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1、商场及工业物业的管理服务商场物业管理的特点与要求商场物业管理的组织实施 商 场 的 含 义商场是能同时供众多零售商和其他商 业服务机构租赁，用于从事各种经营服务活 动的大型收益性物业 商 场 的 类 型按建筑规模划分居住区商场、地区购物商场、市级 购物中心 按建筑功能划分综合型、商住两用型 按建筑结构划分敞开型、封闭型商 场 物 业 的 特 点商场要合理布局，精心策划 建筑结构设计要新颖、别致，有特色 商务齐全，客流量大，人员素质杂商场物业管理的要求要求树立商场的良好形象需要确保商场的安全性要确保顾客消费的便利性要确保设备、设施的可靠性商场物业管理的组织实施安全保卫管理消防管理工作环境保洁及绿
2、化管理车辆管理房屋及附属设备设施管理建立商场识别系统承租客商的选配安 全 保 卫 管 理所有固定装置设备要达到高度安全不间断值班巡逻在商场的重要部位安装闭路电视监控 器营业时间结束要进行严格清场制定安全管理预案同当地公安部门建立工作联系消 防 管 理 工 作制定严密的消防制度。 组建专业消防队 对消防设备设施进行检查维护，保 证能正常使用。 完善各种消防标识配置 保持消防通道畅通无阻 制定商场消防预案环境保洁及绿化管理制定保洁服务质量标准，设立清洁检查 机制，并有效落实和实施。 基本的保洁工作安排在非营业时间 设专人收集垃圾杂物，并清运到垃圾存 放点。 定期清洁商场外墙面、广告牌 置放的绿化、
3、盆栽植物保持干净、鲜活 ，枯萎的要及时调换。车 辆 管 理商场车辆管理要分设货车、小车、摩托车、自行车专用停放场所。物业管理企业设专人负责指挥维持交通，安排车辆停放要与交通管理部门建立工作联系房屋及附属设备设施管理确保商场外观完好整洁，引导标志齐 全完好 制定设备设施维修养护计划 加强对供电设备的维修、养护管理， 要保证两路供电系统并配置备用发电机 建立有效的巡视检查制度 对设备设施的报修工作及时处理。建立商场识别系统企业识别系统（简称）是强化商 场形象的一种重要方式。 建立企业识别系统是一种籍以改变企业 形象，注入新鲜感，使企业更能引起广大消费 者注意，进而提高经营业绩的一种经营手法承 租
4、客 商 的 选 配依据商场物业的规模大小和不同层次选 配承租客商大型商场应尽量争取一些省市级、全国 性乃至世界级的分店为基本承租户中型公共商业楼宇应尽量争取省市级和 区级大商店的分店作为基本承租户 小型商场其主要功能是为附近居民提供 生活方便工 业 物 业 的 管 理工业物业的特点与管理要求 工业物业管理的组织实施 工业物业的含义工业物业是指已建成并投入工业使用的房屋 及其附属的设备、设施和相关的场地工业厂房标准厂房仓库工业园区 工 业 物 业 的 分 类根据工业项目对环境的影响情况分类 ： 无污染工业物业 轻污染工业物业 一般工业物业 特殊工业区工 业 物 业 的 管 理 要 求对治安保卫和
5、消防工作有严格要求要求加强对重点设备设施的管理工 业 物 业 的 特 点投资大，投资回收期长非流动性工业设备的功能容易过时对周围环境容易产生污染建筑独特，基础设施齐全对保洁、绿化等常规服务要求高标准对物业管理的专业性要求强工业物业管理的组织实施制定严格的管理制度 工业厂房和仓库公用部位的管理 工业厂房和仓库的内部管理制度 工业物业设备设施的管理 工业物业的环境管理 安全管理 车辆管理制定严格的管理制度工业厂房与仓库的管理规定。 各个岗位的工作职责与操作规定。 机器设备的安装、管理、使用规定。 材料领取、加工、检验、耗用等规定。 产品入厂、入库的规定。 成品发货出厂、出库等制度。 安全保卫制度。
6、 消防制度。制定物业管理公约。 工业厂房和仓库公用部位的管理各企业不得随意堆放物品。 加强对企业员工爱护公共部位及维护 公共场所清洁卫生的教育。 各企业不可占用园林绿地面积。 各企业不得在规定范围内的基地上或 屋顶、外墙、技术层搭建和安装设备工业厂房和仓库的内部管理制度因使用水、电不当而给其它企业造成损失 的，其损失由责任者承担。 厂房和仓库进行分割改造和内部安装设备 时，施工前向管理者提供图纸，并取得认可，施 工时接受管理者的监督和管理。 的工业废弃物自行妥善处理。 应按照楼层的承受负荷要求放置设备和货 物 未经允许，不得擅自改变物业的用途和功 能。工业物业设备设施的管理物业管理公司要制订设备设施的使用、维修、保养制度，保证其正常运行定期对道路路面加以维护，其保证完好维护工业区各种公共标志的完好性定期对地下管线进行检查、测试及维护工业物业的环境管理工业物业内环境污染的防治绿化和环卫工作认真清理工业物业内的违章搭建努力建设新型的人文环境安全管理安全保卫管理 建立严格的值班守卫制度无关人员不得进入厂房和仓库重地厂房与仓库要严格执行值班、巡逻制度以及其他安全措施。执行两人以上进入仓库、锁门等制度。消防管理车辆管理建立健全车辆管理制度将机动车和非机动车分区，设专人管理配置相应的监控、防盗措施物业管理企业应与车主签订车辆停放管理合同检查、放行进出门卫的车辆
