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1、深圳市宝安山庄一期工程深圳市宝安山庄一期工程监理规划监理规划监理单位：监理单位： 深圳市金岳建设项目管理有限公司深圳市金岳建设项目管理有限公司 编编 制制 人：人： 审审 批批 人：人： 审批日期：审批日期： 深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程目目 录录一、第一章 工程概况.2二、第二章 监理工作范围、内容和目标第一节 监理依据 .3第二节 监理阶段 .3第三节 监理范围 .3第四节 监理目标 .3第五节 各阶段监理工作内容 .4三、第三章 监理组织机构第一节 监理组织机构及人员配置.5第二节 监理机构人员岗位职责.5四、第四章 监理工作程序1、监理工作总程序
2、.82、质量控制监理程序 .103、进度控制监理工作程序 .204、投资控制监理工作程序 .215、合同管理 .256、组织协调工作程序 .287、安全控制程序 .298、保修阶段监理工作程序 .30五、第五章 监理质量保证措施.315.1 工程质量控制措施与手 .315.2 进度监理措施与手段.365.3 投资控制措施与手段.405.4 安全文明控制措施及手段.445.5 建立有效的信息沟通渠道.475.6 监理工作制度.50六、第六章 节能.67七、第七章 监理重点及对策.75第一章 工程概况1、工程名称: 深圳市宝安山庄一期工程 2、工程建设地点：本项目位于深圳市宝安区松岗街道江边村，北
3、临沙江路，东临广深高速公路，江边村南面。整个地块长度方向呈东西向，长约 210 米；宽度方向呈南北向，宽约 91 米。其中西侧约 153 米宽己建。3、工程基本特征: 本项目为宝安山庄一期工程，共由 A、B 两栋楼组成，设一层地下室，其中 A 栋共十七层，一、二层为商铺、社区配套用房，三至十七层为住宅；B 栋共十一层，其中一层为架空层，二至十一层为住宅，地下室设人防，设备房及机动车位，总建筑面积=23868.92，工程总投资约 3520 万元。工程等级为二级。本工程地下室为全埋式人防地下室，位于本建筑地下一层，抗力等级为六级人员掩蔽部，防化等级为丙级，为二等人员掩蔽所，建筑耐火等级为一级。本人
4、防地下室按平战结合的原则进行设计，平时作为停车库使用，该项目人防地下室划分为一个防护单元，防护单元又分为三个防爆单元，利用室外楼梯及塔楼楼梯作为防护单元的主、次要出入口，其中主要出入口直通室外。相邻防护单元之间设置钢筋混凝土防护密闭隔墙，墙上开设门洞处，在其两侧设置防护密闭门。相邻抗爆单元之间设置防爆隔墙壁。墙上开设连通口处，在洞口一侧设置防爆挡墙。4、结构特点：基础：本工采用人工挖孔灌注桩基础，桩端持力层为强风化岩层，桩端土承载力特征值 qpa=1600kpa,桩长约 8 米，桩径尺寸分别为1200mm、1500mm、1600mm。上部结构：A 栋为框支剪力墙结构，B 栋抗震缝左侧为框支剪力
5、墙结构，右侧为剪力墙结构。抗震设防类别为丙类，抗震设防烈度为 7 度，设计基本地震加速度为 0.10g，基本风压为 0。75KN/，抗震等级：A 栋抗震缝左侧框支柱及框支层以上二层为二级，其它均为三级；B 栋抗震缝左侧框支桩及框支层以上两层为二级，其它均为三级。本工程混凝土构件使用环境类别为卫生间、地下室与土体接触构件、露天构件、水箱为二 a 类，其它为一类。5、建筑主要特征：本建筑设计使用年限为五十年，建筑面积为 23868.92建筑总高度：A 栋 59.6m，B 栋 38.5m.建筑耐火等级为一级。防水等级：地下室防水等级为一级；屋面防水等级为二级，其中地下室底板和侧壁采用结构自防水砼（抗
6、渗等级为 S6）为主，另再增设两道其它防水层；屋面防水等级为二级，主要采用高聚物改性沥青防水卷材。深圳市金岳建设项目管理有限公司 宝安山庄一期宝盛阁及宝富阁建设工程第二章 监理工作范围、内容和目标第一节 监理依据本工程开展施工监理工作的主要依据包括：一、监理单位与与宝城物业管理（深圳）有限公司签定的宝安山庄一期工程监理合同二、业主与承包商、承包商与分包商签订的建设施工合同书或协议书三、业主发布的涉及本工程的有关文件、授予的各项职权，监理工程师和承包人在工程施工过程中的有关会议记录、往来文件、以及业主签发的所有施工图纸和指令。四、经有关部门批准的工程项目文件和设计文件以及地质勘探资料：如图纸、地
7、质勘探报告、工程变更等。五、国家和地方建设主管部门颁布的现行建筑工程技术规范、规程和工程质量评定标准及施工验收规范。六、深圳市现行预算定额、取费标准及有关建设管理办法。七、国家有关工程管理和监理行业管理的方针、政策、法规、规范和工程建设的文件以及当地的实施细则。八、 建筑法 、 建设工程质量管理条例 、 深圳市建设监理条例 、 建设工程监理规范和其它有关建设监理方面的法规文件。九、现行有关的施工验收规范、规程和标准。第二节 监理阶段本工程的监理阶段为施工阶段、保修阶段。第三节 监理范围监理范围：宝安山庄一期工程施工图所包含的全部工程内容（施工阶段和保修阶段）第四节 监理目标本着“严格监理、热情服务、秉公办事、一丝不苟”的监理宗旨，使本工程的监理达到以下总目标：工程质量、工期、投资和安全满足合同要求。同时，要强化管理，使本工程建设达到质量优、进度快、投资省、效益高的目的。具体目标如下：1、监理质量目标为：工程质量等级为合格。2、进度目标：17 个月。3、投资目标：施工合同签定的工程造价为投资控
