室内装修的几个承包方式

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1、室内装修的几个承包方式室内装修的几个承包方式室内装修的几个承包方式.txt 成熟不是心变老，而是眼泪在眼里打转却还保持微笑。把一切平凡的事做好既不平凡，把一切简单的事做对既不简单。家装，你会选择哪种装修方式？！-详细分析包清工，包工包副料和包工包料的各自优缺点及注意事项。 详细资料请查看 爱家装饰装修公司 网址http:/ 第一、包清工1，包清工是指你自己来买全部材料，只由装饰公司或施工队出人工，只付工费。工费一般按每天每个工多少钱计，一般 4060 元不等，具体价钱和算法与装饰公司协商决定亲身体会 刘小姐的家是个二手房，使用面积近 50 平方米。因为预算有限，又担心材料质量不好，影响装修效果

2、，采取了包清工的方式。 她和工头讲好，每个工人每天 60 元，工期 30 天。工人每天23 个足够了，总工钱不高于 5000 元。 选这种方式给刘小姐的第一体会是累。第一次买料，带工人在建材超市里逛了近 5 个小时。工头开出的第一份材料单多达二三十项，许多东西刘小姐都没有听说过。大至细木工板，小至刷漆的小红桶、水平尺、钻头刘小姐真是长了见识。 糟糕的是许多东西建材超市里没有，而且那里的价格也比工头推荐的建材市场贵，当然质量也比马路市场里好不少。 后来的一个月里刘小姐成了建材超市的常客，大宗的东西还要找车运输，小东西还要随要随买，否则会耽误工期。 “付出总是有收获” ，捱过装修的刘小姐每每坐在装

3、修完的房子里总是备感欣慰。想到连一个钉子都是自己买的，她就对装修质量放心极了，也对亲手营造的家多了份浓浓的感情。 过来人忠告 优点：能省钱。如果去进货渠道可靠的建材超市，材料质量有保证。同样的材料也会拿到最低价。比逛建材市场省钱省精力。 缺点：不论是去市场还是去超市，肯定比包工包料费时费力。尤其如果去建材市场买料，更是无法判断质量，容易买到质次价高的材料。因为用量少，也不易砍下价格。工程质量出现问题，也不易分清是工艺质量问题还是材料质量问题。另外运费也是笔开销，自己雇车，运费高，车的利用率也低。 适合人群：经济不富裕，关心材料质量的人。如果对装饰公司或施工队不太放心也可选这种方式。 注意事项

4、1、如果对材料不懂，最好去建材超市买 2、每种材料都要留好销售凭证 3、尽量让工人提前列出购料清单，并集中购买，做好计划少跑腿 第二、包工包辅料 2，包工包辅料是目前许多装修公司普遍采取的方式。因为像瓷砖、洁具、木地板等装修主料，价格高，档次多，装修公司购买占压资金大，风险大，所以主材常让顾客自己买。装修公司的报价中只含工钱和辅料钱。辅料常指木材、水泥、胶、钉子等价格差异不大、单价较低的材料。亲身体会 周先生的老房子住了二十年了，今年春天打算好好装修一下，在家装市场里选了一家家装公司，按那家公司的习惯，选择了包辅料的方式。 周先生退休在家，买材料、监工都有时间，可难在老先生再认真也是门外汉，装

5、修这么复杂的事看了也难明门道。买主料去建材市场转，要认牌子购买，价格高。没听说过的牌子便宜是便宜，但又怕买了质量不行。辅料就更是不懂了，看着工人一批批给运进来，顶多数数，看看表面。 周老先生说，幸亏撞上了一家不错的公司，装修出来还算不错，小毛病虽然有，自己也都能修。大毛病装修公司也都负责任，断了的电路和裂了的水管都及时修好了，用这种方式周先生觉得也不算特别累，价钱也适中。 过来人忠告特点：价格适中，风险适中，投入精力也适中。 等于控制权顾客、装修公司各掌握一半。 适合人群：对装修没有特殊要求的普通人。即不打算太上心又不打算花太多钱。 注意事项 1、选可靠的装修公司非常重要。选好了，这种方式可能

6、出现物美价廉的结果，选不好，好主材也就毁在差工人手里。 2、合同里分清哪些材料由顾客买，哪些材料由装饰公司提供。 第三包工包料 3，包工包料是指将购买所有装饰材料的工作委托给装饰公司，由装饰公司统一报出材料费和工费。你只负责验收即可。亲身体会王女士新买的房子三室一厅，110 平方米左右，选择了包工包料的方式。据她介绍，装修期间她主要的精力都花在监工上，几乎每天下了班都要去工地一趟。虽然有图纸，但工头可不管那个，大模样按图纸，具体的做法可就自己随心按习惯做了。所以王女士说，“你只要一天忘了仔细检查，就有可能有地方做错，及时发现还能改，发现晚了往往还改不了了。 ” 主要材料都是王女士自己跟着工头去

7、建材市场上挑的。如瓷砖、乳胶漆、大理石、洁具、灯挑好品牌、样式、花色，工头再去谈价钱，运货。而一级材料，如钉子、胶、水泥、沙子、电线、木材，就由工头自己去订货了。 “这些材料怎么挑我也不懂，又不影响美观。 ”王女士说， “买材料没有占用我太多时间和精力。 ” 住进新房后，主要的问题是门变形和柜门上的烟斗合页质量不好，柜门老是歪的。因为是包工包料，装饰公司倒不推卸责任，立刻就来修了。可一涉及要换零件或重做的问题，工头就开始拖。 “材料是他买的，换就得让他再花钱，他肯定不干” 。王女士一语道破。 过来人忠告 优点：相对另两种，要省不少精力，不用自己去跑建材市场买材料。出了问题也容易分清责任。 缺点

8、：总价格高，材料质量也容易出现问题。尤其是小五金件。适合人群：有经济实力又没有时间的人。 注意事项 1、进的每一批材料要验收，大至木材，小至合页。工头自己订购的东西要留发票之类的凭证。 2、严格监督工程，查看是否与设计符合。不合用的设计要及时更改；查看工序是否正确，防止偷工减料。对于自己不懂又很重要的工序，如水、电改造，不妨请专业人士监理。发表时间:2005-8-18 17:30:49: 家装砍价的秘笈砍价是家装过程中必不可少的一环，没有装修过的人是无法体会那种银子自手心里哗哗流走的心情的，为了让辛辛苦苦叼回来的银子能够发挥最大的功效，且看本期话题： 1、尽量安排在周一到周五去建材城买东西，因

9、为这个时间段购物的人相对较少，所以商家的开价也会比周末较低。如果非得周末购物就要拿出厚脸皮的精神来，要不厌其烦地骚扰商家，一直到他把东西按你想要的价格卖给你为止。周一到周五与商家谈判的方法：告诉商家，平时人比较少，摊位的租金又这么贵，光靠周末的营业额是赚不回来的，少赚一点至少可以保本；告诉商家，你今天的时间非常富裕，不介意与他长谈到他同意为止；告诉商家，不是每一笔生意都要赚很多钱的，有时候销售额也很重要，没有销售额很有可能会拿不到优惠的进价的，与其到月底自己买不如卖给你好了。周末与商家谈判的方法：周末人多，商家轻易不肯让价，反正你不买别人也会买的。这时候就要出绝招了：紧紧跟住商家，就算他不理你

10、也要跟住他，要不停地说话，不给他和别的客户说话的机会。告诉商家，你是做过大量市场调查的，他的东西就值这么多钱。你给的价格并不是胡说八道的，如果他不卖给你，你也不会离开，而是会一直给他“做工作”的，让他想象一下因为你的纠缠，他会在大好的周末失去多少赚钱的机会呀。 2、多看几家，多比较。和每一个商家都要拿出当时就买的架势来谈，告诉商家如果价格合适马上就可以下订。通常商家会给出比较实在的价格。3、告诉商家你非常喜欢这一款东西，已经看了许多家了，让他直接给你个下单价，如果商家报的价格比你已知的高或差不多，就告诉他这不是实在价，让他再报。此方法在几个商家间反复运用几次通常可以得到某种商品的个体购买最低价

11、。4、在你掌握了你能掌握的最低价的基础上再低几块钱报给商家，如果商家不卖就反复告诉他你坚信你们能够在这个价位上达成共识，不会因为这么几块钱就做不成买卖的。反复地说，说到他不行了为止。5、告诉商家你的朋友在外地就是以价买到的，你坚信他也可以以价卖给你。注意：一定要以鼓励的语气说。6、告诉商家你就想买这款东西，如果他不卖给你，你也要到其他商家那去买。跟他说现在装修就这么多人，让他设想一下这么多的销售额长到其他商家身上对他来说是一件多么痛苦的事情。注意：一定要反复说。综上所述，跟商家谈判要有耐心，准备好充足的时间，做好打持久战的准备。一般磨的时间长了，商家就烦了，为了不影响他的生意，只要不亏本，他都

12、会卖的。以上几条应该综合运用，灵活搭配。长时间使用，不但会为你节省大笔的银子，还会大幅提高你说话的水平。装修报价须知材料价格是报价的基础 遵守的原则之一是物以稀为贵：产地远的或者稀少的材料，要比本地产或是常见的材料昂贵；材料自身的质量也是决定价格的因素之一，那些质地结实，老化期时间长的相对贵些，反之，则相对便宜；另外就是品牌，名牌、声誉好的产品或材料肯定比无名小厂的要贵些。 工艺好坏影响最终报价 这里讲的工艺是指施工人员的施工水平和制作水平。在材料相同的情况下，工人的手艺直接影响到装修质量。手艺好，训练有素的施工人员，要价自然高。因此面对价格时，要问清施工人员的级别与档次。 有施工管理要多花费

13、用 一项工程倘若没有一个出色的施工管理人员，即使有好的材料和好的施工人员也不可能会有高质量的工程。施工过程复杂，各工种的交叉作业，工序的先后顺序对保证施工质量都至关重要。请有专门人员管理施工的正规装饰公司就要多花些费用，所以施工管理也影响价格。 装修公司资质也是因素 优秀的装饰公司要有相当高的资质并具有一定规模，各种部门配备齐全。一般说来，它要有办公室、设计部、工程监理部、材料配套中心、财务部、审计部等。这些都需要一定的费用，而这些费用自然会体现在价格上。 但除了以上这些最基本的因素外，各公司的报价不同是因为其中还存在一切值得商榷的地方，比如： 一、模糊设计，大概估计。通常在初步预算时，大多数

14、公司都只是按行业惯例和业主心态报个通价。如做衣柜，甲公司报价 620元/平方米，乙公司报价 720 元/平方米。很可能甲公司的衣柜主结构用的是 15 厘板（最薄的板） ，甚至柜内不贴内板，而乙公司 720元/平方米则又是另一种做法，并非报价越低就越好。 二、隐瞒项目，造成假相。在报价初期，某些公司会故意隐瞒应做的项目，以较低的报价吸引业主上钩，然后在开工以后慢慢追加，并且告诉你那些都是必须做的。 三、隐瞒数量。这种做法是将所施工的项目总量在初步预算报价时象征性地只报一部分，结算时再统统计上。 四、分开报价。如管理费等在初步预算报价时不提，等到签合同的时候再说。 因此，只是根据报价来选择装修公司

15、的做法是很不明智的。对于无处不在的陷阱，懒人们最好的办法就是：选择一两家有规模、讲信用、有工地可看的公司，逐项分析、审核，然后得出一个令你完全清楚的施工方案、施工程序，了解工程报价的构成依据，最终谈定一个双方都能接受的价格，这肯定错不了。 声音 防微杜渐的七大招数 谢恒增（百万家园监理公司业务总监） 1、先逛市场，对装修和建材有个大致了解，然后带上平面图，请设计人员估价。 2、木器制作的项目一定要出图，并明确标明尺寸、材料及做法，这里面差价很大。 3、对于总报价比较高的项目，要多问为什么，并审核项目的必要性及材料品种价格。 4、刷墙和铺砖，要仔细标明做法。 5、水电项目要求专业操作，不妨单独施

16、工。水路电路改造要具体，长度要准确，项目做法要详细，以免中途加价。 6、对装修公司引起的损失要明确赔偿责任，以免后期再增加费用支出。 7、请专业人员进行审核。不过，站在业主的角度上，专业人士也会提出增加环保材料的建议，有可能会增加造价。 懒人出招 应当提防的五大作假伎俩 防细节提价 在审核报价中，要注意刷涂料、铺砖这些工程量较大的项目。单价提高一两元，整个工程造价就会增加不少。比如在 60 平方米的铺砖工程中，每平方米提高 5 元，整个造价就要提高 300 元；再如涂料，一个 100 平方米的户型涂刷一般都在 300 平方米以上，每平方米提高 2 元，造价就会提高 600 元。 防中途加项 有些装修公司初期报价比较低，但在施工当中增加项目，使整体造价最终仍较高。比如在报价时故意选择低档产品，在施工中又要求更换；报价时故意少算水电管线长度，后期又要求增加。对此，业主可以将“要求结算项目与预算项目差价在 5%以内” ，写进补充条款。 防材料替换 在材料选择上，要标明名称、品牌、规格、质量等级、单价、数