《中国·庐山西海_生态旅游项目可行性研究报告》由会员分享，可在线阅读，更多相关《中国·庐山西海_生态旅游项目可行性研究报告（62页珍藏版）》请在金锄头文库上搜索。
1、中国庐山西海生态旅游城项目可行性研究报告目录 一、项目概述 1.1 、规划编制的必要性 1.2 、区位环境分析 1.3 、功能定位：生态居住、休闲度假、生态养生、 高级商务运动、 生态农业 1.4 、发展条件 1.5 、工作框架 二、项目可行性分析 2.1 、资源与投资环境分析 三、总体发展目标 3.1 、规划目标与原则 3.2 、空间发展模式选择 3.3 、规划研究重点 四、现状调查与分析 4.1 、现状用地情况 4.2 、道路交通及河流水域 五、功能布局 5.1 、空间生态格局 5.2 、道路交通组织 5.3 、生态空间设计 六、景观绿地规划 6.1 、规划原则 6.2 、种植设计 七、游
2、览设施及景观建筑规划 7.1 、游览设施规划 7.2 、景观建筑小品规划 八、投资估算与资金筹资 8.1、编制依据 8.2、项目实施进度安排 8.3、投资估算 8.4、资金筹资 九、可行性研究结论与建议 9.1、结论 9.2、建议 总论一、项目概述 1.1、规划编制的必要性 后山景区规划是一项复杂的系统工程，涉及片区的自然生 态条件及其特色的保护完善，还包括水体环境、开放空间 体系、重大项目建设可行性研究等诸多方面，应体现保护 优先、适度开发和合理利用的原则，景区内的各项设施建 设要严格按照规划进行，确保各项设施建设与景区生态环 境相统一。 目前，庐山西海的开发建设日益完善，面临如此良好大环
3、境开发局面，如何提升武宁整体居住环境形象，后山景区 内的这片绿地的开发建设是当前面临的重要问题，在此背 景下，上海都翰建筑规划设计有限公司将这片绿地确定为 后山景区生态城，并编制了后山景区生态城规划设计。1.2 、区位环境分析后山景区围绕建设成为武宁副中心和经济、居住、生态旅游、娱 乐休闲、购物和教育中心的目标定位，坚持高起点规划、高强度 投入、高品位招商、高标准建设；重点发展别墅住宅、生态农业 、高级商务运动、生态养生、休闲旅游为主导的产业。本次规划区域位于武宁后山景区，区域位置奇佳，其功能发展一 方面择适合当前开发建设的需要，另一方面，考虑到建成后的运 行效益。在生态城建设过程中，以湖为核
4、，画疆为域，造就武宁 科技生态城。“绿”是本质要求，对于用地则合理有效利用。规划 中资金主要用于住宅、生态农业、体育设施、休闲度假、养生、 新农村建设等项目的开发。1.3 、功能定位：生态居住、休闲度假、生态养生、高级 商务运动、生态农业 （1）生态居住：以居住人为尊，环境共生。人与湖的思考-以 湖为核心的生态居住区，五星级酒店及其他配套、教育、运动设 施、生活配套散布其中，对自然，对人的诸多尊荣，后山景区尽 皆享 （2）文化娱乐体育设施：把规划地段周围的商业、办公、住宅 形成一定规模效应，配以大型的文化娱乐、运动设施，结合景 区的开发，布置适量的体育、文化娱乐项目，如俱乐部、体育 训练基地、
5、高尔夫球场、文化展览、市民活动设施等，以提高 景区的文化品位。景区功能特征分析（3）生态农业：依托优势资源，结合大自然，田野等地理条件 ，把自然风光、休闲娱乐和时尚运动系统的结合起来，以山林 为主体，用景观建筑、娱乐项目、服务设施等优质条件，着力 构建当代人回归大自然、放松身心的生态休闲场所！ （4）休闲度假设施：远离城市的喧嚣，寻找自然、生态的 空间是现代人居家、休闲的新理念，在景区内开辟适量的休 闲度假设施，不仅对本地居民及传统的旅游者具有吸引力， 而且还吸引了周边地域的到访者。 （5）生态养生： “绿色生态养生园“的创建无疑是一种有益 的尝试和探索，在国际尚属首例。人的体质与自然界，与社
6、 会，与其它人与周围一切事物的关系千丝万缕。为此，绿色生态养生园将观光旅游、休闲度假、娱乐游戏与 养生结合；将绿色植被和花草科学配植与养生结合；将思想 和中医药知识与养生结合；将文化体育活动与养生结合；将 太阳、月亮、旭日、夕阳、流水等自然想象与养生结合；将 音乐、灯光、人群与养生结合；将蜜蜂、蝴蝶、蜻蜓、飞鸟 与养生结合。形成了一个与人的关系全方位的融合。这种融 合从观念、思想、习俗、感情、情绪、心理、生理、器官等 方面对人进行综合调理，从而达到养生、疗养、保健、康复 、心理卫生的目的。 绿色生态养生构成要素有六个方面：一是神农医药文化的影 响；二是五行思想的的体现方式和载体；三是花草树的科
7、学 配置；四是绿色大环境的创造；五是修炼身体的道路和场地 ；六是调整心态的活动方式。这六种要素相互结合体现在园 内方方面面中。 （5）新农村建设：通过反复的选择和比较，上海都翰建筑规 划设计有限公司最终确定用极具特色的建造手法生土建 筑的形式作为主要的建造工艺，此种工艺已经有两千多年的 历史，在较为贫困的地区还能发现这种建筑形式。他具有极 强的地域特征和形式美感，同时恢复和挖掘这种几近绝迹的 建筑样式也是最好的旅游价值所在，为今后旅游品牌的建立 打下一个良好的基础。用真心为农的设计理念诠释新农村建 设的精髓-民俗街区与民俗客栈。 通过对上述分析，结合后山景区的开发建设情况及社会经济 发展情况，
8、确定规划地段的功能定位为：以生态养生、住宅 、生态农业及高级商务运动为主导，兼具会议酒店、度假、 商务、生态办公等相关配套设施，形成集生态养生、住宅、 休闲度假、体育运动、文化娱乐、生态农业为一体的大型生 态景区。1.4、发展条件 （1）良好的开发时机。规划地段是武宁后山景区生态廊道的 重要组成部分，便捷的交通为本地段开发创造了良好的条件 ，该地区的开发与周围区块结合，将形成后山景新区内新的 产业亮点，从而带动相关地段的开发，实现产业之间的联动 。 （2）优美的景观资源。规划地段作为后山景区的生态绿色中心 ，是整个景区的重要组成部分，激活后山区的生态绿化网络，而 且使整个区域的生态资源最大化，
9、空间秩序化，使之成为提高后 山区环境品质的重要手段。 （3）潜在的市场潜力：当今全球化的文化使人们对回归自然、 娱乐和体育活动提出了更为开放的需求，随着社会经济的发展和 劳动方式的改变，许多人享受到更多的闲暇时间，如双休日及一 年三个“黄金周”，以休闲、娱乐、度假为主要目的的休闲、运动 正在兴起，这些相关的因素将形成一个很大的市场。1.5、工作框架二、项目可行性分析 2.1 资产与投资环境分析 2.1.1 概况：庐山西海总面积5245平方公里。其中，柘林片 区308平方公里，云居山片区2165平方公里。由柘林、杨州 、凤口、黄荆、莲花城、百花谷、泉祠坳七大景区组成，就 像是银河中的北斗七星撒落
10、在美丽的庐山西海。 2.1.2 交通：九江地处赣、鄂、湘、皖四省交界处，具有“九 省通衢”的战略地位。京九、汉九（至武汉）、合九（至合肥 ）和即将动工兴建的铜九（至铜陵）、景九（至景德镇）等 五条铁路干线在此交汇;公路有105国道北京珠海、316国道福 州兰州过境，昌九高速公路，九景高速公路等；长江水运上 通重庆，下达上海并延伸海外。 2.1.3 旅游资源 自然资源：观音岛座落在武宁县城武宁大桥以东200米处的万 岛湖上。占地463亩，由主岛及7个附属小岛组成.在岛上建起 了世界最高石雕观音像，和34尊3米高的观音应化身法像，并 重建五重殿的观音阁。庐山西海旅游资源得天独厚，异彩分 呈。景区有
11、全国一流的完美山水，有享誉海内外的禅宗文化 ，有野味十足、好似玉液琼浆的峡谷漂流，有集医疗、保健 、康复、休闲功效于一体的原生态富矿温泉。 三、总体发展目标 3.1. 规划目标与原则 整个规划设计基于生态优先的绿色规划设计思想，从土地利用 功能上优先考虑生态建设，适当安排公共活动场所和服务设施 ，以提高景区绿地的共享性与活力。本次规划建设目标为：生 态之心、休闲之心、运动之心、文化之心；提出建设原则为： 生态优先原则、空间整体性原则、引导与控制相结合原则、保 护与传承相结合原则。 （1）深化并贯彻上一层次相关规划对景区的功能定位，遵循 整体优先和生态优先的准则，强调生态园建设开发中生态基础 设
12、施的先决性作用。 （2）生态园是后山的有机组成部分，在空间布局上要力求创 造整体连贯而有效的自然开敞绿地系统，将生态园与中心城区 及周边环境连接起来，构建一个人工系统与自然系统协调且科 学合理的空间格局。 （3）湖是景区的重要水源，其水质保护至关重要，应当处理 好生态园开发与水质保护的关系，尽量利用河道布置具有净 化作用的水生植物，以达到保护水体的作用。 （4）加强生态园的城市设计，优化滨水景色和发展定位，精 心处理好滨水地区整体性和特色的平衡，创造优美的滨水城 轮廓线与空间形态。（5）挖掘水的特色与潜力，以顺应自然的构思将流水和人造景 观融为一体，体现亲水、自然、生态、历史文化和人性化有机
13、结合的构思。3.2.空间发展模式选择 （1）景区总体规划将规划地定性为以生态保护为主的水源保 护地，这决定了该地区发展的生态先导性、强度适宜性与建 设所应具有的高品质性。结合区域发展趋势和地区定位，规 划地段应以水源保护以及水面、绿地等生态涵养区域的保育 为前提，以适量的旅游休闲、娱乐运动、生态办公等设施的 开发建设为带动，形成相对完善的总体发展战略。 （2）在空间发展模式的选择上，如果按照一贯的开发模式 ，只沿城市河道带状发展而没有有效的发展控制，势必流于 盲目发展的地步。因此，与以往城市新区开发以建设为主导 的思路不同，规划设计选择了保护并优化自然生态为主、组 团式适度开发的发展结构，这样
14、的安排可以保证生态园作为 城市重要水源保护地的生态区发挥出最佳效益，又可以实现 后山景区建设的高起点与高品质，并为未来发展留有足够的 弹性。3.3.规划研究重点 后山景区生态园的开发规划必须处理好生态园景观环境保护 、整治和建设相统一的问题。规划应遵循市场经济规律，并 从整体上控制生态园的建设行为，有力建设“复合型城市绿地 ”，使生态园建设走健康发展道路。具体研究重点如下： （1）为满足未来发展需要和生态园生态优化寻求新的平衡， 应处理好城镇建设与生态环境保护的关系，以实现可持续发 展的总体目标。 （2）优化生态园土地利用与功能配置，确定景区水源保护区 的保护策略，确定适度的城镇开发建设用地规
15、模和合理的土 地利用规划。 （3）在环境景观设计中，对水资源的利用及水景的营造是本 次规划的一个重要方面，规划应强调水、绿等自然要素的突出 作用，营造良好的城市绿色环境。 （4）通过对生态园精心新颖的城镇设计，创造吸引人的城镇 环境面貌，提升武宁环境形象。四、现状调查与分析 规划地段总体上处于以生态用地(水体及农业用地)为主的待 开发状态，开发建设的基础较好，有利于高起点的规划建设 。 4.1.现状用地情况 现状用地呈现典型的原生态水乡农村环境风貌，大片的树林 ，河流散布点缀其间，形成浓郁的田园风光。五、功能布局 为了使生态园能合理开发与建设，在总体原则指导下，本规划 主要从空间生态格局、道路交通组织、开发强度控制、生态空 间设计等几个方面进行总体规划设计。 5.1.空间生态格局 生态园作为区域性生态斑块，并具有十分重要的生态区位。在 设计中应注意保持生物空间的畅通性，这种畅通性表现在两个 方面：第一，滨水岸线大部分采用自然式，不宜使用大量的硬 质护砌和台地，以保证水、陆生物自然过渡
