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1、嘉富诚全球地产投资母基金说明书北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司2013年12月中国高净值人群全球资产配置最佳选择之一目录嘉富诚介绍1全球地产投资机会2嘉富诚全球资产配置33地产母基金架构44部分拟投项目45嘉富诚介绍1基金管理公司简介北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司是以股权投资基金管理、地产基金、投资银行为主业的国际性金融服务机构。公司总部设立在北京，现有员工40余人，员工具有金融、法律、审计等多重工作经历，90%以上员工具有海外硕士或双学位背景。公司目前在上海、山西、河南、青海、重庆设有分公司，并在美国、澳洲、香港、新加波设有分公司及办事处。嘉富诚由多个战略投资人投资控股，具有丰厚跨国资
2、本运营经验及广泛的投资者渠道。公司目前是国内从事地产基金管理、私募股权投资、并购及IPO投资银行服务的知名企业之一。嘉富诚专注于企业资本运作管理及投资者渠道建设，致力于为高净值人群提供专业财富管理服务。公司目前管理的基金包括“渤海金石投资基金”、“嘉恒投资基金”、“宁波华商城市发展投资基金、”宁波亘源嘉诚地产基金“等，总共规模超过20亿人民币，为投资人提供规范、稳健、回报丰厚的理财平台。我们的优势投行业绩洗衣行业全国领 军企业。美廉美超市：香港上市公 司物美全资子公司。全国最大的专业速冻食 品生产企业之一。新加 坡上市。全国最大的高端酒 店用品全产业链服 务商。消费全球领先的新一代绿色数 据中
3、心解决方案提供商。500彩票：国内第一家彩 票代购合买俱乐部，美国 上市。以无线通信系统及相关设备 研发为核心高新技术企业。 纳斯达克上市新科技中国3D动作类网络游 戏开发中处于领先企业。专业从事大型放射医疗设 备研发、生产、销售和服 务，美国上市国内最大的数字化医疗技 术研发机构。国内肿瘤微创治疗技术 和设备领域领军企业。 深交所上市农作物种子经营许可资质的 “育、繁、推”一体化种子 经营企业。医 疗股权类投资人：预期收益率将达到25%-30%；收益率=8%, LP分配全部收益； 8%收益率=20%, LP分配全部收益的80%； 20%收益率=30%, LP分配包括以上收益和（20%-30%
4、 ）收益部分的70%； 30%收益率，LP分配包括以上收益和30%以上收益部分 的60%最低出资额度债权类投资人最低投资额50万澳元，股权类投资人最低投资额 100万澳元基金管理公司北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司和嘉富诚资本（澳洲） 基金管理有限公司共同管理 基金募集期限 2013年9月16日至2013年10月31日 还款来源澳大利亚悉尼宝琴山郡瑞丰花园项目销售收入以股权和债权方 式向项目公司提 供资金北京嘉富诚和 澳洲嘉富诚 共 同管理基金 (GP) 20万澳元瑞丰投资集团 500万澳元劣后级投资人共出资520万股权以项目收益 及债权以还本付 息方式退出瑞丰花园项目公司嘉富瑞丰澳洲地产基
5、金（有限合伙）（2000万澳元）债权投资人 （LP） 740万澳元股权投资人 （LP） 740万澳元债权类与股权类投资比例暂定，以最终募资额为准专款开发销售收入回款悉尼宝琴山郡瑞丰花园项目嘉富诚澳洲地产基金（2/2）瑞丰投资集团的劣后资本500万元澳币持有的项目公司股份为 基金提供担保。股权质押担保北京嘉富诚公司和嘉富诚资本（澳洲）公司为基金债务提 供无 限连带责任担保。基金管理公司担保瑞丰投资集团为基金提供无限连带责任担保。集团公司担保瑞丰投资集团作为项目开发商在项目开发出现重大问题或满3 年时，有义务对基金持有的项目公司股份进行回购，回购年 化收 益不少于16%。 Be100 Proper
6、ty Investment作为悉尼当地知名地产销售公 司 为项目提供包销保证，合同要求其在开工前即完成55%的 销售 额，项目完工前完成全部销售，违约罚金3万澳元/天。股权回购保证建筑商承建保证建筑商Dyldam公司为项目提供完工时间保障和完工预算保障 。销售商包销保证公寓售后租赁合同保证 Be100 Property Investment为公寓投资者提供3年的租赁保 障 合同，租金为房屋总价的5%/年。项目公司持有的悉尼宝琴山郡瑞丰花园项目9200平方米土地所 有权为基金提供担保。土地抵押担保地理环境：位于悉尼的西北地区，地处半山，周围被绿树与公园环 抱，空气清新，景色怡人，是悉尼绿化率最高
7、的地区之 一；周边配套设施完善，大型购物中心、高等学府、公园、 高新区一应俱全；成熟的配套设施也吸引了众多知名企业总部或者分支机 构，同时提供了数以万计的工作岗位，方便居住者将来 的职业选择，同时也利于获取高额的租金回报。交通便利：宝琴山郡地理位置优越，现有的M2, M7 快速高架通道 直通悉尼CBD、北悉尼与西区CBD Parramatta；T-way Bus全程高速到达以上3大CBD区域；悉尼西北地铁线现已正式获得批准，全程25公里，无缝 衔接宝琴山郡和悉尼各大CBD，是项目增值的又一强力 保证。名校林立：宝琴山郡区域为悉尼各大中小学名校的核 心聚集区。共有53所小学，24所高中，其 中包括步行八分钟左右即可到达的悉尼排 名第二的Baulkham Hills精英高中，以及 著名的私立小学The KingSchool。投 资 亮 点北京嘉富诚股权投资基金管理有限公司电话：8610-59695599地址：北京市朝阳区建国路77号华贸中心3号写字楼2501A网址：联系人：孙悦 13718983743孟超 18600158563
