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1、电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流邮电通信大楼项目管理方案邮电通信大楼项目管理方案工程概况工程概况地块整体略呈矩形，东西长、南北短，实测占地面积约 4618 平方米。项目设计建造一幢具有一流设施和智能型的邮电通信大楼。大楼为一幢二十四层的高层建筑，其中地下室一层，一至五楼为群房，以上为主楼。大楼西侧采用的是大弧面，建筑主体直接落地。地下室机动车库可停车 58 辆。建筑周围布置绿地，道路周边绿化，地块绿化覆盖率 23%， ；地块西侧设有集中地上机动车位，可停车20 辆。各配套项目经向有关单位征询，可配套解决。项
2、目合计地上建筑面积为 30000m2，地下面积 2150 m2，总建筑面积为 32150 m2，综合容积率为 6.5，综合覆盖率为 46%，项目投资 1.9 亿人民币，建设周期为 2.5 年。项目组织结构图项目组织结构图电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流1.按建筑项目组成分（主要用于设计阶段）邮电通信大楼地下室 群房 主楼 地下停车场 周围绿化 市政配套给水机动车库 邮电业务培训中心 排水 设备用房 计算机网管中心 供电 邮电综合业务受理处及邮电营业大厅 通信机房 煤气 邮电、邮品、邮币、电话磁卡营业大厅 管
3、理用房 邮电通讯器材展示及销售 邮电设计、监理、施工的委办、代办 邮电器材及计算机系统的租赁及维修 邮电进出口业务 邮电配套设备（空调、电源）的租赁及维修 邮电业务宣传国际国内邮购业务 邮品仓库 餐厅 活动中心等2.按项目实施分（主要用于施工阶段）邮电通信大楼地下工程 上部结构工程 屋面工程 装饰工程 机电设备安装工程 室外工程 桩基工程 一五层结构 外墙立面工程 给排水 基坑支护 六二十四层结构 门窗工程 强电 土方开挖 屋顶结构 楼地面工程 弱电 基础结构工程 内墙装饰 电梯工程 地下室工程 空调、通风工程通信工程消防工程 卫生设备安保监控系统 进行项目管理的目的和意义进行项目管理的目的和
4、意义电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流项目管理是从项目开始到项目完成对项目进行全面的规划（策划） 、控制和协调，是项目在既定的费用范围内，满足质量要求的情况下按时完成。建设过程中项目管理的成功与否，将直接影响到整个项目的投资目标、进度目标和质量目标的实现。因此，在项目建设过程当中除了重视技术方面的问题，还应同时重视项目管理工作。项目管理的核心任务并非是对建设过程的监督，而是作为业主的顾问对项目的技术、经济、管理、组织和合同等各方面提出合理可行的措施和建议，为项目目标的实现进行有效的控制。项目管理工作的范围和内
5、容项目管理工作的范围和内容本项目管理方案是针对从项目设计阶段到项目交工验收这一过程进行的项目管理。工作任务 实施阶段投资 控制进度 控制质量 控制合同 管理信息 管理组织 协调 设计阶段 施工阶段项目管理合同结构图项目管理合同结构图方案一：业主在项目决策后，通过招标择优选定总承包单位全面负责项目的实施过程，直至最终交付使用功能和质量标准符合合同文件规定的工程目的物。项目管理单位是项目总承包的项目管理，项目管理贯穿于项目实施全过程的设计阶段和施工安装阶段。电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流方案二：业主在决策后，
6、组织设计并参与施工项目管理。业主和委托的项目管理单位共同进行项目管理。项目管理组织结构图项目管理组织结构图方案一：工程总承包方的项目管理桩基施工单位施工总包单位专业施工单位供货单位项目管理单位科研咨询单位业主土建施工单位设备安装单位装饰施工单位材料、设备采购设计联合体甲设计单位乙设计单位丙设计单位业主方案设计单位工程项目总承包单位供货单位设备、材料采购项目管理单位电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流方案二：业主与项目管理单位共同进行项目管理质量控制组项目管理总工程师副总工程师业主业主代表业主代表办公室业主业主代
7、表业主代表办公室项目总承包单位总负责人项目总承包单位总负责人办公室 zonzongbangoongshi BANGONG设计阶段项目经理施工阶段项目经理合同管理组信息管理组组织协调组投资控制组进度控制组项目经理助理专业技术组结构 空调 卫生技术 给排水 强电 弱电 机械设备 建筑物理 建筑力学 专门技术 概预算项目经理办公室电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流项目管理职能分工表项目管理职能分工表职能代号： 信息I， 决策准备P， 决策E， 执行D，检查C。阶段编号工作任务分类业 主 方项目 管理 方设 计 方施
8、 工 方供 货 方 1投资规划EIDCP 2编制方案设计任务书EIDCP总工程师助理办公室 1 人投资控制组 2 人进度控制组 1 人质量控制组 6 人合同管理组 1 人信息管理组 1 人组织协调组 1 人桩基施工单位施工总包单位专业施工单位设计联合体甲设计单位乙设计单位丙设计单位土建施工单位设备安装单位装饰施工单位供货单位电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流3方案设计ECICPD 4扩初设计EIDCP D 5概算ECD 6设计方案评审ECPCD 7施工图设计、预算ECD 8资金使用计划EPDC 9进度计划EP
9、DC设 计 阶 段10甲供机电设备和材料招标EDCIPDC 11编制施工招标方案ECIPDC 12招标申请EPD 13编制招标文件ECIPDC 14组织招标、选择施工单位EDCIPDC 15进驻施工现场EDPDCD 16开工前审批ECPD 17对已批准工期计划的监督ECPDCD 18投资监督ECPDCD 19对质量的监督ECPDCDD 20项目管理组织内部信息ECIPDC 21合同管理ECPDCIDC 22现场组织、协调与管理DDC 23设计和施工工期的改变EPCDID 24工程计量及付款单的审核CDC 25竣工预检验与质量评定ECPDCDD 26竣工决算CDCD 27竣工交付验收DCDCD施
10、工阶段28遗留问题的处理落实 CDCD设计阶段项目管理任务设计阶段项目管理任务1.投资控制的任务：采用的基本工作原理是动态控制原理，即采用计算机辅助的手段，在项目设计的各个阶段，分析和审核投资计划值，并将不同阶段的投资计划值和实际值进行动态跟踪比较，当其发生偏差时，分析产生偏差的原因，提出纠偏的措施，使项目设计在确保项目质量的前提下，充分考虑项目的经济性，使项目总投资电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流控制在计划总投资范围以内。主要任务是：审核方案设计，优化估算，提出审核报告和建议；审核设计概算，提出审核报告和
11、意见；在审核设计概算的基础上，确定项目总投资目标值；对施工图设计从设计、施工、材料和设备等多方面进行必要的市场调查分析和技术经济比较，并提出咨询报告，供业主参考；审核施工图预算，调整总投资计划，在充分考虑满足项目功能的条件下提出进一步挖掘节约投资的可能性；在施工图设计过程中，逐一进行投资计划值和实际值的跟踪比较，并提交投资控制报告和建议；设计变更要经过技术经济比较，并看是否满足业主的要求。2.进度控制的任务：设计进度如果控制不住，将直接影响到项目建设总进度目标的实现。为了缩短建设周期，项目管理人员应协助设计单位进行合理的安排，使设计进度计划为施工招标服务，并尽量使设计满足业主对开工日期的要求、
12、同时兼顾采购周期较长的材料、设备供应时间的要求，同时应充分考虑到有关政府和市政部门对设计文件审批的时间要求。此外，对于由业主自身因素（如业主能否向设计方及时明确设计要求并提供设计所需的参数和条件、能否及时对设计文件进行决策和认可、能否尽量减少设计意图的改变和反复）造成对设计进度的影响，项目管理人员应协助业主尽早发现问题，并提出解决方案。主要任务是:审核设计方提出的详细的设计进度计划和出图计划,并控制其执行,尽可能避免发生因设计推迟而影响项目总进度计划及造成施工单位要求工期赔偿;协助起草主要甲供材料和设备的采购计划,编制甲供进口材料设备清单,以便业主电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理
13、中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流向有关部门办理进口手续;协助研究分析分包合同、招投标、施工进度，与设计方协商，使设计进度为招投标及施工服务，并作为进度目标值； 协助业主对设计文件尽快做出审定和决策，以免影响设计进度计划；在设计过程中进行进度计划值和实际值的比较，并提交进度控制报告和建议；协调各专业工种设计进度，使其能满足施工进度要求。3.质量控制的任务：设计质量具有直接效用质量和间接效用质量双重属性。直接效用质量目标实质设计文件（包括图纸和说明书）应尽量满足的质量要求，其中关键的是设计是否符合国内有关设计规范、是否满足业主的要求、各阶段设计是否达到国家
14、有关部门规定的设计深度，以及设计是否具有施工和安装的可建造性。间接效用质量目标是指设计文件所体现的最终建筑产品质量，该项目的间接效用质量是指通过设计和施工的共同努力使项目建设成为造型新颖、功能齐全、布局合理、结构可靠、环境协调的具有国际一流水平的邮电通信大楼。为了有效的进行设计阶段质量控制，项目管理人员应在透彻了解业主给出的要求的基础上，详细的阅读，分析图纸，一边发现并提出问题。对重要的细节问题和关键问题，如有必要建议组织中外专家论证。主要任务是：仔细分析设计图纸，及时向设计单位提出图纸中存在的问题。对设计变更进行技术经济分析，并按照规定的程序办理设计变更手续。凡对投资及进度带来影响的设计变更
15、，需会同业主核签；审核各设计阶段的设计图纸与说明是否符合国家有关设计规范、设计质量和标准要求，并根据需要提电话营销专家电话营销专家王家荣整理王家荣整理 中国电话营销网中国电话营销网 XinXin100.COM 欢迎交流欢迎交流出修改意见；在设计进展过程中，协助审核设计是否符合业主对设计质量的特殊要求，并根据需要提出修改意见；若有必要，建议组织有关专家对结构方案进行分析和论证，以确定施工可行性和结构可靠性，以降低成本、提高效率；进行大楼智能化总体方案设计的技术经济分析；对常规设备系统的技术经济进行分析，并提出改进意见；审核有关水、电、气等系统设计与有关市政工程规范、地块市政条件是否相符合，一边获得有关政府
