主体工程承包合同1

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1、建建筑筑工工程程承承包包合合同同甲方：乙方：根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国建筑法及浙江省、台州市建筑行业相关法律、法规，甲乙双方本着平等、自愿、互惠、互利的原则，友好协商，对台州意得冠郡房地产开发有限公司开发的意得冠郡名苑（暂名）建筑工程项目承包事项达成以下协议：一、 工程概况1、项目名称： 2、项目地址：台州洪家街道海城路北侧、路泽太延伸路东侧港头徐村地块3、项目概况：本项目为住宅加部分沿街商业及物业用房，总用地面积：11.0718 公顷，规划建设用地面积：10.3866 公顷, 155.799 亩，地上建筑面积 25.9665 万平方米；地下建筑面积：101627 平方米，其

2、中高层建筑 232341 平方米，排屋 18925 平方米（具体以房管处实测为准） ，其余为多层商业及物业用房等。二、 项目承包方式建设单位提供建筑工程实体消耗材料，乙方承包除建设单位提供主要材料外的质量、进度、安全文明施工的 工程承包模式。三、 项目承包范围1、按照台州市标化工地要求，符合当地建筑工程管理部门要求及施工现场自身施工要求，现场必须临时硬化的地面、路面的施工，现场各工种的工棚、材料仓库、临时卫生间、养护间搭设及施工用临时水电铺设，甲方提供施工临时总配电房两处，现场配备 5 处一级箱，市政自来水总表一个，延围墙临时给水总管一路；2、地下室及地上主体施工，具体以施工图纸为准；3、水、

3、电安装（包含公共部分精装修的水电） ，具体以施工图纸为准。四、 甲方指定分包项目以下为甲方在工程施工过程进行另外分包，乙方在报价时无需考虑施工费用：1、桩基工程、泥浆外运；2、土石方开挖及回填（不包括地下室底板石渣垫层） ；3、 工程所有防水部位施工；4、铝合金门窗、进户门、防火门安装；5、外墙石材干挂、铝板安装；6、小区智能化工程；7、公共部位精装修工程（精装修部位：入户前室、电梯前室） ；8、安全栏杆、楼梯栏杆、阳台栏杆安装；9、墙体保温及屋顶保温；10、地下室耐磨地面或环氧地坪；11、地下室防火卷帘；12、室外工程；13、电梯工程。五、 甲供材料甲方只提供建筑实体消耗部分的材料，不包括工

4、程临时用材料、周转材料及其他耗材，实体消耗材料具体如下：1、水费、电费、各种材料等检测费（不包含脚手架搭设用钢管、扣件试验费用） ；2、各规格沙、石料、水泥；3、混凝土；4、钢筋；5、砌体材料及交接缝网布、胶水；6、止水钢板或橡胶止水带；7、图纸上所需的安装各规格型号的管子、接地扁铁、桥架、电线电缆、配电箱、阀门、水泵、消防风机、通风管道制作材料、风口、各种支架制作材料及配件；8、防霉涂料或乳胶漆。六、 乙方承包施工内容1、临时设施：按照台州市标化工地要求，符合台州市建筑主管部门对工地现场安全、文明要求，临时用道路、操作场地的浇捣用工、机械设备设置及各工种工棚、材料仓库、现场临时卫生间搭设用工

5、（若搭设需要用到砌体材料建设单位提供，临时水电管线由乙方负责材料、人工铺设） 。工人生活区的临时住宿板房由建设单位购置，但地面修整、板房基础、板房内的布线、工人住宿的床及生活区的管理由施工单位负责。2、地下室工程：A 土建部分： a 挖土开始负责放样、测量标高；b 基槽的二次俢土及地下室施工期间的排水；c 石渣垫层铺设、砼垫层浇捣；d 修凿桩头、清理；e 砖胎膜砌作及粉刷；f 钢筋制作安装；g 木工模板制作安装；h 砼浇捣、养护；i 止水钢板安装 j 砌体砌作粉刷及剪力墙面、柱梁、顶板粉刷、批灰（批灰含材料费）及防霉涂料施工；k 地面、汽车及非机动车坡道砼找平施工（若有耐磨地面或止滑坡道等必须

6、配合施工）l 集水坑、排水沟清理、粉刷修理及预埋件、盖板制作安装(其中排水沟盖板成品购买，集水坑盖板需现场制作)；m 泵房、风机房、配电房基础浇捣、粉刷及预埋件制作安装；n 由建设单位分包的门窗、防火门等施工后的土建缝隙修补工作。B 安装部分：a 水电的管线预埋及接地制作安装；b 水泵房、风机房、消控室内的管线（水电部分，下同）预埋、设备槽钢基础制作安装及各设备的安装、调试；c 供水管道、桥架安装及各管道支架的制作安装；d 水电安装各工种自身安装后的孔洞修补、封堵；e 各管道、管线、支架的油漆（包含防锈漆及面漆费用） ；f 甲供设备到场，由甲方负责卸货至仓库，材料到场由施工单位负责卸货及搬运。

7、3、地上主体工程：A 土建部分：a 测量、放样、复核；b 模板、钢筋制作安装及砼浇捣养护；c 内外支模架安装；d 墙体拉结筋制作安装（包含环氧树脂材料） 、墙体砌作、粉刷（包含精装修部位粉刷及粉刷前交接缝网布安装、滴水线条安装） 、批灰（包含砼墙） 、梁柱及顶板、粉刷、批灰、各管道井、女儿墙粉刷；e 由建设单位分包的门窗、防火门等施工后的土建缝隙修补、铝合金窗下口的细石砼浇捣工作;f 楼地面细石砼找平、楼梯粉刷、找平（具体以图纸部位说明为准） ；g 卫生间、阳台、屋顶闭水试验及试验后的修复工作；h 若有二道防水措施的中间道砂浆保护层施工；i 屋顶刚性屋面、通气管道安装或非上人屋面的面层施工；j

8、 电梯底坑清理、找平，井道按电梯厂方要求的圈梁、电梯门过梁制作浇捣（砖砌部分） ；k 屋顶风机基础、电梯机房设备基础、各管道、配电箱及风管等基础（若用砖砌或砼浇捣的，制作过程需与安装人员配合）的制作、粉刷；B 安装部分：a 水电的管线预埋及接地、等电位制作安装；b 各楼层、屋顶管线、箱体、管道阻火圈、设备的安装及支架、设备钢基础的制作安装、油漆及调试；c 安装各工种自身安装后的孔洞修补、封堵；d 甲供设备到场，由甲方负责卸货至仓库，材料到场由施工单位负责卸货及搬运。4、地下及地上工程内容以施工图内容为准，以上所列内容包含但不限于，总体处理原则为：甲方只提供建筑工程实体消耗主材，乙方所报价格包含

9、周转材料，辅材及人工工资。七、 乙方承包包含的材料及费用1、土建部分除建设单位提供的建筑施工实体所需的材料外，本次报价包含施工企业提供的机械设备、周转材料、耗材及人工但不限于如下：a 施工现场及楼层临时用水用电及临时消防管道的配电箱、管、线及人工;b 各工棚搭设，现场临时卫生间搭设（若用砖砌的甲方提供材料）材料及人工；c 塔吊、人货梯、排水水泵及塑料管带、电焊机、钢筋和木工加工各机具、砂浆机等及人工；d 现场必须配备的检测、测量仪器；e 木工用的模板、钢管及钢管支模架搭设、方木、铁钉、铁丝、止水螺杆、普通穿档螺杆及塑料管，钢筋工所有钢筋制作安装及用的电焊条、扎丝、电阻压力焊费用、闪光对焊费用及

10、人工（若采用机械连接的接头，甲方按定额数量计价计入报价中） ；f 泥工砼浇捣及用的振动棒等工具、浇水养护用的塑料管及人工，墙体砌作、墙体拉结筋安装（包括环氧树脂费用） 、各过梁、构造柱、圈梁钢筋制作安装;g 各种规格垫块（乙方可采购合格的塑料制品代替） 、过梁等预制件制作人工、现场各种试块制作、试模的费用；h 粉刷及粉刷工用的铝合金等工具、交接面的网布安装及人工；i 现场保持日常卫生整洁及各项政府部门安排的检查的工具及人工费用；j 内外脚手架、脚手片、挑架、安全网等材料租费及人工；k 三宝四口五临边所需材料及维护搭设人工；l 各种标牌、标示（五牌一图等） ；m钢管、钢管扣件试验费用。以上乙方用

11、于工程的材料必须为合格产品。2、安装部分除甲方提供的建筑施工实体所需的材料外，本次报价包含施工企业提供的机械设备、周转材料、耗材及人工但不限于如下：a 各施工用机械设备、工具及人工；b 电焊条、穿线用铁丝、胶布、安装塑料管用的胶水及试验调试用设备工具、搪锡材料；c 水管工包含麻丝、生漆、安装塑料管用胶水及试验调试用设备工具。以上乙方用于工程的材料必须为合格产品。八、 合同工期开工日期： 年 月 日，竣工日期： 年 月 日共 日历天数。开工日期以监理单位开工令为准。九、合同价格及价款本合同根据以上工作内容价格综合考虑地下室及地上建筑，以每平方米建筑面积 元/平方米（大写人民币： ）计算，暂定建筑

12、面积平方米，合同总造价为： 元（大写人民币： ） ，具体竣工决算时面积按房管部门测量面积为准。以上价格包含乙方成本、利润、税金、风险费等一切费用，合同实施过程价格不再作涨跌调整。十、 进度款及决算1、甲方支付乙方进度款按每月实际完成建筑面积乘以合同单价后的 支付，每月 25 号前申报施工进度款申请，由监理单位及建设单位复核后，下月 8 号前支付；2、中间验收合格后付合格部分面积造价的 ；3、竣工验收后付至合同造价 ；4、竣工决算后留实际总造价的 作为保修金，自竣工验收之日起两年后扣除相应维修费用后一个月内付清（保修金无利息）。十一、甲乙双方责任与义务1、甲方责任与义务a 许可或批准甲方应协助建

13、设单位遵守法律，并协助建设单位办理法律规定由其办理的许可、批准或备案，包括但不限于建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、施工所需临时用水、临时用电、中断道路交通、临时占用土地等许可和批准。建设单位应协助乙方方办理法律规定的有关施工证件和批件。因甲方原因未能及时办理完毕前述许可、批准或备案，由甲方承担由此增加的费用和（或）延误的工期，并支付乙方合理的利润。b甲方代表甲方代表在甲方的授权范围内，负责处理合同履行过程中与甲方有关的具体事宜。甲方代表在授权范围内的行为由甲方承担法律责任。甲方更换甲方代表的，应提前7天书面通知乙方。甲方代表不能按照合同约定履行其职责及义务，并导致合

14、同无法继续正常履行的，乙方可以要求甲方撤换甲方代表。c c 施工现场、施工条件和基础资料的提供 提供施工现场甲方应最迟于开工日期7天前向乙方移交施工现场。提供施工条件甲方应负责提供施工所需要的条件，包括：（1）将施工用水、电力、通讯线路等施工所必需的条件接至施工现场内；（2）保证向乙方方提供正常施工所需要的进入施工现场的交通条件；（3）协调处理施工现场周围地下管线和邻近建筑物、构筑物、古树名木的保护工作，并承担相关费用；（4）按照专用合同条款约定应提供的其他设施和条件。提供基础资料甲方应当在移交施工现场前向乙方方提供施工现场及工程施工所必需的毗邻区域内供水、排水、供电、供气、供热、通信、广播电

15、视等地下管线资料，气象和水文观测资料，地质勘察资料，相邻建筑物、构筑物和地下工程等有关基础资料，并对所提供资料的真实性、准确性和完整性负责。按照法律规定确需在开工后方能提供的基础资料，甲方应尽其努力及时地在相应工程施工前的合理期限内提供，合理期限应以不影响乙方方的正常施工为限。d支付合同价款甲方应按合同约定向乙方及时支付合同价款。e组织竣工验收甲方应按合同约定及时组织竣工验收。2、乙方责任与义务a 乙方的一般义务乙方在履行合同过程中应遵守法律和工程建设标准规范，并履行以下义务：（1）办理法律规定应由乙方办理的许可和批准，并将办理结果书面报送甲方留存；（2）按法律规定和合同约定完成工程，并在保修期内承担保修义务；（3）按法律规定和合同约定采取施工安全和环境保护措施，办理工伤保险，确保工程及人员、材料、设备和设施的安全；（4）按合同约定的工作内容和施工进度要求，编制施工组织设计和施工措施计划，并对所有施工作业和施工方法的完备性和安全可靠性负责；（5）在进行合同约定的各项工作时，不得侵害甲方与他人使用公用道路、水源、市政管网等公共设施的权利，避免对邻近的公共设施产生干扰。乙方占用或使用他人的施工场地，影响他人作业或生活的，应承