《2014购物中心商户装修手册》由会员分享，可在线阅读，更多相关《2014购物中心商户装修手册（71页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、XXXX购物中心2013.11. XXXXX房地产开发有限公司XXXXX房地产开发有限公司商户装修手册商户装修手册赢商网1 0 月福利 用户成功上传资料后除可获得既定的赢商币回馈外，还可赢取额外赢商币大礼包： 1 、上传满5 份，额外奖励赢商币1 0 0 个 2 、上传满1 0 份，额外奖励赢商币2 0 0 个 3 、上传满1 5 份，额外奖励赢商币3 0 0 个 奖励的赢商币币值以成功上传资料数量的2 0 倍依次累加，上不封顶！XXXXX房地产开发有限公司前 言：前 言：欢迎入驻XXXX购物中心！本手册的目的，在于提供相关资料以便帮助商户准备或提交装修申请。本手册包含了我司的总体说明、程序及
2、要求，以协助商户进行单元内部的装修设计及施工，并告诉商户我们的基本设计说明。XXXXX商业企业管理有限公司作为XXXX购物中心的出租方，将保留随时修改或增加本手册的权利，各商户应遵守这些规定。这些修改或增加做出以后，对于商户的任何影响及相关费用将由商户自行承担。商户应认真阅读本守则，因为它涵概了我司对于装修审批及施工的基本原则。在装修设计工作开始前，商户及/或设计师应进行现场查看，以便检查并核实所有现场条件。本手册旨在反映标准条件或状况，它不会修改意向书或租赁合同。如果本守则与意向书或租赁合同有矛盾，将以租赁合同为准。2 2XXXXX房地产开发有限公司商户进场及退场装修流程商户进场及退场装修流
3、程第一部分第一部分3 3XXXXX房地产开发有限公司Contents Contents 目录目录第一部分商户进场及退场装修流程流程简图第二部分商户进场装修具体要求装修设计要求商户装修设计规范零售商铺规范第一部分商户进场及退场装修流程流程简图第二部分商户进场装修具体要求装修设计要求商户装修设计规范零售商铺规范一、地面二、墙面三、天花四、门面及门楣装修要求及标准中岛商铺装修规范中岛商铺装修规范一、通用规范二、分项规范1011181822564 41、通知商户办理进场2、商户装修申请3、交付装修押金及管理费用4、商户装修设计图纸报审5、场地交付6、商户图纸消防备案7、办理装修许可证8、围挡申请及安装
4、9、 装修管理10、消防报验11、 竣工验收12、退装修保证金一、商户内装方案设计要求二、商户内装施工图设计要求三、商户竣工图要求XXXXX房地产开发有限公司Contents Contents 目录目录第三部分商铺装修各项要求及流程第三部分商铺装修各项要求及流程1、商铺围挡设计制作要求2、XXXXX商业管理有限公司装修管理规定3、商户进场装修许可证办理流程表4、XXXXX房地产开发有限公司商铺装修验收标准5、店铺装修保证金退还办理流程6、店铺装修保证金退还申请意见表7、店铺装修申请表8、安全施工管理协议9、消防安全责任书10、店铺装修施工授权委托书11、店铺经营期间用电容量申请确认书12、装修
5、人员现场违纪罚款明细表13、装修许可证14、店铺门面还原承诺书15、店铺交付验收登记表16、店铺装修施工人员情况登记表17、店铺装修施工人员身份证、照片备查单第四部分装修手册附件文件第四部分装修手册附件文件附件一、XXXX购物中心商户装修各区域数据标准545 5232426303336373839444647484950515354XXXXX房地产开发有限公司流程简图流程简图商户填写材料提交装修申请表、 图纸、保险单等相关资料物业部物业部商户图纸报审财务部财务部商户持确认书领取相关材料通知商户办进场手续发放装修手 册确认书和商户装修手册招商部招商部电话通知商户办理进场手续时间工程部结构水电审核
6、、物业部2次机电装修审核物业部物业部装修许可证、进场出入证同时办理装修施工招商部、工程部、物业 部、运营部招商部、工程部、物业 部、运营部隐蔽工程、竣工报验检查，详见装修管理规定消防验收消防验收隐蔽工程详见商铺装修隐蔽工程自检/复检验收单（附件七）交付装修押金及管理费用工程部、物业部工程部、物业部商户递交申请的同时缴清装修相关费用竣工报验详见商户装修完验收单退还施工押金财务部财务部竣工验收后90天退还场地交付物业部物业部双方交接店铺， 店铺交付验收登记表 双方签字办理装修许可证6 6123476 589运营企划装修平面布置及形象审核运营部运营部合格财务部门根据商管系统录入数据收取相关费用不合格
7、工程部、物业部工程部、物业部合格不合格XXXXX房地产开发有限公司1、通知商户办理进场1、通知商户办理进场在签署租赁合同后，由招商部、物业部与“商户、商户设计单位、商户装修单位等” 就商户场地租赁条件图及装修指引等进行说明及口头沟通和解疑，并通知商户可以办理入场手续。由招商部向商户发放商户装修手册及装修手册确认书（附件二）（纸质打印版或电子文档）。2、商户装修申请2、商户装修申请商户完整填写装修手册确认书并加盖公章后，将装修手册确认书提交给物业部，由物业部发放店铺装修申请表，装修手册设计要求和相关资料。商户填写2份店铺装修申请表交到物业部（申请的详细内容请见店铺装修申请表）。物业部提醒商户和装
8、修单位仔细阅读房屋交接确认书，装修施工收费明细表，商户内部弱电线路预留方法。由营运部牵头召开设计交底会（如有），参加人员为营运装修协调人，物业部及工程部。在商户详读装修手册并确定施工单位后，由商户和装修施工单位一起到物业部办理装修手续，填写店铺装修申请表、消防安全责任书、保险承诺书（附件三）、安全施工管理协议等。商户在装修申请的同时需提交各项图纸、装修保险单等相关资料，批准后方能办理以下手续。围挡申请及安装围挡申请及安装商场开业前商户未进行完装修，必须要安装围挡，安装围挡前，要先报批围挡设计图纸，并根据围挡设计要求进行施工和安装。3、商户装修设计图纸报审3、商户装修设计图纸报审 商户装修图纸的
9、报审分为：进场图纸报审和竣工图纸报审。进场图纸报审时由物业部根据商户递交图纸记入装修图纸递交明细表（附件四） 商户的设计图纸要符合消防的基本要求，商户在装修前应将设计图纸到消防局进行备案。 商户应尽早分阶段向我司物业部提交设计方案（一般比例为 1：50）打印稿 1套（A3）及其电子文件（须同时提供 PDF 及 CAD 格式）。 在收到方案设计图的7个工作日之内（开业前3个工作日内），我司提出审核意见。如未获我司批准，或我司提出修改方案，商户需在10个工作日之内重新提交新方案（开业前7个工作日内），我司在7个工作日内（开业前3个工作日内）提出复审意见，直到最终通过方案。 图纸设计要求详见本XXX
10、X购物中心商户装修手册中装修设计要求。 三部门根据商户提交图纸，在装修图纸审批表上批注意见。运营部审核商户的整体形象效果，门面可视性等是否符合商场要求，出具意见并在商铺装修申请表上签字后交物业部。物业部审核图纸的二次机电，平面布置对于消防影响的初审以及对今后物业维修等因素的审核，装修手册中关于装修基本要求的审核。出具审核意见并在商铺装修申请表上签字后交工程部。工程部审核图纸对原土建结构及外立面的影响、装修对原水电、安装系统设备的影响，在图纸上出具意见并在商铺装修申请表上签字后交物业部。三部门意见汇总后如须调整的，由物业部通知商户调整方案；如合格的，由物业部门通知商户缴费。7 7XXXXX房地产
11、开发有限公司4、交付装修保证金及管理费用：4、交付装修保证金及管理费用：商户在递交装修申请的同时，根据我司的装修收费标准到我司财务部缴纳装修保证金、装修管理费、垃圾清运费及与装修相关的费用。财务部门根据商管系统内录入的数据予以核对收取。费用收取无意见的在商铺装修申请表上签字后交物业部。5、办理装修许可证5、办理装修许可证商户根据商户进场装修许可证办理流程表，向我司提交流程中提出的文件，文件提交齐全后我司在24小时内给予办理装修许可证，在办理装修许可证的同时办理进场出入证，同时明确场地交付时间（场地交付时间不超过许可证办理完成后2个工作日）。6、场地交付6、场地交付我司提供场地符合合同约定标准，
12、双方签订移交凭据店铺交付验收登记表（三份），登载场地硬件情况及移交日期等信息，并盖章确认。三份原件由物业部留存一份，商户留存一份，装修施工单位留存一份。7、装修施工7、装修施工我司物业部有权进行施工现场管理，包括对施工人员的自律性、临时用电、成品保护、货梯使用、消防安全等管理，并有权对违规行为进行惩治，包括但不限于停工等处理方式，管理规定及惩罚措施详见装修管理规定。商户在装修过程中，要主动与我公司工程部沟通工程进度和施工状况，工程部及物业部将组织专业人员对商户装修区域的装修情况进行至少每日二次查验，并填写店铺施工巡检表（附件），同时就商户的装修过程中存在的隐患和问题开具相应的整改通知书（附件）
13、及处罚通知书（附件）。注：开业后由物业部与楼管负责人负责相关巡检工作在对商户装修的巡查过程中，发现其工程进度滞后于工作计划时，我公司有权要求其加快施工进度，商户必须无条件接受；如施工进度严重滞后于工程计划，我公司有权要求施工单位或另聘施工单位对商户前厅店面进行装饰性施工，以保证开业时步行街的整齐统一，由此产生的相关费用由该商户承担。装修期间如需动用明火，请提前到物业部办理动火许可证。8、隐蔽工程、竣工报验8、隐蔽工程、竣工报验8.1 隐蔽工程报验8.1 隐蔽工程报验隐蔽工程封闭前，商户和施工单位必须提前2天向我公司工程部并递交隐蔽工程自检报告，我司工程部凭隐蔽工程自检报告进行验收工作，填写隐蔽
14、工程验收单；同时还需对隐蔽工程的配电线路进行绝缘电阻的检测，合格后方可进行下一道工序。8 8XXXXX房地产开发有限公司8.2 竣工报验8.2 竣工报验商户根据装修施工情况向业主申请开业，确定开业竣工验收时间，并，并填写店铺开张申请表（我司在竣工验收时提供）。验收标准：详见XXXXX商业管理有限公司商铺装修验收标准，经我司验收合格后，商户方可安排开业事宜。XXXX商铺装修完工验收单详见附件装修完成，商户必须提前2个工作日向我公司工程部进行报验，并提供自检报告、竣工图，一式三份。我公司工程部于5个工作日根据装修图纸进行检查，或聘请监公司对装修过程及装修结果检查、验收。监理费用由商户承担，检查项目包括但不限于：?与设计图纸的吻合性；?消防设施的完好情况；?装修材料与消防要求的一致性；?电气布线情况；?工程设施情况。?配电线路绝缘电阻检测如商户装修与施工图纸不符，有权要求商户立即更改装修。我公司不负责因此导致商户开业日期延期和由此造成的任何损失。商户在完成修改工作后，仍须向工程部提供两份修改后的竣工图。
