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1、罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 1 -第一部分第一部分 地产时讯播报地产时讯播报1.11.1 房地产资讯房地产资讯 房地产房地产 REITsREITs 或上半年重启或上半年重启 试点对象面临尴尬试点对象面临尴尬2015-01-27 来源： 经济参考报一直被业内呼吁的房地产 REITs（房地产信托投资基金）或将放开。经济参考报记者从权威人士处获悉，暂停近 7 年的房地产 REITs 有望在今年上半年开启试点，房地产行业将迎来直接融资时代。据权威人士透露，现阶段中央层面已对重启房地产 REITs 观点达成一致，虽然还面临政策层面的限制，但有望以试点方式先行放开。
2、全联房地产商会名誉会长聂梅生指出，目前推进 REITs 所面临的问题不再是政策“拦路虎”，而是试点项目的确定。“REITs 试点对象一定是资质较好的项目，但现阶段来看，好的开发商已度过危险期，并不希望进行REITs 将利润分一杯羹，而危险性较大的项目，又不能当作试点，因此，处于比较尴尬的阶段。” 网传房地产税或使房产证网传房地产税或使房产证 7070 年产权限改为永久年产权限改为永久2015-01-31 来源： 中国新闻网日前出台的深化财税体制改革总体方案（草案），将使房地产税等财产行为税成为县(市)级主体税种。记者从税务总局有关负责人处获悉，因房产税存在较大争议，中央已确定停止房产税扩围，转
3、为推进房地产税立法工作。届时，包括重庆、上海在内的已试点房产税的城市，将全部按照新法实施。上述深圳市地税局负责人还透露，未来除了房地产税纳入地方税种外，土地出让金仍属地方收入，因此地方的财政实力会增强。现行的房产税暂行条例是 1986 年由国务院发布的，该条例对个人所有非营业用的房产免纳房产税。在制度上，包括现有房地产税制(如土地融资模式、房地产相关税费)罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 2 -的作用绩效和风险评价，过渡期的财政风险(如财政收入空窗)评估，以及向以房产税为主的财产税制转变的预案设计，如缩短出让年期、完全的产权出让探索，即不再规定 70 年或 4
4、0、50 年的产权，而是拥有永久性产权。现行土地使用权期限的划定，实行的是 1990 年拟定的暂行条例，并没有形成土地管理法案，当前，年限的设定已然形成推行房地产税的阻力，新法案取代暂行条例的时机已成熟。此外，对现行税制，包括房地产行业综合税负评价，各环节税种的梳理和减并，降低交易环节税负，持有环节税收种类的合并和综合税率制定，土地增值税的改革和完善等都需要重新考量。 海口全面清查单位租用酒店客房办公海口全面清查单位租用酒店客房办公2015-01-28 来源： 海口晚报本报 1 月 27 日记者从海口市纪委监察局获悉，为杜绝单位租用酒店客房办公情况发生，海口市作风办日前下发关于组织开展对单位租
5、用酒店客房办公进行清查的通知，要求海口市各区开展对单位租用酒店客房办公进行全面清查。 通知明确，租用酒店客房办公违反了中央八项规定的精神。为杜绝此类情况再度发生，市作风办要求各区作风办对单位租用酒店客房办公进行一次全面清查。同时，各区成立清查小组，由区纪委副书记、监察局局长担任组长，相关职能局副局长为副组长。各区作风办制定清查工作方案并负责组织协调，相关职能局办公室具体实施，指定专人开展清查工作，各区所属单位全面开展自查自纠工作。此外，各区作风办把辖区内各大酒店列入明察暗访的重点范围，把租用酒店客房办公问题列入暗访的重要内容。暗访小组到各大酒店前台调阅客房入住登记情况、深入房间查看现场。针对区
6、城管局、卫生局、教育局等大单位进行重点抽查，检查单位办公、会议开支情况，走访有关职能局下属单位办公地点。各区清查工作做到全面、深入，不落单位、不留死角，罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 3 -突出重点、有的放矢。 1.21.2 政策金融类时讯政策金融类时讯 房贷利率已接近银行底线房贷利率已接近银行底线 难更优惠难更优惠2015-01-31 来源：信息时报目前大多数城市房贷利率已接近银行所能承受的底线，除非央行再次降息，否则首套房利率难现大幅下调。以融 360 金融搜索平台发布的最新房贷报告来看，全国首套房贷款平均只享受了 9.8 折的优惠，与“7 折”的下限还
7、有着不可跨越的鸿沟。自去年年中系列刺激措施的出台，终于使房地产销售在年底出现止跌回稳的迹象，楼市开始出现一点暖意，其中，房贷松绑是很重要的因素。因此，在年初出现房贷利率难大幅下调的消息，对房地产市场是一个较大的利空。对于市场信心的持续回暖、消费者出手欲望增强都不利，因此今年初的销售不会太过旺盛。房地产投资在 2014 年增速是回落的，要想其在 2015 年增速加快，当然就要开发商花更多钱去买地、动工。要想开发商花更多的钱，要有两个条件，一是让开发商对未来预期乐观，二是开发商手头有钱。但这都和房地产的销售密切相关。 租房提取公积金无需发票税票租房提取公积金无需发票税票 无房缴存满无房缴存满 3
8、3 个月可申请个月可申请2015-01-29 来源：长江日报国家有关部门昨日发布通知，租房提公积金，不再需要租金发票、税票。由此，挡在武汉租房族面前的公积金提取政策“拦路虎”被解除。记者从武汉公积金部门获悉，我市从去年开始已先期放开了低收入者公积金提取，收到正式文件后，将进一步研究执行政策。租公租房按实际房租提取租公租房按实际房租提取住建部等部门联合出台新规定，放宽职工提取住房公积金支付房租条件。提取条件提取条件罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 4 -职工连续足额缴存住房公积金满 3 个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，可提取夫妻双方住房公积金支
9、付房租。所需材料所需材料租住商品住房的，需提供本人及配偶名下无房产的证明；租住公共租赁住房的，需提供房屋租赁合同和租金缴纳证明。因租房提取公积金需出具房产信息查询结果证明的，房地产管理部门不收取费用。提取金额提取金额租住商品房的，由各地住房公积金管理委员会根据当地市场租金水平和租住住房面积，确定租房提取额度；租住公租房的，按照实际房租支出全额提取。点评：今年初全国房地产销售不太旺盛的情况下，可以预期政府在刺点评：今年初全国房地产销售不太旺盛的情况下，可以预期政府在刺激销售的力度上肯定会加码。买房补贴等刺激措施扩大，会有更多城市跟激销售的力度上肯定会加码。买房补贴等刺激措施扩大，会有更多城市跟上
10、步伐；一线城市松绑限购，也许不再只是传言上步伐；一线城市松绑限购，也许不再只是传言在政府的刺激之下，在政府的刺激之下，房地产去年困局肯定不会在今年重演。房地产去年困局肯定不会在今年重演。罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 5 -第二部分第二部分 海南土地市场播报海南土地市场播报 2015 年 1 月（1.1-1.31）海南全省共成交 20 宗地块，成交面积 43.62848公顷，成交金额 107513.4343 万元；其中住宅用地成交 28.97132 公顷，成交金额达 98130.23425 万元。本月内三亚共成交土地 3 宗，其中 2 宗由鸿洲集团、绿地集团
11、拍得。值得注意的是，去年 5 月 14 日绿地集团宣布成立三亚置业有限公司，而 9 月 26 日绿地在三亚的“地王”项目悦澜湾也紧随其后开盘，加之如今在三亚斥资逾亿元地大胆拿地，也许正是绿地向市场释放的一个重要信号：绿地在三亚，马上又要有大计划了。罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 6 -而鸿洲集团所拍得的 0.77 公顷土地，或许意图是再次圈地扩张，以扩张自家游艇会。自05 年鸿洲三亚游艇会成立以来，如今以进入了二期工程，以高端酒店、别墅、休闲旅游业等新型产业为主打的鸿洲集团，想必在新的一年里，还会有更多让市场拭目以待的表现。本月不意外地，西线的土地再一次成为
12、了土地市场中的受宠者。其中澄迈在本月内土地成交共计 7 宗，成交金额 1327.2857 万元，成交面积为 7.4189 公顷，而同处西线的昌江、白沙、儋州、东方也均有成交。但结合近段时间的数据分析，西线有不小的土地成交用途在成交时签为商业、工业用地业内人士表示，这或许反映了，对于一些地产商而言，西线土地比之东线，更适宜进行一、二产业的开发。但同时也有不少开发商，寄厚望于正在火热动工的西环高铁及儋州机场，希望能通过交通的完善，使西线住宅价值得到爆发式的增长。虽然二、三线城市土地并未完全呈显复苏态势，但在房地产市场相对低迷的今年，一线城市的土地成交金额却已刷新历史纪录，目前已经突破 3000 亿
13、元大关，高于去年同期，全年更有希望达到 3500 亿元。罗牛山地产事业部罗牛山地产事业部 1 1 月市场月报月市场月报 - 7 -第三部分第三部分 海口海口 1 1 月二级市场播报月二级市场播报 1 1 月份商品房成交情况月份商品房成交情况2015 年 1 月海南商品房共签约 9731 套，相较于 14 年 12 月 8536 套成交量增加 1195 套，环比上涨 14%，同比去年同期上涨 48%；签约面积为 81.3145 万平方米，环比上涨 8.53%，同比上涨 57%；签约住宅均价约为 9839.66 元/平方米，环比下跌 15.95%，同比下跌 12.8%；总签约金额为 8001071214 元，环比下跌 8.77%，同比上涨 24.86%。（注：（注：1212 日、日
