德基广场案例分析(+二期)

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1、 南京调研小结 德基广场二期： 一、调研发现 一、调研发现 1、定位、与规模：1、定位、与规模：2012 年 5 月 8 日，德基广场二期正式对外试营业，随着德基广场一二期的成功对接，一个崭新的、更为磅礴的高端奢侈品购物中心走入消费者的视野。德基广场一二期正式完成对接后， 整体面积将达 31.3 万平方米， 其中购物中心面积可达 15 万平方米。德基广场的二期主体包括一座 324 米高，共 62 层的主楼以及地面 8 层、地下 5 层的裙楼。 是一座集江浙沪乃至全国的一流旗舰购物中心， 甲级写字楼及高端酒店为一体的城市中心代表性建筑。 2、业态与品牌：2、业态与品牌：德基广场二期囊括了国际顶级

2、服饰、珠宝、腕表、进口超市、高端儿童服饰用品、高端家电、环球美食中心、化妆护肤用品、国际培训教学、高端娱乐会所等多种业态， 而全球首屈一指的奢华酒店品牌丽思卡尔顿的入驻更加奠定了德基广场的商业航母地位！ 加上一期调整后进驻的新品牌， 德基广场将囊括绝大多数目前具国际影响力的一线品牌，种类涉及服饰、皮具、珠宝、腕表，不但对德基广场一期业态结构进行了有力补充，同时增强了顶级奢侈品品牌的多样化丰富性， 如 CHANEL、PRADA、Tiffany 、MIUMIU、BALENCIAGA、Dolce Gabbana、GIORGIO ARMANI、CHLOE、CELINE、MONCLER 等等，其中，有9

3、0%的一线品牌从未在南京出现。新引进的 PIAGET、BREGUET、AUDEMARS PIGEUT、CHOPARD等顶级腕表，汇聚在德基广场二期一楼的东北一隅，形成一个名品腕表中心。 3、调整与提升：3、调整与提升：在单店规模、产品分布、服务内容上，二期的大牌店铺都实现了实质性的提升。其中，包括 CHANEL、PRADA、BURBERRY、MAXMARA 在内的多家国际一线品牌，积极提升店铺品质，选择开设大型复式旗舰店，带来了高规格的一流产品陈列与精美服务。 与此同时，德基广场一期同步进行调整，LOUIS VUITTON 品牌在做了周密的市场调研分析后，考虑到南京市场的快速发展以及对周边区域

4、的辐射，将店铺升级为 2000 平方双层旗舰店，店内设有专门客服中心，为客户提供更优质的服务。DIOR 也进行了扩店升级，增加精品手表区及 VIP 休息室；LOEWE、ZEGNA 的旗舰店扩容，产品存量将更胜从前。一期还将引进顶级时尚品牌 DOLCE&GABBANA，其中, DOLCE&GABBANA、ZEGNA 都是双层复式店。 与此同时，除了一楼的一线大牌之外，各类国际服装时尚品牌和流行潮牌汇集一堂，多个世界重量级的服饰品牌都是首次落户南京，带来更个性化和高品质的穿着理念。如VALENTINO、 MIKIMOTO、 JIMMY CHOO、 KENZO、 VIVIENNE WESTWOOD、

5、 ALEXANDER MCOUEEN、 PIERRE BALMAIN、 DSQUARED 等， 集中了前卫的个性设计， 丰富的潮流服饰文化。 而来自欧美、 日本、韩国等地的综合时尚买手店，则传递着时装前沿的最新讯息。 近百家时尚品牌和世界流行潮牌百花争艳，敏锐捕捉着世界最尖端的时尚风潮。 德基广场二期首开将化妆品品牌旗舰店设在负一楼之先河，这一举措在全国商业领域都是一个崭新的尝试，以“Boutique”概念店的形式，向消费者提供一系列更为专业和细致的服务。 在专设的 VIP 室内， 采用一对一的护理彩妆体验， 辅以教学、 彩妆培训等多种方式，让更多客人深入了解品牌以及美容知识。众多品牌如 LA

6、 MER、LA PRAIRIE、SISLEY、ESTEE LAUDER、CLARINS、SHISEIDO、ORIGINS、BOBBIBROWN 等等高端化妆品品牌共同营造出一个关于“美”的天堂。 在德基广场二期六楼，一个近四千平米的区域被打造成为无限欢乐的儿童世界，以BURBERRY KIDS、ARMANI JUNIOR、GUCCI KIDS、POLO KIDS、JACADI 为主的国际一线童装品牌奠定了其精品高端定位。 贝尔森林儿童用品超市主打进口儿童食品、 用品、 有机玩具， 95%以上产品均是首次在南京市场出现。 店内还将设有健康咨询区， 定时邀请儿童专家进行免费的咨询活动，在丰富了婴童

7、消费领域的同时，关爱每个孩子的健康成长。 休闲娱乐方面，IMAX 巨幕影院无疑成为让消费者关注的焦点。 餐饮业态的规模也更为宏大。各楼层分布了来自日本、台湾、意大利、香港、泰国众多餐饮商家，风味囊括日、泰、意、台、粤、精品官府等多种风格的餐厅，将会把德基广场二期装点成一个多国美食汇集的乐园。来自香港的陶源酒家、香港太兴茶餐厅、蟹道日本料理、韩国 Tom N Toms 咖啡、潮兴隆潮州菜、麻辣诱惑等时尚高端美食均是首次进入南京，又将掀起新一轮美食风暴。 作为国内高端电器综合店顺电，首次来到南京。 二、值得学习的几个地方 1、 中庭采光顶。 其设计将太阳光引进购物中心， 减少了购物中心公区区域的电

8、能消耗，发挥自然光比灯光给顾客带来更舒适化的感受。 加上灯光的点缀， 购物中心公共区域光线更显得环保，更显得本色。 2、外立面。一、二期整体建筑的外立面整体保持了色调、样式、材质上统一性，广告位较小，与高端定位相匹配。 3、公共区域装修。色调统一，材质档次感与商场定位保持着统一。最有特色的将电梯区域立面进行了个性化的统装且与商场风格相协调。通道门的设计具有一定的风格。 南京德基广场南京德基广场南京德基广场南京德基广场2010.10目录目录简介简介国际顶级品牌市场的一个黄金契机国际顶级品牌市场的一个黄金契机. P.1 关于南京关于南京. P.2 南京简介. P.3 交通体系. P.4- 5 经济

9、概况. P.6- 8 南京商业区南京商业区新街口新街口. P.9 人口流量. P.10 新街口. P.11 商业分布. P.12 德基广场德基广场. P.13 项目介绍. P.14 市场定位. P.15 德基广场一期. P.16- 17 一期丰富业态. P.18 一期德基广场国际著名品牌展示. P.19 一期楼层规划图. P.20- 22 一期改造工程. P.23- 24 德基广场二期. P.25- 30 二期楼层规划图. P.31- 32 德基集团德基集团. P.33- 34 附录附录. P.35 附录一 消费者市场调查. P.36- 37 附录二 一期活动剪影. P.38- 40 联系方式

10、联系方式. P.41- 42 目录目录简介简介国际顶级品牌市场的一个黄金契机国际顶级品牌市场的一个黄金契机1随着近几年中国经济的飞速增长，中国人均生活水平有了显著的提高，因此，一个巨大的、规模不断增长的消费市场形成了。现在，世界知名的一线品牌都将注意力投向了中国。除了少数几个外国人熟知的大城市，像北京、上海、广州、深圳，那么还有谁能得到这些著名品牌的关注呢？毫无疑问，答案就是南京。 为什么是南京？为什么是南京？ 南京是江苏省的省会，江苏省的国民生产总值和消费品零售总量在 2009 年分别位列全国第二位及第三位。目前，南京约有人口 770 万。近几年来，南京飞速增长的经济使当地的消费品零售总量也

11、快速增长。南京是江苏第一大城市，消费品零售总量也位列第一，2009 年高达 1960 亿人民币，过去的十一年均有双位数字增长。因此，这为国际顶级品牌进入南京市场提供了强有力的支持。换句话说，这对国际声名显赫的一线品牌来说，南京是个充满商机，前途无量的市场。 为什么是德基？为什么是德基？ 德基广场位于南京的商业中心，该商业中心地处南京心脏地带，在南京市场中具备先天夺人优势。从德基广场沿直线驱车一小时所经过的区域，就接近 550 万人。这就使得德基广场成为南京购物的首选。以前，南京的主要购物中心都是传统意义上的百货商店，各种品牌的商品大都以柜台的形式展示和销售。直至今日，德基广场是南京一家世界级的

12、购物中心，有众多享誉世界的知名品牌开设的专卖店和旗舰店。德基广场以她辉宏典雅的建筑模式为南京营造出一个丰富多姿、独一无二、极尽精彩的购物环境。德基广场由港资德基集团经营，具有丰富品牌和零售经验的海外和内地专业人士对广场进行全方位管理，我们立志于将德基广场打造为中国东部顶级购物广场。 我们希望通过这本宣传册能让您更好的了解德基，我们更期待着您的加入！ 简介简介关于南京关于南京2南京简介南京简介南京，中国四大古都之一，以其悠久的历史和绚烂的文化享誉世界。万里长江自西向南 滚滚而来，折向东去；秦淮、金川两河蜿蜒城中；玄武、莫愁两湖依偎东西山水之间， 气势雄浑而景色秀美。南京距离长江入海口约380公里

13、，距离中国最大的城市上海也仅 300公里之遥。南京，江苏省省会，辖十一区( 玄武白下建邺鼓楼秦淮下关雨花台栖霞 江宁六合浦口 ) 和 二县 (溧水高淳) ，总面积达6598平方公里，其中市区面 积占4728平方公里，人口约770万。3关于南京关于南京交通体系交通体系铁路铁路南京为华东铁路枢纽核心部位，其中主要干线有4条：津浦线、沪宁线、皖赣线、宣杭线在南京交汇，贯中国各大城市，使南京成为连接中国东部、中部和北部的铁路核心枢纽 城市。高速公路高速公路南京是我国高速公路的枢纽之一，有四条国道和九条省际高速公路在这里交汇。南京同时也是江苏省第一个开通通往各县、乡、镇高速公路的城市。沪宁高速公路的建成

14、更为苏南地区乃至整个长江三角洲提供了交通便利条件。4关于南京关于南京交通体系交通体系水路水路南京港是我国内陆及长江沿岸最大的河港，它同时也是我国东部一个非常重要水路运输的中转港口。南京港凭借着其优越的条件能够完成各种形式的运输任务。南京港拥有通往80个国家和地区的165条航线，远洋国外的运输能力正在迅速增长。航空航空南京禄口国际机场是我国航空主干道的重要机场之一，也是我国东部主要的航空货运机场，同时，它也被作为上海虹桥机场和浦东机场的后备机场。它拥有78条国内外航线，其中包括8条国际航线。（南京香港，南京澳门，南京韩国，南京泰国，南京新加坡，南京日本，南京加拿大，南京俄罗斯。）5关于南京关于南京经济概况经济概况 2009年，江苏省的国民生产总值和消费品零售总量在全国31个省市自治区中分别位列 第二位及第三位 。同年，南京的消费品零售量飞速地增长，比2008年增长达到人民币 310亿元，增长接近 19 。6以上数据均由中国国家统计局提供中国中国GDP位列前位列前12位的省直辖市位的省直辖市人民币（亿元）关于南京关于南京39,08134,06133,8052