浩华公司为三亚国美酒店做的可行性研究报告内容摘录（附件4）

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1、附件 4浩华公司为三亚国美酒店做的可行性研究报告内容摘录浩华公司为三亚国美酒店做的可行性研究报告内容摘录8.5 客房 8.5.1 客房数量由于分配给酒店部分的总建筑面积有限，我们在确定客房数量时充分利用了这些总建筑面积。在留出用于待售别墅建设的18,000 平方米建筑面积之后，我们将剩余的36,000 平方米建筑面积全部用于拟建度假酒店的建设。总而言之，我们建议拟建度假酒店建造189 间客房。8.5.2 客房面积与构成下表显示了海南可资比较酒店的客房设施：酒店客房数量标准房面积（平方米）套房数量套房所占比例别墅数量别墅所占比例主要竞争群体主要竞争群体海棠湾凯宾斯基酒店（楼房+ 别墅，直接靠海）

2、5766513523%529%海棠湾豪华精选酒店（楼房 +别墅，直接靠海）16070128%1811%海棠湾希尔顿逸林酒店（楼房，直接靠海）46350235%-海棠湾康莱德酒店（全别墅，直接靠海）101-101100%海棠湾万丽酒店（楼房+ 10 幢别墅，直接靠海）507599018%102%海棠湾喜来登酒店（楼房，直接靠海）46050409%合计合计378596012%4531%次要竞争群体次要竞争群体亚龙湾维景大酒店（楼房+幢别墅，不直接靠海）21858-0%11050%亚龙湾铂尔曼酒店（楼房+ 115 幢别墅，不直接靠海）1934263%11560%亚龙湾康年套房 酒店（楼房+套房，直接

3、靠海）130644837%-三亚湾海居铂尔曼（楼房+ 8 幢别墅，不直接靠海）46945214%82%三亚安纳塔拉度假酒店（楼房，不直接靠海） 122621210%2117%三亚悦榕庄（全别墅 + 直接靠海）4949100%香水湾君澜度假酒店（全别墅 + 直接靠海） 6565100%石梅湾艾美酒店（楼房+ 别墅，直接靠海）27564-0%259%合计合计190562214%5648%主要竞争酒店群（海棠湾的酒店群）的标准房数量为378 间，主要由于这些酒店大多都是标准大楼型度假酒店，而这类度假酒店在海南的其它海湾颇为常见。经筛选的次要竞争酒店群主要由拥有别墅的酒店组成（这些酒店可能与拟建度假酒

4、店更具可比性）。这附件 4些酒店的平均客房数量为190 间。拟建度假酒店拟建度假酒店：我们建议推荐配备50 平方米的客房，理由如下： 45 平方米的客房经常被视为度假型酒店的一个标准。由于拟建度假酒店很可能被视为 较高档酒店，因此50 平方米的客房应该较为理想。 即使主要竞争群体和次要竞争群体的平均客房面积分别为59 平方米和56 平方米，与拟建度假酒店最具可比性的酒店（亚龙湾铂尔曼酒店，主要迎合家庭客人）也仅配备42 平方米的标准房。因此，我们认为，拟建度假酒店的客房不需要太大。 拟建度假酒店将拥有相对宽敞的阳台，这将赋予客房一种额外宽敞的感觉。家庭客房应占据一间半房（以融入一个放置儿童双层

5、床的区域），而总统套房应占据四间房。阶梯式别墅应为150 平方米，横跨三个楼层（其中一个为地下楼层），同时入口处（从别墅后面可进入懒人河）应有一个30 平方米的花园庭院。下表概览了我们为拟建度假酒店所推荐的客房构成： 客房类型面积（平方米）阳台（平方米）浴室组件数量所占比例 标准房50105组件6032% 家庭客房75155 组件6032% 总统套房200405组件11% 阶梯式别墅100+50305组件6835% 合计合计189189100%100% 备注：客房面积不包括阳台面积.由于拟建度假酒店主要迎合家庭，我们推荐配备带独立双层床区域（以供儿童使用）的家庭客房（同时为父母准备一张特大号睡床）。阶梯式别墅应将主卧设在第二层，并配备大床；而位于地下室内的次卧则应配备双床。标准房可以同时采用大床或双床配置。