高层住宅楼工程建设项目环境影响报告表

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1、 审审批批编编号号:建设项目环境影响报告表建设项目环境影响报告表项项 目目 名名 称称: xx 高层住宅楼工程六期高层住宅楼工程六期 建设单位建设单位(盖章盖章): xxxx 集团房地产有限公司集团房地产有限公司 xx 编制日期编制日期: xx 年年 11 月月环评编号：环评编号： xx-17-国国 家家 环环 境境 保保 护护 总总 局局建设项目环境影响报告表编制说明1、本表由具有从事环境影响评价工作资质的单位编制。本表一式四份，一律打印填写。2、项目名称指项目立项批复时的名称，应不超过 30 个字（两个英文段作一个汉字）。3、建设地点指项目所在地详细地址，公路、铁路应填写起止地点。4、行业

2、类别按国标填写。5、总投资指项目投资总额。6、主要环境保护目标指项目周围一定范围内集中居民住宅区、学校、医院、保护文物、风景名胜区、水源地和生态敏感点等，应尽可能给出保护目标、性质、规模和距厂界距离等。7、结论与建议给出本项目清洁生产、达标排放和总量控制的分析结论，确定污染防治措施的有效性，说明本项目对环境造成的影响，给出建设项目环境可行性的明确结论，同时提出减少环境影响的其他建议。8、预审意见由行业主管部门填写意见，无主管部门的项目，可不填。9、审批意见由负责审批该项目的环境保护行政主管部门批复。建设项目基本情况建设项目基本情况项目名称xx 高层住宅楼工程六期建设项目建设单位 xxxx 集团

3、房地产有限公司 xx法人代表联系人通讯地址xx 市 xx 区 xx 路 xx联系电话传真邮政编码建设地点xx 区 xx立项审批 部门xxx 湾影视文化产业区开发 建设指挥部批准文号建设性质新建 改扩建 技改行业类别及代码房地产开发经营 K7010占地面积 (m2)55308.21绿化面积（ m2）16637总 投 资 （万元）47272其中：环保 投资（万元）500环保投资占 总投资比例1.1%评价经费 (万元)0.5预期投产日期2019 年 12 月工程内容及工程内容及规规模：模：1 1、项目基本情况、项目基本情况xxxx 集团有限公司 xx 拟投资 47272 万元建设 xx 高层住宅楼工

4、程六期建设项目，建设于 xx 区 xx。项目占地面积 55308.21m2、总建筑面积 120042.17m2，其中地上建筑面积 99262.17m2（其中住宅 94244.73m2、沿街商业 3073.67m2、配套用房1943.77m2） ，地下建筑面积 20780m2。主要建设内容为：5 栋 30F 的住宅楼和 16栋 4F 的住宅楼。商业网点设在高层住宅楼座 1-2F，低层住宅楼不设商业网点。项目预计于 2019 年 12 月建设完毕，为毛坯房交付。项目冬季取暖采用燃气锅炉集中供热（锅炉房设在项目北侧七期） 。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法 、建设项目环

5、境保护管理条例 （国务院令第 682 号）和建设项目环境影响评价分类管理名录 （环境保护部令第 44 号）中的有关规定，该项目需进行环境影响评价工作。我单位接受 xxxx 集团房地产有限公司 xx 的委托承担了该项目的环境影响评价工作，根据国家环境影响评价工作管理要求，在实地踏勘、调研、收集和核实有关材料的基础上，编制了该项目环境影响报告表。2 2、地理位置及平面布置、地理位置及平面布置项目位于 xx 区 xx，项目以北为空地（xx 高层住宅楼工程七期用地） ，以西为xx 高层住宅楼工程三期（部分入住） ，再往西约 320 米为九龙社区（已建成，未入住） ，以南隔云海路为 xx 高层住宅楼工程

6、四期（部分入住） ，以东为空地，东南方向约 240 米为新屯村。具体地理位置见附图 1、周边环境见附图 2 所示。项目用地整体呈扇形，共建设 21 栋楼座，包括 5 栋 30 层住宅楼和 16 栋 4 层住宅楼。5 栋高层楼座位于西北方向，沿扇形的弧面布设，在高层楼座 1-2 层布设商业配套用房；16 栋低层楼座布设于东南方向，由南向北布置为六排，低层楼座不设商业网点。项目地下层为风机房、配电室、水泵房、储藏室和车库等。项目设地下停车位 554 个、地上停车位 262 个。xx 高层住宅楼工程全区布置见附图3、项目平面布置见附图 4 所示。3 3、政策的符合性分析、政策的符合性分析（1）产业政

7、策分析：本项目行业类别为K7010房地产开发经营，根据国家发改委产业结构调整指导（2011 年本） （2013 年修正） ，该项目不属于鼓励类、限制类和淘汰类项目，为国家允许类；项目用地不属于禁止用地项目目录（2012 年本） 及限制用地项目目录（2012 年本） 中淘汰和限制项目，亦不属于其它相关法律法规要求淘汰和限制的产业。项目符合国家产业政策要求。（2）与鲁环函2012263 号文件符合性分析：该项目为备案制项目，已取得企业投资项目备案证明。项目符合国家产业政策，污染物可达标排放，不影响当地环境功能区划要求。项目位于 xx 半岛流域，不属于南水北调沿线区域。项目符合建设项目环评审批原则(

8、试行) （鲁环函2012263 号）文的相关规定。4 4、规划相符性、规划相符性项目于 2016 年 9 月 26 日取得国有土地不动产权证（鲁（2016）xx 市 xx 区不动产权第 0005456 号） ，土地性质为城镇住宅用地，于 2017 年 10 月 13 日取得企业投资项目备案证明（2017-370211-70-03-000066） ，符合 xx 区总体规划。不动产权证和企业投资项目备案证明见附件所示。5 5、编制依据、编制依据（1） 中华人民共和国环境保护法 ，颁布时间 2014.4.24，实施时间2015.1.1；（2） 中华人民共和国环境影响评价法 ，2016 年 9 月 1

9、 日施行；（3） 中华人民共和国大气污染防治法 ，2016 年 1 月 1 日实施；（4） 中华人民共和国水污染防治法 ，2008 年 6 月 1 日；（5） 建设项目环境保护管理条例 ，国务院第 682 号令，2017 年 7 月 16 日；（6） 产业结构调整指导目录（2011 年本） （2013 年修正） ，国发20119 号，2011 年 3 月 27 日；（7） xx 省环境保护条例 （xx 省第九届人大常委会第 24 次会议修正） ，2001 年 12 月 7 日；（8） xx 省实施办法 ，2006 年 3 月 1 日实施；（9） xx 省水污染防治条例 ，2000 年 12 月

10、 1 日6 6、项目建设内容、项目建设内容项目占地面积 55308.21m2，其中绿化面积约 16637m2，绿化率为 30%；总建筑面积 120042.17m2，包括地上建筑面积 99262.17m2，其中住宅楼 94244.73m2、商业网点 3073.67m2、配套用房 1943.77m2；地下建筑面积 20780m2。地下设有风机房、配电室、消防水池、水泵房、储藏室和车库等。项目设计总户数 764 户，入住人数约 2700 人。项目在 5 栋高层楼座 1-2 层裙房设有商业配套服务设施，设有商业、社区卫生服务站、文化活动站、社区居委会、物业服务、邮局、警务室等。项目总投资 47272

11、万元人民币，其中环保投约 900 万元人民币，主要用于项目绿化、固体废物收集、减震消声和水土流失防治等 。项目主要经济技术指标见表 1 所示。 表表 1 项目经济技术指标项目经济技术指标序号序号类别类别数量数量单位单位备注备注1项目占地面积55308.21m22总建筑面积120042.17m2低层住宅23988.19m216 栋，4 层高层住宅70256.54m25 栋，30 层商业网点3073.67m2布设于高层 1#楼和 2#楼裙房 1-2 层配套用房1943.77m2物业服务、居委会、邮局、文化服 务站、警务室卫生服务站等配套用 房布设于高层 1-2 层其中地下20780m2布设风机房、

12、水池、水泵房、配电 室、储藏室、车库等3容积率1.79/4绿化率30.08%5总户数764户6入住人数2700人7机动停车位816个地上 262 个、地下 554 个7 7、配套服务设施、配套服务设施（1）给水与排水给水：项目给水由xx区市政给水管网统一供给，由云海路引入。项目高层住宅1-4层和多层采用市政给水管网直供，5层以上由生活水泵房供给。地下设有生活水泵房、消防水池和消防水泵房。项目用水主要为居民生活用水和绿化用水。营运期生活用水量约为118260t/a。由于项目给水尚未设计完成，故生活水泵房和消防水泵房位置未知。排水：项目排水实行雨污分流。小区雨水接入项目南侧云海路雨水管网；小区污水

13、经化粪池处理后接入云海路污水管网，营运期生活污水排放量约102077t/a，排入 xx 区市政污水处理厂进行处理。项目规划设置地下密闭式化粪池，由于项目排水尚未设计完成，故化粪池具体位置和数量未知。（2）供电用电由 xx 区供电部门统一供给，项目设有 2 处变配电室，布置于高层 2#楼北侧商业地下一层和高层 5#楼东北角地下一层。（3）供热冬季取暖采用天然气为燃料的燃气锅炉集中供热。锅炉房位于项目北侧 xx 高层住宅楼工程七期地块内。（4）燃气项目投入使用后居民生活采用天然气做能源，由市政燃气公司提供。（5）消防按照消防的有关规定设置消防通道和防火设施。（6）道路网系统交通出入口设置在东侧华山

14、西路和南侧云海路，整个地块周边设置环形消防通道，确保消防车的环通。（7）垃圾处理项目内设置适当数量的带盖垃圾桶，日常生活产生的垃圾统一堆存于带盖垃圾桶内，由专人收集至垃圾收集点（垃圾收集点地面做防渗漏处理，项目垃圾收集方式为“垃圾不落地式” ，即项目内各垃圾桶收集垃圾后，统一集中到垃圾收集点处清运） ，再由环卫部门每日清运，最终运至城市垃圾处理场处理。由于项目具体建设方案正在设计中，故垃圾收集点的具体位置和数量未知。8 8、工程投资及实施进度、工程投资及实施进度项目总投资 47272 万元。项目所在地块现为空地。项目预计于 2019 年 12 月建设完毕。与本与本项项目有关的原有目有关的原有污

15、污染情况及主要染情况及主要环环境境问题问题： ：本项目为 xx 高层住宅楼工程六期，为改扩建住宅楼建设项目，位于 xx 区xx，项目以北为空地（xx 高层住宅楼工程七期用地） ，以西为 xx 高层住宅楼工程三期（部分入住） ，再往西约 320 米为九龙社区（已建成，未入住） ，以南隔云海路为 xx 高层住宅楼工程四期（部分入住） ，以东为空地，东南方向约 240 米为新屯村。与本项目有关的原有情况简介：与本项目有关的原有情况简介：xx 高层住宅楼工程居住区为 xxxx 集团房地产有限公司开发的大型社区，项目总用地面积为 399831.34 平方米，总建筑面积 855610.02 平方米，共分七

16、期建设，项目分期布置见附图所示。目前一到四期已建成，部分入住，五期正在建设中。一期和二期设计户数 664 户，目前已入住约 500 户，1700 人，入住率约75%。三期和四期设计户数 804 户，目前已入住约 320 户，1100 人，入住率约40%。生活污水经小区污水管网接入山海路市政污水管网排入中科成污水净化有限公司污水处理厂集中处理。一期商业网点沿项目南侧泰薛路临街布设，二期商业网点沿西侧山海路和北侧云海路临街布设，三期和四期网点临街布设，为小商品零售。四期于 2013 年 12月 30 日取得环境影响报告表的批复（南环开发区审201334 号） ，于 2016 年 5月 5 日取得竣工环境保护验收意见（青环黄验201658 号） ，五期于 2016 年 10月 12 日取得环境影响报告表的批复（青环黄（灵山湾）审20168 号） 。四期、五期环境影响报告表的批复及四期竣工环境