北京住宅规划设计要走自己的路

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1、北京住宅规划设计要走自己的路北京住宅规划设计要走自己的路 焦点上海房地产网 2000 年 07 月 13 日 01:56 住宅建设量大面广，与国计民生密切相关，住宅设计的好坏具有重要的社会效益、经济 效益、环境效益。随着国民经济的迅速发展，北京的房地产开发空前兴旺，在居住区规划 和住宅设计中应用了一些新的理念、新的手法，使小区建设一改过去灰头土脸的旧貌，但 发展中出现的问题也令人担忧。在新建小区开发和住宅设计中，出现了盲目照搬和模仿外 国模式的趋势。在小区规划方面，模仿香港模式，大建高层、高密度住宅区。在住宅设计 方面，多选用塔式高层住宅平面，使住宅室内环境不佳。在住宅外观设计上模仿欧洲国家

2、 住宅的造型，出现了一批“欧陆风情”小区。在套型面积标准上，赶超发达国家， 120150 平方米以上的套型成了主流。这些做法没有考虑北京自身特点及北京作为首都的 特殊地位，也违背了住宅设计以人为本的原则。 塔式高楼适合北京吗？ 高层住宅的最大好处就是节约用地，由于节地效果明显，高层住宅到处都建，泛滥成灾， 在四环以内的新建小区中，很难见到多层住宅了。北京条型住宅的日照间距采用 1.61.7 倍 H（H 为前排住宅檐口和后排住宅底层窗台的高差），楼层增高，间距也要加大，节地 效果有限。而塔式住宅采用大于或等于 1H 的日照间距标准，且能利用零星用地见缝插针， 所以在小区建设中塔式高层比板式高层更

3、能提高住宅密度。这是北京小区建设中塔式高层 大行其道的根本原因。 塔式高层是香港地区地少人多的特殊产物，北京和香港在土地面积和人口密度上有很大 差别，香港地少人多的矛盾非常大，建筑的高密度在世界上是独一无二的。目前香港总面 积为 1170 平方公里，而城市建设又集中在 109.6 平方米公里的狭长土地上，香港总人口 为 630 万，旧市区人口最密集地区的人口密度为 11.7 万人平方公里，市政府投资兴建 的住宅小区人口毛密度为 2700 人公顷，个人投资兴建的小区高达 4000 人公顷，为了 在尽量少的土地上多盖房子，香港的居住区不得采用高层、高密度的做法。 北京市区目前总面积为 1040 平

4、方公里，总人口为 570 万，与香港大体相等，但北京的 城市建设用地为 500 平方公里，是香港的 5 倍。按北京市总体规划的规定，居住区人 口毛密度不超过 800 人公顷，由此看来，北京的用地没有香港那么紧张，人口密度也没 有香港那样高，照搬香港模式，为了多盖房牺牲住宅的舒适度，追求高容积率，或盲目认 为高层多的小区气派大，造成高层塔式住宅遍地开花的趋势，若不加以控制后果难以想象。塔式高层住宅作为香港的特殊产物，有着先天不足的弊端塔式高层住宅不利于采光。 阳光是保证人体基本健康的要素。特别是对老人和儿童来说，日照是保证他们身心健康的基本条件。有效的日照能改善住宅的小气候，保证住宅的卫生，提高

5、住宅的舒适度。住宅 内的日照标准由日照时间和日照质量来衡量。北京地处北纬 3957，日照时间以大寒日不少于 2 小时为标准。住宅设计规范规定：“每套住宅至少有一个居住空间能获得日 照，当一套住宅中居住空间总数超过 4 小时，其中宜有两个获得日照”。不同季节对日照 要求不同，冬季要求较高，北京地区以大寒日 8 时16 时为有效日照时带，计算起点为底 层窗台面。 新建的北京市内住宅小区塔式住宅高度密集，为了节约用地，压缩各楼之间的日照间距， 塔式住宅两排之间错落布局，结果是后排塔楼被前排塔楼轮流遮挡，进一步减少了日照时 间，恶化了住宅的室内环境。 从塔式住宅平面布局上来说，先天性的缺点就是日照条件

6、差，不能保证每户都有良好的 朝向。这是塔式高层住宅平面必须采用接近正方型而不是长条型的必然结果。在一般塔式 住宅中，至多只有三分之一的户型是朝南的，其余朝东或朝西的户型只能有半天的日照。 朝东的户型还好些，朝西的户型夏季要饱受西晒之苦，个别户型甚至完全朝北，终年享受 不到一缕阳光。为了解决塔式高层住宅的日照问题，长期以来建筑师一直做着不懈的努力， 在设计上一改过去的近似正方型平面，做出许多外轮廊十分复杂的平面，如现在非常流行 的一种“王”型平面，名义上是户户朝南，可实际上后面两横上的阳光几乎都被它们南面 的住宅挡住了，这些户型不仅享受日照的时间非常有限，而且在凹槽里连户外的景观都欣 赏不到，日

7、照与景观皆不如人意。 此外，具体到套型来说，在不少户户朝南的套型里，朝南的仅是一些小居室或面积较小 的卧室，供家人特别是老人和儿童白天活动的大起居室则朝北，见不到一点太阳。这样的 朝南户型又有多大意义呢？即使是朝南的窗，窗的面积又往往较小，达不到新住宅设计 规范规定的居室窗地比 1：7 的要求，居住者还是得不到有效的日照。 住宅面积设计要大而有当小而合理 分析国外最新资料，住宅建设标准主要有面积标准和功能标准两方面，面积是服务于功 能的，各国都努力在适当的面积下，追求更好的住宅功能。近年来发达国家的新建住宅面 积并没有明显扩大的趋势。 相比而言，北京现在上市的住房面积越来越大，150200 平

8、方米以上的户型占有很大份 额。而且有的经济适用房也名不符实，大户型面积也达 140 平方米，甚至出现了 200 平方 米的跃层式大户型，致使消费者被误导，觉得大面积、超豪华的住宅才好用，其实在尺度 过大的住宅里面人感觉渺小，并不舒服。 住宅作为商品进入了市场，我们就应该分析购房者有着什么样的需求。随着购房者二次、 三次置业时期的到来，小户型住宅（建筑面积 90 平方米以下）成为新的需求空间。就目 前的消费水平，工薪阶层、三口之家面积有 7090 平方米，也就基本满足日常生活需要 了，此外还有以下几个因素（1）把买房作为投资的人来说，小面积户型投入产出风险小， 承受范围大。（2）北京有不少外地在

9、京做生意者，这些人士并不想把家安在北京，考虑以后离京等不稳定因素，小面积户型既满足了他们自住的需要，花费又不是太多。（3） 对于年轻人来说，小面积户型是过渡选择，也是独立意识强者的新型私有空间。 目前小户型住宅供不应的现象十分严重，这说明了住宅的开发建设者、设计者的决策有 误区。其实，住宅的好坏绝不能片面强调面积的大小，关键的问题在于住宅是否经过了精 心设计，是否合理地配置了起居室、餐厅、卧室等房间的功能，是否把有限的空间充分利 用了起来。不盲目照搬西方发达国家的面积标准，更加重视住宅功能的研究，若住宅建设 者能考虑普通老百姓的需求，多开发一些户型面积不是很大，但功能先进的套型，相信是 对买卖

10、双方都有利的好事。 居住形态应与首都城市风貌相谐调 居住形态是指住宅建筑的造型、里面、色彩及细部处理。作为城市空间背景和生活连接 体的居住建筑，由于建设量大，对整个城市环境的影响是非常巨大的。 由于北京城市中心的土地越来越珍贵，开发部门建高层住宅的劲头越来越大使高层住宅 与城市风貌的矛盾越来越突出。目前旧城区共有高层建筑 340 万平方米，有很多已深入旧 城核心和重要景区，破坏了北京平缓开阔的空间布局，阻断了重要景观走廊，造成了城市 建设的败笔。为了保护已遭到破坏的首都历史风貌。在今后的住宅建设中旧城区和重要景 区应严格控制高层住宅的建设量。 欧洲风格的屋顶、外墙装饰及细部处理是对西方建筑风格

11、的借鉴，是欧洲建筑艺术与功 能相结合的创作。对于某种建筑形态，我们不能简单判定好与不好，但我们应看它是否与 当地的地理气候、生活习俗、文化传统密切结合。 北京作为历史文化名城，为了给城市增添一些新鲜感，在远郊区建一些欧陆风格的住宅 是可以接受的，但绝不能作为主导风格广为传播。现在建在市区内的欧陆风情小区规模巨 大，这种对中国文化传统的漠视和反叛，使类似小区的形态丧失了体现人的存在的自然属 性，破坏了北京的城市风貌。今后，在近市区附近，我们应该严格限制这类小区的开发建 设。 新世纪之初，展望住宅建设的未来，以人为本的设计思想、可持续发展的原则、在满足 功能要求的前提下创造城市住宅特色等观念将深入人心。这就要求我们更深入地研究住户 的要求和居住建筑内的科学规律，而不是盲目的照搬别人的图纸，才能促进北京的住宅建 设朝着健康、合理的方向发展。 （北京工业大学建筑工程学院建筑系建筑学教授 张建） （摘自中国地产市场）