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1、 土地估价报告 土地估价报告 估 价 项 目 名 称：*有限公司拥有的 位于惠州市* *一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受 托 估 价 单 位：*土地评估有限公司 土地估价报告编号：*字2009第*号 提交估价报告日期：二 00 九年四月二十二日 关 键 词：惠州市*旁 土地使用权市场价值 *土地评估有限公司 二 00 九年四月 估 价 项 目 名 称：*有限公司拥有的 位于惠州市* *一块工业用地土地使用 权市场价格评估 受 托 估 价 单 位：*土地评估有限公司 土地估价报告编号：*字2009第*号 提交估价报告日期：二 00 九年四月二十二日 关 键 词：惠州市*旁 土地使用权市场
2、价值 *土地评估有限公司 二 00 九年四月 1目 录 目 录 第一部分 总 述 . 1 一、估价项目名称 . 1 二、委托估价方 . 1 三、受托估价方 . 1 四、估价目的 . 1 五、估价依据 . 1 六、估价基准日 . 3 七、估价日期 . 3 八、地价定义 . 3 九、估价结果 . 4 十、需要特殊说明的事项 . 6 十一、土地估价师签字 . 9 十二、估价机构 . 9 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 . 10 一、估价对象描述 . 10 二、地价影响因素分析 . 11 第三部分 土地估价 . 23 一、估价原则 . 23 二、估价方法 . 25 三、估价结果 . 25 第
3、四部分 附 件 . 28第一部分 总 述 . 1 一、估价项目名称 . 1 二、委托估价方 . 1 三、受托估价方 . 1 四、估价目的 . 1 五、估价依据 . 1 六、估价基准日 . 3 七、估价日期 . 3 八、地价定义 . 3 九、估价结果 . 4 十、需要特殊说明的事项 . 6 十一、土地估价师签字 . 9 十二、估价机构 . 9 第二部分 估价对象描述及地价影响因素分析 . 10 一、估价对象描述 . 10 二、地价影响因素分析 . 11 第三部分 土地估价 . 23 一、估价原则 . 23 二、估价方法 . 25 三、估价结果 . 25 第四部分 附 件 . 28 1土 地 估
4、价 报 告 土 地 估 价 报 告 第一部分 总 述 第一部分 总 述 一、估价项目名称 *有限公司拥有的位于惠州市*一块工业用地的土地使用权市场价格评估。 二、委托估价方 委托估价方名称：*有限公司 三、受托估价方 受托估价方单位名称：*土地评估有限公司 受托估价方单位地址：* 受托估价方法定代表人：* 四、估价目的 本次估价目的为确定*公司拥有的位于惠州市*旁一块工业用地国有土地使用权的市场公允价格，为委托方了解估价对象现值提供价值参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关部门颁布的法律法规、规章文件： 1、 中华人民共和国土地管理法 ； 2、 中华人民共和国城市房地产管理法 ； 3、 中华
5、人民共和国城市规划法 ； 一、估价项目名称 *有限公司拥有的位于惠州市*一块工业用地的土地使用权市场价格评估。 二、委托估价方 委托估价方名称：*有限公司 三、受托估价方 受托估价方单位名称：*土地评估有限公司 受托估价方单位地址：* 受托估价方法定代表人：* 四、估价目的 本次估价目的为确定*公司拥有的位于惠州市*旁一块工业用地国有土地使用权的市场公允价格，为委托方了解估价对象现值提供价值参考依据。 五、估价依据 （一）国家有关部门颁布的法律法规、规章文件： 1、 中华人民共和国土地管理法 ； 2、 中华人民共和国城市房地产管理法 ； 3、 中华人民共和国城市规划法 ； 24、 中华人民共和
6、国土地管理法实施条例 ； 5、 中华人民共和国城镇土地使用权协议和出让暂行条例 ； 6、 中华人民共和国税暂行条例 ； 7、国土资源部关于印发试行土地分类的通知 ； 8、国土资源部关于严格按国家标准实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程的通知； 9、 城市国有土地使用权交易价格管理暂行办法 ； 10、 广东省政府关于加强我省教育费附加征收管理工作的通知 ； 11、 广东省契税实施办法 ； 12、 惠州经济特区土地使用权出让条例 ； 13、 惠州经济特区规划土地监察条例 。 （二）有关技术规程和技术标准 1、中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程 ； 2、中华人民共和国国家标准城镇土地分等定
7、级规程 ； 3、广东省建设厅文件广东省建筑工程计价办法 、 广东省建筑工程综合定额 ； 4、关于发布惠州市 2006 年度公告基准地价的通知； 5、 关于地价测算工作的通知 （深国房（2004）8 号） 。 （三）委托方提供的评估地块相关资料 1、 国有土地使用权复印件（惠府国用（*）字第*号） ； 2、委托方提供的涉及估价对象的其它有关文件、图表和资料。 （四）估价人员实地调查的资料 1、待估宗地权利状况调查资料； 4、 中华人民共和国土地管理法实施条例 ； 5、 中华人民共和国城镇土地使用权协议和出让暂行条例 ； 6、 中华人民共和国税暂行条例 ； 7、国土资源部关于印发试行土地分类的通知
8、 ； 8、国土资源部关于严格按国家标准实施城镇土地分等定级规程和城镇土地估价规程的通知； 9、 城市国有土地使用权交易价格管理暂行办法 ； 10、 广东省政府关于加强我省教育费附加征收管理工作的通知 ； 11、 广东省契税实施办法 ； 12、 惠州经济特区土地使用权出让条例 ； 13、 惠州经济特区规划土地监察条例 。 （二）有关技术规程和技术标准 1、中华人民共和国国家标准城镇土地估价规程 ； 2、中华人民共和国国家标准城镇土地分等定级规程 ； 3、广东省建设厅文件广东省建筑工程计价办法 、 广东省建筑工程综合定额 ； 4、关于发布惠州市 2006 年度公告基准地价的通知； 5、 关于地价测
9、算工作的通知 （深国房（2004）8 号） 。 （三）委托方提供的评估地块相关资料 1、 国有土地使用权复印件（惠府国用（*）字第*号） ； 2、委托方提供的涉及估价对象的其它有关文件、图表和资料。 （四）估价人员实地调查的资料 1、待估宗地权利状况调查资料； 32、待估宗地所在区域交通状况、环境条件调查资料； 3、待估宗地位置、地形、基础设施调查资料； 4、待估宗地利用现状及周边环境调查资料； 5、估价人员对估价对象现场实勘记录的资料。 （五）估价单位掌握的相关地价评估资料 1、惠州市近期统计资料； 2、惠州市地价变动指数调查资料； 3、近期惠州市房地产开发与销售资料； 4、估价人员掌握的土地市场价格信息及房地产市场价格资料； 5、专业银行近期贷款利率及国库券近期利息。 六、估价基准日 二九年四月二十二日 七、估价日期 二九年四月二十日至二九年四月二十二日。 八、地价定义 1、根据估价对象国有土地使用权复印件（证书编号：惠府国用（*）字第*号，下同） ，估价对象在估价基准日是出让
