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1、华经情报网华经情报网2017-20222017-2022 年上海房地产行业市场年上海房地产行业市场行情动态及发展趋势预测报告（目行情动态及发展趋势预测报告（目录）录）公司介绍公司介绍北京艾凯德特咨询有限公司是一家专业的调研报告、行业咨询有限责任公司，公司致力于打造中国最大、最专业的调研报告、行业咨询企业。拥有庞大的服务网点，公司高覆盖、高效率的服务获得多家公司和机构的认可。公司将以最专业的精神为您提供安全、经济、专业的服务。公司致力于为各行业提供最全最新的深度研究报告，提供客观、理性、简便的决策参考，提供降低投资风险，提高投资收益的有效工具，也是一个帮助咨询行业人员交流成果、交流报告、交流观点
2、、交流经验的平台。依托于各行业协会、政府机构独特的资源优势，致力于发展中国机械电子、电力家电、能源矿产、钢铁冶金、服装纺织、食品烟酒、医药保健、石油化工、建筑房产、建材家具、轻工纸业、出版传媒、交通物流、IT 通讯、零售服务等行业信息咨询、市场研究的专业服务机构。服务对象涵盖机械、汽车、纺织、化工、轻工、冶金、建筑、建材、电力、医药等几十个行业。我们的服务领域我们的服务领域产业产品技术企业产业环境产品定义技术现况基本数据市场区隔占有率技术关联发展沿革全球概况应用市场规模新产品技术动向大事纪产销状况市场结构替代技术动大投资产业特性营销通路专利经营概况吸引力供需变化标准竞争优势发展条件产品关联零组
3、件经营策略发展轨迹生命周期技术层次潜在竞争者产业政策竞争者技术趋势.竞争分析成本结构发展策略2017-2022 年上海房地产行业市场行情动态及发展趋势预测报年上海房地产行业市场行情动态及发展趋势预测报告（目录）告（目录）【出版日期出版日期】2017 年 【关关 键键 字字】上海房地产 【交付方式交付方式】Email 电子版/特快专递【价价 格格】纸介版：8000 元 电子版：8000 元 纸介+电子：8500 元2016 年上海市土地出让宗数共为 199 宗，同比下降16.03%；2016 年上海市土地出让面积为 842.8 万平方米，同比下降 21.53%。2015 年上海市土地出让宗数为
4、237 宗，出让面积为1074.03 万平方米。（注：土地指全部土地市场）2015-2016 年上海市土地出让宗数走势图数据来源：公开资料整理2015-2016 年上海市土地出让面积走势图数据来源：公开资料整理2016 年上海市土地成交宗数共为 184 宗，同比下降15.98%；2016 年上海市土地成交面积为 789.98 万平方米，同比下降 22.55%；2016 年上海市土地成交价款共 1550.21 亿元，同比下降 7.40%。2015 年上海市土地成交宗数共为 219 宗，2015 年上海市土地成交面积为 1019.94 万平方米，2015 年上海市土地成交价款共 1674.07 亿
5、元。2015-2016 年上海市土地成交宗数走势图数据来源：公开资料整理本研究报告数据主要采用国家统计数据，海关总署，问卷调查数据，商务部采集数据等数据库。其中宏观经济数据主要来自国家统计局，部分行业统计数据主要来自国家统计局及市场调研数据，企业数据主要来自于国统计局规模企业统计数据库及证券交易所等，价格数据主要来自于各类市场监测数据库。报告目录：报告目录：第一部分第一部分 上海房地产市场发展分析上海房地产市场发展分析第一章第一章 房地产行业相关概述房地产行业相关概述 第一节 房地产概念阐释 一、房地产的定义 二、房地产的特征 三、房地产的自然形态 四、房地产的类别 第二节 房地产行业概述 一
6、、房地产行业的定义 二、房地产行业的主要领域 三、房地产行业的特点 四、房地产行业的地位 第三节 房地产市场分析的内容和特点 一、房地产市场分析的层次 二、房地产市场分析的内容 三、房产地市场分析的特点 四、提高房地产市场分析有效性的途径第二章第二章 中国房地产市场发展分析中国房地产市场发展分析 第一节 中国房地产行业的发展综述 一、改革开放 30 年中国房地产的发展概述 二、中国房地产行业的改革发展 三、中国房地产行业周期化特征 四、中国房地产行业整体利润率 第一节 2016 年全国房地产市场概况 一、房地产投资 二、房地产市场运营 三、影响 2016 年房地产走势的因素分析 第二节 201
7、5-2016 年全国房地产业运行情况分析 一、土地开发及购置面积 （一）2015 年土地供应及开发面积情况 （二）2016 年房地产土地供应情况 2016 年中国土地成交宗数共为 64502 宗，同比下降10.71%；2016 年中国土地成交面积为 188102.22 万平方米，同比下降 6.08%；2016 年中国土地成交价款共 34637.32 亿元，同比增长 22.45%。2015 年中国土地成交宗数共为 72240 宗，2015 年中国土地成交面积为 200279.3 万平方米，2015 年中国土地成交价款共 28287.65 亿元。2015-2016 年中国土地成交宗数走势图数据来源
8、：公开资料整理2015-2016 年中国土地成交面积走势图数据来源：公开资料整理2015-2016 年中国土地成交价款分月走势图数据来源：公开资料整理二、房地产投资完成额 （一）2015 年房地产开发投资增速情况分析 （二）2016 年房地产开发投资增速情况分析 三、资金来源分析 （一）2015 年房地产开发企业资金来源情况分析 （二）2016 年房地产开发企业资金来源情况分析 四、房屋施竣工面积 五、国房景气指数分析 第三节 2015-2016 年我国房地产市场运行状况 一、房地产开发投资 二、商品房销售面积与销售额 (一)2015 年全国商品房销售面积与销售额情况 (二)2016 年全国商
9、品房销售面积与销售额情况 2012-2016 年中国商品房销售面积当月值及同比增速三、房地产价格 (一)2015 年全国房地产市场价格变动情况 (二)2016 年全国房地产市场价格变动情况 四、住宅市场 五、办公楼、商业营业用房市场第三章第三章 上海市房地产的发展环境上海市房地产的发展环境 第一节 中国房地产周期性波动的取决因素 一、国民经济运行态势 二、体制因素 三、政策因素 四、消费因素 五、投资因素 第二节 上海市宏观环境概况 一、上海市政区概况 二、上海世博会的经济社会效应 三、上海市城乡规划建设加快步伐 第三节 2016 年上海市国民经济发展概况 一、综合经济情况 二、产业经济情况
10、三、对外贸易情况 四、居民消费及收入情况 第四节 上海市产业结构分析 一、上海产业结构升级发展概况 二、两个中心建设将推进上海产业结构调整升级 三、上海推动高新技术发展提升产业结构第四章第四章 上海房地产市场分析上海房地产市场分析 第一节 上海房地产市场发展概况 一、上海房地产迈入第三个阶段 二、上海房地产业对城市建设的主要贡献 三、上海房地产业的调整与转型 四、影响上海房地产发展的主要因素 五、上海房地产开发企业的发展 六、温州炒房团再次追逐上海房地产 第二节 2015-2016 年上海房地产市场分析 一、2015 年上海房地产开发投资增速 二、2015 年上海房地产市场状况分析 三、201
11、6 年上海房地产市场状况分析 四、上海加大房地产市场调控力度 五、上海房地产市场的购买力分析 第四节 促进上海房地产市场发展的策略 一、完善政策环境促进上海房地产市场的发展 二、提升上海房地产业综合实力的途径 第五节 上海房地产企业的经营管理策略分析 一、资产重组和企业的兼并与合作 二、根据自身的情况选择合适的融资渠道 三、建立房地产企业品牌 四、走出上海，异地开发第二部分第二部分 上海房地产细分市场分析上海房地产细分市场分析第五章第五章 上海市土地市场上海市土地市场 第一节 土地市场的相关概念 一、土地市场概念 二、土地市场的特殊性 三、房价与土地成本 四、房价与地价 五、地价与土地供应 第
12、二节 中国土地市场状况 一、中国土地市场的特点 二、2015 年中国土地市场的特点 三、2015 年中国土地市场状况分析 四、2015 年我国土地出让收入情况 五、2016 年我国土地市场状况分析 第三节 上海土地市场状况 一、2015 年上海市纯住宅用地供应情况 二、2015 年上海土地出让情况 三、2016 年上海土地市场状况分析 第四节 上海土地市场的管理状况 一、上海计划加大土地供应以平抑房价 二、上海计划进行土地出让制度改革 三、2016 年上海农村土地流转新政分析 第五节 中国土地政策及其对房地产市场的影响 一、我国土地政策对房地产业的调控机理及手段 二、我国出台有关土地调控的新政
13、策 三、中国土地调控新政策对房地产市场的六大影响解析 四、中国土地供应政策对房地产市场的影响剖析 五、2016 年土地政策对房地产市场的主要影响第六章第六章 上海住宅市场上海住宅市场 第一节 2015-2016 年上海住宅市场状况 一、2015 年上海住宅的供应与销售情况 二、2015 年上海商品住宅市场成交价格分析 三、2016 年上海商品住宅市场分析 第二节 上海高端住宅市场分析 一、2015 年上海高端住宅市场分析 二、2015 年上海高端住宅租赁市场 三、2016 年上海高端住宅市场分析 四、2016 年上海豪宅市场热销 第三节 上海住宅市场发展趋势分析 一、2016 年上海住宅市场展
14、望 二、上海住宅的总体发展趋势分析 三、上海住宅建设的发展趋向第七章第七章 上海公寓市场上海公寓市场 第一节 2015-2016 年上海公寓市场状况分析 一、2015 年上海公寓市场状况分析 二、2016 年上海高端公寓市场分析 第二节 上海服务式酒店公寓市场分析 一、2016 年上海服务式公寓市场现状 二、2016 年上海服务式酒店公寓分析 三、上海酒店式公寓深入剖析 四、上海服务式公寓前景依旧被看好 第三节 上海公寓市场的新动态 一、上海浦东推出廉租公寓促进毕业生就业 二、上海求职公寓走俏市场 三、上海陆家嘴规划建造万套金融人才公寓 五、2016 年上海首现“定制公寓” 第四节 、上海高端
15、公寓市场趋势展望 一、高端公寓市场的基本特征 二、未来的高端公寓产品可分解成以下几个类型： 三、未来高端公寓市场发展趋势：第八章第八章 上海别墅市场上海别墅市场 第一节 别墅概述 一、别墅的定义 二、别墅的分类 三、别墅的特点 四、影响别墅品质的因素分析 第二节 中国别墅市场概况 一、中国别墅的发展变革和南北差异 二、中国“第五代别墅”的六大基本定律 三、我国主要城市别墅的发展 第三节 2015-2016 年上海别墅市场分析 一、2015 年上海别墅市场状况分析 二、上海别墅项目售价涨幅 三、2015 年上海别墅市场发展特点分析 四、2016 年上海别墅市场状况分析 第四节 2016 年上海别
16、墅市场现状分析 一、2016 年上海别墅市场分析 三、2016 年上海千万级别墅销售情况分析 第五节 上海别墅市场发展趋势 一、未来上海别墅需求呈上涨趋势 二、上海别墅市场总体趋势及投资分析第九章第九章 上海商业地产市场上海商业地产市场 第一节 中国商业地产概况 一、商业房地产概述 二、2015 年中国商业地产市场状况 三、2015 年中国商业地产市场的主要特点 四、2016 年商业地产存在的机遇 五、2016 年商业地产总结分析 六、未来中国商业地产市场成长动因及趋势 第二节 上海商业地产发展概况 一、上海商业地产发展历程 二、上海商业地产的经营模式分析 三、上海商业地产的发展需注意的几个方面 第三节 2015-2016 年上海商业地产市场分析 一、2015 年上海商业物业供求情况分析 二、2015 年上海商圈发展的新特点 三、2016 年商业地产逐步回暖 四、2016 年上海商业地产市场发展特点 第四节 上海地铁商业地产发展分析 一、地铁的商业功能与价值体现 二、上海地铁商
