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1、西安商品房市场月度分析报告西安商品房市场月度分析报告（2008 年年 10 月份）月份）一、市场整体情况一、市场整体情况1、本月市场销售特征、本月市场销售特征西安房地产信息网数据研究中心统计显示 10 月，西安房地产市场成交量再次萎缩，环比上月下滑 12.49 个百分点，同比上年则继续有 46.17%的降幅。虽 10 月西安市政府出台救市政策，但影响甚微，对销量刺激明显不足，普通住宅市场仍有环比 1.76%的销量下降，同比上年继续维持在 4 成以上的降幅。普通住宅市场分城区来看，全市六城区可谓三涨三跌。其中城北、城东和城西三区销量有不同程度的增长，而城内、城南和高新则均有较大幅度下降。涨幅最为
2、明显的城东区主要受益于近期恒大旗下高性价比两案的入市，引来大量购房者追捧，成交量也高至全市第一，从而对城东区本月销量大幅增长起到关键作用。本月各物业成交比例如图所示，普通住宅占到总销售量的 90.65 %，较 9 月份所占份市场额明显回升，升幅为 9.90%；商服用房市场份额经过上月大幅上升之后，本月明显回落，本月占到全市商品房总销售量的 3.9%，环比上月下降 6.03 个百分点；写字楼销量占总成交量的 0.95%，较上月下降 1.15%；别墅成交比例较上月同样有所下滑，市场份额为4.33%，环比下降 1.64 个百分点。从变动比率可以看出，本月，由于全市商品房销量再次萎缩，其中除普通住宅类
3、物业销量下降幅度较小之外，其他各类物业均有较大幅度的销量下滑，从而使得普通住宅类物业的市场份额有所增加，重新回归至 90%以上份额水平。10 月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表月份西安各城区各物业商品房销售面积一览表单位：平方米单位：平方米车位车位/地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房写字楼写字楼别墅别墅合计合计城北城北24 116340 7060 2389 125812 城东城东28 150601 1415 787 152831 城内城内3927 289 4216 城南城南547 104703 4545 20178 129973 城西城西170 21089 1758 306 2
4、3323 西高新西高新73 42662 3825 1911 48472 总计总计842 439322 18892 4606 20965 484627 本月商品房总销售量环比上月降幅达到两位数，幅度为 12.49%，同比上年依然有46.17%的降幅。其中普通住宅本月销量环比继续走低，降幅为 1.76%，同比上年降幅达到47.52%；商服用房销量降幅较为明显，环比萎缩 65.65%；写字楼本月成交量环比同样大幅下降，较上月下滑 60.4 个百分点；别墅类物业本月成交量仍以负增长收场，环比上月下降36.59%。10 月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表月份西安各城区各物业商品房销售金额一览表单位
5、：元单位：元车位车位/地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房写字楼写字楼别墅别墅合计合计城北38816 471234069 64304897 14289805 549867587 城东130000 620571380 20014996 7442000 648158376 城内25737310 6207198 31944508 城南2736000 489060611 43835626 240213959 775846196 城西890000 96352281 18739704 1482254 117464239 西高新77474 201289456 37161365 10444498 24
6、8972793 总计3872290 1904245107 190263786 26216557 247655959 2372253699 10 月份西安各城区各物业商品房成交价一览表月份西安各城区各物业商品房成交价一览表单位：元单位：元/平米平米车位车位/地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房写字楼写字楼别墅别墅合计合计城北城北1600 4051 9109 5982 4371 城东城东4616 4121 14141 9455 4241 城内城内6554 21463 7577 城南城南5002 4671 9644 11905 5969 城西城西5242 4569 10662 4845 50
7、36 西高新西高新1061 4718 9716 5464 5136 总计总计4598 4335 10071 5692 11813 4895 本月全市普通住宅销售面积排行前 10 名的项目为： 名次名次区域区域项目名称项目名称开发商名称开发商名称销售金额销售金额 （元）（元）销售面积销售面积 （）1城东恒大名都西安祺云置业有限公司197961946472642城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司 西安中新佳园房地产开发有限公司 西安中新永荣房地产开发有限公司110559889281253城北白桦林居西安经发地产有限公司124086266256294城南兰乔圣菲陕西华岭房地产有限责任公司583
8、75101163745城东恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司68056681141546城东西岸国际花园-北苑陕西中产置业有限公司3218564794387城北(凯跃.圣地亚哥)嘉汇 苑西安博汇房地产开发有限公司3660522292788城北金桥太阳岛陕西省鸿业房地产开发公司3165402588469城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司48074596873210城北魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限公司386954748337本月全市普通住宅销售金额排行前 10 名的项目为： 名次名次区域区域项目名称项目名称开发商名称开发商名称销售面积销售面积 （）销售金额销售金额 （元）（元）1城东恒
9、大名都西安祺云置业有限公司472641979619462城北白桦林居西安经发地产有限公司256291240862663城东中新浐灞半岛西安浐灞建设开发有限公司 西安中新佳园房地产开发有限公司 西安中新永荣房地产开发有限公司281251105598894城东恒大绿洲西安曲江投资建设有限公司14154680566815城南兰乔圣菲陕西华岭房地产有限责任公司16374583751016城南中海国际社区中海兴业（西安）有限公司8732480745967城北魏玛公馆上海绿地集团西安北城实业有限公司8337386954748城北(凯跃.圣地亚哥)嘉 汇苑西安博汇房地产开发有限公司9278366052229
10、城东西岸国际花园-北苑陕西中产置业有限公司94383218564710城南华城国际陕西德胜实业有限公司685231773189本月全市普通住宅销量再次下滑，其中在各城区表现方面，从以上两榜可以看出，仅有城东、城北、城南三个城区有项目上榜，让人较为意外的是西高新区本月无一项目在榜。从销量榜来看，位居榜首的项目本月再次被城东个案拿下，销量也有所突破，逼近 50000平米。销售金额榜中，同样由于恒大名都出色的业绩表现稳坐头把交椅。2、价格表现、价格表现从本月各城区分物业均价图中可以看出：城南商服用房在售均价继续与城内区比肩，同站在万元水平之上，而在其他类物业价格方面，普通住宅类物业在售价格，城北、城
11、东及城西三区由于起步较晚，价格水平差异不大，同样城南和高新两区得益于良好的区域环境及发展状况，住宅售价方面水平差异不大。别墅类物业依然已城南区领军全市。本月 40 指数较上月回升 1 点，40 指数转跌为升，较上月小幅上升 1 点，市场整体状况依然位置平稳之势，价格及销量未有较大变动。二、各城区房产状况二、各城区房产状况1、城南区、城南区2008 年 10 月份城南区各物业在售价格依次为：普通住宅类 4534 元/平方米；商服用房10121 元/平方米；写字楼 5294 元/平方米；别墅类 8246 元/平方米。从城南区均价走势图来看，普通住宅在售均价环比上月微降 0.81%，商服用房均价较上
12、月上升 1.02 个百分点，写字楼均价环比上升 1.15%，别墅均价则上浮 0.82%。城南板块本月销量萎缩明显，商品房销量环比下降 3 成以上，达到 35.94%，其中各类物业类型均有不同程度的销量走低，其中，普通住宅下滑比例达到 31.11%，城南区本月在售各案销量情况不甚理想，除个别项目优惠幅度较大从而一定程度上刺激销量小幅升高之外，其他项目均销量不济。这对于全区本月住宅销量大幅下滑作用明显。城南区城南区 2008 年年 10 月销售情况月销售情况单位：平方米单位：平方米车位车位/地下室地下室普通住宅普通住宅商服用房商服用房写字楼写字楼别墅别墅合计合计城南城南547 104703 454
13、5 20178 129973 本月城南区商品房销售量较上月有较大幅度下降，幅度达到 35.94%，占本月全市商品房销售总量的 26.82%，市场份额较上月大降 9.82%，退居全市第二位。具体分物业来看：本月城南区普通住宅类销售面积环比下降 31.11%，占全市普通住宅总成交量的 23.83%，市场占有率较上月下降 10.16%。商服用房成交面积大幅萎缩，较上月下降 64.42%，占商服用房类总量份额的 24.06%。别墅类物业交易量环比同样下降 37.78 个百分点。本月写字楼类物业无交易发生。本月城南区普通住宅类物业销售面积排行前 10 名的项目为： 名次名次项目名称项目名称开发商名称开发
14、商名称销售金额销售金额 （元）（元）销售面积销售面积 （）1兰乔圣菲陕西华岭房地产有限责任公司58375101163742中海国际社区中海兴业（西安）有限公司4807459687323翠竹园小区西安曲江文化产业投资（集团）有限公 司2817864879874华城国际陕西德胜实业有限公司3177318968525碧水西岸南湖 号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司1859487061986金泰假日花城一期陕西金泰恒业房地产有限公司2495738650317紫薇馨苑西安融侨房地产开发有限公司2047408743128华城万象陕西华汉实业集团有限公司1744249837879世家星城西安房地产开发(集团
15、)股份有限公司12829867339910西安万达广场西安万达商业广场有限公司167675293147本月城南区普通住宅类物业销售金额排行前 10 名的项目为： 名次名次项目名称项目名称开发商名称开发商名称销售面积销售面积 （）销售金额销售金额 （元）（元）1兰乔圣菲陕西华岭房地产有限责任公司16374583751012中海国际社区中海兴业（西安）有限公司8732480745963华城国际陕西德胜实业有限公司6852317731894翠竹园小区西安曲江文化产业投资（集团）有限公 司7987281786485金泰假日花城一期陕西金泰恒业房地产有限公司5031249573866紫薇馨苑西安融侨房地
16、产开发有限公司4312204740877碧水西岸南湖 号西安曲江碧水西岸旅游开发有限公司6198185948708华城万象陕西华汉实业集团有限公司3787174424989金地芙蓉世家西安金地置业投资有限公司17401736300310西安万达广场西安万达商业广场有限公司314716767529城南区城南区 2008 年年 10 月普通住宅各面积段销售套数月普通住宅各面积段销售套数分段单位：平方米分段单位：平方米50 以下以下5070709090110 110130 130144 144180 180220 220260 260 以上以上1519524416289183823533本月城南区普通住宅总共销售 1047 套，较上月下降 27.69%。城南本月大户型房源销量有较大突破，其中 130-144 平米区间户型销售套数增长明显，份额接近 1/5。而销量最为集中的面积段仍集中在 70-110 平米之间，其两者占到城南本月普通住宅销量的 4 成左右。城南区城南区 2008 年年 10 月普通住宅各价格段销售套数
