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1、公司网址：http:/ 房地产一、二手全程代理服务机构。其中服务项目包括销售代理、 整盘策划推广、建筑规划设计建议、地块可行性分析报告、项目投 资建议、前期市场调研、商铺招商策划等。资建议、前期市场调研、商铺招商策划等。 美地地产全程独家代理项目包括：香晖晴园、日华坊、淘金豪庭、 旭日御华庭、旭日豪庭、名都华庭、滨江华庭、蔚蓝风景、翠名居旭日御华庭、旭日豪庭、名都华庭、滨江华庭、蔚蓝风景、翠名居 商业街、云南砚湖国际花园等多个广东本土及外地项目。 2011年，美地地产通过人才升级吸纳了多名本土地产界知名营销 策划人加盟，并引入全新管理完善了公司策划部、销售部、招商部、 培训部、市场调研部、政策
2、分析部等营销核心部门的体系。版面有限，未能尽录美地地产营销核心人员简介美地地产营销核心人员简介美地地产营销核心人员简介美地地产营销核心人员简介董事总经理董事总经理：朱柱洪朱柱洪董事总经理董事总经理：朱柱洪朱柱洪 香港人士 香港人士 中国注册高级策划师 曾任香港唯一上市地产代 理公司美联物业高级策划理公司美联物业高级策划 经理、项目总监等职务现任中山市美地房地产代 现任中山市美地房地产代 理有限公司董事总经理 近10年房地产销售策划工作经验； 主持策划名都华庭、香晖园、香晖晴 园、瀛台、沙朗广浩华庭、丽景花园、 绿榕居、绿盈轩、丽景城市广场、蔚蓝 风景等商住项目；风景等商住项目； 纯商业项目有外
3、沙商业中心、香晖生 活港风情步行街、金成国贸大厦等；活港风情步行街、金成国贸大厦等； 外地项目有河南省金成国际广场及国 际公寓、水云华府、宜家美景、金成际公寓、水云华府、宜家美景、金成 豪庭等； 策划的项目还包括：颐景苑、雍和廷、 俊轩庭、锦绣沙溪、南桂园、翠名居、 凯悦名门等。朱总与香港艺人合影副总经理兼执行董事：吴斌斌副总经理兼执行董事：吴斌斌 资深从业人士 地产经营专家 任职多年发展商、代理商 任职多年发展商、代理商 高级职位 多年地产公司经营经验 现任中山市美地房地产代现任中山市美地房地产代 理有限公司副总经理多年房地产工作经验；主持项目有：蔚蓝风景、淘金豪庭、名都华庭等品牌项目； 自
4、2000年开始经营代理公司，凭借丰富的经营实战经验，在区域借丰富的经营实战经验，在区域市场保持了较高的市场占有率；2006年重组美地地产，任职副总2006年重组美地地产，任职副总经理，携手众多地产精英共同谱写新的辉煌。公司销售总监：刘国才公司销售总监：刘国才香港人士资深地产专业销售总监10多年地产销售管理经验曾任职知名发展商、代理商高级 职位，培训销售精英数以百计职位，培训销售精英数以百计近百个楼盘以上销售经验熟悉中山、香港、东莞、深圳、熟悉中山、香港、东莞、深圳、 珠海等地市场，对地产市 场发 展有着真知灼见的分解。展有着真知灼见的分解。服务的公司有：香港美联物业、香港中原地产、南辰房地产公
5、司、广弘集港中原地产、南辰房地产公司、广弘集团、香港新鸿基、世光创建、深圳百士达地产、中山市大地物业；达地产、中山市大地物业；担任销售总监的项目：奕翠园、天明豪庭、颐景苑、聚豪庭、俊轩庭、绿榕居、绿盈轩、丽景嘉园、东城、锦绣榕居、绿盈轩、丽景嘉园、东城、锦绣沙溪、皇家翠园、南桂园、晟和园、百合家园、南兴家园、花样年华等。合家园、南兴家园、花样年华等。事业部总经理：钟有祥事业部总经理：钟有祥资深地产专业策划操盘手本土最多媒体采访的策划人之一本土最多媒体采访的策划人之一8年房地产营销管理经验曾任职多家知名发展商营销高管擅长中式楼盘、创意地产策划独立操作楼盘超10个主操楼盘多次获得中山市单项目主操楼
6、盘多次获得中山市单项目 销售冠军全程主操的项目有：绿韵花都、 和泰家园、盛东豪庭、锦盛新城、 岭南名居、富和名店廊、百利商岭南名居、富和名店廊、百利商 城、至尊豪苑、富和名都、假日 风景、城东名门等；担任策划顾问的项目：金水湾、 加和领御、皇冠花园等；加和领御、皇冠花园等；从业期间的营销事件、市场分析 讲解等曾多次被中山电视台、中讲解等曾多次被中山电视台、中 山电台、广州日报、南方 日报、南方都市报、新 快报、中山日报、中山快报、中山日报、中山 商报、中山房地产资讯网、中 山楼市家居网等多家媒体采访。策划总监：欧阳润建策划总监：欧阳润建赣南师范大学市场营销专业赣南师范大学市场营销专业中国国际房
7、地产研究院高级策划 师曾任职中山星月居、香港奕安华 丰、美地地产等高级策划职位多个楼盘策划经验熟悉中山、广州，以及山东淄博 房地产市场房地产市场辉煌业绩： “星月居住”住宅项目二个“星月居住”住宅项目二个 月内部认购60%以上,6个月内销 90%90% “山东远景花园”商住项目 被淄博日报评为2006年度最佳被淄博日报评为2006年度最佳 物业奖“新天美地花园”开盘当天“新天美地花园”开盘当天 成功销售123套住宅,项目在开盘 75天内全部售罄75天内全部售罄高级营销策划师：张永福高级营销策划师：张永福5年房地产销售经验曾任汉基花园运营总监助理、富和曾任汉基花园运营总监助理、富和 集团营销策划
8、主管等职位熟悉中山本土房地产市场，擅长项 目前期市场调研及分析目前期市场调研及分析中山大型商业地产沙溪轻纺城中山大型商业地产沙溪轻纺城 主笔策划师项目销售经理：陈家宏项目销售经理：陈家宏8年房地产销售经验曾任职板芙和苑小区、三角东润华 庭、雅居乐海蓝清水湾、雅居乐御 龙山等大型楼盘的销售管理层工作。2008年在任职创兴广场经理时，创年在任职创兴广场经理时，创 下“个人销售全部商铺”记录。熟悉中山、广州，以及国内多地市熟悉中山、广州，以及国内多地市 场。保持45%的即场成交率，销售最高保持45%的即场成交率，销售最高 记录，一周28套房子（非展销）。项目策划经理：朱华项目策划经理：朱华 广西大学
9、动科院专科学历广西大学动科院专科学历 具备多年房地产销售经验曾任职发展商、代理商管 曾任职发展商、代理商管 理职位 有从事多个大、中型楼盘 现场的销售管理现场的销售管理 熟悉中山市，泛珠三角房 地产市场信息缔造5小时狂销400多套的中山楼市热销神话项目操作难点项目操作难点：项目操作难点项目操作难点： ?地块较小，园林发挥空间小； ?在中山东区CBD区域与其它竞争对手楼盘相比显得档次稍有差距； ?营销周期短，从营销推广到客户储备到开盘发展商要求的时间仅为约一个月。?营销周期短，从营销推广到客户储备到开盘发展商要求的时间仅为约一个月。本案策划亮点本案策划亮点：本案策划亮点本案策划亮点： ?本案的地
10、段为一大卖点。考虑到项目的首次推广要一鸣惊人，针对地段的推广本 案不按常规广告方式执行，而是大胆地打出了“十年后，东区的房子不是无价就 是天价！”的广告。此广告一出街即引起社会的强烈关注及共鸣，并对项目产生是天价！”的广告。此广告一出街即引起社会的强烈关注及共鸣，并对项目产生 了无法抹去的记忆； ?针对园林发挥空间小及档次问题，本案经过策划加入了中山首创手扶电梯小区大 门通道、酒店前室式小区主入口、光学科技超前园林、全智能化管理体系等元素，门通道、酒店前室式小区主入口、光学科技超前园林、全智能化管理体系等元素， 成功打造出定位为“国内新一代超前概念精品住宅”的热销楼盘；城东名门操盘成绩城东名门
11、操盘成绩：城东名门操盘成绩城东名门操盘成绩： ?2010年12月18日公开认领VIP卡，首批限量300张2小时不到全部认领完毕； ?2010年12月25日开盘，5小时狂销400多套； ?成为中山楼盘热销的一个经典案例。城东名门围墙广告城东名门围墙广告城东名门户外广告城东名门户外广告城东名门报纸广告城东名门报纸广告感动中山南部的5+2墅级平层生活方式假日风景开盘热销现场假日风景开盘热销现场项目操作难点：项目操作难点： 一期的形象定型对二期的形象重塑带来难度；? 一期的形象定型对二期的形象重塑带来难度； ? 外地购房限制政策对于以珠海、澳门客户为主力的三乡楼市带来重大挑 战。战。本案策划亮点：本案
12、策划亮点： ? 户型为本案的最大卖点。假日风景的所有单位均带有空中花园，本案的 策划在户型单张设计、广告语等各环节将此卖点挥洒得淋漓尽致； ? 针对一期“三乡新一代星级豪宅”的形象定型，本案通过对假日风情园? 针对一期“三乡新一代星级豪宅”的形象定型，本案通过对假日风情园 林、假日步行街、假日酒店配套、度假式示范单位等概念策划整合，成 功将本案的定位“5+2墅级平层生活方式”与一期的定位完全区分并升 级；级；假日风景操盘成绩假日风景操盘成绩：假日风景操盘成绩假日风景操盘成绩： ? 2010年11月6日开盘当天热销两百多套； ? 受政策影响三乡、坦洲楼市非常冷却的情况下成为当月整个中山的单项受政
13、策影响三乡、坦洲楼市非常冷却的情况下成为当月整个中山的单项 目销售冠军。挥洒得淋漓尽致的户型卖点演绎挥洒得淋漓尽致的户型卖点演绎体现地王价值，打造三角地标项目操作难点： ? 三角房地产市场主要靠外销，本地客户资源不足；? 三角房地产市场主要靠外销，本地客户资源不足； ? 外地购房限制政策对于以广州、番禺客户为主力的三角楼市带来重大 挑战。本案策划亮点： ? 将项目划分为“旭日御华庭”、“御景天成”、“御云峰”三个组团? 将项目划分为“旭日御华庭”、“御景天成”、“御云峰”三个组团 进行营销推广，有效地保持了项目的市场新鲜感及关注度。旭日御华庭操盘成绩： ? 三角单价卖得最高的热销楼盘。? 三角
14、单价卖得最高的热销楼盘。 ? 三次开盘均取得傲人业绩。旭日旭日御华庭部分单张广告御华庭部分单张广告用建筑见证云南腾冲的时代理想项目操作难点：项目操作难点： ? 云南腾冲当地本地客户资源严重不足，同期在售竞争对手多； ? 当地项目基本以外销给度假投资客为主，楼盘概念形象推广的冲击力 是项目制胜的关键。本案策划亮点本案策划亮点：本案策划亮点本案策划亮点： ? 卖地段：腾冲中心，龙脉之上，少数人的游戏； ? 卖配套：当地最具领导力的五星级酒店国宾馆为邻，领导意义毋庸置 疑； ? 卖规模：城市中心最高档的大型楼盘； ? 卖生活方式：非君莫享。? 卖生活方式：非君莫享。砚湖砚湖国际花园部分平面国际花园部
15、分平面砚湖砚湖 国际花园部分平面国际花园部分平面砚湖砚湖国际花园部分平面国际花园部分平面砚湖砚湖国际花园开盘国际花园开盘一世晴园，一生依恋香晖香晖晴园开盘盛况晴园开盘盛况香晖香晖 晴园开盘盛况晴园开盘盛况项目操作难点：项目操作难点： ? 发展商的产品早期“低价格、低档次”的形象定型对本案的全面升级 操作带来难度；操作带来难度； ? 区域商业氛围未成型对本案的商业部分操作带来考验。本案策划亮点：本案策划亮点： ? 开发区首个“中式文化盘”； ? 用“饥饿营销”手法将项目的住宅及商业部分的单价提到区域最高位；香晖晴园操盘成绩香晖晴园操盘成绩：香晖晴园操盘成绩香晖晴园操盘成绩： ? 首批推出的4000平方米商铺短短两周内一扫而空； ? 开盘当日首批推出单位完美售罄，第二批推出单位价格较首批单位提? 开盘当日首批推出单位完美售罄，第二批推出单位价格较首批单位提 升25%。香晖香晖晴园公开认筹广告晴园公开认筹广告
