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1、目 录一、 总论 1、 项目背景 1） 项目建设单位 2） 郴州、宜章县医疗机构情况 3） 宜章县地理经济状况 2、 项目研究依旧 3、 结论和建议二、 医院需求预测和分析 1、 世界人口老龄化趋势 2、 我国老龄人口现状 3、 老龄人口给医疗保健带来的商 机 4、 郴州生态旅游产业带来的商机三、 医院方向性选择与定位 1、 医院的市场 定位 2、 康复医院市场分析四、 医院的服务形式 1、 诊疗科目服务方式及服务时 间 2、 床位编制 3、 医院功能科室设置 4、 医院组织结构、人员安排五、 医院占 地、绿化、设备和仪器 1、 医院占地建筑面积 2、 医院设备仪器六、 医院的投资预 算 1、
2、 征地费用 2、 工程建设费用 3、 室外费用 4、 设备费用 5、 引进人才费用 6、 不可预计费用 7、 流动资金七、 医院五年内成本效益预测分析八、 医院建筑 设计要点 1、 院整体设计 2、 医院设计提示 D 长沙东西现代医院管理服务有限 公司 D 郴州宜章华康医 院项目可行性分析报告一、总论 1、 项目背景 1） 项目建设单位介绍 华康医院（郴 州）有限公司由湖南郴州宜章县梅田福兴煤 矿和香港怡联国际有限公司合资成立； 郴州宜章县梅田福兴煤 矿建立于 1995 年，现有资产 2200 万元，月产煤 8000 吨， 平 均月利税额 120 万元，属独资经营。香港怡联国际有限公司是 一家
3、集工贸于一 体的企业，在上海、深圳、郴州均有投资企业， 该公司实力雄厚，信誉好。 2） 郴州、 宜章县医疗机构情况 郴州全市有医疗机构 335 个，其中县以上医院 58 个，乡 、 妇幼保健机构各 13 镇卫生院 235 个，疾病控制（卫生防疫） 个，疗养院 1 所，中 心血站 1 个，高等医学专科学校 1 所，县 卫生职业中专学校 3 所，其他卫生机构 8 个。有卫生技术人员 13584 人，病床 10323 张，卫生系统共有固定资产 94.5 亿 元。 宜章县城区有 5 所医院：县人民医院、县中医院、县卫校 附属医院、县妇幼保 健院、康复医院。上述 5 家医院因为体 制、资金、管理等原因，
4、无法满足因生活水 平提高而对医疗保 健的新需求。 3） 宜章县地理经济状况 宜 章 县 位 于 湖 南 省 南端 ，古 称 “楚 粤 之 孔 道 ” 。 面 积 2142.72 平方公里. 总人口 56 万 人。 地势南北两端向中部倾 斜，西北部向中部东部倾斜。最高的莽山主峰海拔 1902.3 米。 主要河流有武水、章水、玉溪河、长乐水等。年均温 18.3， 1 月均温 7.1，7 月均温 28.1，年降水量 1600 毫米，无霜 期 292 天。主要矿产资源有煤、 钨、锡、铅、铜、锑、钼、 大理石、石英石等 30 多种。工业以采掘业为主。出口产品 有 结晶硅、硅铁等，所以，经济比较发达。 交
5、通便利，京珠高速、国道 107 线、国 道 106 线、省道 324 线和京广铁路汇集于宜章。东邻汝城县、西与临武接壤， 难 与广东乐昌、乳源、乐清市交界，距广州 300 多公里，北 距郴州 50 公里。2、 可行 性研究的依据 、 ； 1） 康复医院基本标准医疗机构审批办法 、 郴州市 2002 年国民经济和社会发展统计公报宜章县 2） 2002 年国民经济和社会发展统计公 报 2003 年中国卫生事业调查报告 3） 、长沙东西现代医院管理 服务公司资料 库和网站。公司顾问组。3、 结论和建议 根据初步的论证，我们认为华康医院具有 独特的地理优势 和定位优势，特别是如果在建筑、策划、医疗、管
6、理、人才等 方面 采用现代医院的人性化管理理念，突出特点，发挥优势， 以宜章为大本营，高起点、 高标准要求，吸引郴州、湖南、广 东、港澳的病人，甚至全国的病人，医院的前景是 非常乐观的。 但是，新建设的医院自然有其缺陷和不足之处，有许多的 困难和不可以预见的因素。所以，我们要有清醒的认识，不可 盲目的一味追求表面的成功；医院 建设的投资是较长线的投 资，一定要有长远的打算和考虑，牢固基础，创立品牌， 优质 服务，才有可能取得最后的成功。二、医院需求预测分析 1、世界人口老龄化 趋势 据联合国人口基金会估计，全世界 60 岁以上的老年人 2000 年达到 6 亿， 2020 年将达到 10 亿。
7、到 2000 年，发展中国家的 老年人口超过全部老年人口的 60。 1996 年在世界各大洲中， 欧洲国家 65 岁以上人口比重平均达到 14，是世界 “最老”的 地区，其次是北美（13）和大洋洲（10），非洲（3）是“最 年轻”的地区。瑞典 的老年人口比重达到 17，获得世界“最老” 国家之称。其次是挪威、英国和比利时 （16），亚洲的日本也 已经达到 15的高水平。 据联合国有关规定，一个国家岁以 上的老年人在总人 口中所占比例超过，或岁以上的人口超过，便 被称 为“老年型”国家。除少数非洲国家外，现在几乎所有国家的人口结构都在趋于老化， 这是因为人口出生率逐年下降而平均寿命不断增加造成的
8、。 当前，在全世界多 个国家和地区中，约有多个已进入“老年型”。目前中国岁以上的老年人已达 亿，也即将进入“老年型”国家的行列。据估算，今后年间，老年人数大概会 翻两番，从亿人增加到将近亿人。今天，每十个人中就有一个花甲老人。到 年，全世界的老年人口将达到. 亿。到年，岁以上的老龄人口 总数将近亿，占总人口，并将超过岁以下儿童人口的总数。百岁老人将 从年的约万增长到万。到年，非洲老龄人口将从万上升到 .亿；亚洲从.亿增加到.亿；欧洲.亿增加到.亿；美洲从 万增加到亿。目前全球人口老龄化最严重的国家是意大利，占总人口。到 年，世界人口的三分之一预计会步入花甲之年。 联合国于年在维也纳 举行了第一
9、届老龄问题世界大会，在以后年的历届大会上都涉及了老龄化问题， 并先后作出了一系列重大决议：维也纳老龄问题国际行动计 、 、划十一国际老 人节联合国老年人原则。 年第届联合国大会通过决议，从年开 始，每年月日为“国际老年人日” International Day ofOlder Persons 。年第 届联大通过世界老龄问题宣言，并决定将年定为“国际老人年”。 年月日第届联大又确定，年国际老人年从年月日开始，主题 是建立不同年龄人人共享的社会。 尽管美国人比过去活得更久，新的科学发展又向 美国人提供了更长寿的可能，但应付这种快速变化时，需要更多的老年医学专家、训 练更好的大夫和扩充之后的医疗保险
10、体系。现在，美国有 6784 名老年医学专家，但 实际上需要 20000 名。到 2030 年的时候， 到 美国则需要 36000 名老年医学专 家。 2040年，美国医院床位将一直减少到 50 万个，但护理院的床位将增至 500 万 个。40的人口将在护理院度过一段时光。美国 145所医学院中，只有 3 所院校设立 有老年病学系。 2、我国老龄人口现状 CSIS 最新调研报告银发中国指出：“中国 即将经历一次惊人的人口转变，一个原本年轻的国家即将老龄化。”CSIS总裁兼首席 执行官哈姆雷称，他们做出上述判断决非危言耸听。他说：“35 年前，中国儿童人口 与老年人的比例是 6：1，而往后的 3
11、5 年，这个比例将颠倒过来，老年人口将是儿童 人口的 2 倍。”中国的人口结构正在以惊人的速度转型。 世界各国将老年定义为 60 岁以上。按照这个标准，2004年，中国的老年人口仅占总人口的 11。但到 2040 年，中国老年人总数将达到 3.97 亿，占到总人口的 28，它将超过法国、德 国、意大利、日本和英国目前的人口总和。 中国老龄人协会有关资料也显示，2000 年至 2025 年，中国 65 岁及以上老年人口占总人口的比例将从 7左右上升至超 过 12，年龄结构已成为典型的老年型人口类型，彻底完成了从成年型向老年型的 转变。 3、老龄人口现状给医疗保健行业无限商机 香港学者认为，老龄人
12、口的迅猛 发展，为香港的医疗保健行业带来无限商机。香港现有人口 672 万，30 年以后将会 增加30，达到 872 万，65 岁老人的比例将由现在地 11上升到24，即 4 人中就有 1 人是老人。 湖南总人口为 6595.85（2001 年），现在的老人比例是 7，即 65 岁以上 的人口有 461.7 万，到 2025 年老人比例将会达到 即12， 65 岁以上的老人将会 达到 791.5 万人。宜章县现有 65 ，65 岁以上的人口有 4.55 万人，到 2025 年 65 岁以上的万人，老人将会达到 7.8 万人。 4、郴州市生态旅游产业给医院贮备了潜 在客源 今年春节黄金周期间全市
13、共接待游客 10.8 万人次同比 增长 21.35。其中 过夜游客 5.13 万人次增长 42.5，人均花费人民币 450.2 元；一日游游客 5.67 万 人次，增长 7.0，人均花费人民币 150.3 元。旅游综合收入 6790.33 万元，同比增长 89.2；星级宾馆平均客房出租率达 83.1。初五这天，天湖大酒店平均客房出租率达 100.4，郴州宾馆、国际大酒店、金星宾馆、金阳大酒店、金叶大酒店等都达到了100。 全市各旅行社在广东去年底出现“非典”疫情退掉接团 34 个共 1150 人次的情况下， 仍接团 103 个，3210 人次。 温泉健身来势强劲。汝城热水温泉、天堂温泉、永兴悦
14、 来温泉等以其规模大、功能全、项目多、水质好、价位适宜等特点吸引了来自四面八 方的游客。据统计，今年春节黄金周慕名前来温泉健身的游客达 2.1 万人次，其中， 永兴悦来温泉接待游客 8120 人次。正月初五这天，全市各温泉接待前来健身的游 客达 4100 人次。“温泉健身”已成为众多旅游者的首选项目。 生态健康旅游显现魅 力。黄金周期间，生态旅游成为热门话题，东江湖、苏仙岭、万华岩、飞天山、莽山、 便江等生态健康旅游胜地连续多天游人如织，场面十分壮观；永兴悦来温泉、天堂温 泉、汝城温泉、龙女温泉等以其健康休闲为特色的健身疗养胜地而异常火爆；北湖公 园、五岭广场等城市公园也吸引了大量前来休闲的家
15、长和孩子，在瑞雪和阳光下共 享人与自然的和谐统一。三 可行性选择与定位 1、医院的市场定位 1）我国医疗市 场的现状 现状一：我国医疗机构已形成多种形式并存局面，国有 全资医疗卫生 机构占主导地位。非国有医疗机构发展较快，机 构数量多，但 90以上是规模较小 的私营诊所，基础设施、 医疗设备和技术水平较差，资金实力不足，难以与政府办 医疗 机构形成竞争。医疗机构数：全国共有各级各类医疗机构 29.7 万个（不含村卫 生室，下同）。其中非营利性医疗 D 长沙东西现代医院管理服务有限公司 D 营利性 15.2 万个， 机构 14.2 万个， 尚未划分的医疗机构占 1。 29.7 万个医疗机构中，国有全资占 32，集 体全资占 18， 私营占 46（绝大部分为私营诊所）；联营、股份合作、港澳 台投 资、中外合资等类型占 4。 床位和大型设备数： 全国医疗机构实有床位 311.3 万张，其中，非营利性医疗 机构占 94.9，营利性机构仅占 2.7。县及县以上医 院万元 以上医用设备平均每院 46 台。非营利性医院万元以上设备拥 有量是营利 性医院的 4 倍。港澳台投资医院万元以上设备平均 拥有量为 89 台，国有全资医院 54 台，中外合资医院 27
