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1、2012 大洲大洲国际龙郡国际龙郡 市场调研报告市场调研报告调研人员：王萍、冯兴胜 调研时间：2012.2.22案名大洲国际龙郡地址厦门国际会展中心北侧开发商大洲控股集团电话400-606-6969 代理商新景祥建筑设计欧式新古典主义建筑风格（高层，别墅施工单位厦门润江建筑工程有限公司景观设计未知物业公司大洲物业室内设计毛坯房物业费未知精装标准毛坯房占地67990总建170000容积率1.62楼面地价建筑密度20%左右绿化 率38%总套数348 套（包括别墅）车位高层 483 个，配比 1:1.5项目配套游泳池、3D 观影室、会所、台球室、儿童游乐场项目基础资料项目基础资料市政配套购物中心：购
2、物中心： 瑞景商业广场，加州广场，沃尔玛，好又多，来雅百货，闽信隆超市，前埔不夜城商业街， 新华都 中、小学：中、小学： 实验幼儿园岭兜分园，汉伟英语幼儿园，前埔小学，前埔北区小学，联友小学，大同中学， 玉秀中学 ，前埔南区小学 医医 院：院： 前埔医院（车程 5 分钟） ，社区医疗所；思明康慈西医内科诊所（中医院，新加坡友好医 院（规划中） ） 邮邮 政政 局：局： 展城新村邮电支局，前埔东路前浦东路 572-574（小区入口） 幼幼 儿儿 园：园： 前埔幼儿园，贝加幼儿园，小孔明幼儿园 银银 行：行： 中国银行前埔支行，展城新村邮政储蓄，中国信合前埔信用社，厦门银行前埔支行。 ATM：建设
3、银行，工商银行，农业银行，招商银行，兴业银行 景景 观：观： （海、湾、墅、园）：前后共四个观景阳台，360 度的全方位无遮拦采集城市不同的动人 好景，随处可望壮阔海、湾、墅、园四景，最大限度揽获城市最美景色。这不仅是对生活 的犒赏，更是对成功者胸怀的礼赞。 项项 目目 规规 划划项目鸟瞰图总平图项目概况项目位于厦门国际会展高尚住宅区。作为厦门“国际化”地标名片，周边汇聚最具国际化资源配套， 国际会展中心、国际会议中心、领事馆区、金融中心、观音山商务区、软件园（二期） 、国际游艇码头、 现代艺术剧院、国际音乐厅，国际奥网中心、国际雕塑公园、奥林匹克博物馆、欢乐港全方位的高 端圈层资源围合，举步
4、之内尽能尊享，生活优越，不言而喻。 大洲国际龙郡，领事馆区外交级宅邸。项目根植于使馆区的高端涉外土壤及国际化人文氛围，观海赏园奢享城市中罕有的静谧与沉静，依 托于瑞景、万达商圈的时尚前沿，为大都会精英阶层打造外交级府邸。项目总建筑面积约 17 万，容 积率 1.62，是环岛路首席低密度涉外别墅区。一期规划为 5 栋挑高 5.2 米的空中墅院和 26 幢独幢别墅。 空中别墅主力面积 130-170，纯大户尊贵血统，建筑立面甄选标志上流奢华的欧式新古典主义建筑 风格，取其传世经典之精髓，通过欧式华丽、优雅的古典装饰元素融合现代设计经典，重新筑就充盈现 代艺术美感的大宅。户型面积赠送面积层高公 摊总
5、价 范围价 格配比销售 率六房三厅三 卫三阳台170买一层送一层，高达 100%50%0五房三厅两 卫两阳台130买一层送一层，高达 130%5.2 米挑高17%23000 24000 元/50%0独栋别墅 二期项目，现无任何资料 开盘日期2012 年上半年动工日期2010 年初交房日期2013 年 9 月户型配比及销售情况户型配比及销售情况销售率0折扣优惠无，尚未开盘户户 型型 图图1705.2 米挑高六房三厅三卫三阳台1305.2 米挑高五房三厅两卫两阳台户型点评户型点评优点：优点：1.赠送面积多高达 100%,买 170 平享用 340 平。 2.干湿分区较合理。 3.东南朝向，位于 A
6、/D 栋景观面最佳，5.1 米大面 宽并且三面采光，南北通透。 缺点：缺点：1.170 平户型位于 A/D 栋，两侧部分户型紧 靠道路，会偏嘈杂，灰尘多。 2.空间规划存在部分不合理，一楼、二楼过道面 积浪费较多，二楼没有公共卫生间，却有 2 个储 物间，浪费空间。同时二楼主卧室大进深短开间 没阳台，舒适度偏低。优点：优点：1.赠送面积多高达 123%，买 130 平享用 290 平。 2.东南朝向，位于 B/C 栋景观面极佳。 缺点：缺点：1. 130 平户型为 B/C 栋，紧靠道路，会偏嘈 杂，灰尘较多。 2. 空间规划不合理，布局过多，过道面积浪费较多； 二楼无公共卫生间。 3. 户型长
7、进深短开间，空间狭长，只有一面采光。 4. 赠送面积（红色区块）较小，空间狭长利用困难。客群分析客群分析受到“国八条”的影响，客户大多以厦门本地客群为主，但也有泉州、龙岩、漳州等客户；并且都 是属于改善性住房需求。项目定位领事馆区外交级宅邸推广渠道网络、楼体广告、工地围墙2011/05/05一期将推出130-170纯粹均质大户，绝版挑高5.2米的空中别墅，买一层送一层，专为财富人士建造，极致奢华空间尺度。项目5.8母亲节活动，参加活动赢取周大福金饰。2011/06/256月25日，大洲国际龙郡“欧洲风情之旅”第4站-意式冷餐会在临时营销中心缤纷展开。2011/09/229月28日，大洲国际龙郡将携手爱乐乐团，优雅开启国际奢尚生活音乐季，据悉，项目营销中心于9月开放，墅式样板房将于近期开放！营销推广营销推广营 销 动 态2011/12/21项目高层皆已封顶，即将落架，12月24日平安夜，大洲国际龙郡携手厦门爱乐乐团，为广大客户献上一场温暖人心的音乐盛会。项目点评项目点评借鉴借鉴 点点
