拉萨泰和国际项目

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1、v商业项目介绍商业项目介绍vThe introduction of the commercial project拉萨拉萨泰和国际文化广场泰和国际文化广场每一座成功的城市，必定拥有一条光环般的大道为其加冕每一座成功的城市，必定拥有一条光环般的大道为其加冕 它象征着城市的财富资源它象征着城市的财富资源 标榜时尚走向，汇集了人气资本，把握动线标榜时尚走向，汇集了人气资本，把握动线在曼哈顿，它被称作“第五大道”在曼哈顿，它被称作“第五大道” 在巴黎，在巴黎，它被称作“香榭丽舍”它被称作“香榭丽舍” 在香港，在香港，它被称作“铜锣湾”它被称作“铜锣湾”在拉萨，在拉萨，我们称其为我们称其为“泰和国际”“泰

2、和国际”PART1城市环境城市环境亚欧大陆战略亚欧大陆战略 要冲、高原明珠之美誉要冲、高原明珠之美誉拉萨位于市位于西藏拉萨位于市位于西藏 自治区中部稍偏东南，是自治区中部稍偏东南，是 东南亚与中亚、西亚、南东南亚与中亚、西亚、南 欧的必经之路，航空、陆欧的必经之路，航空、陆 路、铁路的不断开通，更路、铁路的不断开通，更 加深了拉萨作为战略要冲加深了拉萨作为战略要冲 的地位。的地位。 拉萨有“高原明珠”拉萨有“高原明珠” 之美誉，市区面积之美誉，市区面积5 95 9 平方平方 公里公里。全市总人口。全市总人口5 75 7 万万人，人， 拉萨市区人口超过拉萨市区人口超过1 51 5 万万， 藏族人

3、口近藏族人口近9 0 %9 0 % 。拉萨地理环境拉萨地理环境至贡嘎国际机场和谐稳定的社会环境，西藏群众安全感达和谐稳定的社会环境，西藏群众安全感达9 6 . 8 5 % 9 6 . 8 5 % 位居全国首位。位居全国首位。 据2 0 1 2 年国家统计局调查结果显示，中国城市基本公共服务力 评价结果：拉萨市市民安全感全国最高、公共安全位列3 8 个主要城市第 一名。v在公共交通、公共安全、社会保障与就业、医疗卫生、城市环境五项要 素里面，都被评为满意度最高的城市。v网格化的管理、服务2 4 小时值班的便民警务站陆续建成并投入使用，33 分钟警务圈分钟警务圈保证获好评。v社会治安案件，同比今年

4、已经下降5 2 % 。拉萨社会环境拉萨社会环境v2 0 1 1 年1 2 月被评为全国文明城市v2 0 1 2 幸福城市市长论坛”在拉萨举办。同年入选“2 0 1 22 0 1 2 年度中国特色魅年度中国特色魅 力城市力城市2 0 02 0 0 强强”。v2 0 1 2 年1 2 月2 0 日被中国社会科学院评为中国最具安全感十强城市之一中国最具安全感十强城市之一城市殊荣城市殊荣拉萨经济环境拉萨经济环境2 0 1 2 年拉萨经济运行特点：“经济总量“经济总量 快速增长、发展效益持续向好、居民收快速增长、发展效益持续向好、居民收 入大幅增长”入大幅增长”2 0 1 2 年完成地区生产总值2 6

5、2 . 5 9 亿元， 同比增长1 8 . 2 % 。财政一般预算收入3 4 . 3 6 亿 元，全社会固定资产投资2 9 1 . 1 1 亿元，社会 消费品零售总额1 2 6 . 2 7 亿元，城镇居民人均 可支配收入1 8 9 9 5 . 7 元，农村居民人均纯收 入7 1 5 0 元。招商引资优惠政策招商引资优惠政策税收免征：税收免征： 1 、符合自治区产业导向政策( 除矿产业、建筑业外) 的乡镇企业免征企业所得 税7 年. 2 、新办旅游企业或项目，自开业之日起，免征企业所得税5 年。 3 、对手工制作生产与农牧民群众生产、生活有直接关系的民族手工业产品， 暂免征收企业所得税。 工商管

6、理：工商管理： 1 、凡外地迁入的企业，经迁出地工商行政管理局确认其合法经营资格的，其 注册资本不需要重新验资。 2 、降低登记注册的资本额：以生产经营、商品批发为主的公司和综合型广告 公司均为3 0 万元; 以商业零售为主的公司为1 0 万元; 。且注册资本金可在2 年内 分期到位。 投资落户：投资落户： 投资固定资产分别在2 0 万元或1 0 万元以上的，可凭有关部门的投资证明，办 理落户市区或县城手续。落户拉萨的外来投资人员子女在上学、就业、征兵 等方面享受当地居民的同等待遇。拉萨城市商业拉萨城市商业根据拉萨市城市商业网点规划（2 0 0 9 - 2 0 2 0 年） ，拉萨城市商业为

7、“一核、三副、两区”的布局空间格局。一核”指以八廓街、宇拓路及周 边地区形成的城市商业中心；三副”指在柳梧新区、东城新区、东嘎新区 建设城市商业副中心；两区”指在北城片区和西城片区建设片区商业中心。柳梧新区东 城 新 区北城片区西西 城城 新新 区区老老 城城 商商 圈圈本本 案案从商业布局区位，我们可以看出项目地块位于拉萨老城区和西部从商业布局区位，我们可以看出项目地块位于拉萨老城区和西部新区的中心地带，是承接老城区和新区产业转移的核心区域，也是未新区的中心地带，是承接老城区和新区产业转移的核心区域，也是未来重点发展区域，发展潜力巨大。来重点发展区域，发展潜力巨大。从区位看优势拉萨城市商圈拉

8、萨城市商圈老老 城城 商商 圈圈北京路商圈北京路商圈拉萨目前按城市现状，其主要商圈共有包括大昭寺宇拓路商圈、北京路商圈、苏州路商圈和太阳岛商圈。太阳岛商圈太阳岛商圈江苏路商圈江苏路商圈大昭寺大昭寺宇拓路商圈：宇拓路商圈：拉萨商业表现最具有代表性的一个，其完全是伴随大 昭寺发展历程自发形成的一个以西藏传统手工艺品等为主的旅游购物型商圈，其 商圈区域包括大昭寺周边八廓街及大昭寺广场东向延伸的宇拓路步行街。其经营 模式主要以传统街铺为主，并拥有包括拉萨百货、旅游购物中心等多个大型商场。北京路商圈：北京路商圈：主要以拉萨当地人购物为主，商圈线沿拉萨北京路东西向延伸， 其主要以经营服饰鞋帽、金银为主。经

9、营模式以传统街铺为主。江苏路商圈：江苏路商圈：偏重于以特色餐饮、烟酒等日用品为主。经营模式也以传统街 铺为主。太阳岛商圈：太阳岛商圈：作为拉萨新兴商圈之一，是拉萨市政府首个介入规划并提供指 导建议的商圈。虽然在最终经营层面仍旧以自发性为主，但就整体商圈规划及商 圈发展状况，均较拉萨市其他商圈更具优势。太阳岛商圈主要以小百货、特色餐 饮和休闲娱乐产业为主。经营模式上以特色街区模式为主。拉萨城市商圈拉萨城市商圈君泰国际大厦君泰国际大厦位于柳吾新区。是集商业，餐饮，酒店 以及高级商务会所的综合性开发项目。项目共分：A（海鲜大酒楼）B（酒店式 精装公寓）C，D（高级商务写字楼）E （高级商务娱乐会所）

10、五部分！A，E为 招商项目部分，B，C，D为可售部分， 可售面积共计46378平米！阿一君泰大厦酒店精装公寓可整售零售， 60-80平米两种户型，售价7500/。写 字楼1489.63-1974.95平米(整层出售）， 售价6000/。典型项目分析典型项目分析硩n埼薍歊硩n埼薍歊项目位置：神力时代广场项目位于朵森格路与北京东路交界处，地处繁华的市区中心。项目规划：整体业态定位为一站式消费集群，全商业广场，将打造集购物、休闲、娱乐、餐饮、旅游、综合性商业为一体的品质化、全时段消费区，总建筑面积 27000平米。项目规划有近300个地下停车位，有30多部电梯，1楼层高5.4 米，其他为4.5米。营

11、销细节：销售模式：可租可售，租赁：保底租金加折扣店，销售：20年 经营权，项目出租率为60%，返租年限十年一签，返租回报：前三年10%， 三年后11%，最高可达12%。出售率为80%，项目按楼层和区位不同，售 价在800050000之间。项目现状：已进驻品牌商家：乐天超市、味千拉面、星美院线、面包新语、 万宁连锁等。典型项目分析典型项目分析拉萨之窗拉萨之窗项目选址： 柳梧新区拉萨之窗位于拉 萨火车站对面，四面临街，世纪大道横 贯中间，交通便利，地理位置十分优越。 预计于2 0 1 3 年1 2 月竣工开业。规划设计：项目全框架结构，层高4 . 5 M ， 以现代建筑风格为主。拉萨之窗以特色 餐

12、饮、酒店、娱乐、休闲酒吧、购物等。 项目占地总面积4 万平方米，总投资2 . 6 亿元，分南北两个广场，一期开发南广 场东西两栋商业楼，总建筑面积2 . 2 万 平方米，其中一、二层主要业态为特色 旅游用品，销售价格在1 2 8 0 0 1 8 0 0 0 元 / 之间，三、四层为高端餐饮、百货、 快捷酒店等，销售价格在7 0 0 0 / 左右。典型项目分析典型项目分析一号楼二号楼茠楁薍歊项目位置：于拉萨商贸综合服务区太阳岛。项目规划：中和广场计划分5期开发建设完成，项目集旅游地产、休闲、 购物及系列旅游产品的开发为一体，建筑面积近50万平方米，建成后将对拉 萨旅游经济的高速发展将起到极大的促

13、进作用。项目现状： 项目一期已建成并投入运营，建筑面积58083平方米，其中 商业面积29003平方米；项目二期建筑面积约5万平方米，已于近期竣工。典型项目分析典型项目分析对于全新的拉萨商业市场来说，对于全新的拉萨商业市场来说，谁抢占到制高点，谁就有了话语权。谁抢占到制高点，谁就有了话语权。PART2 项目介绍项目介绍繁华重心繁华重心城市荣誉城市荣誉标杆价值标杆价值项目区位项目区位项目四至：项目四至：北临北临罗布林卡南路，罗布林卡南路， 与全国重点文物保护与全国重点文物保护 单位单位罗布林卡相罗布林卡相 望；望；南至南至金珠中路；金珠中路；西靠西靠拉萨交通局、西拉萨交通局、西 藏大学财经学院；

14、藏大学财经学院；东抵东抵拉萨汽车站，临拉萨汽车站，临 近民族路近民族路。周边配套周边配套项目地块地处拉萨西郊，到布达拉宫项目地块地处拉萨西郊，到布达拉宫22 公里，据拉白公里，据拉白宇拓商圈宇拓商圈2 . 52 . 5 公里，大昭寺约公里，大昭寺约33 公里，距离拉萨火车站约公里，距离拉萨火车站约55 公里，距离拉萨贡嘎机公里，距离拉萨贡嘎机场约场约5 05 0 公里；是拉萨火车站、机场到市区的必经之地，通达性极佳。公里；是拉萨火车站、机场到市区的必经之地，通达性极佳。11 公里内的配套公里内的配套交通配套：交通配套：紧邻城市主干道紧邻城市主干道金珠路，西郊客运中心均在项目周边。金珠路，西郊客

15、运中心均在项目周边。商业规划配套：商业规划配套：周边为汽贸汽配一条街，紧邻云端国际酒店，紧邻西周边为汽贸汽配一条街，紧邻云端国际酒店，紧邻西 藏环保局、拉萨交通局项目右侧围政府规划商业集中区。藏环保局、拉萨交通局项目右侧围政府规划商业集中区。文化资源配套：文化资源配套：西藏大学财经学院、西藏博物馆、罗布林卡、纪念碑西藏大学财经学院、西藏博物馆、罗布林卡、纪念碑 等等金融机构配套：金融机构配套：建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等在该区建设银行、工商银行、中国银行、农业银行等在该区 域均有分支机构。域均有分支机构。其他生活配套：其他生活配套：中国移动营业厅、治安亭等中国移动营业厅、治安亭等项

16、目整体定位项目整体定位拉萨最具示范效应的城市商业步行街，集拉萨最具示范效应的城市商业步行街，集餐饮、餐饮、 购物、住宿、休闲娱乐及藏文化体验购物、住宿、休闲娱乐及藏文化体验于一体的城市商业标杆项目于一体的城市商业标杆项目用地面积：用地面积：2 2 4 0 32 2 4 0 3 规划总建筑面积：规划总建筑面积：6 9 1 9 66 9 1 9 6 其中：地上建筑面积其中：地上建筑面积4 8 5 3 04 8 5 3 0 地下建筑面积：地下建筑面积：2 0 6 6 62 0 6 6 6 底层占地面积：底层占地面积：1 2 1 2 81 2 1 2 8 建筑密度：建筑密度：5 4 %5 4 % 建筑容积率：建筑容积率：2 . 22 . 2 绿地率：绿地率：2 0 %2 0 % 地下停车数量：地下停车数量：4 6 64 6 6 辆辆项目定位项目定位项目形象定位：商业标杆项目形象定位：商业标杆 文化示范文化示范城市高端商务平台城市高端商务平台演绎：演绎：四个一流四个一流拉萨一流的商业产业基地拉