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1、d!写作、 可行性研究报告。笔者在旅游公司 国 内游客人数要分别列出)。这些#3- 从事投资工作已有数年,写作的旅 数据对项目的评估有重要的参考游项目可行性研究报告也不在少 价值。 数,有一定的心得体会,现与大家 3.项目建设的必要性分 析:分享写作经验。 这部分是阐述开发旅游项目的积 简版的项目可行 性研究报 极意 义。由于开会前企业内部通告,首 先要简明扼要、清 楚明白,常会 对此问题达成初步共识,对目 冷八 其次要格式流 畅。旅游项目的可 这部分可以不花太多的笔墨,只需_ 行性研究报告按顺序可分为项目 直接列出几条充分的理由,如不断aJ 概述、项目地理概况、项目建议必 增长的接待量迫切需
2、要景区进行一一 要性、市场分析与预测、建设内容改扩建、在激烈的市场环境下景区与规模、投资估算、财务分析、敏 必须做大做强、扩建可以给企业带H -=) 感性分析、结论等几部分内容。以 来更大的收益等。 下结合实例谈谈各部分的写作: 4.市场分析:这部分是比较-ttt I r i.项目概述:这部 分涉及的 重要的。这部 分写 法可依次按照? 内容不多,只需要简单地介绍项 行业及区域发展前景分析、项目% 胡 目的名称、地点、投资规模、资金 市 场分析、市场定位、市场比较优 筹措方式以及主要建议内容。如 势、市场预测等方面来写。行业及项目名称:某景区改扩建工程;项 区域发展主要是介绍本地旅游的目建设地
3、点:X X县X X镇,距市 发展状况,旅游资源 可以一笔带区X X公里;投资规 模:X X万 过,如X X景区是X X市的旅 游元;资金筹措方式:由股东单位增 黄金 线,其改扩建为提升区域旅f t 资扩股X X万元,股东根据增资 游产品 品质、打造精品旅游奠定? 4 额度 相应新增股份。 了基础;市场分析与市 场定位主2.项目删概况:依次介绍要是针 对旅游产品的特色带,分项目所在地区位状况、旅游麵析现有的客源市场及有待开发的A 及接待状况、交通状况,如景区位 市场,如温泉旅 游产品可以定位于x x县,属亚热带翻气候,年为融膽、度假、康体为-体的生项目可行性研究报告一般是 降雨X X毫米,旅游资
4、源丰 富,有 态休闲度假胜地;市场比较优势由实施项目的企业聘请专业的项 X X景区、X X森林公园等,景区是本旅游产品与其他同质或异质目咨询公司对项目充分调 查 后,评 20 02年、2003年、2004年分别接 旅游产品相比 的优势 或差异,如估分析企业项目建设可行与否的 待游客x x万人次,交通便利,居 资源品位高、形成独占性市场,客报告。过去由于国家对项目建设有 于X X市与X X市 之间,距两市 源基础好、发展潜力大等;市场预立项的规定,项目可行性研究报告 X X公里,X X国道贯穿全境。测是根据本地区近十年来境内外对于企业投资建设是一项 非常 重 对于旅游资源,要介绍项目所在 游客的
5、接待状况来预测接待人数要的内容。随 着市场经济的发展、地整体的旅游资源情况,这些资 及年增长幅 度,这部分是根 据相投资制度的转变,企业不再需经历 料在各 市的统计年鉴上均有反 近资源及本地旅游状况来预测很烦琐的项目立项程序(除在证券 映。旅游接待状况 通常以表格形 的,只需大致的估算,并不需要计市场融资外)。目前企业从事项目 式来表现区域及景区原有接4量 算得太精确,如X X景区近五年投资建设只需要一份简明扼要的 状况,数据最好是近十年之内的,年接待量平均增长率为10%,景项目可行性研究报告就行,不必花 重要的数据包 括营业收人、接待 区改扩建后,景区年接待量增长. 重金请专业单位写作十分详
6、尽的 人数、增长率、旅 游总人数(人境、率将在15%以上,预计2005年游右用;f作 2005 ? 11 f经济写作、 客接待量为X X万人次。, 楚、明白。如酒店投资x X万元, 为20%,投资利税率为25%,盈5.建设内容与规模 :把主要 餐饮中心改 造x x万元,休闲娱 利平衡点 为43%。通过效益的的建设内容列出就行,不要过于 乐区建设x x万元,配套设施x 分析,可能初步确定项目的可行详细。以某景区为例,建设内容有 X,万元,景区环境改造x x万元,性。 中心酒店、休闲服务区、客房区、流动资金x x万元,合计项目总 8.敏感性分析 :通过敏感性温泉区、其他配套工程等,然后对 资金xx
7、万元。 分析,可以分析相关参数对各利各建设内容再进行一定的描述, 7.效益分析:这是项目可行 润指标的影响程度。旅 游企 业的中心酒店有多少客房、客房标准 性研究报告中最为关键的部分, 敏感性分析一般考虑收人变 化 、 间和豪华间各有多少,休闲服务 企业的改扩建项目的盈利能力、投资变化这两个因素在5%、区有何服务 项目,客房区有何项 年 收入增长幅 度都在 这部分分 10%的变化范围内对投资利润目,温泉区的温泉水温、面积,可 析,它直接影响到企业对该项目 率、投资利税率、投资回收期、盈容纳人数及 环境,其他配套工程 的决策。效益分析一般分三块,一亏平衡点、年均税后利润等指标有 哪些等,如酒店标
8、 准客间30 0 是项目建成后新增营业收入,如 的影响,如收人增加5%,投资利间,豪华 单间80间,豪华套间5 景区门票提价可增加x x万元收 润率变为20%,投资 利税率变为间,休闲服务区有健身娱乐室,客 人、新建设的休闲服务区可增加 23%,投资回收期限变 为8年,盈房区主要有民族风格的客房10 0 X x万元收人、餐饮中心建成可 利平衡点变为40%,年均税后利套。这部分还要指明项目总用地 以增加x x万元收人;二是新增 润变为x x万元。通过 敏感性分面积、新增建筑面积、改造建设面 成本,如原材料消耗及燃料 动力 析可以看出经济效益的好坏及抗积,如项目总用地面积4万m2, 费用每年增加x
9、 x万元,工资及 风险 能 力。 新增建设面积3万m2,改造建设 福 利年增加x x万元,.新增固定 9.结论:尽量 言简意赅,根面积1万m2。 资产折旧、摊销、广告宣传费等各 据上述的综合分析来判断项目的6.投资估算:这部分也是很 项 费用增 加x x万元;三是利 润 可行性。如上述分析表明,本项目重要的,通过投资估算,可以 了解 估算,包括对财务内部收益率、财 具有良好的经济效益和社会 效投资该项目需要 花费的资金。投 务净现值、投资回收期、投资利润 益,抗风险能力强,项目建设方案资估算主 要把一些大项费 用详细 率、投资利税率、盈亏平 衡点等指 是可行的。 列出,小项费用可并人其他有关
10、标的估算 ,如财务内部收益率为 作者单位:桂 林旅游股份有限项目列出,最好还 要列出投资估 2 0%,财务净现值X X万元,投 _ 公司投资经营 部算表,对各项支出可以看得更清 资回收期 为10年,投资利润率 责 任编辑:王霄二某人傍晚回家吃饭,打电话 有辞:这个电话太重要了!报个信,短短四十几秒钟,小卓 冲 世界上有比生命更重要的事上人行道,连撞三个人并撞倒一 情吗 ?交通警察的调查表明,开车L 棵树后翻车,三位行人均伤重死 接听电话最多的有两种情况亡。筆事者已被依法逮捕。 一是有关生意的电话:“ 我 在*1+ 开车打手机,实在是太危险 接一个 外贸国际长途!” “我在接、 了c/研究表明,开车打手机,比酒 一个重要客户的电话。” 后驾 车更危险;研究表明,一打电 二是来自上司的电话:“老话反应能力就在瞬间老了 50岁; 总的电话,不能不接。” “局长有重研究表明,打电话时驾 车者注意 要事情吩咐,不能耽误。” 力下降37%这些,驾车者 难 知道了,金钱,饭碗,仕途,比:琶, 道会不知道吗 ?他们知道,为什么 生命更重要。 还接听甚至拨打电话?他们振振 (李欣月摘自羊城晚报)(3 右用? 作 2005 ? 11
