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1、 凯信水韵滨江一期工程项目管理策划书版版 本：本： 编编制制/日期：日期： 2009 年年 10 月月 18 日日 审审核核/日期：日期： 批准批准/日期：日期： 目目 录录序号内 容1项目策划概况及管理目标2项目策划项目管理策划书3项目策划总进度计划4项目策划现场管理人员配置方案5项目策划分包选择方案6项目策划物资采购方案7项目策划资金流量计划8项目策划施工机械配置方案9项目策划办公设备配置方案10项目策划（10）项目风险评估项目策划项目策划概况及管理目标概况及管理目标项目概况项目名称：凯信水韵滨江一期工程业主名称：四川凯信房地产开发有限公司设计人名称：四川同轩建筑设计有限公司投资性质：国拨
2、 企业自筹私人 外资 世（亚）行贷款 其他：工程类别：公建 厂房 住宅 路桥 其他：工程地点： 四川省绵阳市滨河北路 38 号 建筑面积（或项目规模）：145265m2暂估工程总价： 2.2516亿元承包模式：总承包 分包模式：专业分包联合总承包，合作伙伴是： 劳务分包分包，总承包商是： 专业分包+劳务分包品牌经营，合作方是： 其他方式其他方式：项目组织机构形式：职能式 项目式 矩阵式合同工作内容/范围简述： 施工图范围内所有工程内容合同价格类型： 单价合同 总价合同 成本加酬金 其他项目总目标质量目标：合同约定：鲁班奖，天府杯，市优，省/部优，合格工期目标：计划开工日期 2009.9.16
3、，计划竣工日期 2010.11.15 。总工期 420 日历天，区段工期（如果有） 无 。安全目标：杜绝死亡、重伤和重大机械事故，一般事故频率不超过 3 。环保目标：节能降耗，减少污染，达标排放。成本目标：详见预算成本。技术目标：完成1 项局级以上技术成果，创 科学技术奖其他目标：创 省级 安全文明工地，创 CI 金奖 银奖 合格工程编制/日期：巩震 工程部会签/日期：项目策划（项目策划（2 2）项目管理策划书）项目管理策划书项目名称：凯信水韵滨江一期工程 项目中标合同价：119314715.14 元 项目经理/项目合约商务经理：于明权权限名称地区项目类别常规额度浮动上 限建议额 度浮动原 因
4、浮动参考 依据备注直营项目分包公司选择审批国内工程外埠项目分包 国内分包分包商选择及 合同审批权限 （含本数）海外工程工程所在国和第三国分包 直营项目部的采购3 万元以下国内工程外埠项目部的采购 国内采购供应商选择及 合同审批权限 （含本数）海外工程工程所在国和第三国采购3 万元以上公司选择 审批公司所在地直营项目分包工程款支付项目经理审批 后报公司 外埠直营项目分包工程款支付 外埠项目采购支付国内工程国内外埠直营项目部采购经公司支付流程，支 付终端分包工程款支付海外工程当 地币支付材料款支付 分包工程款支付分包供应商及 支付审批权限 （含本数）海外工程美 元支付材料款支付 项目风险基金 审批
5、国内外工程公司审批确定项目人员招聘国内外工程公司选择签订合同 业主合同变更国内外工程公司审批确定 分包合同变更国内外工程公司审批确定 提议人/日期：闫亦文 审核人/日期： 批准人/日期：项目策划（项目策划（3 3）总进度计划）总进度计划20092010序 号分部分项工程计划 时长最早开始最早结束9 10111212345 6789 101112 1施工准备102009.9.162009.9.25 20.000 以下筏板基础602009.9.162009.11.14 3首层主体结构72009.11.162009.11.22 4二层主体结构62009.11.232009.11.28 5三层主体结构
6、102009.11.292009.12.8 6四层至封顶（含春节假期）1552009.12.092010.5.12 7地下室砌体及抹灰（含春节假期）302009.12.122010.1.10 8首层至十层砌体（含春节假期）552010.1.122010.3.7 9十一层至二十七层砌体602010.3. 82010.5.6 10二十八层至屋面砌体252010.5.72010.5.31 11首层至十六层抹灰402010.3.162010.4.24 12十七层到屋面抹灰502010.4.252010.6.13 13首层至十五层地坪302010.4.162010.5.15 14十六至三十三层地坪402
7、010.5.162010.6.24 15屋面工程322010.6.82010.7.9 16外墙刮糙灰452010.5.182010.7.1 17外墙装饰装修602010.6.202010.8.18 18公共部分装修1202010.5.102010.9.6 19水电安装3602009.10.12010.9.25 20室外竖向工程602010.8.102010.10.8 21设备调试302010.9.202010.10.19 22清理维修扫尾302010.9.282010.10.27 23整理资料准备交工42010.10.272010.10.30项目策划项目策划(4)(4) 现场管理人员配置方案现
8、场管理人员配置方案工作时间2009 年2010 年序号岗位名称人月推荐 人选91011121234567891011121项目经理14李俊杰在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗2安全总监14范好林在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗3项目总工14李佑生在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗4商务经理14尚恺喆在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗5财务经理14史政波在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗6造价员14赵志宏在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在
9、岗在岗在岗在岗在岗在岗7造价员14苏晓莉在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗8出纳员14李冬冬在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗9栋号长14高云柱在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗10栋号长14刘福江在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗11机电部经理14王新华在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗12材料部经理14束国栋在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗13资料员14姚莹在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在
10、岗在岗在岗14安全员14程希贵在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗15安全员14曹生金在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗16安全员14杨善福在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗17技术员14李占庄在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗18试验员14张亮在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗19质检员14许强在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗20技术员14王新在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗21质检
11、员14李吉辉在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗22技术员14李会强在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗23学员14涂成江在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗24资料员14冯良才在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗在岗编制/日期： 巩震 工程部会签/日期：编制/日期： 严春梅 人力资源部会签/时间：项目策划（项目策划（5 5）分包选择方案）分包选择方案序号分包项目分包工作内容分包方式分包商选择方式候选分包商名单计划招标时间1土方施工挖土及运土包工包料 劳务 包工及部分材料 其他公司选定
12、业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 招投标确定宏必发劳务有限 公司/四川虹鞍劳 务公司/绵阳市永 发隆运输有限责 任公司2009.8.202结构施工基础、地下室 及主体结构施 工包工包料 劳务 包工及部分材料 其他公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 招投标确定四川省仪陇志宏 劳务有限公司/四 川省荣城劳务有 限公司/简阳市永 兴建设工程劳务 有限公司2009.9.133防水工程地下室及屋面 防水包工包料 劳务 包工及部分材料 其他公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目
13、共同选定 其他四川省蜀羊防水 工程有限公司/深 圳市宇恒实业有 限公司2009.9.234装饰工程后期装饰施工包工包料 劳务 包工及部分材料 其他公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准 业主项目共同选定 其他湖北省亿海建筑 劳务有限公司/湖 北省孝昌县天祥 建筑劳务有限公 司2010.3.10 项目策划（项目策划（6 6）物资采购方案）物资采购方案物资采购单位（打）序 号物资名称规格型 号估算数 量计量 单位业 主公 司项 目分包 商采购 地点候选供应商名单计划采购时 间 1钢筋级钢150T绵阳成钢/威钢/樊钢2009.9.20 2钢筋级钢30T绵阳成钢/威钢/樊钢
14、2009.9.20 3钢筋级钢8874T绵阳成钢/威钢/樊钢2009.9.20 4商品砼C10650m3绵阳绵阳一建商混站2009.9.20 5商品砼C20600m3绵阳绵阳一建商混站2009.9.20 6商品砼C253438m3绵阳绵阳一建商混站2009.9.20 7商品砼C3048046m3绵阳绵阳一建商混站2009.9.20 8商品砼C4011732m3绵阳绵阳一建商混站2009.9.20 9商品砼C502671m3绵阳绵阳一建商混站2009.12.20 10商品砼C609997m3绵阳绵阳一建商混站2009.12.20 11水泥32.5 级2884T绵阳绵阳市双马水泥有限公司2009.9.10 12水泥42.5 级50T绵阳绵阳市双马水泥有限公司2010.1.1 13烧结空心砖13726m3绵阳绵阳2010.3.114塑钢窗/塑钢门15936宜昌中建七局建筑装饰装修有限 公司宜昌分公司2010.6.1015塑钢窗/塑钢门12136成都四川富强装饰工程有限公司2010.7.2016成品木质防火门(丙）792成都四川兴事发门窗有限公司2010.9.205安装工程给排水、强弱 电安装施工包工包料 劳务 包工及部分材料 其他公司选定 业主选定 项目选定 业主指定我方签合同 项目选择公司批准
