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1、创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司0目 录一一、 、编编 制制 依依 据据 1二二 、 、 住住 宅宅 工工 程程 普普 遍遍 存存 在在 的的 渗渗 漏漏 现现 象象 2三三 、 、 产产 生生 渗渗 漏漏 的的 原原 因因 及及 因因 素素 3四四 、 、 根根 治治 渗渗 漏漏 的的 具具 体体 技技 术术 措措 施施 和和 方方 案案 1、 、 屋屋 面面 防防 水水 工工 程程 42、 、 砌砌 体体 工工 程程 123、 、 外外 墙墙 装装 饰饰 和和 抹抹 灰灰 工工 程程 164、 、 厨厨 卫卫 间间 等等 有有 防防 水水 要要 求求 的的 楼楼 地地 面
2、面 防防 水水 工工 程程 185、 、 现现 浇浇 楼楼 板板 工工 程程 206、 、 门门 窗窗 工工 程程 21五五 、 、 住住 宅宅 工工 程程 防防 渗渗 漏漏 的的 实实 施施 措措 施施 2 6创创建住宅工程建住宅工程“无渗漏无渗漏”工程工程创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司1施施 工工 实实 施施 细细 则则 编编制依据：制依据：1、 、 关于在本市全面开展新建住宅关于在本市全面开展新建住宅创创“无渗漏无渗漏”的通知的通知 2、 、 住宅工程防渗漏管理手册住宅工程防渗漏管理手册 3、 、 住宅工程防渗漏技住宅工程防渗漏技术术 4、 、 砌筑工程施工砌筑工程施
3、工质质量量验验收收规规范范 GB5020320025、 、 屋面工程屋面工程质质量量验验收收规规范范 GB5020720026、 、 混凝土混凝土结结构工程施工构工程施工质质量量验验收收规规范范 GB5020420027、 、 建筑装修装建筑装修装饰饰工程工程质质量量验验收收规规范范 GB5021020018、 、 地下防水工程地下防水工程质质量量验验收收规规范范 GB5020820029、 、 建筑地面工程施工建筑地面工程施工质质量量验验收收规规范范 GB50209200210、 、 住宅装修装住宅装修装饰饰工程施工工程施工规规范范 GB50327200111、 、 建筑建筑给给排水及采暖工
4、程排水及采暖工程质质量量验验收收规规范范 GB50242200212、 、 工程建工程建设标设标准准强强制性条文制性条文 13、 、 关于加关于加强强住宅砌体砌筑住宅砌体砌筑质质量的若干量的若干规规定定 14、 、 关于加关于加强强住宅工程施工操作住宅工程施工操作质质量管理的通知量管理的通知 15、 、 住宅工程住宅工程质质量通病治理与量通病治理与对对策策 住宅工程普遍存在的渗漏住宅工程普遍存在的渗漏现现象：象：创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司21屋面防水；（1）、屋面设施与现浇层之间的节点部位渗漏；（2）、女儿墙与墙角部位接触处墙角部位渗漏；（3）、现浇屋面条状渗漏；（4）
5、、现浇坡屋面的局部渗漏。2外墙渗漏；3外墙门窗渗漏；4厨卫间沿墙根渗漏、墙面渗漏、落水管节点渗漏、上下水管管笼积水渗漏，浴缸底部积水渗漏；5现浇钢筋混凝土楼面因故裂缝而造成渗漏。 产产生渗漏的原因及因素：生渗漏的原因及因素：创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司31女儿墙和墙角部位温度应力裂缝造成墙角部位渗漏。2坡屋面浇捣缺陷造成的局部渗漏。3现浇屋面的不均匀沉降裂缝造成条形渗漏。4 风载荷及温度交变导致的压差通过防水缺陷和坡顶湿铺瓦节点的缺陷形成的压差渗透。5 保温层和防水层积水造成的重力渗透。6 建筑材料本身基质吸力导致的毛细渗透。7 外墙砌体及装饰面和抹灰工程，一因上海市暴风
6、雨尤其是东山墙雨水往往通过施工缺陷进入墙体；二因施工操作不严谨。其主要渗透原因有：A外墙面穿墙螺栓洞和脚手眼堵塞不严；B饰面和抹灰工程，造成空鼓、龟裂而导致渗漏； C砌筑工程砂浆不饱满。8 外门窗框的节点处理不妥密封填充不实，导致门窗框周围空腹积水，形成重力渗漏，造成门窗洞周围墙面渗水。9 厨卫间的渗漏均是重力渗透造成的。10现浇混凝土楼面， （1）、因温度或收缩裂缝而造成渗漏；（2）、因施工质量缺陷而造成渗漏；（3）、因现浇楼板钢筋保护层太小或楼板内的护套管过于集中或交叉重叠严重，导致楼板易产生裂缝，产生重力渗透。11组织管理松弛。施工管理对新建执行住宅建设的“全面、全过程、全员、全天候”管
7、理不严格，措施不得力，落实不到位，防渗漏意识不强12执行强制性规范、检查验收标准贯彻不利，组织上不落实，措施跟踪落实不及时，消除质量缺陷和隐患决心不大，马虎凑合，甚至偷工减料现象时有发生。13对建筑材料的质量选择和控制不严格。14“全心全意、为民造福、全民皆兵，根治质量通病”是江总书记“三个代表”的指导思想的具体体现，认识不够。 根治渗漏的具体技根治渗漏的具体技术术措施和方案：措施和方案：1、屋面防水工程：、屋面防水工程：为确保屋面工程的质量水平，确保排水防水应采用可靠的技术措施，根治屋面工程施工中的质量问题，现就将常用的几种防水屋面工程设计构造层次，根据屋面工程质量验收规范（GB502072
8、002）和工程建设标准强制条文的有关规定如下技术创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司4质量要求：1)、屋面工程技、屋面工程技术质术质量要求：量要求：工程施工前应编制防水工程的施工方案或技术措施，经监理审查后，方可进行施工。屋面工程施工中，应按施工工序、层次进行检验，合格后方可进行下道工序、层次作业。工程的防水作业必须由有资质的防水专业队伍或有操作证的防水工实施，严禁非专业防水队伍或非防水工进行屋面工程的防水施工。屋面工程所用的防水、保温隔热材料应有材料质量证明文件，并经指定质量检测部门认证，确保其质量符合技术标准要求。材料进场后，应按规定取样复试，严禁在工程中使用不合格的材料。2
9、）、屋面卷材防水工程：）、屋面卷材防水工程：A、卷材防水层必须铺贴在平整、坚实、干净、干燥的表面上，因此，卷材层的基层结构层或保温层上面必须做好找平层，其找平层可采用水泥砂浆、细石砼或沥青砂浆；水泥砂浆找平层宜掺微量膨胀剂。 找平层的厚度和技术要求如下：类别基层种类厚度（mm）技术要求整体混凝土1520整体或板状材料保温层2025水泥砂浆找平层装配式混凝土板，松散材料保温层20301：2.51：3（水泥：砂）体积比，水泥强度等级不低于 32.5细石砼找平层松散材料保温层3035混凝土强度等级 C15整体砼1520沥青砂浆找平层装配式沥青板块、整体或板状材料保温层2025质量比为 1：8（沥青：
10、砂） 找平层的坡度：屋面找平层的坡度应为5%，建议设计采用结构找坡。对平屋面则应采用轻型混凝土或保温层垫坡的办法做出屋面坡度。天沟、檐沟应用水泥砂浆找坡，找坡其纵向创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司5坡度不应小于 1%沟底水落差不得超过 200mm，天沟、檐沟排水不得流经变形缝和防火墙。内落水的水落斗周围 500mm 范围内应使用细石砼做成半径 0.5M，坡度不应小于 5%的杯形坡。 基层与突出屋面结构（如女儿墙、立墙、天窗壁、变形缝、烟囱、管道等）的连接处和转角处（檐口、檐沟、水落口、屋脊等）均应做成圆弧，圆弧半径：沥青防水卷材为100150mm，高聚物改性沥青防水卷材为 5
11、0mm，合成高分子卷材为 20mm，以保证防水层的质量。 为防止屋面因温度变化造成卷材防水层拉裂，整体或屋面找平层必须留设分格缝，分格缝的位置一般以屋架或承重墙为界。间距不宜大于 6M，当采用沥青砂浆时，分格缝不宜大于 4M。水泥砂浆作找平层时，其抹平收水后，应二次压光，充分养护，不得有起砂、酥松、起皮现象，以防裂缝产生，留设的分格缝缝宽为 20mm，应嵌填密封材料。如分格缝兼作排气屋面的排气道时，可适当加宽，并应与保温层连通。B、材料要求：禁止使用纸胎沥青油毡等落后的建筑防水材料。应采用高聚物改性沥青防水材料，如 SBS、APP；合成高分子防水卷材，如三元乙丙、聚氯乙烯等，其外观质量要求、规
12、格、物理性能应符合规范规定。C、为防止屋面卷材防水渗漏，应采用以下措施：卷材的铺贴方向应根据屋面坡度决定。屋面坡度小于 5%时，卷材平行屋脊铺贴；屋面坡度在 5%15%之间时卷材平行或垂直屋脊铺贴；屋面大于 15%屋面受震动时，沥青防水卷材应垂直屋脊铺贴，高聚物改性沥青卷材和合成高分子防水卷材可平行或垂直屋脊铺贴， ；上下层卷材不得相互垂直铺贴。水层前基层必须干净、干燥，清除基层表面垃圾及疏松混凝土、带有棱角的混凝土，清除油污，确保基层表面光滑、和顺。注：干燥程度的简易检验方法，是将 1m2卷材平坦的干铺在找平层上，静置 34h后掀开检查，找平层覆盖部位与卷材上未见水印即可铺设隔气层或防水层。
13、 层处理剂的选择应与卷材的材料相容，可采取喷涂法或涂刷法施工。喷涂基层处理剂时，应用毛刷对屋面节点、周边、拐角等处涂刷，第二遍喷涂应在第一遍干燥后进行，待最后一遍喷涂干燥后才可铺贴卷材。 屋面防水施工时，应先做好节点、附加层和屋面排水比较集中的部位先处理，然后由屋面最低标高处向上搭接，铺贴天沟、檐口卷材时，宜顺天沟、檐沟方向，减少搭接，在搭接处应用材料相容的密封材料封严。 铺设卷材应采用搭接法，上下层及相邻两幅卷材的搭接缝应错开。平行与屋脊的搭接缝应顺流水方向搭接；垂直于屋脊的搭接缝应顺年最大频率风向搭接，各种卷材搭接宽度见下表：创“无渗漏”工程施工实施细则 上海同济建设有限公司6卷材搭接卷材搭接宽宽度度搭接方向短边搭接宽度（mm）长边搭接宽度（mm）铺贴方法卷材种类满粘法空铺法点粘法条粘法满粘法空铺法点粘法条粘法沥青防水卷材10015070100高聚物改性沥青卷材8010080100粘结法8010080100合成高分子防水卷材焊
