高层监理大纲(1)

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1、11 1 编制依据编制依据1.11.1 主要法规主要法规表 1-2序号名称编号1中华人民共和国建筑法2中华人民共和国招投标法3中华人民共和国合同法4中华人民共和国反不正当竞争法5中华人民共和国担保法6建设工程质量管理条例（国务院令第 279 号）7房屋建筑和市政基础设计工程施工招标投标管理办法（建设部令第 89 号）8评标委员会和评标办法暂行规定（国家计委、建设部第 七部委第 12 号令）9工程建设项目招标范围和规模标准规定（国家计委第 3 号）10关于健全和规范有形建筑市场的若干意见（国发办（2002）21 号）11建设工程工程量清单计价规范GB50500-200312建设工程安全生产管理条

2、例国务院令第 393 号13工程建设标准强制性条文建标2002219 号21.21.2 主要规范、规程主要规范、规程序号规范、规程名称编号 1建设工程监理规范GB50319-2000 2建设工程监理规程DBJ01-41-2002 3建筑工程资料管理规程DBJ01-51-2003 4建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-2001 5建筑地基基础工程施工质量验收规范GB50202-2002 6砌体工程施工质量验收规范GB50203-2002 7混凝土结构工程施工质量验收规范GB50204-2002 8屋面工程施工质量验收规范GB50207-2002 9地下防水工程施工质量验收规范GB5020

3、8-2002 10建筑地面工程施工质量验收规范GB50209-2002 11建筑装饰装修工程施工质量验收规范GB50210-2002 12建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范GB50242-2002 13通风与空调工程施工及验收规范GB50243-2002 14电梯工程施工质量检验规范GB50310-2002 15建设工程文件归档整理规范GB50328-2001 16建筑与建筑群综合布线工程验收规范GB/T50312-2000 17建筑电气安装工程质量检验评定标准GB50303-2001 18高层民用建筑钢结构技术规程JGJ99-1998 19建筑施工高处作业安全技术规范JGJ80-91 2

4、0工程测量规范GB50026-93 21建筑工程施工测量规范DBJ01-21-1995 22建筑变形测量规程JGJ/T8-1997 23钢筋焊接及验收规程JGJ18-96 24钢结构制作安装施工规程YB9254-1995 25建筑桩基技术规范JGJ94-94 26高层建筑混凝土结构技术规范JGJ3-2002 27建筑施工安全检查标准JGJ59-99 28钢结构工程施工质量验收规范GB50205-20011.31.3 其他依据其他依据3其他未列入的有关施工管理、施工技术、水文地质方面的资料。2 2 工程概况工程概况2.12.1 工程基本情况工程基本情况 工程名称： 平安县保障房西营小区 1#高层

5、住宅楼 建设地点：平安县西营 建设规模：建筑面积约 24000 平方米 投资金额： 监理工期：2.22.2 工程概况工程概况本工程为青海盛邦房地产有限公司平安县保障性住房工程西营小区 1#高层住宅楼，位于平安县兰青公路南侧西营村。地下一层，主楼 A 座地上19 层，结构高 59.8m，B 座地上 17 层，结构高度 54.0m，结构形式为框支剪力墙结构（转换层位于地上二层） ，A 座和 B 座之间裙楼两层，为商铺，结构高度 10.2m，结构形式为框架结构。建筑面积约 19000，一梯七户，基础采用筏板基础（主筏板 A 座 900mm 高，B 座 800mm 高，副筏板中间裙楼300mm（高）

6、，基础均座落于第 4 层卵石层上（6.37.0m 地基承载力特值300kPa 载荷实验时保证 fak250kPa 为可）基底标高-8.1m。建筑合理使用年限 50 年，建筑结构安全等级为二级，抗震设防裂度为 7 度，基础座落于卵石层上，有地下水，施工时须采取降排水措施，场地地下水及场地土对混凝土具微弱腐蚀性，对钢筋具微弱腐蚀性，槽填土及房心回填应分层夯填，压实系数大于 0.94.基础底板及外墙防水采用高分子（涤伦布）防水卷材，保护层为 70mm 挤塑板，地下室顶棚贴 800mm 厚聚苯板保温，外墙采用4挤塑外墙保温，窗为铝塑复合窗，屋面防水采用 SBS 防水卷材。钢筋采用HPB300 级钢、H

7、RB335 级钢、HRB400 级钢。混凝土强度等级见附表 1.墙砌体：地下部分采用 MU10 煤矸石砖，M5 水泥砂浆砌筑，上部结构，采用加气混凝土砌砖（或陶粒混凝土砌块）M5 混合砂浆砌筑。主筋的混凝土保护层厚度见附表 2.附表一、各部位混凝土强度构件部位混凝土强度等级备注筏板、地下层外墙C35S6 抗渗混凝土地下层内墙、柱、12 层墙、柱（基础顶10.100）C40消防水池壁：S6抗渗混凝土34 层剪力墙（10.10015.900）C4059 层剪力墙（15.00030.400）C3510 层及以上剪力墙（30.40064.300）C30地下层，14 层梁、楼板（-0.10015.900

8、）C4059 层梁、楼板（18.80030.400）C3510 层及以上梁、楼板（33.30064.300）C30裙楼 12 层框架柱、梁、楼板（-0.10010.200）C405后浇带采用高一级的膨胀混凝土基础垫层C20圈梁、构造柱、现浇过梁C20楼梯同楼层剪力墙附表二、主筋的混凝土保护层厚度表混凝土部位保护层厚度（mm）混凝土部位保护层厚度（mm）筏板基础下部钢筋50上部结构剪力墙15筏板基础上部钢筋25上部结构梁20地下混凝土墙外侧钢筋50上部结构楼板15地下混凝土墙内侧钢筋20框架柱20地下部分框架柱30露天阳台、楼梯25现场预制构件25注：各部分主筋混凝土保护层厚度同时应满足不小于钢

9、筋直径的要求。3 3 监理服务范围和监理内容监理服务范围和监理内容63.13.1 监理服务范围监理服务范围红线范围以内保障性住房西营小区 1#高层住宅楼工程施工监理。3.23.2 监理内容监理内容 施工准备阶段监理工作a、审查施工图纸，参与设计交底和施工图会审，并对图纸中存在的问题，通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议；b、审查施工组织设计（施工技术方案）：审查承包单位报送的施工组织设计（施工技术方案） ，提出审查意见，经总监理工程师审核、签认后报建设单位；建立监理所需的准则、核对表格和证书等；c、查验施工放线成果：审查承包单位专职测量人员的岗位证书及测量设备检定证书；复核控制桩的校核成果

10、、控制桩的保护措施以及平面控制网、高程控制网和临时水准点的测量成果，符合要求时予以签认；d、核查开工条件：审查工程开工报审表、相关资料以及现场开工条件，具备齐全时签发并报建设单位；e、参加由建设单位主持召开的第一次工地会议：宣布对总监理工程师的授权；介绍监理规划；开工准备情况；确定工地例会事宜。 工程施工阶段监理a、编写监理项目的投资、质量、进度、合同和信息管理、现场安全管理及绿色环保施工管理的控制计划、实施细则，并组织实施；b、审查承包商提出的施工组织方案、施工技术方案、施工进度计划、安全施工技术管理方案、绿色环保施工方案等，提出改进意见；c、监控承包商建立有效的施工技术管理制度和可靠的质量

11、保证体系，7安全、环保施工保障体系；d、监控承包商在施工过程中严格执行工程承包合同、国家和西宁市有关的工程技术规范、规程和标准；e、审查承包商提出的材料和设备清章，核实其规格、质量标准及价格与清单是否相符，严格按标准检验进场材料、构配件和设备的质量；f、控制工程进度和施工质量，验收分部分项工程；g、监督施工现场安全防护、消防、文明施工及卫生情况，并提出改进意见；h、审查有关索赔文件，提出处理意见，并及时上报委托人审定；i、根据工程施工质量和进度，签认付款凭证，报委托人签发。对实际付款与投资计划进行动态控制，审核工程结算；j、编写并保存月进度报告，定期编写进度和财务状况报告（季度、半年与年度）以

12、及工程完工时的竣工报告；k、协助委托人组织工程竣工初步验收，提出竣工验收报告，向业主提交工程建设监理档案资料。 工程保修的监理工作a、协助委托人代表与承包商签定工程保修合同，鉴定质量问题责任。保修期间，定期回访，督促承包商落实保修现任；b、承担质量保修期监理工作：安排监理人员对建设单位提出的工程质量缺陷进行检查和记录；对承包单位进行修复的工程质量进行验收；对非承包单位原因造成的工程质量缺陷进行调查和确认，核实修复工程的费用和签暑工程款支付证书，并报建设单位。84 4工程项目监理目标工程项目监理目标4.14.1 工程质量目标工程质量目标工程质量必须符合设计图纸和施工质量验收规范，并达到建设单位和

13、承包单位签定的施工合同约定的工程质量标准。4.24.2 工程进度目标工程进度目标满足工程施工合同约定的工期要求，以合同中确定的竣工时间为依据。4.34.3 工程造价目标工程造价目标本项目工程造价控制目标是以批准的工程概算及工程施工合同价为依据。4.44.4 其他项目目标其他项目目标 合同和信息管理目标合同和信息管理达到招标文件要求的目标。 安全管理目标a、安全管理满足现行的有关规范的规定；执行中华人民共和国国务院令（第 393 号） “建设工程安全生产管理条例” ；b、建议在签定施工合同文件时，约定的安全管理目标具体明确为无重大伤亡事故，创“西宁市文明工地” 。5 5 工程项目监理计划及措施工

14、程项目监理计划及措施95.15.1 监理工作计划监理工作计划结合本工程监理招标文件合同专用条件中对监理工作内容的要求以及预计的工程进度安排，编制施工保修阶段管理计划，见表 5-1.10工程监理工作计划（施工、保修阶段）工程监理工作计划（施工、保修阶段）表 5-1序号监理工作实施时间实施人员投入硬件投入软件形成文件1编制监理规划、实施细则施工图完成后 20 日内总监、专业监理工程师计算机办公软件监理规划 实施细则2审查施工单位项目经理部人员及资料施工合同签订后总监、专业监理工程师计算机办公软件咨询意见3参加设计交底开工前总监、专业监理工程师计算机办公软件设计交底记录4审查施工组织设计开工前总监、

15、专业监理工程师计算机办公软件审核意见5查验放线成果施工测量放线完成土建专业组测量仪器办公软件验线成果6核查开工条件施工单位提出申请后总监、专业监理工程师计算机办公软件核查意见7第一次工地会议具备开工条件后全体监理人员计算机办公软件会议纪要8进度控制施工全过程总监、专业监理工程师计算机Project2000监理资料9质量控制施工全过程总监、土建、水、电专 业组检测仪器设 备办公软件监理资料11工程监理工作计划（施工、保修阶段）工程监理工作计划（施工、保修阶段）表 5-1 续表序号监理工作实施时间实施人员投入硬件投入软件形成文件10投资控制施工全过程经济专业组计算机预算软件监理资料11合同管理施工

16、全过程经济专业组计算机办公软件监理资料12信息管理施工全过程信息文秘组计算机办公软件监理资料13协调工作施工全过程总监、专业监理工程师计算机办公软件工作联系单14监理例会施工全过程总监、专业监理工程师计算机办公软件会议纪要15专题协调会需要时相关人员计算机办公软件会议纪要16组织竣工预验收工程内容完成总监、专业监理工程师计算机办公软件竣工验收报告17协助签订保修合同竣工后经济专业组计算机办公软件合同文件18保修期内质量问题处理接到保修后相关专业工程师监理资料19定期回访每季度最后一个月内各专业监理工程师计算机办公软件回访记录125.25.2 监理工作措施监理工作措施为保证质量、高效完成本工程监理任务，拟采取如下监理措施： 建立适应本工程特点的高效的监理组织机构。 配备资质、数量、工程经验能够满足本工程招标文件要求的强有力的监理人员组成项目监理部。 组建由业内知名权威专家构成的专家顾问组，解决本工程实施