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1、第 1 页，共 123 页引言引言随着计算机技术、现代通信技术和自动控制技术的迅速发展以及人们对信息共享的强烈需求，智能大楼应运而生。1984 年美国哈特福特市将一座旧式大楼改造，并且对大楼的空调、电梯、照明和防盗等设备采用计算机进行监测控制，为客户提供语音通信、文字处理、电子邮件和情报资料等信息服务，被称为世界上第一座智能化大楼。这项工程引起了世界各国的关注。从此世界上许多国家都开始对智能大楼的概念与实现方法进行了研究,并着手制定各自的智能大楼的标准。智能小区是在智能化大楼的基本含义中扩展和延伸出来的，它通过对小区建筑群四个基本要素(结构、系统、服务、管理)的优化考虑，提供一个投资合理，又拥
2、有高效率、舒适、温馨、便利以及安全的居住环境。由于“智能化”是一个相对的概念， “智能化”技术本身也正在不断地发展、完善、直至成熟，因此智能小区智能化是一个过程，它应当随着智能化技术的发展和人们需求的不断增长而增长。总的来说，智能小区是利用现代 4C(即计算机、通讯与网络、自控、CRT 图形显示)技术，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。智能化小区不仅是住宅小区建设的主要目标，它更是提高居住质量的手段。一个优美的住宅小区应当具有安全、宁静、整洁、舒适
3、、方便、回归自然的环境，采用各种智能化的设备与环境，有助力于建立住宅小区的各种环境，如安全环境、多媒体信息共享环境、民主管理环境等，因此，住宅小区智能化有利于提高居民的生活与居住质量，有利于人与社会的交流，提高物业管理的效率。1 1 住宅小区智能化系统概述住宅小区智能化系统概述智能小区是随着现代科学技术的迅猛发展，特别是计算机技术、通讯技术、网络技术、信息技术、自动化控制技术、办公自动化技术的普及和应用而发展起来的。智能小区是将家庭中各种与信息相关的通讯设备、家用电器设备和家庭保安装置通过家庭总线技术连接到一个家庭智能系统上进行集中的或异地的第 2 页，共 123 页监视、控制和管理。国家建设
4、部住宅产业化办公室提出了住宅小区智能化的基本概念:利用现代4C 技术(即 Computer 计算机、Control 控制、Communication 通信、CRT 图形显示)，通过有效的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提高人们的居住质量，给人们带来多元化、安全、舒适、健康、便利、节能、娱乐的生活环境。1.11.1 智能小区的分类智能小区的分类根据全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则，智能小区可以分为一星级、二星级、三星级小区。一星级小区具有安全防范子系统、信息管理子系
5、统、信息网络子系统。其中安全防范子系统包括出入口管理及周界防越报警、闭路电视监控、对讲与防盗门控、住户报警、巡更管理。信息管理子系统包括远程抄表与管理 IC 卡、车辆出入与停车管理、供电设备、公共照明、电梯、供水等主要设备监控管理、紧急广播、物业管理计算机系统。信息网络子系统包括为实现上述功能的科学合理布线。二星级小区:除了具备一星级的全部功能之外，同时在安全防范子系统和信息管理子系统的建设方面，其功能及技术水平应有较大提升。信息传输通道应采用高速宽带数据网作为主干网。物业管理计算机系统应配置局部网络，并可供住户联网使用。三星级小区除了具备二星级全部功能，其中信息传输通道应采用宽带光纤用户接入
6、网作为主干网，实现交互式数字视频业务。在可能条件下，应实施现代集成建造系统(HI-CIMS)技术，并把物业管理智能化系统建设纳入整个住宅小区建设中，使其实现先进性、可扩展性和科学性的管理。1.21.2 住宅小区智能化系统组成住宅小区智能化系统组成小区智能化系统总体上是构建在网络基础上、以信息传输通道为物理集成的多功能管理与监控系统，并与 CATV、公共交换网、互换网等联网使用。小区的智能化系统由安全防范系统、信息管理系统、信息网络系统组成。智能小区物业管理系统图 1.1 所示:第 3 页，共 123 页图 1.1 智能小区物业管理系统结构框图1.2.11.2.1 安全防范系统安全防范系统安全防
7、范系统为住户提供住宅内和小区内的安全保障变了传统住宅的自我保护方法，例如安装防盗门、防盗窗栏杆等。它通过物业管理中心，利用科技手段，由物业管理中心和公安部门为住户提供安全保证服务。安全防范子系统功能主要包括: 闭路电视监控系统、周界防范系统、电子巡更系统、楼宇对讲系统、家庭安防系统、门禁管理系统。1.2.21.2.2 信息管理系统信息管理系统该系统为住户和物业管理中心提供各种与信息有关的服务，是智能小区信息运转的中心。信息管理子系统主要包括:自动抄表系统、公共广播系统、设备监控系统、物业管理计算机系统、停车场管理系统。1.2.31.2.3 信息网络系统信息网络系统该子系统是整个小区智能化系统集
8、成的硬件网络平台。该子系统的构成质量直接决定了系统的性能和扩展空间。信息网络子系统主要包括:在线电视网、宽带接入网、小区局域网。1.31.3 智能小区的设计标准智能小区的设计标准为满足系统所选用的技术和设备的协调运行能力，以及系统投资的长期效应和系统功能扩展的需要，系统设计必须坚持系统的标准性。设计涉及的所有第 4 页，共 123 页设备和材料，除专门规定外，均依照下列标准规范进行设计，制造、检验和试验。在本设计中依据和遵循了以的技术规范:中华人民共和国安全防范行业标准GA/T74-94建筑智能化系统工程设计管理暂行规定建设部建筑和建筑群综合布线工程设计规范中国工程建设标准协会安全防范工程程序
9、与要求GA/T75-94安全防范系统统用图形符号GA/T74-94防盗报警控制器通用技术条件GB12663-90防盗报警中心控制台GB/T16572-96入侵探测器通用技术条件GB10408. 1-98智能建筑设计标准GB/T 50314-2000民用闭路监视电视系统工程技术规范GB50198-94民用建筑电气设计规范JGJ/T16-92商用建筑线缆标准EIA/TIA-569高层民用建筑设计防火规范(GB 50045-95)建筑设计防火规范(GBJ16-37)火灾自动报警设计规范(GBJ116-88)火灾自动报警系统施工及验收规范(GBJ50166-92)楼宇对讲电控防盗门通用技术条件GA/T
10、72941.41.4 国内外智能小区的发展概况国内外智能小区的发展概况1.4.11.4.1 国际智能住宅的概况国际智能住宅的概况智能住宅的发展几乎与智能大厦同步。在 1979 年，美国斯坦福研究所就提出了在建筑物内将家用电器、电气设备的控制线统一为家庭总线的概念。之后，在美国成立了现代住宅研究会，专门从事这一领域的研究。1983 年，美国电子工业协会开始制定家庭电气设计标准。1984 年，美国住宅建筑者协会成立了现代住宅开发公司，开展有关基础性研究工作，并在 1989 年推出了将电力供应、空调控制和数据通讯合成为整体的布线系统示范单元。 欧洲在 1986 年把集成化的家庭系统研究列为尤利卡计划
11、，大力进行研究。在 20 世纪 80 年代，欧洲电气标准化委员会制定了家用数字总线标准，进一步第 5 页，共 123 页规范化了智能住宅技术标准。1988 年，美国电子工业协会制定了第一个适用于家庭住宅的电气设计标准家庭自动化系统与通信标准 ，通常也称为家庭总线系统标准(HBS,Home Bus System)。该标准的提出为人们建设智能小区提供了一种准则，使智能小区的建设首先在欧美等一些发达国家发展起来。日本在 80 年代初就大力推进家庭电子化。在 80 年代中期，将家用电器、保安设备、通讯设备功能综合后，提出了家庭自动化的新构想。日本建设省在推进智能小区概念时，以住宅的总线技术为契机，提出
12、了家庭总线系统概念(HBS, Home Bus System) , 1986 年邮政省与通产省组织日本电子机械工业协会与电波技术协会共同组建 HBS 标准委员会，并于 1988 年 9 月制定了 HBS 标准。1988 年初日本住宅信息化推进协会在通产省、邮政省和建设省三个部的支持下成立了，提出住宅区内所有住宅的信息管理采用超级家庭总线技术。目前，欧美及日本一些发达国家，在推进住宅的智能化系统标准化的同时，注重“以人为本” 、 “节能为重”和“环境优先”等原则;并由功能出发，对住宅智能化以“舒适、安全、方便”为目标，对物业管理以“高效、周到、系统”为目标。1996 年，日本推出多媒体技术引入智
13、能住宅，并取得重要研究成果。1.4.21.4.2 国内智能小区的概况国内智能小区的概况改革开放以来，人民的生活水平有了很大的提高，居住条件得以很大改善，居民住宅的建设标准逐步提高。在我国，智能住宅与智能小区的起步比较晚，但发展速度却非常迅猛。 1994 年建设部正式提出了小康住宅的概念并且推出了小康住宅设计标准。1994 年，国家科委立项资助重大科技项目”2000 年小康型城住宅产业“工程项目，其目标是以科技为先导，以示范住宅小区建设为载体，推进我国住宅产业现代化，构建新一代住宅产业。该项目于 1995 年正式启动。1995 年在中国建筑电气专业委员会年会上，正式提出智能住宅的概念。1997
14、年初，上海华东建筑设计研究院、大连建筑设计院等全国多所著名设计院共同起草了小康住宅电气设计(标准)导则 ，推出五项标准，即安全性、生活环境、通信方式、信息服务、家庭智能化系统。1999 年 1 月，建设部住宅产业化办公室提出：住宅小区智能化是利用现第 6 页，共 123 页代 4C（即计算机、通信与网络、自控、IC 卡）技术，通过有交往的传输网络，将多元信息服务与管理、物业管理与安防、住宅智能化系统集成，为住宅小区的服务与管理提供高技术的智能化手段，以期实现快捷高效的超值服务与管理，提供安全舒适的家居环境。1999 年 12 月建设部住宅产业化办公室制定僵住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技
15、术导则和 2000 年 7 月建设部和国家技术监督局联合发布的国家标准智能建筑设计标准 （GB/T50314-2000）对智能小区的系统、功能、硬件配置和软件等作了明确的规定，主工程设计和施工提供了有力的支持。2003 年 7 月经中国建设部批准，由中国建设部住宅产业促进中心和中国建筑科学研究院共同主持编制了居住区智能化系统配置与技术要求行业产品标准出台，为智能小区的开发和建设提供了进一步依据。1.51.5 智能小区的未来发展趋势智能小区的未来发展趋势1.5.11.5.1 智能小区在我国的发展前景智能小区在我国的发展前景由于我国大城市人口密集，居住集中，高层住宅楼群较为普及，以及现代高新技术的
16、推广应用，导致了人们在住房需求概念上的变革。从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展。因此，尽管智能住宅在我国刚刚起步，但却有着十分广阔的发展前景，市场潜力巨大，必将成为我国这个世纪市场的主流。1.5.21.5.2 智能小区智能小区.NET.NET 发展方向发展方向智能建筑的发展始终伴随着时代科学技术的进步。2001 年 11 月由微软公司提出的.NET 战略实施目标，不再关注单个的网站和与互联网连接的单个设备，而是要让所有的计算机群、相关设备和服务商协同工作，提供更加广泛和丰富的完全 Web 化解决方案。这样一来，用户将能够把供应商所提供的产品与服务严密地嵌入自己的电子设备构架中。不仅微软要这样做，Linux, Java, Oracle也会这样做。所以说.NET 是智能小区系统集成所需要的理想环境。第 7 页，共 123 页.NET 将推动互联网的一次革命，将 HTML 格式的表述升格为 XML 格式的可编程信息。智能建筑.NET 发展战
