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1、重庆房地产开发项目报建工作流程20091重庆房地产开发项目报建工作流程重庆房地产开发项目报建工作流程目录目录说 明 .4 页 土地的获取.4 页 企业资质申报.4 页 房地产开发建设项目管理手册.6 页 企业投资项目备案证.6 页 国有建设用地使用权出让审核7 页 项 目 命 名 .8 页 建设工程项目选址意见书.8 页 建设用地规划许可证.9 页 拆迁补偿安置方案审查.9 页 修建性详细规划方案审批.10 页 建设工程规划设计方案审查10 页 重庆市园林绿地修剪、移植、砍伐树木、临时占用绿地许可证15 页 建设工程初步设计审批15 页 建设工程施工图审查.19 页 建设工程施工图（含勘察成果
2、）审查合格书备案20 页 建设工程规划许可证.21 页 建设工程招标报建21 页 房地产开发项目资金证明办理.22 页 建设工程招投标情况备案.23 页 建设领域农民工工资支付保障金24 页 建设工程安全报 监.25 页. 建设工程质量报监26 页 城市配套费征收26 页 建设工程施工许可证28 页 平基土石方施工许可证28 页 商品房预售许可证（新办）.29 页 商品房预售许可证（变更）30 页重庆房地产开发项目报建工作流程20092建设工程档案专项验收31 页 建设工程综合验收32 页 建设工程竣工验收备案32 页 建设项目防空地下室验收36 页 建设项目防雷装置验收36 页 建筑工程内部
3、装修审核37 页 建设工程内部装修验收37 页 建设工程夜间施工排放噪声办理38 页 户外广告设施设置许可38 页 非主干道临时占道39 页 城市道路临时占用、挖掘许可39 页 城市排水设施、改沟许可40 页 迁移、拆除城市照明设施许可40 页 建设项目配套绿地指标现场核查40 页 施工临时用水.41 页 施工临时用电41 页 商品房在建工程抵押权初始登记42 页 土地房屋抵押权初始登记42 页 城镇房屋权属初始登记.42 页 土地房屋分割权属变更登记.43 页本流程为房地产开发商以招标、拍卖、挂牌方式取得国有土地出让使用权的 项目开发所需办理的相关手续流程。 一、土地的获取一、土地的获取 在
4、市土地交易中心参加土地的招标、拍卖、挂牌交易，凭中标通知书缴纳土 地出让综合价金获得土地受让资格（即成交确认书）后，30 日内与市国土房管重庆房地产开发项目报建工作流程20093局签订国有土地使用权出让合同 。按合同约定交清土地出让综合价金后，30 日内向土地行政主管部门提出交地申请， 出让方及当地土地行政主管部门依据用 地红线图验明红线标示坐标的拐点界桩， 向受让方移交土地， 并签订交地备忘录。 （因特殊原因不能实施交地的，经向受让方通报后，交地时限可相应推延。未按 合同规定提供土地使用权时，受让方有权解除合同，并可请求违约赔偿。 ）出让 方交地后 30 日内，可向土地行政主管部门申办领取国
5、有土地使用证 。受让方 在建筑工程竣工验收后的 60 日内，依照规定到所在区县土地行政主管部门办理 国有土地使用权变更登记手续或换取国有土地使用权证。 二、企业资质申报（江北区建委）二、企业资质申报（江北区建委） 必须提交的资料： 1、申请表一式三份；申请表用钢笔书写或电脑打印，不得复印。 2、附件材料。(包括附件，统一使用 A4 规格纸复印。) 3、企业营业执照。 4、企业章程。 5、企业技术、财务、经营负责人任职文件、身份证及法定代表人身份证复印件。 6、企业办公场地租用或所有权证明。 7、项目经理资质证书、建造师证书及身份证复印件。 8、有职称人员的职称证及身份证复印件。 9、聘用人员的
6、聘用书和原单位的解聘书原件（指退休人员、外聘项目经理）。 10、 资质标准对企业设备、 厂房有具体要求的， 企业应出具设备购置或租赁合同、 发票、房屋产权证或租赁合同等相关证明(未注明提供原件的请提供复印件，复 印件上加盖申报单位公章并注明原件存放地，并提供原件备查)。 11、网上申报资料： 1）由申报企业登录重庆建设工程信息网，进入建筑业企业资质管理系统， 按要求录入相应基础资料，保证与书面申报资料一致，点击上报江北区。 办理流程： 1、申请与受理：经办人负责对申请材料核对,齐全后接件,履行交接手续并填写 行政审批大厅“送达通知书”。 2、审查与决定： 1）我委正式受理后十个工作日内,做出书
7、面初步审查意见,并将审查意见和申请 材料直接报市建委备案。 2） 申报企业应同时将网上成功申报信息反馈我委建管科,我委于一个工作日内进 行网上核对及评审,签署网上评审意见。 3、公布：我委做出网上评审意见后上报市建委，市建委按其承诺时限制证，我 委领取资质证书后通知申报企业注册备案后领证。 办理时限：法定时限 60 个日，承诺时限 35 日。 备注：新办建筑业企业资质需先办理工商注册登记，取得营业执照，再按所申请 建筑业企业资质类别对照标准条件准备资质申请材料， 然后向企业工商营业执照 住所地所在区县建设行政主管部门申报， 并同步完成建设部建筑业企业资质管理 信息系统网上申报。 三、房地产开发
8、建设项目管理手册（江北区建委开发办）三、房地产开发建设项目管理手册（江北区建委开发办） 1、项目手册由重庆市城市建设综合开发管理办公室统一印制，房地产开发 企业必须在在取得建设工程规划选址意见书批准文件之日起 30 日内，持开发资 质证书和项目资料到项目所在地的区、县（自治县、市）房地产开发行政主管部重庆房地产开发项目报建工作流程20094门（开发办）领取项目手册。 2、 项目手册一式两份，正本由房地产开发建设项目的房地产开发企业持有， 作为项目开发经营活动的依据，副本由项目所在地的区、县（自治县、市）房地 产开发行政主管部门（开发办）持有，作为项目监督管理的依据。3、项目手册严格实行定期报送
9、核验管理制度。以下五个阶段为必须报送阶 段：即项目取得施工许可证后五日内、项目取得商品房预售许可证后五 日内、项目竣工验收合格后五日内、项目申报综合验收时、每年开发资质年检前 20 日内。其余视其情况按要求报送。注：详见渝建发200474 号。四、企业投资项目备案（四、企业投资项目备案（江北区发展和改革委员会江北区发展和改革委员会） 必须提交的资料： 1、 项目法人单位关于投资建设该项目的文件(必须说明投资项目的基本情况：项 目名称、建设地址、建设规模、建设标准、建设内容、资金来源等及企业投资决 策的意见，该文件必须用企业正式文件并编文号)； 2、项目法人单位相关证明材料(法人组织机构代码、事
10、业单位法人证书、工商营 业执照、税务登记证、行业资质证等)； 3、规划部门的建设工程选址意见书和规划红线图； 4、国土部门的用地预审意见(土地使用权出让合同、土地使用证)； 5、涉及特许经营和特种行业管理的项目，须提供有权部门出具的批准意见或行 业准入意见； 6、属联合建设的项目，需出具项目联合 (或合资、合作) 建设合同书； 7、涉及国有资产或土地使用权出资的项目，须由国有资产管理部门出具确认文 件(市主管部门、区委、区政府关于项目决策的相应文件或会议纪要)； 8、根据国家法律、法规、规章规定应提交的其它文件； 9、填报重庆市企业投资项目备案表； 10、以上文件均须提供一式五份。 办理时限：
11、2 个工作日。 五、五、国有建设用地使用权出让审核国有建设用地使用权出让审核（江北区国土房管局）（江北区国土房管局） 必须提交的资料： 1、一般规定： 1）法定代表人（自然人）身份证明复印件 1 份； 2）法定代表人委托书原件 1 份； 3）工商营业执照复印件 1 份； 4）用地单位的用地申请原件 1 份； 5）拟申请地块的实测地形蓝图或数字化图(1：5001：1000 )原件 3 份； 6）土地出让金缴款发票（取正式合同时查验）原件 1 份（查验后退回）/复印件 1 份（由申请者在办件大厅缴纳土地出让金（租赁金）后，办件大厅发出缴款发 票）； 7）土地出让合同文本（草签（此件在办理完结不退回
12、）原件 1 份； 8）出让土地申请审批表原件 2 份； 9）区县（自治县）人民政府用地请示原件 1 份； 10）招标、拍卖、挂牌出让建设用地使用权成交确认书原件 1 份； 11）规划行政主管部门发出的规划公示函及其附图（1：5001：1000）原件 1重庆房地产开发项目报建工作流程20095份、附图复印件 1 份。 2、特别规定 1）属工业用地招拍挂出让的，还应提供： a、国土部门出具的预审意见原件 1 份； b、投资主管部门出具的投入产出强度原件 1 份； c、环保部门提供的环保控制意见原件 1 份。 2）特殊地块还应当提供国土部门针对特殊情形提出的其他要件。 办理时限：20 个工作。 六、
13、项目命名（江北区民政局）六、项目命名（江北区民政局） 必须提交的资料： 1、重庆市地名命（更）名报批意见表一式 5 份 办理时限：受理后 5 个工作日。 工作人员：张青朱莉电话：13512370643/13308323682 七、建设工程项目选址意见书（江北区规划局）七、建设工程项目选址意见书（江北区规划局） 通过招标拍卖挂牌方式取得国有土地使用权的建设工程项目，无并联审批项 目，申请人持规划部门所需的材料直接领取。之后，即可申请建设工程规划设 计方案审查。 必须提交的资料： 1、书面申请（原件 1 份） ； 2、 国有土地使用权出让合同 （复印件 1 份，需核对原件） ； 3、1：500 现状地形图（原件 2 份，附电子文档） 。 工
