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1、 项目理解Project Understanding设计概念Design Concept规划设计Master Plan建筑设计Architectural DesignThanks场地区位 Site Location4项目背景 Project Context5项目背景 Project Context6项目背景 Project Context7区域交通 Region Circulation8场地周边 Site Surrounding9现场照片 Site Photos10设计目标 Design Objectives12设计理念 Concept Idea13“新城市主义”理论与本土实践相结合的规划理念
2、“新城市主义”理论与本土实践相结合的规划理念Find a balance between needs for automobiles and needs for pedestrians. Maximize pedestrian circulation 平衡人行与车行需要，保证人行系统的最大化Create Building alignment along streets 打造沿街建筑Provide diversity of housing types 多样化建筑类型The neighborhood are linked by a green network 邻里由绿色系统相连Enclosure
3、of public realm ( By buildings and trees alignment) 公共区域的围合（建筑，树木等）设计理念 Concept Idea14“设计创造价值”的服务理念“设计创造价值”的服务理念给新城赋予新的城市理念给城市注入新的灵魂设计理念 Concept Idea15“LEED”级别的绿色设计理念级别的绿色设计理念旨在设计过程中，最大化做到对环境的保护以及适度的开放并做到人与环境自 然相互融合，和谐共处。设计理念 Concept Idea16“智慧型社区”的高科技开发理念“智慧型社区”的高科技开发理念将娱乐活动设施融入生活空间，满足居民不同要求的生活方式营造半
4、封闭半开敞式的绿色空间，形成具有私密性的组团绿色空间概念产生 Concept Development17概念产生 Concept Development18创造一套连贯的绿色网络，以景观手段重组居住区结构，组织成一个丰富的富于动感的居住街区。创造一套连贯的绿色网络，以景观手段重组居住区结构，组织成一个丰富的富于动感的居住街区。 Create a unifying green network acting as a major landscape feature to structure and organize a rich and dynamic residential neighborho
5、od 。将以主景观大道代替普通的区级规划道路，并穿插以景观带，以形成连贯的绿色网络以组团式绿色景观围合建筑，达到以景观手段重组居住结果的设想概念产生 Concept Development19The Public circulation and the landscape nodes 公共交通流线与景观节点公共交通流线与景观节点大道互相交织，形成交通流线结点，从而自然形成景观结点Barcelona typical intersection 巴塞罗那典型交叉路口概念产生 Concept Development20A diversified and dynamic sequence of “Out
6、door rooms” 多样化的动态的室外序列多样化的动态的室外序列以不同的景观手法、空间围合形式形成多样化的室外序列鸟瞰图 Birds Eye View22鸟瞰图 Birds Eye View23规划总平面 Master Plan24土地利用 Land-use Analysis25开放空间 Open Space26道路剖面 Road Section27停车分析 Parking Analysis28人行流线 Pedestrian Analysis29建筑类型 Building Type30开放空间 Open Space31开放空间 Open Space32体量分析 Massing Analys
7、is33天际线 Sky Line34分期建设 Phasing35商业形态 Commercial Type36商业形态 Commercial Type37停车场枢纽设计意向停车场枢纽设计意向整体结构 General Structure38日照分析 Solar Analysis39经济技术指标 Statistics40项目计量单位数值所占比重用地面积hm44.8339 其 中住宅用地(R01)hm23.0508 51.40%公建用地(R02)hm5.7400 12.80%道路用地(R03)hm12.9931 28.90%公共绿地(R04)hm3.0500 6.90%建筑面积m944420地上建筑面
8、积m667420其 中住宅建筑面积m586420公建建筑面积m81000地下建筑面积m277000居住户(套)数户(套)5859居住人数人18780停泊车位辆6885其 中地上停车位辆535地下停车位辆6350日照间距系数1.6容积率1.5绿地率40.00%建筑密度24.08%备注：住宅项目综合建安成本估算约为3890元/平方米，包括建安、小 市政、绿化和室内公共区域总体住宅建筑类型及配比总体住宅建筑类型及配比项目计量配比备注地上住宅总建筑面积586420其中联排241604.10%花园洋房24579041.90%高层31647054.00%总体经济技术指标总体经济技术指标经济技术指标 Sta
9、tistics411 1号地住宅建筑类型及配比号地住宅建筑类型及配比项目计量配比备注地上住宅总建筑面积110290其中联排103909.40%花园洋房5834052.90%高层4156037.70%1 1号地经济技术指标号地经济技术指标项目计量单位数值所占比重用地面积hm9.7011 其 中住宅用地(R01)hm5.7157 58.90%公建用地(R02)hm0.6700 6.90%道路用地(R03)hm2.7154 28.00%公共绿地(R04)hm0.6000 6.20%建筑面积m163990地上建筑面积m115990其 中住宅建筑面积m110290公建建筑面积m5700地下建筑面积m48
10、000居住户(套)数户(套)1081居住人数人3460停泊车位辆1185其 中地上停车位辆85地下停车位辆1100日照间距系数1.6容积率1.2绿地率40.00%建筑密度22.20%备注：用地面积中不包含社会停车场用地面积经济技术指标 Statistics422 2号地住宅建筑类型及配比号地住宅建筑类型及配比项目计量配比备注地上住宅总建筑面积139310其中联排花园洋房6002043.10%高层7929056.90%2 2号地经济技术指标号地经济技术指标项目计量单位数值所占比重用地面积hm9.3245 其 中住宅用地(R01)hm4.5876 49.20%公建用地(R02)hm0.9500 1
11、0.20%道路用地(R03)hm3.0869 33.10%公共绿地(R04)hm0.7000 7.50%建筑面积m205810地上建筑面积m146810其 中住宅建筑面积m139310公建建筑面积m7500地下建筑面积m59000居住户(套)数户(套)1419居住人数人4540停泊车位辆1380其 中地上停车位辆80地下停车位辆1300日照间距系数1.6容积率1.5绿地率40.00%建筑密度22.50%备注：用地面积中不包含九年制中学及医学教育用地面积经济技术指标 Statistics433 3号地经济技术指标号地经济技术指标项目计量单位数值所占比重用地面积hm9.4335 其 中住宅用地(R
12、01)hm5.5746 59.00%公建用地(R02)hm0.6200 6.60%道路用地(R03)hm2.6889 28.50%公共绿地(R04)hm0.5500 5.90%建筑面积m164180地上建筑面积m114180其 中住宅建筑面积m108680公建建筑面积m5500地下建筑面积m50000居住户(套)数户(套)1043居住人数人3370停泊车位辆1270其 中地上停车位辆120地下停车位辆1150日照间距系数1.6容积率1.2绿地率40.00%建筑密度22.70%备注：用地面积中不包含幼儿园用地面积三号地住宅建筑类型及配比三号地住宅建筑类型及配比项目计量配比备注地上住宅总建筑面积1
13、08680其中联排1377012.60%花园洋房4807044.20%高层4684043.20%经济技术指标 Statistics44四号地住宅建筑类型及配比四号地住宅建筑类型及配比项目计量配比备注地上住宅总建筑面积228140其中联排花园洋房7936034.80%高层14878065.20%4 4号地经济技术指标号地经济技术指标项目计量单位数值所占比重用地面积hm16.3748 其 中住宅用地(R01)hm7.1729 43.80%公建用地(R02)hm3.5000 21.40%道路用地(R03)hm4.5019 27.50%公共绿地(R04)hm1.2000 7.30%建筑面积m41044
14、0地上建筑面积m290440其 中住宅建筑面积m228140公建建筑面积m62300地下建筑面积m120000居住户(套)数户(套)2316居住人数人7410停泊车位辆3050其 中地上停车位辆250地下停车位辆2800日照间距系数1.6容积率1.7绿地率40.00%建筑密度26.80%备注：用地面积中不包含幼儿园用地面积建筑设计概念 Architecture Concept46建筑风格：本项目我们建议采用一种类似于“欧洲现代都市”风 格的建筑语言，它体现沉稳与优雅，与青岛传统的城市建筑文化 产生联系，局部采用较为现代的处理手法，用含蓄获得尊贵与持 久的感觉。外墙材料由面砖、金属与玻璃为主基调
15、，质感厚重， 色彩温暖。基础色调以褐色的面砖、米色石材与金属铁灰色为主。现代风格的顶部质感强烈的立面古典主义的基座中心商业区 Central Commercial47中心商业区 Central Commercial48中心商业区 Central Commercial49中心商业区 Central Commercial50联排别墅 Townhouse51联排别墅 Townhouse52联排别墅 Townhouse53联排别墅 Townhouse54联排别墅 Townhouse55联排别墅 Townhouse56花园洋房 Garden House57花园洋房 Garden House58花园洋房
16、Garden House59花园洋房 Garden House60花园洋房 Garden House61花园洋房 Garden House62花园洋房 Garden House63花园洋房 Garden House64花园洋房 Garden House65花园洋房 Garden House66花园洋房 Garden House67小高层住宅 Mid-rise Apartment68小高层住宅 Mid-rise Apartment69小高层住宅 Mid-rise Apartment70小高层住宅 Mid-rise Apartment71小高层住宅 Mid-rise Apartment72小高层住宅 Mid-rise Apartment73高层住宅 High-rise Apartment74高层住宅 High-rise Apartment75高层住宅 High-rise Apartment76高层住宅 High-rise Apartment77高层住宅 High-rise Apa
