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1、1商品房团购框架协议商品房团购框架协议甲方：山东大舜天成置业有限公司乙方：山东金网通信发展有限公司 甲方是具有开发贰级资质的房地产开发公司。该公司现有出让方式获得的一宗土地商住用途的使用权（具体内容详见后续的相关条款） ，该土地可用于商品房开发。该地块位于历城区济王公路北，西临力诺公司宿舍区用地。为解决中国联通有限公司山东分公司员工的住房问题，乙方受中国联通有限公司山东分公司员工(以下简称“员工”)的委托，在员工自愿的基础上，根据中华人民共和国合同法 、 中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规的规定，甲乙双方就员工团购甲方开发的商品房事宜达成协议如下：本团购合同是甲乙双方签订的员工
2、团购住宅的整体合同，待甲方商品房开发的全部手续和证书以及建筑方案和住宅平面图纸完善后，再由甲方与员工签订商品房买卖合同。第一条第一条 商品房情况商品房情况甲方拟以出让方式取得位于济南历城区济王公路北 2地块的土地使用权。该地块土地面积为 127 亩，规划用途为商住，甲方用于定向开发建设员工住宅的用地为 127 亩，应确保按此约定的土地面积，按出让方式和住宅用途将土地使用权证和房产证过户到员工名下，土地使用年限为 70年（含办证时间和建设工期） 。甲方经批准，在上述地块上定向开发建设员工住宅70000 平方米，暂定名： 。具体情况是：单体别墅约 10 套，每套建筑面积约 400平方米；一型联排别
3、墅约 70 套，每套建筑面积约 300 平方米；二型联排别墅约 180 套，每套建筑面积约 200 平方米。具体的设计要求和建设标准见本合同附件。第二条第二条 合同价款合同价款整个住宅项目的售价，经甲乙双方充分协商，按建筑面积每平方米 1980 元出售给员工，该售价为一次性包死价，为交钥匙价格。在 1980 元/平方米的售价中，包括了房地产开发的所有项目内容：全部的土地费用、整个工程的前期费用、各项行政性收费、建筑安装工程造价、各项基础配套设施费用、其他费用、开发经营管理费用、不可预见费用、销售费用、销售税费、土地增值税、企业所得税和开发企业的净利润。也就是说该售价作为商品房出售不存在任何缺项
4、漏项的内容。3第三条第三条 合同价款与付款方式合同价款与付款方式1、经甲乙双方充分协商，员工住宅项目建筑面积为70000 平方米，售价 1980 元/平方米。合同总价款为 13860万元。2、员工购买住宅采用银行按揭贷款付款方式，员工与甲方的商品房买卖合同待甲方各项手续完备后另行签订。在本合同中有关付款的方式及内容待商品房买卖合同签订时按银行按揭规定再定。第四条第四条 甲方权利和义务甲方权利和义务1、甲方用于定向开发建设员工住宅的用地为 127 亩，应确保按此约定的土地面积，按出让方式和住宅用途将土地使用权证和房产证过户到员工名下，土地使用年限为 70年（含办证时间和建设工期） 。2、甲方应确
5、保按乙方提供的设计要求和建设标准进行住宅楼的设计和建设施工。3、甲方应按承诺的标准进行小区内的环卫建设、路网建设、绿化建设、路灯建设、排污管网的建设（按建筑面积 70000 平方米（251516195.5）元/平方米563.5 万元，该费用包含在合同价款中） 。甲方应按所列造价标准提供设计方案及效果描述，并经乙方确认后实施。4、甲方对员工住宅的售价中已包含了所有应交纳的税、4费、基础设施配套费及其他费用，除另有约定的售价调整外，甲方应保证按照双方约定的内容和标准完成相应的责任，不再对售价进行任何调整。5、甲方应在 2005 年 4 月底前取得商品房预售许可证。因政府原因甲方可最长延期六个月办完
6、。6、甲方应在 2005 年 5 月 20 日前按本合同约定的单价和建设标准与拟购买本协议项下房产的全部联通员工签订商品房购买合同。7、甲方应在 2005 年 12 月底完成住宅建设的竣工验收手续，在 2006 年 1 月底前向员工交付住宅。8、甲方应于住宅交付之日起三个月内为员工办理完毕房产证以及土地使用证的过户登记手续。9、为充分体现甲乙双方合作的诚意，甲方自愿无偿提供建设 2000 平方米物业管理用房的手续，物业管理用房由乙方自行设计、投资建设、管理，甲方提供手续包括的内容除物业管理用房本身的建安造价外，与乙方员工商品房的手续是完全一致的。届时甲方为乙方办理好房产证及土地证，办证费用按政
7、府相关规定各自承担。也就是说，这2000 平方米的建筑除建安费用外（乙方投资） ，作为商品房出售不存在任何缺项漏项的内容。第五条第五条 乙方权利和义务乙方权利和义务1、乙方应按照双方约定，于 2005 年 5 月 20 日前组织协5调拟购买本协议项下房产的全部联通员工与甲方签订商品房买卖合同。2、乙方保证全部接受甲方按合同约定开发的房产，并由乙方确定物业管理相关事宜。第六条第六条 其他事项其他事项一、本合同自双方签字盖章之日起生效。二、本合同生效后，任何一方无正当理由单方解除合同的，向对方支付本协议项下房产总价款百分之二十的违约金。三、本合同附件与本合同具有同等法律效力。四、本合同未尽事宜，双方可协商另行签订补充协议。五、本合同履行过程中发生的争议，应本着依照法律规定及本合同的约定，先行协商解决，协商无效，直接向有管辖权的人民法院提起民事诉讼。六、本合同一式捌份，甲乙双方各执四份。附件：关于联通孙村项目员工住宅的设计要求及建设标准甲方盖章 乙方盖章6签字 签字年 月 日 年 月 日
