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1、092016年12月30日 星期五 JIAOZUO DAILY官方微博： 焦作日报(新浪、 腾讯)广告热线： 8797333编辑： 郭辉版式： 肖扬校对： 段美如张晓青组版： 杨杰焦作房地产前三名答对者将 赠送精美礼品每周一楼景每周一楼景猜猜它是谁猜猜它是谁租 售 购 信 息欢迎刊登售房信息联系电话： 8797333 13323915705服务监督台中站区 1 路公交车 终点站西征云 玫瑰苑有二 楼、 三楼两套现房， 面积均 为108.56平方米， 三室二厅 一卫， 毛坯房， 楼层佳、 位置 好、 户型合理， 价格从优。 电话： 13603915136 金山 东方花园， 人 民路焦作大学东，
2、8号楼2 单元12号67层复式， 建筑 面积249.37平方米。 电话：（0391） 8797629 云河丹堤， 太行路和 岭南路交叉口北500米处， 2号楼东单元东户14层， 建 筑面积133.5平方米。 电话： 15978799998 中海 左岸5号住宅 楼， 建筑面积 146 平方米， 平层， 准现房， 价格面议， 非 诚勿扰。 电话： 13613911699 华融国际水岸B座 31层东户， 建筑面积203.96 平方米。 电话： 13393888576 中海 左岸8号住宅 楼， 建筑面积 148 平方米， 平层， 准现房， 价格面议， 非 诚勿扰。电话： 13613911699 亿祥东
3、郡 C8 号 楼 16 层 89 号， 88.48 平方 米， 无装修， 二室一厅。 电话： 18439115777 丰收路锦祥花园海 棠苑车库出租， 价格面议。 电话： 18539178888 峰华御苑多层复式 结构（67 层）， 建筑面积 152 平方米， 毛坯房， 配套 好， 位置佳， 直接改名过户， 价格面议。 电话： 13939199668 鸿运国际商铺 F4- 123， 建筑面积 54.90 平方 米； F4-124， 建筑面积54.90 平方米。 电话： 18239186666 月季公园北门住房 一套， 面积98.26平方米， 三 室一厅， 七楼， 手续齐全， 售 价20万元。
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5、看，每年 开春，房价或多或少都会有一些浮动， 大部分会稍微涨点，且这个阶段会有很 多利好政策，刚需购房者在这个冬天适 时出手买房也是不错的选择。对于刚需购房者来说，仍然有机会 淘到性价比较高的房子，进入淡季“猫 冬”的潜意识就影响着人们的购房习 惯，入市者通常较少。加之，年底是结 婚淡季，买婚房等刚性需求购房者较 少，所以这时的市场通常会呈现暂时的 供大于求现象，开发商仍然会有一部分 的优惠，刚需买房群体应抓住这样的机 会，买到自己心仪的房源。实地考察小区物业情况冬季去看房，可以考察一下小区内 的供暖情况，如房屋的室温是否能达到 供热标准，供热管线是否有漏水等问 题，更加真实了解到房源的情况。
6、并且，天气寒冷更加考验小区的物业情 况，实地考察小区的清扫情况以及物业 服务质量。选择好的物业公司就是选择 好的生活品质，是买房的一项重要考察 指标。室内供暖冬季供暖也是一个很大的开支，这 个时候考察一下墙体的保温情况是非常 实际的，因为冬季墙体若是保温效果 差，室内的热气损耗率就会非常高，不 仅室内不暖和而且也会增加采暖的成 本，尤其是边户以及南北通透的户型需 要重点观察。 房言冬季买房正当时刚需置业无须等夫妻共同买房，在银行的住房贷款合同里， 一般会把一方设为“贷款人” ，另一方作为“共 同贷款人” ，那么到底夫妻二人谁来做主贷人最 为合适呢？有什么样的规定和标准吗？ 对于“共同贷款人”
7、，不仅要求是“贷款 人”的直系亲属（夫妻、子女、父母） ，还必须 是住房贷款抵押物的房产所有者之一。但这一条 对于夫妻来说是个例外，即使房产证上只有夫妻 一方的名字，另一方也可作为住房贷款的“共同 贷款人” 。 在确定谁做主贷人时，一定要根据实际情况 来定：应选择夫妻间收入较高较稳定者，便于贷 到更高的额度；注意年龄的限制，一般选择较年 轻一方，使得贷款年限更久。 此外，对于某些地区来说，非本地居民如无 法提供当地纳税或者社保固定年限的证明，会在 首付比例上、利率水平上有区别对待，这无疑会 增加购房成本，这个因素也要考虑进去。 特别提醒：贷款征信重点查主贷人，如果主 贷人征信有问题，银行可能不
8、会放款。最后，夫 妻共同买房，财产所占份额各为多少，需提前商 定，以免日后产生纠纷。房维夫妻二人共同买房 谁做主贷人更合适2016年进入尾声，全国 房地产市场也进入了深度降 温季节。 12月份的数据显示，住 宅市场成交量持续下滑，二 手房市场尤为明显，议价空 间进一步增加；土地市场也 告别了高价地频出的现象， 一、二线热点城市招拍挂市 场开始回归低溢价率、底价 成交甚至土地流标的久违现 象。 今年上半年，在降准、 降息、减税、信贷放松等一 系列 利好政 策的刺 激下， 2016年一开始全国重点城市 楼市就进入了快速升温状 态，一线城市尤为突出。最 终，楼市在 3 月达到高点， 北京二手房交易当
9、月突破 3 万套，创下了近三年之最， 上海、深圳也是量价齐升， 涨势惊人，楼市出现了今年 的首次爆发。 一季度后，前期对有效 需求的大量消耗使得市场后 续开始出现乏力。同时，楼 市触顶引发了市场对政府出 手调控的担忧，上海、深圳 也相继出台了沪九条、深六 条，政策收紧初现端倪，楼 市降温趋势显现。最终，一 线城市楼市在二季度开始降 温，房价涨幅明显收窄，市 场心态也有所冷静。 不过，以厦门、合肥、 南京、苏州为代表的部分二 线城市的楼市则在此期间开 始升温，房价涨幅甚至赶超 了一线城市。为遏制这一趋 势，合肥、厦门等地开始酝 酿新政，局部收紧了楼市政 策。 9 月，全国楼市再次触顶，北京二手房
10、交易量也在 年内第二次突破3万套。除 北京外，其他重点一、二线 城市的市场交易量价也再创 新高。 经过一个月的调控后， 因政策力度不一，部分城市 的调控效果并未到达预期。 于是，自 11 月中旬起，深 圳、杭州、武汉、南京、上 海、天津等城市再度加码调 控，并将调控聚焦在了货币 政策之上。 2017年房地产市场调控 政策是否会继续加码，是市 场普遍关注的焦点问题。本 次会议提出，明年要加快研 究建立符合国情、适应市场 规律的房地产平稳健康发展 长效机制。 具体来看，一线城市的 土地供应稀缺，土地价格越 来越高。以往忙于“拍地、 卖楼”的开发商在这一轮的 调整中将面临多元化发展经 营的问题。对企
11、业而言，开 发商很难保持高增长，单一 粗放的买卖模式，需要进一 步结合可持续性经营模式， 优化运营高品质的商业项 目，为日后获取稳定的收益 作好准备。这意味着开发企 业需要降低负债，并积极提 升项目营销管理，真正下好 可持续发展的“资产管理” 这盘棋。 因此2017年上半年应该 是住宅市场的深度调整期， 成 交量及价格都将放缓， 2017 年下半年市场有望迎来逐步 回暖， 具体力度还要看整体经 济的情况。据此来看， 2017 年下半年应该是住宅市场的 分水岭。新华全国房地产市场进入深度降温季 明年下半年或回温元旦马上就要到了，对于开发 商来说，每个节日都会是促进销售 的一个机会，元旦佳节当然也
12、不例 外。记者近日走访焦作楼市发现， 距离元旦还有几天的时间，不少楼 盘已经抢先对楼盘新老业主进行温 情营销，业主答谢会、民俗文化 节、跨年狂欢、年终巨惠全城、浪 漫灯光展等活动成为楼市的主旋 律。不少开发商表示，接下来直到 农历新年，还将会举办相应的暖场 蓄客活动。上周末，在鸿运国际商城一场 以“圣诞狂欢”为主题的活动正在 楼盘营销中心上演，圣诞老人、圣 诞帽、圣诞树、圣诞玩偶一切 与圣诞有关的事物充斥着整个楼盘 营销中心，高达12米的巨型圣诞 树四周人流涌动，到访客户纷纷驻 足围观，隆重而浪漫的圣诞点灯仪 式将现场气氛推向了高潮。活动期 间还进行了圣诞树摇大奖活动，金 砖、银砖、冰箱、现金
13、券等价值 50万元的豪礼被前来参加活动的 1000多名客户领取一空。 “在销售中心举办活动，主要 目的是为暖场，为产品推广吸引人气，引起市民关注和保持项目的热 度。圣诞节过后，我们马上将举办 2017 年焦作迎新春大型灯光艺术 节，十大主题活动，一个多月的盛 世狂欢，精彩不断。 ”鸿运国际商 城一名负责人说。 近段时间，焦作楼市各主力楼 盘的节日暖场活动可谓精彩不断。 “年末特惠、购房有礼，华融大 树公馆年末购房节开启，不分楼层 一口价、买房送奔驰轿车、新春特 惠11888元、砸金蛋赢好礼、清盘 特价五重优惠礼献焦作购房 者。 ” “2016年12月15日至2017年 1月15日，远大未来城每
14、周5套特价房限时巨惠一整月。 ” “亿祥 亲亲里跨年狂欢，会员升级，专享 巨惠。 ” “2016年12月29日至2017 年1月2日，征云领秀城疯狂 动物园 开幕，一大波萌宠来 袭。 ” “2016年12月31日至2017年 1月1日，征云悦城民俗文化节和 你一起忆童年。 ” “2016年12月24 日至2017年1月22日，星凯英郡 浪漫灯光展。 ” “开发商每销售一个楼盘，往 往需要较长时间，在这段时间里， 就需要保持足够的曝光度，才能让 有买房需要的市民有所了解，而除 了走出去的拓客方式外，将潜在客户人群引进来的办法就是通过举办 各种各样的活动，并最终将产品通 过各种渠道传递出去。节日营
15、销则 成了这种传递方式的常态选择。 ” 一楼盘营销负责人说。 五一、端午、国庆、元旦 纵观每一个传统节假日，几乎在每 个楼盘都会有相应的活动，对此有 不少开发商表示， “别人的节假日 就是我们的工作日，新年来临时， 还将会有一波。 ”也有业内人士表 示，在楼市销售中，如果楼盘的推 盘节点能够利用节假日营销，将会 比只做客户维护工作更好。节日营销成楼盘吸客重要方式问题提出：王女士 问题陈述：我一直在焦作的一家企业工作， 但不是焦作本地户口，单位为我缴纳有住房公积 金。现在我要离职去外地工作，想要把公积金提 取出来，要提交什么材料？ 行动记者：陶静 行动结果：记者在市住房公积金管理中心了 解到，非
16、本市户籍或本市农村户籍职工，与原单 位解除劳动关系提取公积金需要的材料有：与单 位解除劳动关系证明原件、户口簿原件、职工身 份证原件、职工本人银行卡原件。外地户口提取公积金 需要什么材料？本报记者陶静问题提出：冯女士 问题陈述：上个月我买了一套商品房，贷款 手续已经办理结束，可现在按照2016年购房 财政补贴实施细则的规定，缴纳契税后，才能 享受补贴，但开发商说等办房产证时才能开具购 房缴费发票。请问，我如何才能享受补贴？ 行动记者：秦秦 行动结果：市地税局工作人员表示，根据 2016年度购房财政补贴实施细则的规定，购 房人申请购房补贴需提交的材料包括缴款发票原 件及复印件等，因此建议冯女士进一步与开发商 沟通。如还有疑问，可拨打12366进行咨询。我该如何享受契税补贴？2016年12月26日，国务院正式 发文，支持河南省会郑州建设国家中 心城市。这标志着，在中原腹地，一 场经济攻坚战正式拉开帷幕。区位效应引领发展12月26日， 经国务院正式批复， 国 家发改委发布的 促进中部地区崛起
