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1、井研县千佛镇项目构思井研县千佛镇项目构思（项目建议书）本项目位于乐山市井研县千佛镇茫溪河畔，总面积约350亩。1. 项目区位乐山市：位于四川 盆地西南部，坐落 在岷江、青衣江、 大渡河三江交汇处 ，北与眉山接壤， 东与自贡、宜宾毗 邻，南与凉山相接 ，西与雅安连界， 中心城区距成都双 流国际机场仅100 公里。井研县：位于乐山市区 以东37公里、成都市 以南142公里处。这里 因凿井煮盐年代久远， 所产盐精美洁净而得 名。规划区：位于井研县千佛 镇东南部，三面环水（茫 溪河），与G213隔阂相 望。2. 外围环境纵观井研早在唐宋时期，这里盐业兴起，逐渐带动百业兴旺。井研人首创“卓筒井”取卤制盐
2、，开创了我国盐业开采史上的新纪元，至明清时期，井研因“盐利冒于西蜀”而美名远播。这里山川秀美，人杰地灵，气候宜人，土地肥沃，物产丰富，素有“天府灵秀”之赞誉。 1991年被省政府批准为对外开放基地县，2002年被省外经贸厅批准为外经贸工作重点县，属乐山旅游大城市组团县之一。紧邻世界文化遗产峨眉山-乐山大佛风景名胜，县城是乐山市一级文明卫生城市。l朱氏节孝坊l三江宋塔l竹园烈士陵园l井研马门溪恐龙l大佛湖l雷畅故居l熊克武故居l红星湖横看井研2013年乐山市制定乐山国际旅游目的地战略规划 ，要构建一个“一花五叶”的国际旅游空间：一花：即一大国际旅游引擎发展示范区（峨眉山乐山大佛）五叶：为5个辐射
3、延伸组团，分别为：l黑竹沟国际户外探险基地l犍为文化怀旧体验组团l沐川竹海生态休闲组团l五通桥人文自然深度体验组团l夹江峨眉前山综合度假组团井研县，那仅有的一点旅游资源，在这样的一个泱泱旅游大市中，却显得似乎那么的微不足道。在全市紧锣密鼓地开展“国际旅游目的地”建设的大潮中，不曾列入“一花五叶”的井研，该何去何从？井研重要旅游资源之一的雷畅故居，有望成为井研扭转旅游发展困局的最佳突破口，理想与现实也就一步之遥农村环境：缓坡、水塘、杂林、荒地看起来似乎并无特色旅游价值，农民依旧贫穷；雷畅故居：虽已破败不堪，但沧桑中却掩饰不住昔日的恢宏，然而当地文物保护力不从心，举步维艰；在乐山大力建设“国际旅游
4、目的地”的时代背景下，如何脱颖而出？为了当地百姓的增收致富，为了文化古迹的保护，我们当何去何从？乡村游？农家乐？缺少文化底蕴属于低层次开发！博物馆？展览馆？缺少产业基础难以可持续发展！有产业基础？农民才能积极参与有文化内涵？游客才能乐此不疲3. 内部资源面临一个新的开发项目，榜样的力量会让我们信心百倍地去面对太多的未知。目前国内已有成功的案例： 1. 杨贵妃香消玉殒的 “马嵬驿”2. 演绎了一代晋商传奇的 “乔家大院”位于兴平市马嵬街道办事处李家坡村，地处贵妃墓以 西1公里。该项目总投资5180万元，共流转土地600亩 ，以古驿站文化为核心，及文化旅游、民俗文化展 示、休闲体验、旅游观光为一体
5、。项目建成后，预计 可年接待游客15万人次，实现旅游综合收入3000万元 ，解决就业岗位300个，目前一期工程建设已经投入运 营。位于山西省祁县乔家堡村，是清代商业金融资本家乔致庸的宅 邸。 电视剧乔家大院作为2006年的开春大戏，它的热播引起了全 国的热捧，天南地北的游客纷纷慕名而来，想看看晋商乔家的发 祥地。乔家大院从2006年3月份开始，与去年同期相比，游客增 长300%，达到4万多人，其成功之处就在于：将影视与旅游完美 结合，开发出了文化色彩浓厚地新颖旅游产品。 4. 案例借鉴本项目就是要依托现有资源，融合优秀案例的成功之处，打造以循环农业为基础，以民俗文化为灵魂，以体验经济的导向的“
6、民俗文化休闲体验综合体”试点工程项目民俗文化：指民间民众的风 俗、生活、文化的统称。日常 生活生产 劳动岁时 节日故居 博览农艺 体验科普 演艺体验经济：继农业经济、工业经 济、服务经济之后的经济形态。身身心心灵灵品味美食 农耕体验田园观光 农艺DIY故居怀古 陶冶情操园：更具娱乐参与 性，规模小而精。功能 布局一心、一环 三园民俗文化民俗文化 体验体验 园园保护文物古迹，传承民俗文 化，带动农民增收致富。未来的竞争战略就在体验，这 是一项可持续发展的战略。走精品化、集约 化的开发路线。5. 主题定位北有“乔家大院”，演绎一代晋商传奇南有“雷畅故居”，引爆一方文旅狂澜少无适俗韵，性本爱丘山。
7、误落尘网中，一去三十年。 羁鸟恋旧林，池鱼思故渊。 开荒南野际，守拙归园田。 方宅十余亩，草屋八九间。 榆柳荫后檐，桃李罗堂前。 暧暧远人村，依依墟里烟。狗吠深巷中，鸡鸣桑树颠。 户庭无尘杂，虚室有余闲。 久在樊笼里，复得返自然。6. 项目愿景本项目的核心竞争力在于文化体验，要充分挖掘当地文化底蕴，并对其进行准确解读和演绎。7. 文化解读康乾盛世 官场文化“卓筒井” 制盐文化清朝官宦 起居文化川西南新 农耕文化文化搭台文化搭台 经济唱戏经济唱戏通过对当地古今民俗文化的解读和演绎通过对当地古今民俗文化的解读和演绎 打造颇具趣味性的休闲体验活动项目打造颇具趣味性的休闲体验活动项目 开创川西南民俗文
8、化休闲体验新空间开创川西南民俗文化休闲体验新空间昔日的官场缩影，照亮世人的前程康乾盛世的官场文化（官场潜规则）：以雷畅的相关典故为题材，通过清剧、图文等形式演绎一个从四品文官三十几年的官场生涯，以此在丰富人们精神文化生活的同时，更具历史教育意义。7.1 文化解读康乾盛世官场文化清朝官员分九品十八级，每等有正从之别（一品、从一品九品、从九品），而内阁侍读学士属于从四品：l 文职京官：内阁侍读学士、翰林院侍读学士、翰林院侍讲学士、国子监祭酒；l 文职外官：知府、土知府、盐运使司运同；l 武职京官：城门领、包衣副护军参领、包衣副骁骑参领、包衣佐领；l 四品典仪、二等护卫。清朝官员服饰也因等级不同而绣
9、以不同图案：文职：一品仙鹤，二品锦鸡，三品孔雀，四品鸳鸯，五品白鹇，六品鹭鸶，七品鸂鶒（xi chi），八品鹌鹑，九品云雀；武职：一品麒麟，二品狮子，三品豹，四品虎，五品熊，六品彪，七品八品犀牛，九品海马。7.2 文化解读清朝官宦起居文化睹物思人，凭吊怀古，感受清朝官宦世家归隐田园后，简朴中掩饰不住的奢华清朝官宦起居文化：以雷畅故居为载体，对其进行保护性开发打造，在保持原有格局的前提下，对破损门窗、梁柱及内部设施等进行修葺，再现故居昔日恢宏风貌，让游客观摩凭吊古人的衣食起居。7.3 文化解读“卓筒井”制盐文化卓筒井制盐，是井研人智慧的结晶，是不能忘却的骄傲“卓筒井”制盐文化：被誉为中国第五大发
10、明，历来是井研人的骄傲。通过构建卓筒井实物模型，既让游客在娱乐中了解该项技术，更对充满智慧的劳动人民肃然起敬，以此加深人们对井研的印象。7.4 文化解读川西南新农耕文化新的时代背景下，农耕文明将开创新的生活空间川西南新农耕文化：川西南有着灿烂悠久的农耕文明，曾经它是农民赖以生存的基础，现在随着新型城镇化的加速推进，它将成为一种新的生活方式，成为人们回归田园的寄托之所在。8. 功能分区功能分区为：一心、一环、三区一心一心一环一环趣味果园趣味果园开心菜园开心菜园水耕花园水耕花园雷畅故居民俗文化演绎中心特色民俗文化休闲体验环线开心菜园休闲体验区水耕花园休闲体验区趣味果园休闲体验区功能结构及产品体系民
11、俗文化民俗文化 体验园体验园一心一心雷畅故居雷畅故居参观博览故居陈设参观博览故居陈设 凭吊怀古清朝官场凭吊怀古清朝官场 科普教育康乾历史科普教育康乾历史一环一环体验环线体验环线移步异景农业观光移步异景农业观光 传统民间艺术传统民间艺术DIYDIY 卓筒井制盐科普卓筒井制盐科普 3D3D打印恐龙模型展打印恐龙模型展三园三园水耕花园水耕花园 水生花卉观赏水生花卉观赏 滨水休闲体验滨水休闲体验趣味果园趣味果园水果自由采摘水果自由采摘 自助林下种养自助林下种养开心菜园开心菜园农耕活动体验农耕活动体验 健康蔬菜采摘健康蔬菜采摘9. 产品体系通过对当地文化的挖掘及活动的策划，除了让游客在项目地享受无尽的休
12、闲体验乐趣之外，还需要适度开发能延续这种乐趣的旅游商品体系，进一步提高经济效益。10. 旅游商品食品系列纸质系列竹制系列其它 商品系列艺术品 系列1.3D打印Mini恐龙 2.精美盐雕工艺品 3.雷畅故居建筑模型1.DIY小盆栽 2.水生花卉 3.竞技游戏奖品 4.其它旅游纪念品1.井研泡菜 2.梅湾台柚 3.生态蓄禽 4.有机果蔬 5.井研香菇 6.特色小吃1.清代官场图文 2.体验园明信片 3.其它宣传材料1.精美竹席 2.竹制炊具 3.竹篮竹筐旅游商品系列的设计，不单单是为了提高经济效益， 更重要的是以此作为井研县对外展示特产的窗口，通 过这个窗口让游客把来自井研的美好回忆传播出去。一个
13、项目的成功不在一朝一夕，而是一个循序渐进，长效经营的过程，既要注重硬件的落成，也要关注模式的创新。11. 开发时序成立项目管理小组 委托单位项目策划 总规、控规、修规20142014201520162015201620172017准备阶段准备阶段雷畅故居保护性修复 土地整理及农业种植 基础设施建设与维护 配套体验设施的构建建设阶段建设阶段项目白装与宣传 开园仪式与接待 持续性运营管理 调整优化活动项目运营阶段运营阶段项目建设预计总投资2210万元，其中未包含人工费及管理费用等。12. 投资概算功能区项目内容投资概算 （万元）占比 （% ）一心雷畅故居 （17亩）建筑修复 景观小品 配套设施90
14、040.72 一环体验环线 （139亩 ）卓筒井 手工作坊（磨坊、油坊、豆腐 坊、酒坊） 竹编工艺体验馆 恐龙艺术展览馆 农夫集市60027.15 三园水耕花园 （32亩）水上栈道 亲水平台 生态净水技术运用 水生花卉1004.52 趣味果园 （133亩 ）高标准农田建设 精品果树移植30013.57 开心菜园 （29亩）高标准农田建设 特色果蔬栽培703.17 基础设施设备道路系统、给排水系统、环卫系 统、照明系统、电力系统、安保 系统、导视系统、景观系统24010.86 合计2210100本项目如能有效落成，将是一个这样的项目：有看头、有玩头、有说头、有念头13. 项目意义一果园四季有花、
15、三季有果 水塘生态湿地景观 菜园奇瓜异果景观 雷畅故居建筑景观 登高俯瞰园区全景有看头有玩头有说头有念头 在这使人身心放松 在这如同穿越清朝 在这尽享多维愉悦 雷畅故居游览 民俗文化体验 果园自由采摘 菜园农耕体验 水塘亲水嬉戏 清朝官场潜规则 官宦世家的传说 卓筒井悠久历史 恐龙时代的遥想通过项目的打造，能够陆续实现：吸引人气、集聚商气，创造财气、给民福气13. 项目意义二2016以史促游以史促游以游兴农以游兴农以农载旅以农载旅20202025园区旅游综合收入园区农业收入环项目区农业收入环项目区旅游收入井研县旅游综合收入井研县农业收入本项目旨在打破井研旅游创新发展的瓶颈，成为井研旅游发展史上
16、的里程碑，将掀开井研乃至乐山“民俗文化 & 生态农业”主题乡村旅游的新篇章。13. 项目意义三以此作为试点，进行模式探索、机制创新、本试点的探索成功，将成为井研县对外宣传的靓丽名片，为井研在乐山建设“国际旅游目的地”旅宏伟蓝图中画上绚丽的一笔。本案本案 试点试点项目的创新和发展，如同区域经济的强力引擎，拉动当地绿色经济GDP。以此实现党和人民的初衷：让历史文化和自然生态得以永续利用和发展习近平主席2014年2月26日， 习近平同志在北京考察工作时提出：“让历史文化与自然生态永续利用，与现代化建设交 相辉映”。这不仅有很强的针对性和现实意义，而且在理论上也是创新之说。历史文化是先人给我们留下的 宝贵遗产，自然生态是大自然给我们造就的生存环境，把两者并列又和现代化建设相对应，这就把历史文化 的定位和它在
