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1、Are you ready ？ 换位思考（一）：走出地产红海 换位思考（二）：寻找楼市蓝海 市场上的中式住宅 “喜新?念旧”话三毛 生活在这里的那一辈人，或许是当时毛纺厂的一个科长、副厂长 至国企改革后毛纺厂走向没落，被日神收购 他们下岗、下海几经悲喜 忆往昔时，其父辈对旧时的工厂、烟囱仍有颇多感慨子辈辗转异地十余载，终亦“归根”彼此两代人，几杯落肚，唏嘘不已。 旧屋有回忆，新家有期待 层层递进的空间结构（一） 黛瓦，小桥流水人家 江南美，美就美在船和水 江南美，美就美在船和水 水乡，是流动的生命 美如水的江南妹子 浪漫的西湖故事 永恒的中国式爱情 乌篷船，让江南成为故乡的代名词 手工艺品，永
2、不消失的精致 我们的使命，就是在太原营造一个“北国的江南” 以国粹的名义，为大气而严肃的北方居住文化， 提供一种差异化的、诗意浪漫的生活方式 主题概念及营销推广 方案 B 营销主题概念： 现代中式 江南宅院生活 主题概念及营销推广 方案 B 营销推广定位： 30 万平米现代江南庭园街区 主题概念及营销推广 为什么如此强调街区特征呢？因为太原楼市消费者有很大的一个特点，那就是比较倾向于住到城里去为什么喜欢往城里住？最主要不是因为喧闹繁华，而是因为城里便利的生活配套和条件所带来的舒适性。而街区的发展，就是满足业主“住”以外的衣、食、行，吃喝玩乐等附加值享受，是存在巨大的需求空间的。 主题概念及营销
3、推广 “30 万平米现代江南庭园街区”之街区详解 30 万平米现代江南庭园街区应该如何打造？ 先看街区发展史 街区是从单体住宅、小区、社区进化而来的。80 年代末的小区，体现地段与身份显赫，不够丰富性、舒适度。 90 年代末社区兴起，精致围墙，漂亮立面、花园，会所、泳池、步行街，社区建设成为和房子一样关键的附加值。但是在社区又缺少交流与繁华，大社区更可能成为生活的笼子，阻隔了繁华生活 而现在，正在兴起更为舒适和方便的居住方式，那就是街区生活。下图是对中式街区的示意。 主题概念及营销推广 现代江南庭园街区生活写照 既能够享受中国庭院的优雅意境,“无丝竹之乱耳,无案牍之劳形” ，又能体现街区的生活
4、价值，人与人、人与环境、人与城市生活、人与外部丰富的可能性， 达成种种交流，其实都是体现人生活质量的要素 主题概念及营销推广 抬腿就是街道，街区内车辆限速，以步行街道为主。街转角小店，有那些熟悉的档主；到街对面的面包房，随时可以买个新鲜面包回家 一切在步行圈里面生活，多么惬意！ 主题概念及营销推广 本项目的规划特征，初步具备街区条件 本项目初步的建筑规划，正好采取的纵横直线形布局，便于打造中式街区生活的生活性商街。关键难点在于树木要保持，但又不影响正常的商店档口经营 街区规划的初步探讨 主题概念及营销推广 1.围墙限制高度，避免压抑感 2.联排与独门独户连为一起，互为邻居 3.所有道路处理为带
5、商铺街道，而不是马路。 4.街道间交汇处有小巧的街心公园，供歇息。 5.街道限制宽度，便于行人更好到达街道对面。更重要的是窄街可以限制车速度。 以“围而不合”的通透规划，营造出住区园林，提纯中国古典园林营造精髓，将人文精神注入现代园林之中，与项目规划精神浑然天合。树阵、廊架、景墙、荷花池，都让人想起“蝶成双，春心漾”西厢故事。用最为浓情的东方美学，演绎最为真贽的一种自我，绝色传奇，莫过于此。 “围而不合”的通透规划 主题概念及营销推广 围 而 不 合 穿过车水马龙的喧嚣里回到了自家的院落。 神情悠闲得像是回了趟外婆家。 坐在咖啡馆的浪漫情调里，沐浴着都市午后的阳光， 我的目光依旧恋着中国古典的
6、蓝印花布， 唇边绵延流淌着菊花茶特有的清香。 庭院印象 主题概念及营销推广 庭 院 印 象 时尚中式庭院 =传统中式-陈旧-繁杂-封建+私密+自由+浪漫 “， 并吸收韩日泛中式风情元素。 园林化、庭院化的街区，流露出无限的悠然 房子不仅满足居住功能，还要与整个社区交融，方便沟通，并且业主更多地走出房子，参与到社区活动中。 空间结构为中线向边发散型，即中线开放空间组团开放空间院落空间建筑庭院空间私密空间，层层递进，体现古老悠远且独具特色的中国山水文化和种植文化体现透彻. 项目空间结构注重多样性和连续性，在各层次空间的过度上注重联系与细节，以求使居者获得连续性的空间体验和强烈的归属感； 在景观设计
7、上，可大量采用具有中国传统文化意韵的景点，充分运用中国传统造园的隔、抑、曲手法。创造完整而富有变化的空间序列，有前奏、有承接、有高潮、有尾声 主题概念及营销推广 采用公共围合院落与每户的私有院落相组合的空间结构形式，多户可以共享中央庭院，同时户户又具有各自独立的双处院落，户内设有直达屋面的阳光内庭，可以供住户进行个性化设计或建造人工瀑布以营造室内局部气候，改善冬季干燥的环境，以成为真正的生态住宅。 通过不同层次空间的组合和色彩变化创造具有浓郁东方灵气的栖息环境。在总体建筑风格上，采用中国传统建筑加适量现代元素，有选择地体现“四合院”与“胡同”的概念，既能满足中国人的居住习惯，又能提供现代人需求
8、的高品质生活环境。 层层递进的空间结构（二） 主题概念及营销推广 江南风情，韩流文化 高丽(朝鲜)园林小品台湾会所 新加坡的雕塑中国画廊、艺术馆、收藏品展览 要让居者处处感受到国粹精髓，而非仅仅住在一个房子里而已， 创新质素营造建议： 让中式风情跟上国际时尚审美的脚步 主题概念及营销推广 预测均价：3500 元-4500/平方米 主题概念及营销推广 主题概念及营销推广 “旧爱是思念，新欢是解放旧衣要回收，新装有看头旧友谈交情，新朋谈交易” 如果用一句话总结本项目的旧厂房与新住宅的关系，那么应该是： 主题概念及营销推广 现代中式开发方向的“继承发扬”理念，与本项目对城市肌理“保护+改造” 的意愿
9、，达成和谐的辨证统一关系 为什么这么说？因为二者之间存在着很大的共同点。 那就是对历史、对传统的保留、提升。 “时尚现代中式”是对中国古代建筑的整体继承发扬， “保护城市肌理”则是对太原“三毛”旧厂房、烟囱等旧工业文化痕迹的保护和改造。 主题概念及营销推广 主题概念及营销推广 陈逸飞的历史文化观国际著名艺术大师、成功企业家陈逸飞先生观点一：在强调历史传统文化的新审美时期，并非历史留存的就是传统的精华。 陈先生举例说清代文化就是对传统文化的巨大反动与倒退，是满族强权对汉族文化的抹杀，无论从物质还是精神上。 同理，对于太原三毛留下的历史记忆，那些是需要摈弃的？ 主题概念及营销推广 陈逸飞的历史文化
10、观 国际著名艺术大师、成功企业家陈逸飞先生（右） 与知名文化人艾未来（左）观点二：空间价值的延续发展能力，是历史遗留建筑保持活力的根本 陈先生讲到他 1980 年在纽约苏荷（SOHO）区长达 6 年的生活、工作史，亲身见证了一个废弃的旧厂区，演变成一个富有生活工作情趣与空间结构特征的 LOFT 空间-陈先生建议要对空间进行综合利用，才能最大限度地保持旧建筑的生命力。同理，对于太原三毛旧厂房，最好不要仅仅做会所，或者仅仅做成纪念品，可不可以考虑增加其功能，维持旺盛生命力？ 主题概念及营销推广 陈逸飞的历史文化观 陈逸飞先生漫画像 接观点二：空间价值的延续发展能力，是历史遗留建筑保持活力的根本 举
11、例：世界之窗和欢乐谷都是旅游项目，都有明显的人文技术含量。但由于世界之窗只能看，不能玩也就是空间价值的延续发展能力不强。所以很快被互动性强的欢乐谷超越。 （后来世界之窗改变策略，增加内部风情演出节目，空间价值就大大加强。 ）民俗村、锦绣中华，也出于此考虑而合并。 同理，对于太原三毛旧厂房，建议实行多功能化，与业主生活息息相关。比如厂房改造成茶馆，墙壁贴大工业时代的油画，角落摆放旧纺织机，等等，集生活、休闲、怀旧功能于一身。 观点三：对待历史沧桑洗礼后的建筑与临时搭建的简陋厂房，方式不同。 比如说，内地很多厂房都是苏联专家援建结果，具有大工业时代的特征与符号，有令人肃然起敬的直观感受；怀旧价值和
12、留存价值很高，所以强调对原状的保护而深圳厂房历史短，大都是临时搭建，简陋而没有特点，所以强调对原状的改造 同理，对于太原三毛旧厂房，完全可以整新如旧，保留工业文明的典型痕迹，去芜存菁，保护与改造并行。 陈逸飞的历史文化观 2003 年 8 月 18 日晚上 8 点，深圳知名地产界人士王德源（山西人）在深圳机场迎接了陈逸飞先生。陈逸飞发表了他对康佳旧厂房改造的观点。 主题概念及营销推广 值得保护的环境元素举例 缺乏美感并破坏和谐的烟囱， 未必要具有留存价值 天津万科?水晶城，把尊重历史传统的规划原则放到首位，不仅保留成年树林，还有选择性地保留烟囱、车轨、车间，把玻璃炉渣作成入口处的塑像。 主题概
13、念及营销推广 经验借鉴 方案 A 的后工业小镇概念，是对太原旧工业时代的告别，期待后工业时代的新城市生活而方案 B（本方案）的时尚中式概念，则是对城市肌理的保护，对旧工业历史痕迹的怀念，对优秀传统文化的追忆与继承前者是升华，后者是挽留；两种方式都以不同角度实现了对城市肌理的完美演绎 主题概念及营销推广 开 发 手 法 思 考 中 式 大 揭 秘 丁 时尚现代中式：新一代中式建筑 时尚现代中式作为新一代中式建筑，在社区规划、园林景观、户型布局、院落等方面都更加具有中国传统建筑的神韵，更加符合现代人的生活习惯。 例如：中国的四合院-因为土地是有限的，所以我们无法盲目地继承，应该挖掘它的精华与内涵所
14、在，要在继承和发扬的基础上让它为现代居住形态服务。 主题概念及营销推广 与时俱进的时空观：因为是“新”的建筑， “新”就体现了时代的特征，要有时代感，不能刻意复古。 建筑的材料和技术：科技与时代的发展决定了建筑材料的日新月异，直接导致建筑的风格变化。 社会伦理制度：封建礼制社会强调长幼尊卑，在现在的家庭结构中失去意义，原来的老建筑格局因此被改变。 作为现代时尚现代中式，我们决不能把唐朝或者清朝的东西原样搬过来因为它不是时代的产物。具体说来，新本土主义建筑主要在三个方面体现： 时尚现代中式：新本土主义建筑 主题概念及营销推广 时尚现代中式建筑：新时代的自然观 与自然“隔绝” 自然隔绝，住在里面人
15、们可以防御大风、大雨的袭击，可以躲避，可以保温、隔热。 与自然“融合” 自然观开始在建筑中追求与自然交融，接近大自然，做到舒适、节能、通风、健康。 时尚现代中式建筑建筑的自然观，包含两个特点： 主题概念及营销推广 时尚现代中式建筑：新时代的文化观 历史性：建筑有历史的烙印，各个历史时期的建筑往往打上了那个时期的特点和特色艺术性：建筑是“凝固的音乐” ，要在艺术上具有审美性，协调、和谐比例适当 精神性：要能代表新时代的某种文化精神，反映居者的心声 民族性：民族的，才是世界的。现在的建筑与过去的建筑要有联系、要有渊源。 时尚现代中式建筑建筑的文化观，包含四个特点： 主题概念及营销推广 中式传统居住
16、空间的两种神韵，中国传统居住空间的聚合趋向有种：一，等级森严的律诗：帝王宫宇，格局严整，工余营造追求格律二，柔婉放弛的散文：江南院落，自然生长，绵延多变挑战格律 无疑，北京、山西市场上的中式产品，更倾向于第一种聚合趋向。而现代中式将采取空间分割、组织，居住空间的开放性与半开放性结合等方式，开创一种新的聚合模式。 时尚现代中式：必将以散文的格调， 打破北京律诗格调对山西居住文化的垄断 主题概念及营销推广 现代中式的时尚元素处理 形式：主要体现在屋檐、颜色的物态形式。内容：用现代的材料，追求空间舒适性，体现当地的特点。 建筑风格上不能完全复古，有意识地做一些有历史感的东西，把握好一个度。 通过艺术手法处理，把旧物融入材料结构中、融在建筑的“骨头”上 景观上不能完全照搬苏州园林，因为气候不同、自然环境不同。 主题概念及营销推广 设计源于生活科技回归人生文化融入自然 不是古老落伍的 ? 是现代中式，尊重传统又与
