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1、 项目培训手册 项目培训手册 一、规划设计说明 一、规划设计说明 (一) 宗地情况 (一) 宗地情况 1、项目用地简介 2、周边环境及交通 (二) 总体规划设计说明 (二) 总体规划设计说明 1、总体说明(图例、说明) 2、规划特色(图例、说明) 3、交通体系(图例、说明) 4、绿化景观(图例、说明) 5、空间布局(图例、说明) (三) 一期规划设计说明 (三) 一期规划设计说明 1、用地范围及规模 2、交通组织 3、组团特色 4、立面风格 5、户型平面 6、一期建筑退红线距离及围墙位置 7、物业管理方式说明) ? 闭路电视监控系统。 ? 可视对讲系统。 ? IC 卡门禁管理系统。 ? 车闸管
2、理系统。 ? 电子巡更系统。 ? 背景音乐广播系统。 (四) 总体及一期经济技术指标 (四) 总体及一期经济技术指标 1、总体用地平衡表(单位:万 m2) 项目 用地面积 比率 备注 规划总用地面积 居住用地 住宅用地 其公建用地 第1页 道路用地 中 公共绿地 其它用地 城市道路用地 绿化带用地 津河用地 其 中 保留用地 2、总体综合技术经济指标 编号 项目 单位 数据 备注 一 总建筑面积 万 m2 1 住宅建筑面积 万 m2 2 配套公建建筑面积 万 m2 二 容积率 三 建筑密度 % 四 住宅建筑面积毛密度 M2/万 m2 五 住宅建筑面积净密度 M2/万 m2 六 居住户数 户 七
3、 居住人口 人 八 人口毛密度 人/万 m2九 人口净密度 人/万 m2十 平均层数 层 十一 平均每户建筑面积 M2 /户 十二 日照间距 H/L 十三 绿地率 % 3、总体公建一览表 编号 项目 数量 建筑面积(m2) 占地面积(m2) 一 小学 二 雨水泵站 三 污水泵站 四 垃圾转运站 五 换热站 六 综合会所 七 综合商业中心 八 综合幼儿园 九 箱式变电站 十 土建变电站 十一 煤气调压站 十二 底商 4、一期规划用地平衡表(单位:平米) 居住区用地 面积(m2) 所占比例(%) 第2页 原版文件下载地址: http:/ 住宅用地 2 公共用地) 3 道路用地 4 公共绿地 总计
4、5、一期综合技术经济指标 项 目 面积(m2) 所占比例(%) 1 住宅建筑面积 2 公共建筑面积 3 底层商业 4 不计入容积率 总建筑面积 居住人数(人) 居住户数(户) 住宅平均层数(层) 人口毛密度(人/公倾) 住宅面积毛密度(M2/Ha) 住宅建筑净密度(M2/Ha) 容积率 机动车停车(辆) 车位(辆) 自行车停车 面积(M2) 6、一期各组团主要经济技术指标 用地面积(m2) 总户数 总建筑面积 (不计容积率)(m2) 容积率 1 组团 2 组团 3 组团 4 组团 示范区 总计 (五) 总体景观设计说明 (五) 总体景观设计说明 1、风格 2、交通系统 3、重点景观设计说明(图
5、例、说明) (六) 会所景观设计说明 (六) 会所景观设计说明 第3页 原版文件下载地址: http:/ 步行街设计说明 (七) 步行街设计说明 (八) 示范单元景观 (八) 示范单元景观 (九) 总体规划及一期设计公司简介 (九) 总体规划及一期设计公司简介 1、总体规划设计公司 2、一期建筑设计公司 3、3、 景观环境设计公司 二、一期设计说明 (一) 二、一期设计说明 (一) 户型设计说明户型设计说明 (二) 建材、装修及设备标准建材、装修及设备标准 1、毛坯房交房标准 一、主体说明 1、 结构形式: 2、 保温体系: 3、 外墙作法: 4、 屋顶作法 5、 小院围墙: 二、公共部分 1
6、、 室外楼梯: 2、 入口门厅: 3、 楼梯和楼梯间 (1) 地面: 。 (2) 墙面: 。 (3) 顶棚: 4、 单元门: 第4页 原版文件下载地址: http:/ 1、 厨房 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 窗: (6) 水暖: (7) 燃气: (8) 电气: (9) 阳台: 2、 卫生间 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚 (4) 门: 。 (5) 窗: (6) 水暖: (7) 电气: (8) 通风: 3、 入户门: 4、 户内厅、室 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 窗: (6) 电气: 第5页 原版文
7、件下载地址: http:/ 户内楼梯(跃层) 6、 阳台 (1) 地面: (2) 电气: 7、 露台地面: 8、 小院(仅限首层单位) : 四、配套设备: 1、 电气: (1)、有线电视系统 (2)、电话系统: (3)、信息网络系统: 。 (4)、安防系统(户内) : (5)、计量表: (6)、安防系统(户外) : (7)、供电系统: 2、 制冷: 3、 采暖: 4、 燃气: 5、 给水: 6、 排水: 7、 生活热水: 2、别墅毛坯房交房标准2、别墅毛坯房交房标准 一、主体说明 1、结构形式: 2、保温体系: 3、外墙作法: 4、首层小院: 二、居室部分(地上) 第6页 原版文件下载地址:
8、http:/ (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 窗: (6) 水暖: (7) 燃气: (8) 电气: 2、卫生间、洗衣间 (1)地面: (2)墙面: (3)顶棚: (4)门: (5)窗: (6)水暖: (7)电气: (8)通风: 3、 户门: 4、户内厅和卧室 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 窗: (6) 电气: 2、 户内楼梯 第7页 原版文件下载地址: http:/ 阳台 (1) 地面: (2) 电气: 四、地下室部分 1、 车库 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 电气: 2、 卫
9、生间、洗衣房 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 水暖: (6) 电气: 3、 工人房 (1) 地面: (2) 墙面: (3) 顶棚: (4) 门: (5) 电气: 四、配套设备: 1、 电气: (1) 、有线电视系统: (2) 、电话系统: (3) 、信息网络系统: 第8页 原版文件下载地址: http:/ 、安防系统(户内) : (5) 、计量表: (6) 、安防系统(户外) : (7) 、供电系统: 2、 制冷: 3、 采暖: 4、 燃气: 5、 给水: 6、 排水: 7、生活热水: 3、架空层停车位交房标准3、架空层停车位交房标准 一、主体说明 1、结
10、构形式: 2、保温体系: 3、外墙作法: 二、架空停车部分 1、地面: 2、墙面: 3、顶棚: 4、门: 5、电气: (三)屋顶花园使用说明 (三)屋顶花园使用说明 (四)空调使用说明(四)空调使用说明 1、别墅产品制冷系统 2、多层公寓、小高层、高层产品制冷系统。 三. 配套公建设计说明 三. 配套公建设计说明 第9页 原版文件下载地址: http:/ (二)小学、幼儿园设计说明(一)中心会所设计说明 (二)小学、幼儿园设计说明 四一期住宅详细技术指标 四一期住宅详细技术指标 (一)总体组团划分图 (二)一期户型变化说明及楼栋编号(一)总体组团划分图 (二)一期户型变化说明及楼栋编号 1、户
11、型变化说明 2、楼栋编号 (三)楼栋编号及户型分布图(三)楼栋编号及户型分布图 (四)住宅建筑面积一览表(四)住宅建筑面积一览表 地块分布数量 产 品 名 称 户型名称 户 型 套 内 建 筑 面积 1 组 团 2 组 团 3 组 团4 组 团示 范 区总 计户 数 比 例 (%)套 内 户 数 总 面 积 备注 4 (五)各户建筑内技术指标 洋房(五)各户建筑内技术指标 洋房 分 类 户型 开间(面宽) (米) 进深(米) 主要部分层高 (1-3层) (米)主要部分层高 (4层) (米) 主要部分层高 (5层) (米) 楼梯宽 (米) 客厅窗台距 地高度(米) 小院标高 (米) 第10页 原
12、版文件下载地址: http:/ 联排别墅 户型代码 开间(面宽) (米) 进深 (米) 主要部分层高 首层 (客厅) (米)主要部分层高 二层(米) 楼梯宽 (米)露台面积 (米) 室内外高差 (米) 多层公寓及高层 户型代码 开间(面宽) (米) 进深 (米) 主要部分层高 首层 (客厅) (米)主要部分层高 二层(米) 楼梯宽 (米)露台面积 (米) 室内外高差 (米) 原版文件下载地址: http:/ http:/ 邻楼间绿化邻楼间绿化 邻道路邻道路 邻 配 套 设 施:邻 配 套 设 施: 邻公建邻公建 一 组 团 邻步行街邻步行街: 种植种植:大、小乔木、 灌木、绿篱、花灌 木、花丛等, 景观景观:水景、构架、健 身道、休闲区、铁轨 停 车 场 变 电 箱 垃 圾 站 幼 儿 园 小 区 公 建 会 所 邻 小 区 组 团 花 园邻 小 区 组 团 花 园 宅间绿地宅间绿地 种植有小 乔木、灌 木、花灌 木、等 私家小院私家小院有 绿篱围合, 院前的步行 路两侧种有 行道树,灌 木等 组团车行组团车行 路路两侧种 植有乔 木、灌木、 花灌木等 小区干道小区干道 两侧种植 有行道 树、灌木、 花灌木等 城 市 干 道城 市 干 道 1#01 1#02 1#03 1#04 2#01 2#02 2#03 2#