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1、任务任务 1 楼宇对讲系统分析 楼宇对讲系统分析 5.1.1 5.1.1 任务目标任务目标 学会楼宇对讲系统的需求分析， 在理解系统结构图的基础上， 掌握楼宇对讲系统的设备 选型与配置方法。 5.1.2 5.1.2 任务内容任务内容 （1）简要回顾楼宇对讲系统的功能、系统原理组成。 （2）楼宇对讲系统工程实施流程。 （3）楼宇对讲系统需求分析内容及方法。 （4）楼宇对讲管理系统结构图认识。 （5）楼宇对讲系统的设备选型与配置 5.1.3 5.1.3 知识点知识点 1. 楼宇对讲系统的功能及系统原理组成楼宇对讲系统的功能及系统原理组成 楼宇对讲系统， 也称为访客对讲系统， 是指来访客人与住户之间
2、提供双向通话或可视通 话，且由住户遥控防盗门的开关或向保安管理中心进行紧急报警的一种安全防范系统。 楼宇对讲系统中，来访者要通过可视或非可视的对讲系统，与住户进行通话，由住户确 认后，遥控电控锁开启，来访者才能进入楼宇大门。楼宇对讲系统是智能楼宇、智能住宅最 基本的防范措施，得到了广泛的应用。楼宇对讲系统可分为可视和非可视两种。可视对讲系 统中住户能看到来访者的图像。 智能住宅小区的访客对讲系统在小区的入口、 住宅楼的入口、 住户及小区物业管理中心 （或小区安防控制中心）之间建立一个语音（图像）通信网络，有效地监控外来人员进入小 区，保护住户的安全。它由对讲管理主机、大门口主机、门口主机、用户
3、分机、电控门锁等 相关设备组成。对讲管理主机设置在住宅小区物业管理中心（或小区安防控制中心） ，大门 口主机设置在小区的入口处， 门口主机设置安装在各住宅楼入口的墙上或门上， 用户分机则 安装在住户家中。 猫眼 对讲门铃 对讲电控防盗门 图 5.1.1 早期住宅安全防范设备楼宇对讲系统是采用嵌入式微处理器技术、语音对讲技术、CCD 摄像及视频显像技术而 设计的一种访客识别电控信息管理的智能系统。 以目前应用最多的图 5.1.2 所示的基带传输 方式下的楼宇对讲系统为例，系统由管理员机、门口主机、用户分机、楼层平台、联网器、 UPS 电源、传输线及其它配套设备组成。系统设备的搭配一般比较灵活，可
4、以根据不同的用 户要求，选用不同型号的设备组成不同的系统。 2楼宇对讲系统工程实施流程楼宇对讲系统工程实施流程 3楼宇对讲系统需求分析 楼宇对讲系统需求分析 可视对讲分机 可视对讲分机 非可视对讲分机 非可视对讲分机 门口主机 门口主机 管理中心机 管理中心机 电控锁电控锁 图 5.1.2 目前楼宇对讲系统主要设备 工程准备 工程准备 阶段 阶段 工程实施 工程实施 阶段 阶段 工程竣工 工程竣工 阶段 阶段 ?系统信息分析 系统信息分析 ?系统结构设计 系统结构设计 ?设备选型配置 设备选型配置 ?人员施工组织 人员施工组织 ?工程材料准备 工程材料准备 ?管线施工 管线施工 ?设备安装 设
5、备安装 ?设备调试 设备调试 ?整理系统图纸 整理系统图纸 ?系统竣工验收 系统竣工验收 ?编制竣工结算 编制竣工结算 ?工程移交 工程移交 ?客户培训客户培训 图 5.1.3 楼宇对讲系统工程实施流程（1）需要使用楼宇对讲系统的场合）需要使用楼宇对讲系统的场合 随着社会经济的发展，流动人口的增加，安全已成为居民最基本而又迫切的生活需求。 在这种社会需求的形势下， 楼宇对讲系统迅速得到快速应用和推广， 已经被广泛用于居民小 区、写字楼公司、企业、政府部门、宾馆酒店等。 由此可以看出，客户包含各行各业，其性质是不确定的，要求是多变的，针对不同的客 户做不同的设计才是规划实施的本质。 （2）需求分
6、析的步骤 ）需求分析的步骤 （3）需求分析的内容）需求分析的内容 图 5.1.4 楼宇对讲系统应用场合 方法 方法 客户提出 客户提出 主动规划主动规划 1 手段 手段 现场勘查 现场勘查 图纸设计图纸设计 2 汇总 汇总 建立表单 建立表单 绘制框图绘制框图 3 图 5.1.5 楼宇对讲系统需求分析步骤在进行楼宇对讲系统规划实施前首先需要调研几方面的情况： 包括具体的住户数量与总 数、系统所要求的功能、小区的面积等。 具体的住户数量与总数：对于楼宇对讲系统的配置，具体的住户数量与总数是最基 本的要求。 首先确定小区内楼宇单元的总数， 根据楼宇单元的总数可以确定门口主机的使用 量； 其次确定每
7、幢楼宇内住户的数量及每层的住户数量， 根据单元住户的数量可以确定小区 使用室内分机的总数量；根据单元中每层的住户数量可以确定在单元楼宇对讲的各个通道， 包括音频通道、数据通道、视频通道上所使用的必要器材的数量。如解码器（隔离器） 、视 频分配器等的数量； 明确系统所要求的功能：除了楼宇对讲系统的基本功能，比如通话、对讲、开锁之 外， 还需确定其它的要求， 比如是否联网， 这个要求对于在配置中是否需要使用数字式系统、 是否需要配备管理员机非常重要， 通常在小区要求联网的前提下才使用管理员机。 比如是否 可视，对于门口主机需要选择可视门口主机，用户分机需要选择可视型、管理员机需要选择 可视管理员机
8、、可视信号传输必要的器材，如视频分配器以及合适的电源等。其他的要求包 括对于室内报警系统的需求、小区信息发布的需求、小区门禁控制的需求等。 只有调研、 了解到所有的这些需求后， 才可以根据系统的功能来选择不同的设备进行配 置。 在所有的设备选择好后， 还应该对配置中电源的额定功率与实际设备的使用功率进行对 比计算，衡量电源配置的准确性。在对比的时候，一定要注意不能使电源在任何时候都满负 荷运转。应该保持实际使用功率在电源额定功率的 60%-70%左右为最好。电源满负荷使用会 给电源造成非常大的伤害而减短使用寿命，从而给系统带来很多隐患。 了解小区的建设面积和建设规划： 有些小区分为几期建设，
9、有些小区依山傍水而建， 绵延达几公里，。这些情况对于楼宇对讲系统的安装是个很大的挑战，因为目前主流的 楼宇对讲系统控制通常包含三种信号的传输，分别是控制信号、音频信号和视频信号，而每 种信号的传输都有一定的距离限制， 需要根据实际情况选择不同的传输方式， 不同规格的线 缆和中继器等辅助设备。 （4）案例（4）案例 为某公寓配建楼宇对讲系统。需求信息分析如下： 该公寓共有 6 层，4 个入口，48 个房间。 楼宇对讲系统功能要求基本如下：黑白可视对讲功能，遥控开锁功能，物业管理中 心集中管理功能。 该公寓只有一幢，因此，采用基带传输方式。4楼宇对讲系统结构楼宇对讲系统结构 楼宇对讲系统结构有多种
10、分类方法，具体如下： （1）按线制结构 可分为多线制和总线制的楼宇对讲系统。 典型楼宇对讲系统的线制结构如图 5.1.7 和图 5.1.8 所示。 两种线制结构的性能对比见表 5.1.1。 图 5.1.6 楼宇对讲系统需求案例 门 口主机 用 户分 机 用 户分 机 用 户分 机 图 5.1.7 多线制楼宇对讲系统结 门 口主机 用 户分 机 用 户分 机 用 户分 机 图 5.1.8 总线制楼宇对讲系统表 5.1.1 两种线制结构的性能对比 系统性能 总线制 多线制 系统造价 较高 低 施工难易程度 容易 复杂 系统容量 大 小 系统功能 强 弱 系统可扩展性 容易 困难 系统可维护性 容易
11、 困难 使用线缆 少 多 由于功能、造价等的差异，一般情况下，多线制结构用于 35 层以下住宅楼或经济适 用房，而总线制结构则用于高层住宅。 （2）按系统规模 可分为单户型、单元型、联网型楼宇对讲系统。 单户型：单户使用的楼宇对讲系统，如图 5.1.9 所示。其特点是每户一个室外门口 主机，可连带一个或多个可视或非可视分机。例如，别墅使用的楼宇对讲系统。 单元型：独立楼宇使用的系统称为单元型对讲系统，如图 5.1.10 所示。其特点是可 管理同一幢楼里的多个楼层、多家住户的访客对讲。单元楼设置一台门口主机，可根据单元 楼层的多少、 每层住户的多少来选择门口主机的规格型号和操作方式。 常用的操作
12、方式有直 按式、 数码式二种， 直按式是指门口主机上直接设置每家住户的门牌号按键， 访客一按就应， 操作简单。但直按式主机容量较小，通常可控制 216 户，适用于一梯二户七层高的住宅。 图 5.1.9 单户型楼宇对讲系统数码式是指门口主机上设置 09 数字按键，操作方式如同拨电话一样，访客需要根据住户 门牌号依次按动相应的数字键，操作稍复杂一些。但数码式主机的容量较大，可从 29999 户不等，适用于高层住宅。 联网型：在封闭住宅小区中，每幢楼宇使用单元型楼宇对讲系统，然后所有的单元 型楼宇对讲系统通过小区内专用总线与管理中心连接（联网），形成小区各单元楼宇之间的 对讲网络。如图 5.1.11
13、 所示。 图 5.1.10 单元型楼宇对讲系统 图 5.1.11 联网型楼宇对讲系统联网型楼宇对讲系统不仅具备可视与非可视对讲、 遥控开锁等功能， 还能接收住宅小区 内各种安防探测器的报警信息与紧急援助，主动呼叫辖区内任何一个住户或群呼所有住户， 实施广播功能，是现代化住宅小区管理的一种标志。 （3）按信号传输方式 通常按音、视频信号的传输方式，将楼宇对讲系统分为基带传输、射频传输、数字传输 （TCP/IP） 、复合传输四种类型。 基带传输：音、视频信号不作任何改变的直接传输方式。此种方式下，音、视频信 号不需要转换，传输电路简单，制造成本低，目前绝大部分小区的楼宇对讲系统采用基带传 输方式的
14、产品。但其缺点是信号传输距离短，容易受到外界干扰，需要专用、独立的音视频 信号传输线。 射频传输：通过调频或调幅把音、视频信号转换成射频信号的传输方式。此种方式 被广泛用于广播和电视的信号传输， 其特点是， 信号传输距离远、 稳定性好、 抗干扰能力强、 图像语音清晰。但其缺点是，在发射和接收设备中，需要分别增加调制和解调电路，价格相 对较高。适合于大型小区使用。 数字传输（TCP/IP） ：将音、视频信号转换为数字信号进行传输的方式。此种方式采 用 TCP/IP 网络传输模式，实现图像、语音的超清晰，具备强大的抗干扰能力，传输距离更 远。借助于 IT 和网络技术，更可以实现对讲语音、视频、数据
15、的远程传输，访客留影，信 息发布等增值功能，使小区对讲在真正意义上与 Internet 溶为一体。但在发送和接收端， 需要分别增加相应的数字编码和解码设备，目前的实现成本较高，适用于大型、高档小区、 酒店、会所等。 复合型传输：结合上述三种方式的优点，单元系统间使用基带传输方式，楼宇之间 根据距离远近，选择基带传输、射频传输或数字传输方式。 （4）案例）案例 以上述需求分析中的某公寓楼宇对讲系统为例。楼宇对讲系统工程设计的要求为： 实用性好：楼宇对讲系统应采用成熟先进的技术，选用质量可靠的产品； 可扩充性好： 系统所选配的对讲设备应具有合理的扩充接口， 一旦对讲系统升级时， 只需在现有的设备上
16、适当增加小型设备，即保护了现在投资，也为扩充留有余地； 管理和维护性好：楼宇对讲系统应采用结构化布线的原理和方法，应分区域、分楼 幢进行设计，各区域、楼幢、用户既独立又相互连接，这样提高了工作的可靠性， 同时又简化了系统维护的工作量。 可靠性高：系统除了元器件要采用成熟先进的技术产品之外，在性能上要做到高稳 性和高可靠性。设备运行时不受外界大气候环境因素的干扰，保证系统可靠运行。 安全性高：系统应通过密码、口令设置，分级授权权限，实现楼宇对讲系统的安全。 据此画出系统结构如图 5.1.12 所示。 5楼宇对讲系统的设备选型与配置 楼宇对讲系统的设备选型与配置 （1）楼宇对讲系统设备选择的基本原则（1）楼宇对讲系统设备选择的基本原则 楼宇对讲系统的目的除了维护楼内居民的安全、 正常生活以外， 还有一个重要目的就是 服务于管理，为物业提供现代化的管理手段。因此，在选择、构建系统时，应考虑如下一些 原则： 系统的可靠性：作为安防系统的一个
