土地估价相关经济理论与方法精讲班第4讲课件讲义

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1、土地估价相关经济理论与方法精讲班第土地估价相关经济理论与方法精讲班第 4 4 讲课件讲义讲课件讲义土地估价相关经济理论与方法精讲班第 4 讲课件讲义（环球职业教育在线） 土地估价相关经济理论与方法精讲班第 4 讲讲义第五节 应收及预付款项第五节应收及预付款项一、应收账款应收账款是指企业因销售商品、产品或提供劳务而形成的债权。具体来说，是指企业因销售商品、产品或提供劳务等原因，应向购货客户或接受劳务的客户收取的款项或代垫的运杂费。在现实生活中，应收账款会发生坏账的情况。坏账是指企业无法收回的应收账款。由于发生坏账而产生的损失，称为坏账损失。按现行制度规定，确认坏账损失应符合下列条件：(1)因债务

2、人破产或者死亡，以其破产财产清偿后，仍然不能收回的应收账款；(2)因债务人逾期未履行偿债义务，超过三年仍然不能收回的应收账款；坏账损失的核算一般有两种方法，即直接转销法和备抵法。直接转销法是指在实际发生坏账时，确认坏账损失，计入期间费用，同时注销该笔应收账款。备抵法是按期估计坏账损失，形成坏账准备。当某一应收账款全部或者部分被确认为坏账时，应根据其金额冲减坏账准备，同时冲销相应的应收账款金额。采用备抵法估计坏账损失时，有三种方法，即应收账款余额百分比法、账令分析法和销货百分比法。我国现行制度规定，企业的坏账准备采用应收账款余额百分比法进行估计，坏账率为 35。提取坏账准备时，借记“管理费用”科

3、目，贷记“坏账准备”科目；发生坏账损失时，借记“坏账准备”科目，贷记“应收账款”科目。二、预付账款预付账款是企业预先付给供货方客户的购货款，预付账款与应收账款一样，也是企业的债权。三、其他应收款其他应收款即其他应收项目，是指企业发生的非购销活动的应收债权。对于这类应收项目，通常与应收账款和预付账款分开，如企业发生的各种赔款、存出保证金、备用金、应收股利以及应向职工收取的各种垫付款项等。第六节 存货一、存货的范围存货是指企业在生产经营过程中为销售或耗用而储存的各种有形资产。包括各种原材料、燃料、包装物、低值易耗品、委托加工材料、在产品、产成品和商品等。确定存货范围的基本原则是：凡是在盘算日期，法

4、定所有权属于企业所有的一切资产，不管其存放地点或处于何种状态，都应视为存货；反之，凡法定所有权不属于企业的资产，即使尚未运出企业，也不应包括在本企业存货范围之内。二、存货的计价1取得存货的计价企业会计准则规定：各种存货应当按取得时的实际成本计价。影响企业存货人账价值的因素主要有四个方面：购货价格、购货费用、税金和制造费用。不同来源取得的存货，其成本构成是不同的。2发出存货的计价企业会计准则规定，对发出和领用存货的计价方法，企业可以选择使用先进先出法、加权平均法、移动平均法、个别认定法和后进先出法等。(1)先进先出法。先进先出法是以先收入的货物先发出为假定前提的。采用这种方法时，发出存货应按库存

5、物品中最先收入的那批物品的单价计价。(2)加权平均法。加权平均法是对月内领用的各次存货先不计价，到月底计算该种存货的本月平均单价，并以该单价作为本月各次领用存货的单价，据以计算领用存货的实际成本，计算公式如下：各次发出存货金额=各次发出存货数量加权平均单价(3)移动平均法。移动平均法又称移动加权平均法。指以本次收货的成本加原有库存的成本，除以本次收货数量加原有存货数量，据以计算加权单价，并对发出存货进行计价的一种方法，计算公式如下：(4)个别认定法。个别认定法又称个别计价法、具体辨认法或分批实际法。采用这种方法是假设存货的成本流转与实物流转相一致，按照各种存货，逐一辨认各批发出存货和期末存货所

6、属的购进批别和生产批别，分别按其购人或生产时所确定的单位产品成本作为计算各批发生存货和期末存货成本的方法。(5)后进先出法。后进先出法对成本流转的假设与先进先出法相反，它是以后收进的存货先发出为假定前提，对发出存货按最近收进的单价进行计价的一种方法。在物价指数持续上涨时采用后进先出法，本期发出存货按照最近收货的单位成本计算，使当期成本升高，利润降低，可以减少通货膨胀对企业带来的不利影响，这也是会计实务中实施稳健原则的方法之一。三、存货的核算存货核算方法有两种，即按实际成本核算和按计划成本核算。现以原材料为例说明存货的核算方法。1按实际成本核算材料按实际成本核算，应设置“原材料”和“在途材料”科

7、目。 “原材料”科目用来核算企业库存的各种原材料包括原料及主要材料，辅助材料、外购半成品、修理用配件、包装材料、燃料等的实际成本。该科目借方登记外购、自制、委托加工入库、盘盈等原因而增加原材料的实际成本；贷方登记发出、领用、对外销售、盘亏、毁损等原因而减少的原材料的实际成本，余额在借方，反映月末库存原材料的实际成本。“在途材料”科目用来核算已经付款或已开出承兑商业汇票，但尚未到达或尚未验收入库的原材料。该科目的借方登记已支付或已开出承兑商业汇票的材料货款；贷方登记已验收入库的材料。余额在借方，反映已经付款或已开出承兑的商业汇票，但尚未验收入库的在途材料。企业采购材料，由于材料运输时间和结算凭证

8、的传递及承付时间不一致，材料采购的账务处理也不一致。对结算凭证等单据与材料同时到达的采购业务，企业在支付货款、材料验收入库后，应根据结算凭证、发票账单、收料单等，借记“原材料”科目，贷记“银行存款”科目。对材料未到,结算凭证已到的，企业应根据结算凭证、发票账单等，借记“在途物资”科目，贷记“银行存款”或“应付票据”科目。收到材料后，根据收料单，借记“原材料”科目，贷记“在途物资”科目。对材料已到，结算凭证未到，贷款尚未支付的采购业务，企业应按合同价格或计划价格暂估人账，借记“原材料”科目，贷记“应付账款”科目。下月初，用红字作同样的分录予以冲回，待结算凭证收到后，借记“原材料”科目，贷记“银行

9、存款”科目。2按计划成本核算材料按计划成本核算时，企业除设置“原材料”科目外，还必须设置“物资采购”和“材料成本差异”两个科目。“原材料”科目核算的内容与按实际成本核算没有区别，但借、贷方和余额均为计划成本。 “物资采购”科目用来核算企业材料的采购成本，借方登记购人材料的实际成本及结转实际成本小于计划成本的差异额(节约额)；贷方登记人库材料的计划成本及结转实际成本大于计划成本的差异额(超支额)；月末借方余额，表示已经付款但尚未验收入库的在途物资。“材料成本差异”用于核算企业购人材料的成本差异。借方登记实际成本大于计划成本的差异额(超支额)，贷方登记实际成本小于计划成本的差异额(节约额)，以及分

10、配的差异额。期末借方余额，表示材料实际成本大于计划成本的差异，贷方余额表示材料实际成本小于计划成本的差异。同时，月末应按发出材料的不同去向，将计划成本调整为实际成本。调整的步骤是先计算材料成本差异率，再求出本月发出材料应分摊的材料成本差异额。计算公式如下：第七节 长期投资一、长期投资的概念与分类长期投资是指短期投资以外的投资，即企业不准备随时变现，持有时间在一年以上的投资。企业进行长期投资出于以下目的：控制或影响被投资企业的经营决策；积累资金用于偿还。长期借款或其他特定用途；为进一步扩展经营规模作准备。长期投资按其投资的方式不同分为两类：长期股权投资、长期债权投资。1长期股权投资长期股权投资通

11、常为长期持有，不准备随时出售，投资企业作为被投资单位的股东，按所持股份比例享有权益并承担责任。企业通过证券市场购买并持有股票，或者以资产投资于其他单位，成为被投资单位的股东，有权参与被投资单位的经营决策，并按股份比例分享利润和承担风险。长期股权投资是一种风险投资，如果被投资单位破产，企业(股东)不但分不到红利，而且有可能失去人股的本金。因此，长期股权投资具有风险大，责任大、但有可能获取较多经济利益的特点。2长期债权投资长期债权投资是指企业购买的在一年内(不含一年)不能变现或不准备随时变现的债券和其他债权投资。债券是债务人向债权人出具的一种债务证书，也是一种有价证券。债券按发行者划分，可以分为国家债券、企业债券和金融债券三大类。债券投资不同于股票投资，其特征是：不仅可以收回投资的本金，还可以按期获得利息收益，这种收益与受资企业经营状况好坏无关；投资企业无权参与受资企业的经营管理。债券投资风险小，一般不承担责任，但获取的经济利益也相对较小。