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1、国悦.九曲湾项目推介会12价值解析3城市发展CONTENT4产品品鉴项目规划城市发展近期，新规将三塘-五塘片区，将以“一带两轴五廊九组团”为总体布局，依托现有的 生态资源，通过建设生态示范区、六条特色风情街等，打造国际化田园生态智慧城；以此 形成“居、业、行、游”的新规划。三塘作为未来城市发展的重要核心区域，将变身成为具有岭南水乡特色的现 代生态田园都市，打造旅游、娱乐、观光和旅游为一体的国际旅游基地。三塘在新规的核心发展规划 中主要以“一轴两带，两心多区 ”的空间布局。而 “两心”的发展格局：一是三塘，以打 造现代都市和生态田园 新区为目标，形成中部 最重要的发展极核；二 是九曲湾园区（国悦
2、.九 曲湾），通过高尚居住 、旅游度假、休闲娱乐 功能，形成主要发展区 域之一。 区域发展与旧城承担商业金融、凤岭承担中央居住区、五象新区发展行政、 文化功能所不同的是，三塘主要发展RBD（休闲旅游商务区）南宁市区持续向东扩展，随着外环高速公路的建成，现有的南 宁三岸、安吉、玉洞3个收费站将外迁，预计年底投入使用 。外环高速示意图 持续向东发展这意味着三塘片区在城市发展中的地位不断提升，将成为城市新中心区 域，加快与周边区域的对接与发展；区域交通 地铁 地铁5号线、7号线、 8号线途经项目多个站 点途经本项目，未来 交通更加便捷。本案区域交通 BRT快速公交南宁市快速公交（BRT） 以西乡塘客
3、运站为起点， 以南宁东站为终点；途 经邕宾路；区域交通 松柏大道松柏大道双向8车道 （三塘-南宁东火车 站）、兴工路，工程 已在施工中，建成后， 将无缝对接凤岭与五 象新区；“三横五纵”交通网的形成，将加快本区域与其他区域的快速对接， 未来的交通更让该人充满期待；区域环境类别类别备注备注休闲九曲湾温泉、湿地公园、十里花 卉长廊、药用植物园、高尔夫球 场学校九曲湾小学、九曲湾中学以及重 点小学、重点中学的引入医院三塘医院、广西区妇幼保健院综上所述，三塘即将被打造成为以生态居住、旅游休闲、 商务办公 等功能于一体的南宁RBD（休闲商务区）新区。 而本项目正位于RBD的核心区域，将以“休闲旅游核心
4、住宅区域”作为项目定位，以高品质的温泉疗养、生态度 假、休闲娱乐的配套，以别墅、洋房、高层等丰富多样的产品，打造南宁唯一一个人文居住的“温泉养心基地”。 项目背景国悦集团成立于1998年，秉承“用心、创新”的品牌承诺，奉行“打造精 品”的战略路线，成立至今，一直以温泉生态旅游地产为主轴，融合游览、观光 度假、康体疗养、地产等经营项目于一体，并先后获得 “中国十大温泉质量品 牌”、“中国AAA+级质量信用企业”、“广西度假村十大质量品牌”等称号；作为广西知名企业，此次开发九曲湾项目，主要以保持原生态不被破坏的情 况下，结合现有的生态资源，以温泉、湿地，公园作为项目重要构成的一部分； 以“回归自然
5、，亲近自然”为理念，迎合客户对养生度假和休闲生活的双向诉求， 打造南中国温泉养心居住圣地。项目概述国悦九曲湾项目位于南宁昆仑大道以北，东临那文水库，西靠大型休闲娱乐广场，南 毗九曲湾温泉一期，北联十里花卉长廊，位于国家AAAA级景区九曲湾温泉度假景区 核心区内，坐落于火车东站10分钟都市生活圈。规划设计国悦九曲湾拥有别墅、洋房、高层等多样化产品，是一个1:1车位、2.5低容积率， 35%高绿化率的养生低密居住圣地。项目别墅全面引入温泉入户，使温泉泡池与居住 空间有机相结合，享受温泉私有化健康生活，打造与优美环境融为一体的法式景观庭 院。湿地公园景观带次要路段高端别墅区九曲湾温泉度假会所主要路段
6、3300平方米幼儿园洋房花园区湿地公园景观带高层住宅区1.6万平风情商业街价值解析1、广西唯一的“旅游休闲度假区”政府提出南拓、东进、西优的3.0版本南宁的构想，以及武鸣撤县设区的新规 划，致力把南宁打造成为东盟国际门户、绿色文化名城。被提及的三塘，即 昆仑大道沿线， 将建设成三塘生态特色组团，作为南宁市东进的重要策略， 侧重打造三塘成为广西唯一的旅游休闲度假区RBD（九曲湾园区）及 城市新中心。2、广西唯一的生态旅游居住地生态旅游居住地是南宁政府重点打造绿色城市的区域，周边有湿地公园、花 卉长廊、广西药用植物园、高尔夫球场、九曲湾温泉度假会所环伺四周，满 足“天人合一”的居住条件。3、双轨交
7、通 便利通达位于5号、7号与8号线途经站口的项目，是区域内罕见的地铁上的住宅 小区，以及快速公交（RBT）将沿着快速路设置大站快车线路，形成 “三横五纵”的公交快线网络。4、一站式优质教育项目自身规划约3300平方米的幼儿园，周边现已配备有九曲湾小学 及九曲湾在中学，重点小学、重点中学（首都师大附中）已列入项目规 划中，九曲湾已预见未来学区房的紧迫需求趋势，以打造不同年龄层的 教育配套，满足就近入学；5、多样性的商业综合体项目盘踞RBD核心地带，邻国家4A级旅游景区，配备集温泉、水疗、 SPA、健身等为一体的综合性会所及温泉度假酒店、1.6万平的风情 商业街，不仅满足一切的生活所需，更是一个令
8、生活在陶然中尽享 尊崇住所。6、一户一汤泉 温泉私有化九曲湾温泉水中含有偏硅酸、偏硼酸、硫化物、氟、氡、锂、锶等 30多种对人体有益的微量元素和矿物质，是一种罕有的重碳酸钠型 温热级含氡、偏硅酸的“五大料”俱全的氟医疗热矿泉。 项目将温 泉水引入家中，使温泉泡池与居住空间有机结合，一户一汤泉，享 地下原生氟医疗热矿泉滋养，让永恒的温泉热度，温暖每天的心情。7、法式建筑 突显贵族品质开放式的空间结构、随处可见的花卉和绿色植物、雕刻精细的家具 所有的一切从整体上营造出一种贵族气息。小区园林更设“浪漫花海“、 “清波栈道”、“翠微草坪”等几大特色主题，强调园林的观赏性与人 的参与性，以法式浪漫元素，
9、融入到小区设计中，突显高端的生活品质；8、最后一个“赠送面积”的楼盘2014年7月1日新版规范的实施，“送飘窗”、“买房子送地下室”、 “两房变三房”、“挑高空间” 这样的高增面积楼盘已成为“绝唱”； 国悦.九曲湾项目是在“新规”实施前报建审批通过的最后一个项目，在户型 上设计，更多的是考虑客户以“两房的钱买到三房、三房的钱买到四房”高 赠送面积大的户型。9、精工品质筑建精致生活九曲湾温泉在全国已经是知名品牌，此次开发国悦.九曲湾，项目联合了国内 著名的建工企业-广西五建，作为在建筑业排名第一的建工企业，其参与了多 个知名房地产、政府项目的开发，以打造精工筑精品，用质量赢得口碑，赢 得市场。
10、10、私人管家 贴身服务国悦.九曲湾以“一站式”服务理念，采取24小时一键式迅捷服务模式， 将真正优质便捷的“24小时贴身管家”引入业主日常生活中，以“英式管 家”会提供物业服务的保安、清洁、绿化、工程等专项服务及为业主提供 许多不同的高端个性化服务，其中包括商务代理服务、家政代理、医疗服 务、护送服务、迎宾以及贵重物品保管存放等，这些细致的服务设计让每 位业主都感到十分满足。产品品鉴 别墅别墅组团是以“温泉1号”命名。是由140栋别墅组成，户型建筑面积约210740平米， 赠送花园面积20600平米不等。外立面采用全石材墙面，可有效的起到节能作用，同 时具有抗酸雨、抗日照、防褪色的优越表现，
11、此工艺在建筑美学方面也是独树一帜； 另外，将九曲湾天然温泉引流入户，设置室内或室外温泉池，实现真正温泉私有化。 以此，突显业主一种尊贵身份的象征。产品品鉴 别墅 建筑面积约：370 使用面积约：974 花园面积约：220 奢华私家车库，能同时停下三辆汽 车；多功能地下室，布局家庭影院、 健身区、酒窖、泳池及温泉入户等； 能满足业主对奢侈生活的需求；错层式设计，空间层次大气、鲜明； 别致的入户花园、超大后庭院，给 业主一个清新雅致的园林；产品品鉴 别墅独层的总统套房式的主卧布局 设计，前后超大露台，采光性 及通风性极强，且私密性极强， 起居更加私密；全方位多露台设计；卧室配备 大卫浴、宽衣帽间、
12、书房，增 强入住的舒适度。顶层配备有超大露台及健身房，增 添了生活中的更多乐趣，同时也提 升生活的品质；产品品鉴 花园洋房多层花园洋房组团共12栋，一梯两户。其中6层洋房有8栋，9层洋房有4栋，由 120185平方米的2+1房、3+1房、3房、4房组成。其中六层洋房部分户型赠送面 积高达130%。产品品鉴 首层复式花园洋房 3房两厅两卫建筑面积约：123 ，使用面积约：284 ，赠送面积约：161 ，另赠送花 园面积约：45 ，超高的赠送率，全赠送超大面积地下室，前庭私家花园，后 庭院落。产品品鉴二层复式花园洋房 3房两厅两卫建筑面积约：160 ,使用面积约：273 ，赠送面积高达约：113
13、，全赠送 超大面积地下室，买一层即能享用两层的居住空间；下庭式庭院，地下室采光设 计，使用灵活；独立的过道空间，无缝的连接上下层；产品品鉴三、四层 平层花园洋房 2+1房两厅两卫 采用当前豪宅最流行的设计，南北双阳台设计，采光性极强，赠送超大面积的景 观露台，可一览生态园林；建筑面积约：125 使用面积约：154 赠送面积约：29 产品品鉴 顶层复式花园洋房 四房两厅两卫4.5米的大尺度开间，挑空客厅设计，全通透的景观客厅，专属超豪主卧套间带 大衣帽间，顶层的超大露台等，是娱乐、生活的最佳住处，同时也给生活带来极 致的享受；建筑面积约：185 ，使用面积约：237 ，赠送面积约：52 产品品鉴
14、 高层高层组团共有13栋，总层高31-33层，由91120平米的2+1房2厅2卫， 3+1房2厅2卫等户型组成，赠送面积高达35%舒适户型 2+1房两厅两卫建筑面积约：92 使用面积106 赠送面积约：14 n户型整体设计格局方正，动静分离，N+1灵动户型，增加了户型的百变性； n客厅、餐厅、阳台连成的公共空间，能随意摆放家居八件套，超大的花园阳台能随 心所欲的养殖花草，既能增添乐趣，也能陶冶情操； n主卧的可改双飘窗设计，满足对户型的随意改动；产品品鉴 高增户型 2+1房两厅两卫建筑面积约：112 使用面积约：143 赠送面积约：31 n全明户型设计，南北通透，4.2米的大开间客厅带景观阳台
15、，直通餐厅、厨房，生活 阔绰，生活从容自在； n入户空中花园，工作之余享受花园雅致，品味高端生活； n2+1百变户型，增强户型的可改性，满足客户对户型灵动性的需求；产品品鉴 全明户型 3+1房两厅两卫n雅致3+1房两厅两卫、户型比例合理，全明通透的空间布局给“家”一个温馨雅居； n客厅联体落地阳台，视野开阔，美景一览无余； n飘窗的合理设计，增强户型的灵动性；建筑面积约：109 使用面积约：128 赠送面积约：19 产品品鉴 首付分期政策 首付分期分两种形式：1、两年有息（0.78） 首付最低5%例: 总价800000元一套房 首付20%：160000元 首付5%：40000元 向开发商借款120000元手续费：手续费：120000X3%=3600元元 利息：120000X24X0.78=22464元 开发商返利：80000X12X0.68%=6528元 实际支付利息：实际支付利息：22464-6528=15936元元每月还款：（每月还款：（120000+15936）/24=5664元元2、一年免息 首付最低10%例: 总价800000元一套房 首付20%：160000元 首付10%：80000元 向开发商借款80000元手续费：手续费：80000X3%=2400元元每月还款：每月还款：80000/12=6667元元选择国悦九曲湾，恋上原生态谢谢观赏！
