州、南京、合肥、天津、 沈阳、郑州、西安、 广州、济南、成都、重庆、贵阳、长沙、 武汉、南昌等 18 个省会城市和苏州、 商丘、无锡、株洲、

6、徐州、深圳、洛 阳、青岛、宁波、温州等主要城市。日均到发旅客6 万人，春运最高峰日 到发 13 万人。航航空空：福州长乐国际机场，简称福州机场， IATA 代码为 FOC，四字代码： ZSFZ。长乐机场为福建省主要的国际机场，是我国航空国 际口岸之一，福州长乐国际机场于1997 年 6 月 23 日投入使用，为国内首 座完全由地方政府自筹资金兴建的大型现代化航空机场。航线基本覆盖全国 各大城市。飞行区等级为 4E 级，停机坪面积 30 万平方米。 3.3.福州市现有皮具市场清况？本项目的主要市场竞争对手？福州市现有皮具市场清况？本项目的主要市场竞争对手？ 答： 4.4.福州市区城市概况福州市区

7、城市概况 答：福州市辖 5 个市辖区、6 个县，2 个县级市。面积 12154 平方千米，人 口 711.537 万（2010 年） 。市区面积 1786 平方千米，建成区面积 220.22 平方千米。东濒东海，与台湾省隔海相望，西接 泉州市，三明市、 南平市， 北接宁德市，南邻莆田市。福州气候资源丰富，气温适宜，温暖湿润，四季 常青，雨量充沛，霜少无雪，夏长冬短，无霜期达326 天。 2010 年据统 计，全市实现地区生产总值 3123.41 亿元，比上年增长 14.2%， ；财政总收 入（不含基金） 402.51 亿元，增长 23.7%。全部工业总产值达 4853.44 亿 元，增长 21

8、.7%；社会消费品零售总额 1624.28 亿元，增长 21.3%。 ；全社 会固定资产投资完成 2317.44 亿元，比增 40.7%；进出口总额达 245.9967 亿美元，比增 37.81%；出口总额达 163.1423 亿美元，比增 35.82%；进口 总额达 82.8544 亿美元，比增 41.89%。5.5.福州知名企业福州知名企业答：冠捷电子. 新大陆.中华映管.LG.飞毛腿.高意科技.清禄集团.东南汽车. 福耀玻璃. 第二部分第二部分 项目总体概况项目总体概况交通位置交通位置6.6.项目地理位置？项目地理位置？ 答：位于福州市八一七路南端的闽江之畔，南起解放大桥路口，北至小桥头

9、， 街道全长 500 多米，与福州市的“外滩” - 江滨大道呈“ T ”字形布局。 7.7.项目周边道路情况？项目周边道路情况？ 答：南边为 G316 国道，与解放大桥一路之隔，北边与八一七中路相连。有四个 站点可以到达中亭街,20 余条的公交线路.靠近地铁一号线。 8.8.项目东西南北各与什么相邻？项目东西南北各与什么相邻？ 答：周边：群升国际，东方百货，君临天华，茶亭街，北江滨，地铁一号出口， 省人民医院，新文化宫。位于福州市八一七路南端的闽江之畔，南起解放大桥 路口，北至小桥头，街道全长 500 多米，与福州市的“外滩” - 江滨大道 呈“ T ”字形布局。中亭街是成市始于宋代，从古至今

10、万商云集，素有“聚宝 盆” 、 “黄金地”之盛名，是福州市传统商业文明的发祥地。中亭街头坐闽江解 放大桥之岸口， 扼福州“东扩南移”城市发展战略之要冲，立江滨大道风景线 之中点，五一路、八一七路、 江滨大道等市内交通要道汇集于此，构成了以中亭街为园心，以鼓楼区、台江区、 仓山区为半径的立体交通网络，在省内外和 东南亚具有很强的影响力。经福州市民公选，已被列入“榕城八景”之一。9.9.项目开发商是谁？品牌与实力如何？曾开发过哪些项目？项目开发商是谁？品牌与实力如何？曾开发过哪些项目？答： 利嘉实业（福建）集团有限公司系港商独资企业，创办于一九九二年。 ， 凭着敬业、勤奋、热忱、执着的精神，一步一

11、个脚印 地在利嘉发展的扉页上刻 写下辉煌：利嘉集团现拥有资产逾百亿，已建和在建项目总建筑面积约1000多 万平方米，成为以房地产开发和基础设施建设为龙头，集矿产、能源、商贸为 一体的综合性企业。集团连年获得“福建省十佳三资房地产企业” 、 “福建省房 地产开发十强企业”的称号。 目前已开发建设的20多个项目，无一不紧扣城市 发展的主题，且都在社会上产生了重大影响。集团进入北京、上海、重庆、南 昌、柳州、武汉、昆明、太原、郑州、淮南、包头等地发展。与此同时，利 嘉集团实施产品经营与资本经营并举的战略。一九九五年成功收购了福建三木 集团，实现了对三木集团的控股，在全省开创了有效解决社团法人股遗留问

12、题 的先河。2000年，集团再次斥巨资收购上市公司福建豪盛股份，并经彻底重组， 更名利嘉（上海）股份有限公司，实现了资本经营的又一重大突破。2006年通 过股改，更名为上海多伦实业股份有限公司。 利嘉集团从来注重以人为 本，提倡知人、用人、容人育人，到目前为止，集团已拥有员工2400多人。曾 开发过福州居住主题公园 ，南昌居住主题公园，中天金海岸 ，武汉光谷世界 城，大利嘉城，北京柏阳景园10.10.中亭街发展史中亭街发展史答：福州人对台江中亭街有一种别样的情感，它的千年兴衰轮回书写成了一部 厚重的本土史诗。年，中亭街迎来了新生，我省最大的旧城改造项目在这里启动； 年月，焕然一新的中亭街正式揭

13、开新面纱。然而，中亭街人都认为， 直至年月服装批发中心的开业，才使中亭街迎来了第一个重要转 折点。 “逛东街，走西街，买金要到中亭街” 。中亭街自宋代始形成集市，解 放后也一直是福州的商贸闹市，据资料显示，早在年就有行的 家店名和店号。年起，利嘉集团在中亭街正式启动这个“福建 省最大的旧城改造项目” 。年月日，总投资亿元、商业面积达 万平方米的中亭街揭开面纱。年底，中亭街开始迎来了第一个转折点，那就是随着中亭街服装批发 中心的开业，不少原来在台江农贸市场的批发商陆续搬迁到了中亭街对中亭街而言，如果说服装批发中心的开业是“妙笔生花” ，那么四大家电卖 场的陆续进驻则是“锦上添花” 。年月日，国美

14、电器中亭街旗 舰店开业的盛况很好地展现了这种业态的惊人魅力。 “虽然它的经营面积只有七 八千平方米，但家电卖场每个周末都有促销活动，在各大媒体打广告，影响力 太大了。 ”由此，中亭街迎来了第二个转折点。年月，苏宁电器中亭街旗舰店的开业，进一步锁定了中亭街在家电 零售领域的强势地位；年月，中亭街的家电销售额首次超越了东街 口；年月，永乐电器也一头扎进了中亭街；年月，大 中电器福建首家门店也在中亭街开业至此，四大家电巨头的福州旗舰店都 扎堆在了中亭街。家电卖场的“扎堆效应”爆发出惊人的能量，偌大的中亭街 也被彻夜排队抢购的人挤满了。据介绍，现今，中亭街客流量平均每天达 万人次，车流量万辆次。人气旺

15、了，商户也纷纷扎进来了， “一元竞拍”的红 纸被雅戈尔、真维斯、与狼共舞等品牌专卖店取代了，中亭美居火起来了，肯 德基来了，银行也跟进了，整个中亭街提前爆发出它的魅力来了。据介绍，中 亭街刚开街时商铺租金为元平方米，还给予免租期、物业补贴等优惠 政策以吸引商户，而现在，在中亭街多元平方米都不容易找到店面了。11.11.规划设计单位是谁？实力如何？规划设计单位是谁？实力如何？ 答： 1212承建商是谁？实力如何？承建商是谁？实力如何？ 答： 13.13.物业管理公司和经营管理公司分别是哪家？物业管理公司和经营管理公司分别是哪家？ 答：本商场管理公司是福建省山河物业管理有限公司，收费标准 5.5

16、元。 （本商场为了商场经营，内设童装城管理处，负责商场内部事务管理） ，商场水 电费按实际使用计算，商业用电 1 元度，水 3 元收取。每月收取费用。 空调收费标准按平方计算，10.5 元 14.14.总占地面积多少？总建筑面积多少？总占地面积多少？总建筑面积多少？ 答：中亭街改建工程是福建省最大的旧城改造项目，总投资 25 亿元，总建筑面 积 66 万平方米，商业面积 25 万平方米，它在保留本地传统建筑元素的基础上， 融入典雅庄重的欧陆风格，中西合璧异彩纷呈；建成后的中亭街共分八大主题 商业区，各区 13 层均有 3 条纵向室内街，各街区间以天桥衔接，形成“街中 有街，处处有店，层层相接，楼楼相通”的商贸格局，是融购物、休闲、旅游、 餐饮、娱乐于一体的现代化、国际化的商贸中心。 国际量贩超市、韩国商品城、 中华美食