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1、老墙翻新需注意那些地方老墙翻新需注意那些地方老房子的墙面翻新后龟裂，墙皮起泡脱落的不少。分析后发现，是由于施工工人缺乏必要的经验，对墙面处理不科学造成的，只要稍加注意完全是可以避免的。1、墙面要清理老墙面在翻新前一定要做墙面基底处理，粉化严重要铲除,铲除后披纯白水泥一遍,原墙面过于光滑、刷过油漆、乳胶漆的须作铲除后做打磨处理。把粘结不牢的表皮及浮尘去掉,便于新涂料和墙体粘结.如果有掉皮的凹进去的部分最好有腻子补一下。2、底漆不可少墙面底漆的作用是抗碱防潮、封固基材、保护面漆、提高面漆的质感和遮盖力。尤其是老房翻新，墙面一定要做底漆，直接上面漆墙面容易起泡发霉，日照久了墙面颜色也容易发生变化。3
2、、修补要全面对于已上漆墙面的修补相对而言很难达到理想效果，所以对于已上漆墙面的修补最好是整块的墙面，或尽可能选择较大的面积进行修补，这样可以尽量避免色差。4、修补防色差注意按照漆桶说明配比及涂刷,最好估算好用量,一次准备足够的量更为重要,这样才能保证颜色相同。涂料厂虽然提供了色卡,但由于老墙面本身碱性比较强，效果可能会有差距。5、注意通风老房子的通风条件较差，稀释剂中的二甲苯成分会与乳胶漆中的成分发生化学反应导致墙面泛黄。所以加强通风，放个电风扇很有必要。小贴士：老房装修按要求一底二面就够了。如果你是用喷涂工艺的话,为了使墙面的饱和度更强一些，多 1-2 次也没关系。也就是 3 度批腻打磨，1
3、 底 2 面就行了。铲除腻子后别忘了要滚遍胶水,这样批腻子上去不会起泡。二手房翻新翻出问题二手房翻新翻出问题 谁来为墙面的大花脸买单谁来为墙面的大花脸买单http:/ 房地产门户-搜房网 2007 年 04 月 18 日 09:31 现代快报 房子装修还没结束，雪白漂亮的墙面已成了“大花脸 ”。上周三， 彭女士向记者反应。墙面出现如此多的裂缝，到底是什么原因造成的呢？装修公司是否应该为此负责？上周五下午，记者邀请到南京共好监理工程师吴荣达到现场，为这套装修还没完工的二手房 “出诊 ”。业主档案： 彭女士、 赵先生夫妇，天津新村6 幢 501 室业主，房屋是上世纪80 年代的老房子，面积115
4、平方米，以 2.3 万元（不含水电）承包给南京终结者装饰公司施工。问问题题室室内内四四分分之之一一墙墙面面开开裂裂上周五下午 2：00，记者和共好监理工程师吴荣赶到了位于虎踞北路的天津新村，陪同我们检验房子的是彭女士的丈夫 赵先生。走进 501 室，记者发现墙面上的乳胶漆大部分已经被铲除，地面上铺满了碎屑。外层乳胶漆铲除后的部分露出米色或红色的内墙，如同一个个“伤疤 ”。据 赵先生介绍，房子从去年12 月份开始动工，在墙面施工结束不久，他们就发现墙面上有细微的裂缝。 “此后，这些裂缝越来越多，越来越宽，几乎每个房间差不多四分之一面积都有裂缝。 ”赵先生指着被铲除的地方告诉记者，这里原来都是纵横
5、分布的裂缝，现在已经看不到了。“问题出现后，我们就反映给了装修公司， 他们只派工人铲除了开裂的地方，费用却全部要我们承担。”赵先生告诉记者，因为双方就裂缝的原因和责任未达成一致，工程被迫停下来。原原因因原原老老墙墙面面没没铲铲除除所所导导致致“到底是什么原因导致出现这么严重的裂缝呢？”赵先生希望专家给出一个权威说法。吴工对室内已经破损的墙面勘探后认为，主要原因是二次装修时没有把原来老的墙面完全铲除，而是直接在上面批刮腻子。据他介绍，老房子在二次装修时，为了保证墙面的施工质量，一定要在批刮腻子前做基层处理。“首先要检查墙体空鼓情况，如果空鼓较多，要将原有老墙面全部铲掉（见到红砖墙为止）；然后在对
6、墙面进行清理之后用水泥砂浆粉刷；最后， 要在水泥砂浆彻底干燥后方能批刮腻子。 ”他介绍说。但赵先生说，该装修公司施工时只铲掉了老墙的表层，用901 胶滚了一遍进行固化后，就直接在上面批刮腻子了。“这样肯定不行，即使现在没有出现裂缝，3 个月后肯定便会出现。 ”吴工表示，根据 赵先生家房子的墙体结构，不把老墙面全部铲除重新做基层，后期很容易出现裂缝、空鼓等质量问题。责责任任施施工工单单位位是是否否应应负负全全责责？经专家分析，裂缝原因已经明确，但是不是就应该由施工单位负全责呢？记者随后联系到了终结者装饰公司负责该施工该项目的刘经理。刘经理诉记者，在施工之前他们已经就可能出现的问题提醒了业主，并建
7、议他多花点钱把整个墙面铲除重做基层。“但他们嫌这样施工工期太长、价格太贵，拒绝了我们的建议。 ”他表示，该提醒的已经提醒到了，最终他们只能遵循业主的意愿。对此， 赵先生也承认对方确实在这方面提醒过。“他们给我算了一下，多了这套工序每平方米就要多花28 元，再说我们另一处二手房就是这样装修的，后来一点问题也没有。 ”他认为，施工方肯定也有责任，不能让他们单方承担。吴工认为， 赵先生家的墙们之所以在不到一个月的时间内就出现了这么多的裂缝，没做基层处理是根本原因，但与乳胶漆的选择也有关系。“对于少数基层原来就比较好的老房子来说，再次装修也不一定非得重做基层，如果选用低等的乳胶漆反而可以避免这种问题的
8、出现。”他告诉记者，好的乳胶漆对墙体有一个整体的保护作用，对墙体里面的水分吸力比较大，容易导致底墙空鼓，所以它对基层的要求比较高。 赵先生家用 的正是性能比较好的中高档的漆，为了保证装修质量，装修公司在这方面也应该有义务提醒业主二次装修翻新前 注意要先做墙面的大扫除俗话说，一白遮百丑，这墙面要是重刷一遍，屋子里自然也会光亮许多。在二次装修中，墙面改造是一项很大的工程。由于墙面基底复杂，用材和工艺也不同，在进行墙面处理时非常容易发生纠纷。那么，是不是所有的腻子都得铲除呢？墙面重装又有什么注意事项？记者采访了北京阔达装饰公司副总裁王英华，他建议，为了确保施工质量和效果，如果经济条件允许，业主最好能
9、将旧材料拆除干净。墙漆满墙漆满“五岁五岁”必须铲除必须铲除拆除旧墙体表面附着物是二次装修中必须进行的一项工作，一般包括墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除、原有木装修、原有其它表面装饰物如壁纸等的拆除等。墙面原有乳胶漆和腻子层的铲除是所有二次装修都必须进行的基础施工。上世纪 90年代以后的住宅，室内墙面逐渐推广和使用了耐水腻子。据王英华介绍：“耐水腻子的铲除既费时又费工，施工队很容易在这个环节偷工减料，业主可根据房屋年限和经济情况酌情选择工艺。”如果只装修了一两年的房间，耐水腻子可以不必完全铲除，用钢刷和砂纸打磨墙面后即可重新涂刷乳胶漆。需要注意的是，五年以上的耐水腻子由于材料老化，在二次装修时必须铲
10、除至墙底，否则会影响今后墙面乳胶漆的施工质量和装修后的长期使用效果。一些居住年代较久的居室，其墙面原建筑抹灰层已经酥松，尤其是 80 年代以前的砖砌住宅，沙灰层大多粉化、容易脱落，因此必须铲除到砖墙体表面。很多老住宅都是内保温墙体，二次装修时一般都要拆除重做。另外，墙面有较多木制装修的，如上世纪 90 年代流行的木墙裙、木踢脚板，最近几年流行的背景墙等，与墙面整体结合的固定柜子等物体，墙面原有装饰物如壁纸、大理石、铁艺等在墙面翻新时一般也要拆除。在墙面铲除时，您应要求施工队把墙面的开关、插座面板拆下，并做好标记，以防止再安装时发生错误。拆改墙体要保证安全拆改墙体要保证安全合理的拆改是美化和调整
11、居室空间的一个手段，拆改旧墙体可达到改变居室功能性空间的效果，如拆除走廊的部分隔断墙体可扩大客厅或卧室的空间，将原有墙体拆改为新的门窗洞口等，但拆改的前提是要考虑住宅的整体结构安全。依据相关法规，“非承重墙体是可以考虑拆改的。”在目前的住宅建筑中，住宅在原始设计和施工时出于造价、结构和工艺等原因会大量采用轻质墙体作为主体结构外的补充，其材质包括加气混凝土墙板、陶粒砌块墙体、轻钢龙骨石膏板墙体、空心水泥预制板、菱镁水泥预制板等。另外，根据建筑年代的不同，也有部分红机砖、轻体砌块等砌筑墙体也可拆改，但必须慎重行事。据王英华介绍，在拆除墙体时，要事先断电，避免发生事故。原有电源线路和弱电线路要保留的
12、，最好事先做好记号和记录，施工切断的线路甩头必须留出足够的富余量，以方便以后接线。业主应叮嘱工人，最好不要切断视频线和宽带网路线，以防止装修后信号不通。某些和厨房、卫生间相邻的墙体最好不要拆除，拆除后会破坏防水层的完整性，影响今后居住安全。墙体墙面拆改参考价墙体墙面拆改参考价表面材质以及墙体本身的拆除费用是按劳动量和复杂程度来收费的。以下为某品牌装修公司的报价，可供您参考：（表一）另外，一般装饰公司对老旧房的装修施工还要增加垃圾清运费用，根据拆除量一般 100 平方米面积要加收 100 至 300 元左右。实际装修案例：建于上世纪 90 年代的某住宅，两室一厅一厨一卫，使用面积约 75 平方米
13、，在装修时对客厅和卧室部分的施工内容有：局部墙体的拆除，表面耐水腻子的铲除，瓷砖踢脚板的拆除，部分壁纸拆除等，这部分的装修报价如下：（表二）以上 4 项合计 1834 元，另加收了 150 元垃圾清运费，总计支出 1984 元。该业主考虑的是简单装修，基础装修总造价为 23000 元，因拆除等原因支出的费用约占其总造价的 8.6，这是支出比较少的一个案例。一般二次装修要比一次装修增加费用在 10以上，要求比较多的或因复杂的拆除内容或工程量较大的，有时费用要增加到 20以上。专家提示，在进行二次装修时，业主应事先计划好如何拆除和费用，避免因考虑不周发生过多的费用支出。表一表一墙面铲除或拆除项目价
14、格（元/平方米）耐水腻子 8油漆喷涂 10 乳胶漆 6 壁纸、壁布 5 水泥踢脚板 10 瓷砖踢脚板 8 木踢脚板 5 沙灰层、抹灰层 12-15木墙裙等木装饰物 15 石材或瓷砖等 25轻质隔断墙 40 红砖等实心砖砌墙体等 60表二表二拆改项目面积单价（元） 合价（元）拆除轻质墙 13m240 520耐水腻子铲除 126m2 8 1008拆除瓷砖踢脚板 32m 8 256铲除壁纸 10m25 50装修问题装修问题-墙皮脱落怎么解决墙皮脱落怎么解决刚装修好的居室，没住多久，墙面起皮、粉化、脱落，一定会给业主带来很多烦恼，有人会埋怨涂料不好，或者是施工工人干活马虎。其实墙面起皮、粉化、脱落的根
15、本原因不在于面层涂料及施工水平，关键在于施工时对基层如何处理。 对于旧墙面，应将原基层腻子、涂料铲除干净，有些房间墙面初装修使用的是腻子，这种腻子很容易粉化、起皮、脱落，也要全部铲掉，重新进行基层处理。首先，要装修的墙面必须坚实、牢固、干燥（含水率小于），其次，在重新批刮腻子之前，应涂刷一遍封底漆。封底漆能够改善基层墙面的酸碱度，提高基层强度并能使涂层与基层有更好的粘结力。选择封底漆时一定要选择正规厂家的专用底漆，不要随便用一些胶水代替封底漆进行封底处理。 最重要的一步在最后，就是批刮腻子。涂刷乳胶漆前，需要批刮二遍腻子，腻子的选择也很重要，肯定不能使用腻子，应选择知名企业的耐水腻子，如星牌建材公司的耐水腻子等。这种耐水腻子的白度高、耐水性好、粘结强度高，是建设部技术成果重点推广项目，使用后不起皮、不粉化、不脱落，能够彻底解决墙皮脱落的烦恼。 如此处理之后的墙面，再涂刷上合格的乳胶漆，您的家居生活一定没有后顾 之忧。
