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1、1 目录目录 目录目录_ 1 第一章第一章 项目研究总论项目研究总论 _ 5 1.1 项目经济效益指标：项目经济效益指标： _ 5 1.2 项目研究结论项目研究结论 _ 5 1.3 风险及建议风险及建议 _ 6 第二章第二章 项目概况项目概况 _ 7 2.1 项目综述项目综述 _ 7 2.1.1 项目位置 _ 7 2.1.2 地块形状： _ 7 2.1.3 项目经济技术指标 _ 8 2.1.4 项目地块现状 _ 8 2.2 项目设计项目设计 _ 9 第三章第三章 广州市宏观环境分析广州市宏观环境分析 _ 10 3.1 广州市宏观经济广州市宏观经济 _ 10 3.1.1GDP 指标 _ 10 3
2、.1.2 固定资产投资 _ 11 3.1.3 消费指数 _ 13 3.1.4 外资利用程度 _ 14 3.1.5 常住人口 _ 15 3.1.6 城镇居民储蓄 _ 15 3.2 广州市城市规划广州市城市规划 _ 16 3.3 广州市宏观环境小结广州市宏观环境小结 _ 17 第四章第四章 全国房地产市场分析全国房地产市场分析 _ 17 4.1 全国房地产市场现状全国房地产市场现状 _ 17 4.1.1 全国土地供求分析 _ 17 4.1.2.全国商品房供给现状 _ 19 4.1.3.全国商品房需求现状 _ 21 4.2. 房地产开发预测房地产开发预测 _ 22 4.2.1 全国房地产的发展情况及
3、预测 _ 22 4.2.2 全国重点城市房地产的发展情况及预测 _ 24 4.2.3 房地产新政策 _ 27 4.2.4 广州商品房市场分析 _ 28 4.2.5 广州住宅土地市场分析 _ 32 4.2.6 广州天河区房地产市场分析 _ 33 2 第五章第五章 项目区域楼盘以及竞争楼盘分析项目区域楼盘以及竞争楼盘分析 _ 37 5.1 项目区域楼盘分析项目区域楼盘分析 _ 37 5.2 竞争楼盘分析竞争楼盘分析 _ 37 5.3.1. 项目特色分析 _ 42 5.3.2.人群定位分析 _ 42 5.3.4.价格分析 _ 44 第六章第六章 项目环境分析项目环境分析 _ 44 6.1.1 五山概
4、述 _ 44 6.1.3 五山地段交通环境 _ 45 6.1.4 五山人文环境 _ 46 6.1.5 五山产业环境 _ 46 6.2 项目地块开发环境项目地块开发环境 _ 47 6.2.1 土地性质综述 _ 47 6.2.2 自然景观 _ 47 6.2.3 环境卫生、社会治安情况 _ 48 6.2.4 周围的交通条件 _ 49 6.2.5 配套设施 _ 50 6.3 未来项目的宏观环境判断未来项目的宏观环境判断 _ 51 第七章第七章 项目发展定位项目发展定位 _ 52 7.1 地块的地块的 SWOT 分析分析 _ 52 7.1.1 优势分析 _ 52 7.2 项目市场定位项目市场定位 _ 53 7.2.1 项目市场定位分析 _ 53 7.2.2 项目开发定位 _ 54 7.2.3 项目的市场细分 _ 55 7.3 产品概念产品概念 _ 57 7.3.1 定位阐释 _ 58 7.3.2 总结 _ 58 第八章第八章 项目规划建议项目规划建议 _ 59 8.1 产品规划定位产品规划定位 _ 59 8.1.1 产品规划的原则性 _ 59 8.1.2 规划目标 _ 60 8.2 规划方案规划方案 _
