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1、昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程街二期工程环境影响报告书环境影响报告书（简本）建设单位：昆山金融产业园投资开发有限公司评价单位：昆山市环境保护科学研究所昆山市鹿城环保技术服务有限公司编制时间：2013 年 8 月昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本11. 前前言言昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程位于昆山经济技术开发区夏驾河东、景王路北。昆山经济技术开发区位于城区东侧，昆山市的有机组成部分，昆山经济技术开发区的功能定位为苏沪接壤地带的现代化工业科技园区。本项目所在地原为农田和农村宅基地，根据区域规
2、划调整，该地块用地性质调整为商业（金融办公、一般办公、配套商业）用地。昆山金融产业园投资开发有限公司通过竞拍取得该地块的开发使用权，该公司并于 2013 年 4 月向昆山市环保局提交了建设金融街二期项目的申请。根据中华人民共和国环境保护法 、 中华人民共和国环境影响评价法和建设项目环境保护管理条例中有关规定，凡从事对环境有影响的建设项目都必须执行环境影响评价制度；按照建设项目环境保护分类管理名录 ，本项目的环境影响评价须编制环境影响报告书。为此，昆山金融产业园投资开发有限公司委托昆山市环境保护科学研究所进行环境影响评价工作。我公司接受委托后，通过现场踏勘、研究有关文件资料，编制了昆山金融产业园
3、投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书并委托昆山市环境工程评估中心组织召开了专家评审会。会后，项目组根据专家意见，对报告书进行完善，拟提交环境主管部门审批。昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本22. 环环境境敏敏感感区区环境保护目标见表 2-1 。表 2-1 环境保护目标类别环境保护目标方位距离，m规模环境功能规划住宅区东59.4约 8200 人世茂东壹号小区东北320约 6000 户东城蓝郡小区西北320约 4500 户空气东晶国际小区西500约 1800 户环境空气质量 标准 （GB3095- 2012）2 类区太仓塘北2900中河夏驾河西190小河
4、地表水河道南25小河地表水环境质 量标准 （GB3838-2002） IV 类规划住宅区东59.4约 8200 人 声环境 项目边界四周1/声环境质量标 准 （GB3096- 2008）2 类区昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本33. 建建设设项项目目概概况况与与工工程程分分析析3.1 项目名称、建设单位、建设性质、投资总额、环保投资项目名称、建设单位、建设性质、投资总额、环保投资项目名称：昆山金融街二期工程；行业类别：房地产开发经营(K7010)；项目性质：新建；建设单位：昆山金融产业园投资开发有限公司；建设地点：昆山经济技术开发区夏驾河东、景王路北；投资总额
5、：178000 万元，其中环保投资 1350 万元，占总投资的 0.76%；用地性质：商业（金融办公、一般办公、配套商业）用地；占地面积：53318.2m2；绿化面积 5891m2，绿地率 10.98%；建设规模：总建筑面积 227038.23m2，其中地上建筑面积 138077.19m2、地下建筑面积 88961.04m2。3.2 建设项目内容建设项目内容表 3-1 项目主要经济技术指标一览表项目指标单位备注总用地面积53318.23m2总建筑面积227038.23m2地上建筑面积138077.19m2办公（J）28311.77m2办公（K）56675.17m2其中办公（L）1）53090.
6、25m2其中地上商业面积为 36401m2，金融办公金融 办公面积 73364.4m2，其 余为一般办公面积 地下建筑面积88961.04m2地下一层建筑面积40106.86m2地下夹层建筑面积1489.16m2其中其中地下二层建筑面积47365.02m2其中地下商业面积为 12396.29m2。夹层位于 地块东侧和西侧出入口 下方，用来停放非机动 车。建筑占地面积15993.96/建筑密度30.0%绿地面积5851.9m2绿地率10.98%容积率2.59/昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本4消防高度2）95.0m建筑高度规划高度99.9m地上层数23层地下层数
7、2层机动车停车1729辆地面机动车停车位12辆其中地下车库机动车停车位1717辆注：1）L 楼地面一层规划建设公厕一座，建筑面积 100 平方米，对外开放。2）消防高度中屋顶上的附属物如电梯间、楼梯间、水箱间、烟囱等，对于消防可不计入高度，因此消防高度低于规划高度。3.3 项目建设基本情况项目建设基本情况本项目为金融街二期项目，规划建成一个金融办公基地，适合各类金融业大中小客户的办公、商贸、洽谈场所。项目由两幢 22 层综合楼（K 楼、 L 楼） ，一幢 23 层办公楼（J 楼） ， 及两层通盘地下室组成；该工程地下层的主要功能为地下一层、 二层为车库（人防） 、局部设备用房和商业，地上由餐饮
8、、金融、办公、商业、休闲娱乐等组成。 项目占地面积 53318.23m2，由夏东街道路东、西两侧两部分组成，J、K 楼位于夏东街东侧，L 楼地位于夏东街西侧，总建筑面积 227038.23m2，分别为 J、K、L 楼；其中 K 楼、L 楼为开放式大空间办公（金融办公） ，建筑规划高度为 99.9m，地上 22层，其中裙房三层，裙房主要为商业配套；J 楼为小面积办公建筑（即产权办公） ，规划建筑高度为 83.25m，地上 23 层，其中裙房二层，裙房主要为办公配套。项目环保和公用工程见表 3-2。表 3-2 本项目环保和公用工程内容设计能力给水12 层由市政水直供， 其它分区水压控制在 0.45
9、MPa 以下， 并保证各分区最不利点水压不小于 0.05Mpa。项目设置 6 套生活用水泵浦。排水本项目地面雨水经雨水口汇集后排至市政雨水管道，本项目共设置 4 个雨水总排口，接入市政雨水管网。本项目共设置 2 个污水总排口，接入市政污水管网。供电和变配电设施由市政电网供电，开关站和变配电房均位于地下一层，变配电房 4 座，总装机容量 21600KVA。公消防设施在 L 楼楼顶设置消防水箱 18 吨，喷淋系统重力稳压。地下二层设置消防水池738 吨。所有公共部位及消防控制中心、网络机房及各专业设备用房、地下汽昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本5车库等部位按规范配
10、置一定数量的手提式磷酸铵盐干粉灭火器。备用发电机本项目无需备用发电机。供气和调压站设置燃气中压调压箱两个，分别位于东地块西侧、西地块东侧，进口压力400Kpa，出口压力 3Kpa，设计流量 200Nm3/h。补、排风地下汽车库按防火分区均独立设置送、排风系统。每一防烟分区均单独设置机械排烟系统，排烟系统与平时的排风系统兼用，每一系统担负面积均不超过2000m3/h。排风兼排烟系统风量按 6 次/小时换气进行计算，排风排烟系统风机均选用低噪声柜式离心风机进行排风。设有车道的防火分区采用车道自然进风。地下车库设置机械通风及排烟系统。地下车库共设置 10 个排气口。电梯本项目共设置 34 部电梯，其
11、中 J 楼办公楼 6 部电梯，K 楼办公楼 14 部电梯，L 楼办公楼 14 部电梯。隔油池餐饮区厨房含油废水需经两级隔油处理，隔油池预留建设于地下室二层内，共预留 7 个隔油池；处理后废水提升排至污水管网。油烟净化设施本项目 K、L 楼裙楼部分预留排烟烟道，具体项目另行申报，净化后的废气通过裙楼顶排放。空调系统J 楼整栋采用分体空调，用户自行安装；L 楼、K 楼办公区域采用 VRV 空调系统（变冷媒流量多联系统） ，每 5 层规划一个室外机，室外机至于裙楼顶或屋面。L、K 商业裙楼部分采用水冷式中央空调系统。锅炉本项目不规划增设锅炉，项目所需的热源依托金融街一期 G 楼底下一层的 5 台锅炉
12、，付费使用。另外，昆山市东部热电厂正在规划建设中，待热电厂建成后，本项目所需热源依托东部热电厂的管道蒸汽。冷却塔L 楼用冷却塔 5 台，每台的循环水量 800m3/h，电功率 60kW，位于塔楼楼顶。K 楼用冷却塔 5 台，每台的循环水量 800m3/h，电功率 60kW，位于塔楼楼顶。绿化集中绿化面积为 5851.9 平方米。用工程公用工程公共厕所L 楼一层规划建设 1 栋公共厕所，建筑面积 100 平方米，对外开放。废水处理生活污水经化粪池（项目建设 2 个化粪池）预处理后接入市政污水管网进蓬朗污水处理厂统一处理。废气处理商业楼预留烟道和油烟净化器安装位置，具体项目另行申报。地下车库经集中
13、抽排风装置抽至地面绿化带内排放，排气口远离人群，距离地面的高度不低于 2.5m，项目规划设置 10 个地下车库排风口。固废处理垃圾收集方式为集中式，整个楼内的垃圾由物管人员收集，通过货梯运至地下一层垃圾房分干湿存放，经处理后由环卫部门运走。垃圾间设在地下一层靠卸货区。环保工程噪声治理设备机房内的水泵、电梯等，均设有隔震及消声措施；所有变压器均采用低噪声变压器并做好隔震措施。3.4 项目所在地块建设前用地性质、现状及规划用地性质项目所在地块建设前用地性质、现状及规划用地性质本项目地块现状为空地，内无工厂，也无其他民用建筑物。本项目原为盛家庄村民宅和农田所在地，2009 年民宅动迁完毕后一直闲置，
14、地块昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本6内未从事过工业生产活动，无原有污染情况。本项目位于昆山经济技术开发区夏驾河东、景王路北。根据附图 3 的昆山经济技术开发区总体规划，本项目所在地规划为商业用地，项目建设符合昆山经济技术开发区总体规划。本项目建设办公大楼及配套商业，不属于京沪高铁两侧禁止建设项目。又根据京沪高铁环境影响评价报告书中的噪声污染防治措施中的“考虑到城市用地的日趋紧张，建议加强建筑布局和隔声的降噪设计，合理提高铁路两侧土地利用功效”的要求及土地规划利用原则角度分析，本项目加强了建筑布局和降噪设计要求，不违背京沪高铁环境影响评价报告书中的噪声污染防治
15、措施结论要求。综上所述，本项目选址符合区域总体规划和相关规定要求，具有合理性。4. 环环境境质质量量现现状状与与区区域域污污染染源源调调查查分分析析4.1环环境境质质量量现现状状区域内纳污水体的调研结果表明，本项目最终纳污水体各个监测断面的 TP、氨氮、总氮均存在超标现象，超标率分别为 100%，其中 TP 的最大污染指数为 5.58。超标原因分析是由于太仓塘为阳澄地区的主要骨干泄水道，沿途农业面源、生活污水及生产废水排入水体造成水质超标。目前，区域内正加快污水收集管道的建设，将区域内的污水纳入区域集中污水处理厂处理。建议相关部门对太仓塘沿岸进行综合整治，同时加快污水厂和污水收集系统的建设，削
16、减和消除面源污染，逐步改善太仓塘水质。大气环境现状监测表明，项目所在地 SO2、NO2小时和日均浓度均不超标，PM10日均浓度均不超标，均能满足环境空气质量标准 （GB3095-2012）2 类区标准限值要求。声环境现状监测表明，本项目各边界昼、夜声环境质量能满足声环境质量标准(GB30962008)中 2 类标准限值，区域声环境质量良好。引用历史监测数据表明，三个测点地下水中 pH 符合地下水质量标准（GB/T14848-1993）中类标准；总硬度均符合地下水质量标准 （GB/T14848-1993）中类标准；“DW1 项目所在地（奥特莱斯所在地） ”、 “DW2 奥特莱斯所在地东北侧 200m”测点高锰酸盐指数符合地下水质量标准 （GB/T14848-1993）中类昆山金融产业园投资开发有限公司昆山金融街二期工程环境影响报告书简本7标准， “DW3 奥特莱斯所在地西北侧 100m”测点高锰酸盐指数符合地下水质量标准（GB/T14848-1993）中类标准；“DW1”、 “DW3”测点氨氮指数符合地
