黔贵遵义忠庄项目市场调查报告

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2、份、遵义市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况调研分析第一部份、遵义市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况调研分析第二部份、遵义市在建、在售住宅楼盘市场调研分析第二部份、遵义市在建、在售住宅楼盘市场调研分析第三部份、遵义市购房消费者消费意向及需求调研分析第三部份、遵义市购房消费者消费意向及需求调研分析第四部份、附件第四部份、附件遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789第一部份、遵义市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况调研分析第一部份、遵义

3、市整体经济发展状况及房地产业整体发展状况调研分析一、概论调查的目的调查的目的破译目标客户需求密码；求取目标市场需求衡量；为项目综合价值设计提供权重参数，为项目开发计划提供需求数据支持；为项目各档次物业的配置比例提供参考依据；为项目的核心竞争力策划提供市场资讯。调研方法及涉及内容调研方法及涉及内容为准确市场定位，根据该项调研性质，我司采用实地考察与相关人员访谈、问卷调查相结合的方式，依托遵义市商品住宅市场相关的背景信息实施整个调查过程并形成结论。调研内容及方面遵义经济整体动营情况调研分析；遵义房地产整体发展情况和现状调研分析；遵义顾客购买心理、购买动机及媒本接确习惯调研及分析；遵义忠庄项目市场调

4、查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789遵义市目前在售楼盘的全面调研及重点项目的深入调研及分析；调查程序的设计调查程序的设计: :确定问题和调研目标 拟定整合调研计划 实施调研并进行数据分析 解释并汇报分析结论。空间范围：遵义城区及遵义主要市县；入户调查的说明:住宅部分总体 1000 份，其中两城区 600 份，周边主要市县遵义县、仁怀市、桐梓县、湄潭县、绥阳县 400 份。商业问卷 500 份，主要集中在市区专业市场。项目深访说明：针对项目所处地理位置，主要对东

5、欣彩虹城和桃溪河畔作专项访谈。二、遵义宏观经济调研二、遵义宏观经济调研遵义市基本概况遵义市基本概况区位：区位：遵义地处云贵高原东北部，属国家规划的长江中上游综合开发和黔中产业带建设的主要区域。气候气候：亚热带高原湿润气候，四季分明，雨热同季，冬无酷暑，夏无严寒。遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789面积人口面积人口：全市国土面积 30762 平方公里，少数民族人口占总人口的 12%， ，人口 740 万，辖二区二市十县。汇川区区汇川区区：200

6、3 年 12 月 26 日设立的，辖原属红花岗区管辖的董公寺，高桥 2 个镇，上海路、洗马路 2 个街道办事处，长征镇的坪丰居、坪丰村，原属遵义县管辖的高坪、板桥、泗渡、团泽 4 个镇,面积共 695 平方公里，总人口 31 万人。红花岗区红花岗区：全区行政区域总面积 622.3 平方公里，耕地面积 0.92 万公顷，森林覆盖率 31.74%。辖 7 个镇，6 个街道办事处，96 个村民委员会，64 个居民委员会。年末总人口 31.9 万人。遵义市宏观经济整体发展情况及分析遵义市宏观经济整体发展情况及分析遵义近年几年国民生产总值发展状况遵义近年几年国民生产总值发展状况: :遵义近年国民生产总值

7、及人均 GDP 均实逐步稳定的增长,增长幅度最大为 2005 年其中：GDP 增长了 14.6%，人均 GDP 增长了13.7%。指标2001 年2002 年2003 年2004 年2005 年2006 年GDP(亿元)252.75276.04307.53362.37402.32464.53人均 GDP(元)352038074207491954216239GDP 增长8.6%10.0%11.5%12.8%14.6%13.3%人均 GDP 增长7.7%8.9%10.6%11.7%13.7%12.6%遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货

8、后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789遵义人均遵义人均 GDPGDP 增长及增长及 GDPGDP 增长趋势图如下图所示。增长趋势图如下图所示。遵义市经济发展状况与贵阳市及贵州其它地级市经济遵义市经济发展状况与贵阳市及贵州其它地级市经济发展状况比较分析：发展状况比较分析：如图所示:贵州各地州市国民总产值以贵阳最高,其次为遵义.但是遵义与贵阳的 GDP 这几年差距却着近一步扩大的趋势,从 2004 年相差 76.11 亿元扩大到了 2006 年 138.17 亿。遵义的近几年的8.60%10.00%11.50%12.80%14.60%13.30

9、%7.70%8.90%10.60%11.70%13.70% 12.60%2001年2002年2003年2004年2005年2006年人均 GDP 增长GDP 增长01002003004005006007002004年2005年2006年安顺 同仁 黔西南州 黔东南州 黔南州 六盘水 毕节地区 遵义 贵阳贵州各州市近几年国民生产总值（GDP）遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:690317890200040006000800010000120001400016

10、000180002004年2005年2006年同仁 黔东南州 毕节地区 黔西南州 安顺 黔南州 遵义 六盘水 贵阳GDP 始终高于列居第三的毕节地区的 GDP 一倍左右。安顺与同仁相对其它地区整体经济水平较差。六盘水近年的 GDP 涨幅较快。如图所示：近几年贵州各地州市的人均GDP 最高的是贵阳市，到 2006 年其人均GDP 达到了 16978 元，高出列居第二的六盘水 8653 元，约高出了六盘水的一半。但是这几年，六盘水的人均 GDP，如图所涨幅与除它区域相比是涨幅最快的一个城市，其人均 GDP 由 2004 年的 5051 元（比遵义高出不多）到 2006 年涨到了 8325 元，比

11、2006 年遵义的人均 GDP（6244 元）高出了 2081 元。地区生产总值：地区生产总值：近年遵义市经济保持平稳迅速发展，地区生产总值增幅维持在 12%以上，特别是 05 年，增幅高达 14.3%。按国按国际经济组织统际经济组织统计计表明，当一个地区的表明，当一个地区的经济经济增加速度大于增加速度大于 5%的的时时候，当地房地候，当地房地产产的的发发展存在着极展存在着极为为广广阔阔的空的空间间。贵州各州市近几年人均 GDP遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598

12、QQ:690317892006 年，遵义市地区生产总值达 465.72 亿元，增幅为 12.6%。今年前三季度全市生产总值初步计算为376.35 亿元，比上年同期增长 15.3%，比去年同期高2 个百分点，为近年 GDP 的最快增速。遵义遵义 GDPGDP 特征总结：特征总结：近几年来遵义的 GDP 增长较快且增速也一直在加快，总体 GDP 增长势头强劲。总体 GDP 较高，处于贵州各地州市的中上，但人均 GDP 不足，列居贵州各地州市的第三。从人均地区生产总值来看，遵义市整体经济呈健康迅速发展趋势，人均 GDP 增幅不断扩大，2006 年可比增幅达 12.2%。对比来看，遵义市经济发展水平相

13、对落后，2006 年，遵义市人均 GDP 达 6255 元，不到全国平均水平的二分之一。遵义与贵州省会贵阳市相比较其 GDP 的差距有进一步扩大的趋势，发展的步伐慢于贵阳市。267.44297.48349.03465.72407.57244.6512.614.312.7 11.411.88.90501001502002503003504004505002001200220032004200520060246810121416地区生产总值（亿元）增幅（%）遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0

14、755-83513598 QQ:69031789遵义人均 GDP 与贵州各地州市人均 GDP 列居第二的六盘水的差距进一步的扩大。根据联合国 75 国统计资料，住宅发展与人均 GDP 值之间的关系为：表表: : 人均人均 GDPGDP 与房地产市场发育状况的关系表与房地产市场发育状况的关系表人均 GDP8001300 美元13008000 美元800013000 美元13000 美元以上阶段住房起步阶段快速上升阶段平稳上升阶段下降阶段根据以上的标准判断，根遵义市当前人均 GDP 水平下，房地产处于快速上升通道的起始阶段。遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士必备资料

15、库！全国大中城市货到验货后付款 房策网 海量房地产资料免费下载 0755-83513598 QQ:69031789贵州各地州市近年贵州各地州市近年 GDPGDP 情况一览表情况一览表 贵州各地州市近年人均贵州各地州市近年人均 GDPGDP 情况一览表情况一览表2004 年2005 年2006 年遵义362.37402.32464.53贵阳438.48526602.9六盘水151.3200253.5安顺87.97109123.7同仁101.0796147.5毕节地区196.03242270.6黔东南州115.75137165.7黔南州146.55182193国民生产总值(GDP) 黔西南州102.04120140.52004 年2005 年2006 年同仁26043729黔东南州265135103727毕节地区274034903707黔西南州331938404469安顺336137404650黔南州373946705216遵义491954706244六盘水505172998325人均GDP贵阳126831491016978遵义忠庄项目市场调查分析报告 2008 房地产营销策划大全策划人士