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1、房周刊 聚焦011年 9 月 15 日星期四 责编 刘慧兰 组版 贺万伟 版式 熙艳校对 芳莲电话押6109239B19本报讯 （实习记者 刘亚 飞） 自西海购房团第四季开 展 两 周 多 以 来 ，团 购 主 体锦峰滨河 苑 位 于 城 市中心繁华地段的地理优势 掀 起 了 一 阵 选 房 购 房 的 热 潮， 在开展购房活动半月多 的时间里， 已吸引了大批的 购房者前往购房现场去看房 选房。 刚刚过去的中秋小长 假，看房者更是络绎不绝。 来自主办方的统计， 一半的房 源已经被预订。 西海购房团 第四季活动只剩10天左右， 敬请需要购房的消费者抓紧 时间，团购热线： 18997094099。
2、 “参加你们的团购活动 比较划算。 我是听朋友说过， 一直留心你们的活动呢，”市 民陈女士说，“我想买房子就 要买到市区， 起码不能离市区太远，这样，一入住就能享 受到周边成熟的配套服务。 但现在市中心的房子价格偏 高。 凑巧让我遇上这次团购， 让我省了不少钱。 ”因为看到 朋友住郊区的种种不便，陈 女士打定主意要买到市区， 但 因 房 价 问 题 迟 迟 没 有 下 手，这次，她已经趁着中秋假 期选好了房子。 西海购房团第四季活动主体锦峰滨河苑位于 城东区滨河路， 地理位置优 越，交通便利，周边配套设施 成熟完善，所以，这次的团购 一开始， 就吸引了诸多消费 者的关注。 很多致电团购工 作组
3、的读者说， 位于市中心 的房子已经不多了，所以，大 家纷纷前往购房现场去选房 看房。 在购房中心， 见到顾先生的时候， 他正在跟家人打 电话：“我已经看过了， 周围 交通方便， 去城西和城北的 公交车都很方便， 以后咱们 上班再也不用那么麻烦了。 还有这附近超市也多， 以后 买东西也不用跑那么远了。 ” 顾先生和爱人分别在城西和 城北上班，以前，他得转车才 能到，很不方便。 这次如能买 到这里的团购房， 以后就方便多了， 一趟公交车就能到 达。 除了这些，周围丰富的教 育资源、银行网点、餐饮企业 也是吸引很多消费者来选房 的原因。 成熟的社区，让消费 者尽享生活中的便利。市中心实惠房大受欢迎
4、西海购房团第四季市民热情不减“为什么我们上班， 物 业也上班， 我们下班他们 也下班了呢?” 在物业服务 问题的走访中， 记者了解 到 ， 物 业 和 市 民 “同 步 ” 上下班， 确实给大家的生 活带来了一定的不便。 物 业和市民同时上下班， 这 样的安排是否合理， 物业 能 否 调 整 一 下 工 作 时 间 ？ 物业是否应该等等自己的 住户呢？ 祁女士是典型的 “朝 九晚五” 的上班族， 除了 周末， 基本上白天都在单 位， 平时下班回家也得到 晚 上 七 点 钟 左 右 。 前 天 ， 祁女士下班回到家后发现 家 里 的 水 管 一 直 在 漏 水 ， 洗脸池已经溢满了水， 看 来下
5、水道也堵住了。 她打 电话找物业报修， 可物业 工作人员告诉她， 负责修 理水管和下水管道的工作 人员都已经下班了， 让她 明天再打电话， 祁女士只 好勉强用塑料纸包住水管， 可水管还是不停地往外滴 水。 “物业可以说是小区的 贴身管家， 我们交了物业 费不就是希望能在突发情 况的时候物业能够及时帮 忙解决吗， 他们是服务行 业， 可是物业公司怎么也 朝九晚五， 我觉得他们 的 工 作 时 间 安 排 得 不 合 理。” 祁女士对物业的服务 表示不满意， 她总觉得物 业应该有值夜班的人， 来 解 决 夜 间 的 突 发 情 况 。 “我第二天还得上班， 我上 班物业也才上班， 我下班 物业也下
6、班了， 老不能为 了这些事跟单位请假吧。” 祁女士甚至觉得这事耽误 了她的工作。 9月13日， 家住城东 某小区的达女士向记者反 映， 上个周日下午6点左 右， 达女士买了菜准备回 家做晚饭， 可是回到家发 现没电了， 达女士看到电卡已经显示需要充值。 可 是等达女士急忙赶到物业 办公室交费充值时， 办公 室已经锁门下班了 ， 达女 士打电话给物业， 物业服 务人员告诉她， 工作人员 已经下班了， 而且第二天 是中秋节， 没有值班的人， 要等到13日才能充值， 达 女 士 一 家 只 能 陷 入 电 荒 ， 连 度 两 天 没 有 电 的 日 子 。 “没有电做什么都不方便， 当初买这儿的房子
7、时物业 承诺24小时服务的， 可如 今别说24小时， 周末节假 日都要安排休息， 这哪像 是服务行业啊， 物业费正 常交， 可物业服务就不能 24小时吗？” 达女士对这件 事表示很无奈， 对物业不 能 实 现24小 时 服 务 很 不 满。 采访中， 记者还发现 很多小区居民都不知道物 业的服务电话， 晚上家里 遇 到 麻 烦 都 是 自 己 解 决 ， 业主们都觉得物业不太可 能实现24小时值班服务。 据了解， 关于物业服务的 细则标准化及管理审核标 准我省尚无细则可循。 而 早 在2010年 ，北 京 市 就 已 出 台 了 全 国 首 个 住 宅 物 业 服 务 标 准 。 其 中 ，
8、最 高 的 一 级 标 准 规 定 ，遇 水 、电 、 气 等 急 迫 性 报 修 ，物 业 须 在15分 钟 内 到 达 现 场 ， 其 他 报 修30分 钟 内 到 达 现 场 ；业 主 或 使 用 人 提 出 的 意 见 、建 议 、 投 诉 ，要 在1个 工 作 日 内 回 复 ；最 低 的 五 级 标 准 规 定 ， 水 、 电 急 修15 分 钟 内 ， 其 他 报 修30分 钟 内 到 达 现 场 ；由 专 项 服 务 企 业 负 责 的 设 施 设 备 应 在30分 钟 内 告 知 。 报 修 回 访 率 应 不 少 于 30%。同 时 ，所 有 级 别 的 物 业 公 司 ，
9、都 必 须 设 置 并 公 示24小 时 服 务 电 话 。物业，能否别和我 同步上下班本报记者 贺万伟实习记者 牛玉娇为了充电卡、交物业费，不少市民不得不请假占 用上班时间，要不就停水、停电。 物业和市民同步上 下班，让不少市民很纠结。 物业，何时才能成为真正 的服务行业？9月8日， 由青海邯 海房地产开发有限责任 公司开发的邯海星城花 园项目举行了隆重的开 工典礼仪式。项目位于多 巴卫星城以西1.5公里 处，小区内将修建住宅楼 41栋，配套设施齐全。 邯 海星城花园开工建设，为 多巴城区的建设揭开了 新的篇章。 本报记者 贺万伟 摄目前各大房地产企业资 金压力过大，从各种数据中都 可以得出
10、结论，并且他们的负 债也在持续增加，而销售业绩 却一直在下滑，但为什么他们 依旧在坚挺房价，起码到目前 为止，他们没有想过，用价换 量？ 虽然上市房企为避免短 期偿债压力过高，债务结构有 了调整，短期借款和一年内到 期流动负债增长幅度相对较 小。但宏观政策不放松将增加 上市房企的财务成本，业绩增 长受到冲击，房价和投资调整 或是必然选择，但降价不是他们选择的调整方式。 不降价，他们是有绝对的 理由基础的。首先，在2011年 上半年， 有大约6051.9亿元 信托资金进入房地产领域，有 据可查的事实发现，2010年 国内市场涌现了20多只房地 产私募股权基金，2010年年 末资金规模达到500多
11、亿元。 2011年上半年投资房地产领 域的信托资金的金额按照信 托协会公布数据是6051.9亿 元。所以看似房地产企业资金 链出现了问题，但他们的融资 能力却一直在改变，实际上他 们只是紧张而已，而断裂却从未出现，只是融资成本比以往 更大一些罢了。 其次，中国的房地产开发 商，依旧看好中国的房地产市 场的后市，他们是不愿贱卖优 质资产，用低价来换取销售量 的提高。 实际上，缺钱的房地 产业要么是尽快以相对低的 价钱把手里的资产卖掉，换取 现金，要么去市场上融来相对 成本比较高的资金。而基本上 所有的开发商都选择了后者， 他们依旧是尽量少贱卖优良 资产。 因为他们相信，在这轮 严格政策调控之后，
12、中国的房 地产市场中的资产价格还会有大幅度上升，这种上升的幅 度也许不会很大，但维持现有 的水平是基本肯定的。 还有，就是相对于其他的 方式来讲，降价其实是个很复 杂的事情，处理不好也许会对 开发商来讲， 是致命的选择， 降价的效果并不一定好。这也 是很多开发商为何宁愿高成 本借贷，也不愿降价促销的原 因了。 特别是有些是高端房， 目标客户被限购限贷，降了效 果也不好，难道降价了这些高 端房地产项目就销售顺畅了? 答案当然是否定的，因为高端 房地产项目的销售价格，无论 如何下降也并非是普通消费 者所能接受的。并且如果真有 楼盘价格大降，则前期业主闹 事那也许只是最小的风险，更 大的风险是多米诺骨牌效应 的出现。 以价换量，只能是说 说，真正实施，目前暂时哪个 开发商都不愿当“出头鸟”，毕 竟所带来的风险远远大于实 际收益。 一旦降价会引起退房和 利润下降及贷款机构的注意， 而借钱可以最快速度提高资 金周转率，况且销售款被政府 监督，很难在短时间解决资金 缺口的问题。 因此，不到万不 得已，开发商就算没饭吃也不 会降价。另外一个方面就是机 构贷款的金额比较大，而靠销 售一下要回收庞大的资金不 太可能。 来源：内蒙古日报压力重重下 开发商为何继续坚挺房价4
