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1、第一章第一章 项目总论项目总论一、项目名称一、项目名称XXXX 粮食购销有限责任公司 1.8 万吨仓容扩建项目二、项目建设单位概况二、项目建设单位概况 （一）项目建设单位名称（一）项目建设单位名称XXXX 粮食购销有限责任公司（二）项目建设单位简介（二）项目建设单位简介1 1、企业基本情况、企业基本情况XXXX 粮食购销有限责任公司成立于 2005 年，位于 XX 旗 XX 镇，注册资金400 万元，属于股份制企业。公司现有职工 15 人，其中大专学历 3 人，中专学历 3 人，专业技术人员 7 人。公司占地面积 42000 平方米，总建筑面积3312 平方米，其中办公用房 312 平方米，标
2、准平房仓 1 栋，建筑面积 3000 平方米，地坪硬化 26000 平方米，仓容达 1.3 万吨，承担着国家部分粮食储备任务。公司设备齐全，供配电设施完善，现有运粮车 4 辆，粮情监测和财务管理均实现了电子信息管理。公司建有比较完善的办公、财会、质检、保管、销售等管理制度，为健康有序的运营和可持续发展打下了良好的基础。2 2、企业经营及财务状况、企业经营及财务状况近年来，公司通过加强经营管理工作，经营业绩和效益增长很快，2009年经营量为 2.1 万吨。2009 年末，公司固定资产达 1200 万元，流动资金 400万元。（三）项目建设单位住所（三）项目建设单位住所XX 旗 XX 镇 XX 村
3、（四）项目负责人及联系电话（四）项目负责人及联系电话三、项目建设概况三、项目建设概况（一）项目建设目的（一）项目建设目的XXXX 粮食购销有限责任公司 1.8 万吨仓容扩建项目的规划与建设，通过粮食仓储标准库建设可以扩大企业仓储规模，增加粮食仓储量 1.8 万吨，粮食仓储总量可达到 3.1 万吨。同时，项目拟建设日处理 300 吨烘干塔一座，可以将企业收购、烘晒、储存等环节有效匹配，减少露天储存，降低储存费用，确保粮食安全，使公司的经营管理水平迈上一个新台阶。 （二）项目建设内容及规模（二）项目建设内容及规模1 1、工程建设、工程建设（1）建设储粮标准平房仓 2 栋，总建筑面积 4170 平方
4、米。（2）建设晒场地坪 4000 平方米。2 2、建设日处理、建设日处理 300300 吨玉米的烘干塔一座吨玉米的烘干塔一座3 3、设备购置及安装、设备购置及安装购置粮食仓储配套设备、配套工程设备、其他工器具等。（三）项目建设地点（三）项目建设地点XX 旗 XX 镇 XX 村 XXXX 粮食购销有限责任公司院内（四）项目建设性质（四）项目建设性质扩建（五）项目建设时间（五）项目建设时间2010 年 4 月2010 年 12 月（六）项目总投资及资金筹措（六）项目总投资及资金筹措1 1、项目总投资、项目总投资项目总投资 844.17 万元，其中固定资产投资 750.03 万元，流动资金94.14
5、 万元。在固定资产投资中，建筑工程费 424.65 万元，设备购置及安装工程费 268.23 万元，工程建设其他费用 21.43 万元，基本预备费 35.72 万元。2 2、资金筹措、资金筹措项目总投资 844.17 万元，全部由建设单位自筹。 四、项目编制依据四、项目编制依据 （一）2009 年中央农村工作会议精神（二）党中央、国务院转发的国家发展和改革委员会关于进一步扩大内需促进经济增长的十项措施 （中发【2008】18 号）（三）国家粮食局行政管理司“十一五”全国粮油工业发展规划- 3 -（四） 全国粮食市场体系建设“十一五”规划（五）国家粮食局粮食系统基础设施建设“十一五”规划（六）
6、全国“十一五”现代物流业发展规划（七） 国务院关于完善粮食流通体制改革政策措施的意见 （国发【2006】16 号）（八） 内蒙古自治区国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（九） 赤峰市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要（十）项目建设单位提供的其他背景材料五、项目编制原则五、项目编制原则（一）本着投资少、见效快、效益高的原则，根据市场的需求和发展趋势确定合理的建设规模。（二）充分利用现有的公用工程设施及其他有利条件，对本项目进行合理安排。（三）利用国内先进的工艺和设备，实现节能降耗，提高经济 效益和社会效益。（四）坚持实事求是，客观评价的原则，在广泛调查研究的基础上，以科学态度对项目经济效
7、益和社会效益做出恰当的评价。（五）按照国家现行有关产业政策和法律法规进行编制。（六）贯彻“安全第一、预防为主”的方针，遵循现行的防火、安全卫生和劳动保护等有关规定，确保本项目安全稳定运营，保障劳动者的安全和健康。六、项目主要经济技术指标表六、项目主要经济技术指标表表表 1-11-1：项目主要经济技术指标表：项目主要经济技术指标表序序 号号指指 标标 名名 称称单单 位位数数 量量备备 注注1 1新增劳动人员人102 2总投资万元844.172.12.1固定资产投资万元750.032.22.2流动资金万元94.143 3资金筹措万元844.173.13.1企业自筹万元844.174 4营业收入万
8、元3060.00正常年5 5总成本万元2866.40 正常年6 6年上交营业税金及附加万元60.74 正常年7 7年交纳所得税万元33.21正常年8 8年实现税后利润万元99.64正常年9 9税后全部投资回收期年6.80含建设期1010投资利润率%11.191111投资利税率%14.921212财务内部收益率%11.701313财务净现值万元200.06I08时1414盈亏平衡点%62.00七、结论七、结论近年来，国家加大了对农业的投入，随着科学种田的普及，粮食新品种的推广应用，粮食产量逐年增加，购储矛盾不断增大，为了缓解粮食购储矛盾，解决农民卖粮难问题，确保粮食安全，这就需要粮食收储企业积极
9、改善- 5 -仓储条件，扩大仓储规模，加强粮食购销基础设施建设。XXXX 粮食购销有限责任公司 1.8 万吨仓容扩建项目的实施，可扩大企业粮食购储规模，实现企业的烘晒能力与仓储能力及附属设施相匹配，充分发挥粮食购销企业的带动作用，确保项目区的粮食安全。同时，辖区内的农户可以就近售粮，不仅可解决农民的卖粮难问题，而且可为农户减少运输、搬倒费用，降低农户在粮食销售过程中的成本，促进当地经济又好又快发展。第二章第二章 项目建设背景项目建设背景一、项目区简介一、项目区简介XX 旗位于内蒙古中东部、赤峰市东南部，东邻通辽市奈曼旗，西与辽宁省建平县接壤，南与辽宁省北票市、朝阳市相连，北与赤峰市松山区、翁牛
10、特旗隔老哈河相望。地处科尔沁沙地南缘和燕山山脉向松辽平原过渡地带，地形复杂、地貌类型多样。全境东西约 112 公里，南北 175 公里，总面积8300 平方公里。地理位置位于东经 1193012053，北纬 41424302之间。XX 旗辖 15 个乡镇（苏木） ，222 个行政村，总人口约为 60 万，旗政府所在地新惠镇城区人口 5.9 万人。全旗有耕地面积 291 万亩，人工草地 14.77 万亩，林地 22.8 万亩，森林覆盖率 38.85%。生态环境逐年改善。项目区气候属大陆性温暖半干旱季风气候。项目区年平均气温 6，一月份平均气温-14，七月份平均气温 22；降水量 350450mm
11、；全年日照时数 29503000 小时，无霜期在赤峰市是最长的地区，达 140 天，平均初霜日 9 月 30 日，终霜日 5 月 5 日；年平均风速44.5m/s，最大冻土层厚度为 1.9 米。国道 111 和 305 线、赤通高速、赤朝高速（在建） 、京通铁路从境内通过，与全国交通网络相连接，运输条件优越；中国网通、铁通、联通、电信、移动等通讯网络覆盖全旗，信息畅通。近年来，XX 旗各项建设突飞猛进。2009 年，全旗地区生产总值完成78.84 亿元，同比增长 12.7%。其中，第一产业增加值完成 22.18 亿元，同比增长 1.4%；第二产业增加值完成 34.22 亿元，同比增长 25.3
12、%；第三产业增加值完成 22.44 亿元，同比增长 9%。全社会固定资产投资完成 51.59 亿元，同比增长 10.5%。社会消费品零售总额实现 16.62 亿元，同比增长 19.7%。城镇居民人均可支配收入实现 10808 元，同比增长 9.7%。农牧民人均纯收入实现 4160 元，同比增长 2.2%，经济社会呈现出了快速发展的良好态势。二、项目建设的基础条件分析二、项目建设的基础条件分析- 7 -（一）（一）政策环境优势政策环境优势全国粮食市场体系建设“十一五”规划中指出“十一五”期间全国粮食市场的主要任务是：坚持粮食收购主渠道与多渠道并举，规范收购秩序，健全粮食零售市场网络，加强市场管理
13、，完善多层次粮食批发市场体系，调整市场布局和结构，发展粮食期货市场，完善和规范粮食期货交易，建设粮食市场信息体系，发挥市场信息对粮食生产和流通的引导与促进作用等，并提出了加强对粮食市场体系建设的规划和指导，加大政策扶持力度，大力培育多元市场主体，在积极推进国有粮食企业产权制度改革的同时，积极培育和发展多种所有制粮食市场主体从事粮食收购和经营活动，扶持一批大型粮食流通和加工企业，搞活粮食流通。大力发展农民专业合作组织、农村经纪人队伍，提高粮食市场主体组织化程度，增强农民参与市场竞争能力。引导多元投资主体投资各类粮食交易市场，加强粮食市场监管等政策措施。为响应国家的有关文件精神，区市旗各级政府也纷
14、纷出台了相关扶持政策措施，大力支持粮食收储工作。（二）（二）XXXXXXXX 公司拥有一支稳定而专业的粮食收购、储存队伍，在粮食收公司拥有一支稳定而专业的粮食收购、储存队伍，在粮食收储及经营方面具有丰富的经验。储及经营方面具有丰富的经验。XXXX 粮食购销有限责任公司是以粮食购销、仓储为主的股份制企业，是XX 旗较大的粮食储备企业。公司现有职工 15 人，其中大专学历 3 人，中专学历 3 人，专业技术人员 7 人。公司建有完善的办公、财会、质检、保管、销售等管理制度，在粮食收储及经营方面具有丰富的经验。经营管理业务、社会信誉及财务状况良好，具有较强经营能力、市场竞争力和较高服务水平。公司有能
15、力筹措资金启动项目建设，保障按时完成建设内容，可达到项目运行的各项要求。（三）（三）XXXXXXXX 粮食购销有限责任公司拥有充裕的粮源。粮食购销有限责任公司拥有充裕的粮源。XX 旗现有耕地面积 200 万亩，其中水浇地面积 80 多万亩，全旗年产粮食45 万吨左右。XX 镇位于 XX 旗东部，全镇总土地面积 495.2 平方公里，耕地面积 18.5 万亩，其中水浇地近 10 万亩，玉米年均产量 1.3 亿斤以上，是国家重要的商品粮基地。XX 镇粮食品种主要以玉米和杂粮杂豆为主，形成了两大生产基地，一是以平川水浇地为主的玉米生产基地，年产玉米稳定在 1.3亿斤以上；二是以坡耕地为主的杂粮杂豆生
16、产基地，生产区内土壤肥沃，无工业污染，具备了绿色无公害的生产标准。XXXX 粮食购销有限责任公司入库粮食主要为玉米，年入库 2 万吨左右，主要来源于相邻乡镇，丰富的粮食资源为项目的建设提供了条件。（四）本项目的规划是解决（四）本项目的规划是解决 XXXXXXXX 粮食购销有限责任公司规范化、标准化粮食购销有限责任公司规范化、标准化发展的有效途径。发展的有效途径。XXXX 粮食购销有限责任公司位于赤峰市 XX 旗 XX 镇，是 XX 旗粮食主产区，主营业务为 XX 镇以及周边几个乡镇的粮食收购，并承担国家部分粮食储备任务。公司占地面积 42000 平方米，总建筑面积 3312 平方米，其中办公用房312 平方米，标准平房仓 1 栋，建筑面积 3000 平方米，地坪硬化 26000 平方米，仓容可达 1.3 万吨。公司设备齐全，供配电设施完善，现有运粮车 4 辆，粮情监测和财务管理均实现了电子信息管理。随着公司的快速发展，XX 旗 XX 粮食购销有限责任公司存在
