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1、 保利上河雅颂 营销传播方案提报团队：万有引力广告有限公司（天津）目前，项目案名、logo、slogan均得以确认。保利上河雅颂 Poly Canal City 京津枢纽带 75万m首席人居样板这块土地在未来，叫做：人居理想 盛世城邦对市场而言，这个项目还有更为辉煌的定义：对于项目意义和气质的logo诠释这个logo备选的其他字体Logo的vi延展接下来，我们要解决的问题有1）项目价值体系梳理 2）保利地产进入天津的品牌包装与传播 3）2008年项目目标实现执行计划 4）传播渠道组合建议1）项目价值体系梳理品牌区域项目资历：16年18城，综合价值第四名品牌开发商影响力与号召力。资本：资金支持、
2、开发经验、视野平台均处于高水准公信力。资源：全国品牌忠诚客户、更为优越的高规格资源调动能力。古运河：历史渊源，地脉深厚，文化价值新“运河”：京津连城重大节点，土地价值居住价值、城市价值飙升。产业区：地缘性客群富庶比例较高，接受更好但是更贵的产品。地段：武清高端居住中心、开发区毗邻、教育资源优势、政府机关集中区。 规划：75万m大型精品住区，京津连连城时时代，人居升级级代表作。 园林：保利一贯的南派精品园林，丰富水系、植被系统。户型：面积适中，合理优化的户型布局。形象力：与区域截然不同的社区形象。 价值构成元素运河线品牌线产品线阶段：品牌导入期、区域运营、项目导入前期结合点：地脉有历史渊源，保利
3、有品牌渊源，保利通过对人居文化的升级，助力运河辉煌的当代复兴。侧重：保利品牌积淀、品牌价值与区域运营、文化地产的高度。阶段：项目导入期、产品传播期结合点：这个项目的最大价值，不是任何一个物理条件，而是它所在的地方恰好是京津连城时代最为热点的区域。侧重：项目秉持的人居理念、人居品质升级，与京津连城时代的息息相关之处；高速铁路开通，对京津人生活方式的改变，以及项目与新城际生活方式契合之处。切入点：2008，保利在，京津连城，幸福连城。价值演绎方式虚铁路线实切入点：16年，走过18城。2）保利地产进入天津的品牌包装与传播当保利品牌在厚积薄发阶段， 遇到天津最好的时代中国地产长城缔造者的天津宣言打造中
4、国地产长城保利地产 与您共筑魅力天津我们的视觉见面礼 1）品牌户外 2）品牌围挡户外1京津公路（两面单立柱）：编号1 广告牌规格位置：广告牌位于京津公路96km+550m处，外型尺寸为6米18米，共两面，108平方米，双面216平方米，总高度20米。结构全部采用钢结构。考虑到公路两侧两个户外位置平行,同一朝向的画面最好不好重复,两个画面交错排列.以从天津到北京方向示意左侧前端画面文字:打造中国地产长城 左侧后端画面文字:与您共筑魅力天津户外2104国道（两面单立柱）：编号3 广告牌规格位置：广告牌位于雍阳西道和104国道交口东南角处，外型尺寸为6米18米，共两面，单面108平方米，双面216平
5、方米，总高度20米。结构全部采用钢结构。画面文字:1.打造中国地产长城2.与您共筑魅力天津中间矩形部分上LOGO,高度6米.户外3京沪高速（三面单立柱）：编号4 广告牌规格位置：广告牌位于京沪高速出口西侧，外型尺寸为6米18米，共三面，单面108平方米，三面324平方米，总高度20米。结构全部采用钢结构。画面文字:1.打造中国地产长城2.脉系中国,城就津京3.您共筑魅力天津围挡1/2：505 骑墙围挡3/4：605 骑墙围挡5：983 落地围挡6：984 落地制造一次与品牌身份相匹 配的公众影响力事件“500小提琴共奏时代乐章，雅颂运河盛世” 以此运河申遗行动，祝献中国盛世，祝献2008。时间
6、：2008年5月下旬方式：保利地产牵头，北京相关单位协办，组织大型公众活动，响应中国运河申遗。活动当天，500名小提琴手，着5色服装，以五环形式在武清，共奏乐章。活动前：京津媒体活动公告、保利地产18城市活动公告、报广小提琴手征集、道具、场地准备相关部门组织协调、媒体邀请活动中：京津媒体到场报导活动后：软文、新闻高调传播，形成口碑传播。一个16年致力于实现人居理想、为18座 城市打造精品生活的地产品牌，要对天 津说的话16年来， 我们让幸福蔓延18座城市。报广1 主题：承载中国每一程的微笑，今天，我们再次站在起点。16年来，我们让幸福蔓延18座城市。报广2 主题：从文化中生长，在城脉中成长。1
7、6年来，我们让幸福蔓延18座城市。报广3 主题：几千年前，它将这里谱入盛世乐章，2008年，我们将它留存世界历史长河。“小提琴共奏时代乐章 雅颂运河盛世”大型运河申遗响应活动。16年来，我们让幸福蔓延18座城市，今天，我们为运河奏响盛世乐章。报广4 主题：运河余韵犹在，我们启幕津京连城盛世。16年来，我们让幸福蔓延18座城市。相关软文标题：长城筑城天津。保利地产携16年辉煌成绩，落户天津。 16年18城，保利地产携盛誉进驻天津，缔造京津人居理想。 京津一体化大势已定，地产巨头抢滩武清 保利加速全国布局，全力挺进天津地产 京津城际创造楼市利基，为武清高端地产带来重要契机 武清地产升级，保利寻找新
8、思路，国际化视野做高端项目 保利16年18城后，领跑京津。再铸人居理想。 600年的发展碑记。今天续写时代人居。 中国18座城市的微笑，联动京津。 时代先河08留存历史长河，保利文化，辉映中国。 保利地产再铸中国文化盛举，500小提琴共奏运河时代乐章。 2008年，保利地产率先发起运河申遗行动。 3）2008年项目目标实现执行计划我们明确2008年全年的营销包装传播步骤：第一阶段：品牌导入 4月5月第二阶段：水涨船高 6月7月第三阶段：势成天津 8月10月目标主题保利地产品牌蜚声 天津； 保利上河雅颂 立威武清。运营武清， 水涨船高。保利上河雅颂 势成天津， 辐射京津。16年18城 保利地产来
9、到天津新“运河”时代 保利在 津京连城75万m 价值连值连 城第四阶段：巩固地位 11月12月75万m 幸福连连城巩固地位， 价值攀升。第一阶段：品牌导入 4月5月16年 18城 保利地产来到天津两次事件1）媒体公关：保利地产品牌发布会、保利上河雅颂地块奠基暨天津首个体验式园林售楼处开放仪式时间：5月初 地点：现场 形式：1）活动当天，从雍阳西道到项目现场的道路两侧，以租来的盆栽鲜花布置成连绵的箭头形式，指引向活动现场，创造别出心裁的百花迎宾大道。2）活动程序参照公关活动公司执行方案。3）到场人：A、政府领导（武清区各级领导，天津市级领导1名）B、京津媒体：天津：今晚报、每日新报、津地产、参考
10、消息地产版、新浪、搜房、焦点、楼市、主流北京：业内媒体（安家、楼市、搜房、焦点）、新京报C、保利地产高层（总部、天津，建议北京分公司代表保利地产其他分公司致贺）D、武清开发区企业人士代表、商贸人士代表（未来客群）E、相关合作单位致贺代表到场人员以最终活动执行方案邀请名单为准。相关配合工作项推进方落实时间发布渠道备注活动前售楼处、围挡 包装广告公司 、开发商 、制作公 司4月底现场售楼处、围挡包装设计方案已 提交活动现场包装活动现场包装4月25日前提交设 计方案 嘉宾邀请公关公司 、开发商百花迎宾大道 包装准备公关公司 、开发商武清干道新闻通稿广告公司给媒体4月25日前提交活动中接待与指引开发商
11、、 销售公司4月底各人职责 到位接待、指引工作人员胸牌4月25 日前提交设计方案 组织聚餐开发商活动前1天能在现场开设露天宴客会最好 。 活动后新闻发布媒体报纸、网络媒 体活动后1周内 杂志媒体活动 后2周3周到场媒体软文发布两次事件2）公众公关： “500小提琴共奏时代乐章，雅颂运河盛世”大型运河申遗祝献2008活动。 时间：5月底 地点：现场 说明：1）音乐主题，与“雅颂”契合。2）运河是中国文化重要标志，奥运是中国盛世重大节点，将运河再度谱入盛世乐章，既为申遗加码，又使活动顺理成章。3）500人规模，音乐主题，五环话题，很容易制造市场声音，让保利品牌一炮打响。4）需借助有大型活动组织经验
12、的公司。5）需有政府机构作为联合主办（运河申遗办或者奥残联都可入选）6）演出资源可考虑保利自身资源。7）为增加亮点，可考虑邀请相关名人到场。两次事件2）公众公关： “500小提琴共奏时代乐章，雅颂运河盛世”大型运河申遗祝献2008活动。形式：1）保利地产与运河申遗办联合主办，相关媒体单位协办。2）活动程序为：申遗宣言演奏会开始申遗签名活动结束3）到场人：A、政府领导（合作主办单位领导、天津市区、武清区领导）B、京津媒体：天津：今晚报、每日新报、津地产、参考消息地产版、新浪、搜房、焦点、楼市、主流、天津电视台北京：业内媒体（安家、楼市、新浪、搜房、焦点）、新京报C、保利地产高层（总部、天津，建议
13、北京分公司代表保利地产其他分公司致贺）D、武清开发区企业人士代表、商贸人士代表（未来客群）E、相关合作单位致贺代表F、活动参与人员。G、特邀准业主。相关配合工作项推进方落实时间发布渠道备注活动前确定公关公司 及执行方案开发商、 公关公司5月上旬现场公关公司的特定资源整合力、 大型活动执行力非常重要活动物料广告公司 开发商 制作公司5月中下旬1）活动手册 2）签名长卷 3）场地包装 资源到位公关公司 、开发商5月中下旬演出人员嘉宾邀请政府官员、媒体、企业、准业 主形象报广广告公司5月中旬、下旬媒体5月上旬提交系列，本稿侧重信 息。 活动中现场组织公关活动 公司5月26日敲定最 后执行细节活动后新
14、闻发布媒体报纸、网络媒 体活动后1周内 杂志媒体活动 后2周3周到场媒体软文发布形象报广广告公司6月上旬媒体本稿侧重品牌形象申遗签名递交开发商6月初可以当作后继声音两次种声音1）运河文化保利地产，形象。报广1 主题：承载中国每一程的微笑，今天，我们再次站在起点。16年来，我们让幸福蔓延18座城市。报广2 主题：从文化中生长，在城脉中成长。16年来，我们让幸福蔓延18座城市。报广3 主题：几千年前，它将这里谱入盛世乐章，2008年，我们将它留存世界历史长河。“小提琴共奏时代乐章 雅颂运河盛世”大型运河申遗响应活动。16年来，我们让幸福蔓延18座城市，今天，我们为运河奏响盛世乐章。报广4 主题：运
15、河余韵犹在，我们启幕津京连城盛世。16年来，我们让幸福蔓延18座城市。两次种声音2）津京连城保利区位优势，利益。相关软文标题：长城筑城天津。保利地产携16年辉煌成绩，落户天津。 16年18城，保利地产携盛誉进驻天津，缔造京津人居理想。 京津一体化大势已定，地产巨头抢滩武清 保利加速全国布局，全力挺进天津地产 京津城际创造楼市利基，为武清高端地产带来重要契机 武清地产升级，保利寻找新思路，国际化视野做高端项目 保利16年18城后，领跑京津。再铸人居理想。 600年的发展碑记。今天续写时代人居。 中国18座城市的微笑，联动京津。 时代先河08留存历史长河，保利文化，辉映中国。 保利地产再铸中国文化
16、盛举，500小提琴共奏运河时代乐章。 2008年，保利地产率先发起运河申遗行动。 阶段媒体组合媒体名称发布形式发布频次发布内容发布时间大众报纸每日新报硬广2大型活动形象5月中旬、下旬今晚报软文2两次活动信息5月上旬、下旬新京报专题报导硬广1运河申遗活动5月下旬专业报纸津地产硬广软文1活动形象 保利信息5月下旬参考消息 （地产版 ）软文15月下旬专业杂志楼市专题报导硬广1京津连城 保利活动后继形 象6月初安家软文1保利地产入津5月专业网络新浪新闻型软文报导2保利地产入津 大型活动5月上旬、下旬搜房新闻型软文报导1大型活动5月下旬焦点新闻型软文报导1大型活动5月下旬户外武清区内路牌3组保利品牌宣言4月下旬数据库DM短信第二阶段：水涨船高 6月7月新“运河”时代 保利在 津京连城话题活动1业内聚势：“高速铁路催生环渤海城市集群 津京连城”城市
